املاک / تعیین قیمت ملک براساس عوامل مهم تاثیرگذار

تعیین قیمت ملک براساس عوامل مهم تاثیرگذار

بسیاری از مالکان و خریداران می‌خواهند بدانند قیمت یک ملک برچه اساس تعیین می‌شود. به خصوص اگر ملک مورد معامله، نوساز نباشد. در حقیقت اگر در منطقه‌ای یک واحد مسکونی چند سال ساخت وجود داشته باشد، قیمتش چقدر ارزان‌تر از یک واحد نوساز در همان منطقه است؟

این موضوع به فاکتورهای مختلفی بستگی دارد و شما می‌توانید با خواندن این مطلب، تاثیر هرکدام از این عوامل را بررسی کنید.

سال ساخت
اولین موضوعی که بر قیمت یک ملک تاثیر دارد، سن آن است. اگر فرض کنیم قیمت یک واحد نوساز در محله شما معلوم است، آن وقت می‌توانید از فرمول زیر، قیمت ملک خود را محاسبه کنید.

– قیمت ملک تا ۲ سال، برابر با قیمت واحدهای مسکونی نوساز است.

– بین ۳ تا ۱۰ سال، هر سال ۲ درصد از قیمت، کم می‌شود.

– بین ۱۰ تا ۲۰ سال، باز هم هر سال ۱.۵ درصد کم می‌شود.

– بعد از ۲۰ سال، حدود ۶۵ درصد قیمت یک واحد نوساز.

نکته: قیمت ملک کلنگی از این قاعده پیروی نمی‌کند.



آسانسور و طبقه
مسئله بعدی که باید به آن توجه کرد، طبقه واحد مسکونی و داشتن و نداشتن آسانسور است. برای طبقه اول یا روی هم‌کف، بود و نبود آسانسور، تاثیری بر قیمت ندارد؛ اما از طبقه ۲ به بعد مهم می‌شود.

اگر خانه‌ای آسانسور نداشته باشد، مهم است که واحد مسکونی در کدام طبقه است.

– طبقه دوم، ۵ درصد کاهش قیمت

– طبقه سوم، ۲۰ درصد کاهش قیمت

– طبقه چهارم، ۳۰ درصد کاهش قیمت

اما اگر آسانسور وجود داشته باشد، تاثیر افزایشی، چندان زیاد نیست.

– طبقات ۳ و ۴ هرکدام ۲ درصد افزایش

– طبقات ۵ به بالا حدود ۵ تا ۶ درصد افزایش

پارکینگ
این روزها جای پارک ماشین به یکی از مشکلات شهرهای بزرگ تبدیل شده است. به همین دلیلی داشتن و نداشتن آن، بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارد و فرض بر این است که هر واحد یک پارکینگ دارد. اگر ملک نوسازی پارکینگ نداشته، قیمت آن نسبت به ملک نوساز دارای پارکینگ ۱۰ درصد ارزان‌تر خواهد بود.



تعداد واحد
تعداد واحد در یک آپارتمان، هم بر میزان آرامش و سکوت آن تاثیر می‌گذارد و هم هزینه‌ها را تغییر می‌دهد. به همین دلیل اگر ملک نوسازی تک واحدی باشد، نسبت به ملک چندواحدی ۱۰ درصد گران‌تر خواهد بود.

مثال

فرض کنید شما یک واحد مسکونی ۵ ساله دارید یا می‌خواهید بخرید. گفتیم قیمت واحدهای مسکونی تا سال دوم بدون تغییر است و پس از آن برای هر سال ۲ درصد از قیمت کم می‌شود که اینجا ۳ تا ۲ درصد کم شده و قیمت ملک ۵ ساله ۹۴ درصد ملک نوساز خواهد بود.

حالا اگر در همان محله یک واحد ۱۵ ساله داشته باشیم قیمتش چقدر می‌شود؟ بین سال سوم تا دهم هر سال ۲ درصد کم می‌شود یعنی ۱۶ درصد. از سال یادزهم تا پانزدهم هم سالی ۱.۵ درصد کم می‌شود یعنی ۷.۵ درصد. مجموعا ۲۳.۵ درصد کم می‌شود و این یعنی قیمت سال پانزدهم برابر با ۷۶.۵ درصد ملک نوساز است.

نکته مهم: همه این‌ها در شرایطی است که دو واحد مسکونی از هر نظر (نقشه، انباری، امکانات و…) شبیه هم هستند و تنها در ویژگی‌هایی که گفتیم تفاوت دارند.

توجه: تاثیر عوامل گفته شده ممکن هست در مناطق مختلف شهری مقداری متفاوت باشد، آنچه اینجا گفته شده است براساس میانگین بدست آمده از تحقیقات میدانی می‌باشد.

اصول اولیه در دکوراسیون منزل

امکانات لاکچری خانه‌های شناور

قایق‌های محله ایبورگ خانه‌های شناور واقعی هستند. این خانه‌ها شبیه به شهر ونیز در کشور ایتالیا هستند. آن‌ها در نزدیکی پیاده‌روها شناور هستند و روی تیرهای فولادی لنگر می‌اندازند. بنابراین فقط با تغییر جزر و مد به صورت عمودی حرکت می‌کنند.

سفری به درون کاخ لاکچری ولیعهد عربستان

فرآیند تکمیل پرونده برای دارندگان اوراق...

مدت زمان دریافت تسهیلات از محل اوراق تسه در شعب مختلف بانک مسکن در صورت کامل بودن مدارک، بین ۲ تا ۴ هفته خواهد بود بنابراین تنظیم قرار دفترخانه برای تسویه حساب و تنظیم سند ملک باید با لحاظ این زمان انجام شود.

شرط ثبت‌نام آقایان مجرد در طرح جهش...

وزیر راه و شهرسازی ضمن انتقاد از کیفیت مسکن مهر ساخته شده در برخی از استان ها اعلام کرد که آقایان مجرد و خانم های بالای ۳۵ سال و سرپرست خانوار می توانند در طرح نهضت ملی مسکن ثبت نام کنند اما برای آقایان در زمان تحویل شرط تاهل وجود دارد.

راهکارهای کارشناسان برای حل معضل فقر...

گرانی و فقر مسکن و از دسترس خارج شدن خانه برای جمعیت خانه‌اولی‌ها، آن‌چنان نیازمند کنکاش برای شناسایی این معضل نیست -هرچند دو شاخص کلیدی در این بخش، وخامت اوضاع متقاضیان مصرفی را توضیح می‌دهد- اما آنچه در این مقطع اهمیت دارد نحوه حل این معضل است. بررسی‌ها نشان می‌دهد جمعیت دچار به فقر مسکن در کشور معادل ۸/ ۱برابر نرخ جهانی و شاخص دسترسی به خانه اول نیز به لحاظ مدت زمان انتظار، حداقل ۳ برابر حد متعارف است.

اصطلاحات مشاور املاک در حوزه سازمان‌ها

انواع موقعیت شغلی مشاور املاک

چگونه شارژ ساختمان را حساب کنیم

خرید ویلا در شمال متناسب با سلیقه...

سیاست‌های مالیاتی املاک مسکونی در دیگر...

اختصاصی ملک رادار, بازار مسکن آمریکا, بازار مسکن ترکیه, بازار مسکن فرانسه, بازار مسکن کانادا, مالیات, مالیات بر عایدی سرمایه املاک, مالیات خانه‌های خالی, مالیات سالانه املاکبدون دیدگاه چاپ ایمیل شما از شرایط مالیات بر خانه‌ها، خانه‌های خالی یا ارزش خرید ملک در کشورهای دیگه خبر دارید؟ تو این پست می‌خوایم کشور همسایه، ترکیه و چند کشور معروف رو بررسی کنیم.

خانه بخریم یا بسازیم

تورم مصالح ساختمانی و قیمت زمین، روز به روز خرید مسکن را از قدرت خرید خانوارها دورتر می کند. در این میان، یک راه حل ممکن برای خانوارهایی که برای فرزندان خود به دنبال سرپناهی هستند، ساخت آپارتمان با استفاده از زمین واحد مسکونی کلنگی است. گزینه ای که ضمن حذف قیمت زمین، هزینه خانه دار شدن را تا یک چهارم هم کاهش خواهد داد. با این اوصاف در گزارش امروز نگاهی به جزئیات بیشتر این موضوع و تغییر و تحولات قیمت ها برای ساخت مسکن خواهیم داشت.

مشکلات عرضه و تقاضا از نگاه کانون...

موانع سرمایه گذاری در بازار ساخت‌وساز...

سیاست‌های مالیاتی املاک مسکونی در دیگر...

برای خرید آپارتمان در تهران باید به چه...

زندگی عجیب آدمها در سردترین نقطه جهان

راهنمای تمدید اجاره نامه آپارتمان...

آیا برای تمدید اجارنامه آپارتمان مراجعه به مشاور املاک ضروری است؟ آیا می‌توان قولنامه دستی اجاره منزل را خودمان بنویسیم؟ برای این کار باید به چه نکاتی توجه کرد؟ عرف و هزینه تمدید قرداد اجاره خانه چقدر است؟ مسئله تمدید اجاره نامه در کرونا چگونه است؟

نگاهی به قوانین و اصطلاحات اجاره

قوانین ملکیتگ ها: اجاره آپارتمان, اجاره خانه, اجاره نشینی, رهن و اجاره آپارتمان, سرقفلی, قانون مالک و مستاجر, قوانین اجارهبدون دیدگاه چاپ ایمیل

دریافت و استعلام کد رهگیری املاک

بزرگترین ملاک دنیا کیست؟