قوانین املاک / قوانین مشاعات ساختمان
قوانین مشاعات ساختمان
بخش های مشترک مجتمع های آپارتمانی از قبیل زمین، تاسیسات گرمایشی و سرمایشی مشترک، چاه، انشعاب برق مشترک، بالابر، فاضلاب، انشعاب آب مشترک ، انبار مشترک، لوله ها و سیم های برق، اسکلت ساختمان، بام، راهرو و راه پله ها، درو پنجره ها در قسمت های عمومی، رختشوی خانه، حیات، محوطه ساختمان که بخشی از ملک است، حیات خلوت، اتاق سرایدار، نمای ساختمان، انبار عمومی و تلفن مرکزی دراصطلاح مشاعات ساختمان شناخته می شوند. آنچه که برابرصورت جلسه تفکیکیآپارتمان ها به آپارتمانی خاص اختصاص ندارد مشترک و مورد استفاده همه مالکان و متصرفان قانونی است. این بخش هاغیرقابل انتقال است وهرمالک یا قائم مقام او به نسبت مالکیت خود و مساحت آپارتمانش درآن ها به صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
در اینجا به برخی ازپرسش ها درباره مشاعات ساختمان پاسخ می دهیم .
پرسش - مالک واحد زیرزمین آپارتمان ۶ واحدی کوچکی هستم ، قسمت روبروی من شوفازخانه بوده وهم اکنون تخلیه شده وهمسایه ها از پکیج استفاده می کنند .آیا جزو مشاعات است ؟ و آیا می توانم آن را ازهمسایه ها خریداری کنم؟
پاسخ – آری جزومشاعات است.هرمشاعي قابل خريد و فروش است . بنابراين براي خريد بايد توافق كنيد و ديگرصاحب خانه ها راضي باشند.
پرسش –درمتجمع مسکونی ۲۰۰ واحدی زندگی میکنیم که دارای محوطه ای مشاع وبازبدون فضای سبز و…است . آیا درقانون برای برقراری آرامش و پایان تجمع ساکنان و به خصوص بازی بچه ها درمحوطه یاد شده درشب زمانی لحاظ شده است یا خیر؟
پاسخ – در این مورد هيئت مديره ساختمان مي توانند تصميم گيري كنند.
پرسش - مدیرمجتمع برای شکایت ازساکنان درخصوص برخی امورمجتمع به کدام مرجع باید مراجعه کند؟
پاسخ - شوراي حل اختلاف
پرسش – درپاره ای موارد ديده مي‌شود بانوانی به دایرکردن آرايشگاه يا مشاغل ديگر درفضاي مسكوني اقدام می کنند كه موجب سلب آسایش و ایجاد مزاحمت براي ساير ساکنان مي‌شود. آیا می توان در مجتمع های مسکونی این مشاغل را دایر کرد.
پاسخ - بر اساس ماده ۵۰ ،ساختمان صرفاً محل مسكوني بوده و هرگونه استفاده تجاري واداري ازآپارتمان‌ها ممنوع است.
پرسش - آیا قانونی در باره استفاده غيرمتعارف مهمانان يكي از واحدها از پاركينگ ساختمان وجود دارد؟
پاسخ - براساس ماده ۵۲ هر يك ازواحدهاي ساختمان فقط يك پاركينگ دارند ومالك مجازبه پارك فقط يك خودرو است كه محل آن در صورت جلسه تفكيكي ساختمان مشخص شده و درساختمان نيزبا نصب پلاك معيّن مي‌تواند مشخص شود. پارك خودرو درغير ازپاركينگ اختصاصي هر واحد وهمچنين پارك خودرو درمحل‌هاي مشاع درون پاركينگ كه به منظور راحتي تردد و دورگرفتن خودروها درنظر گرفته شده، ممنوع است.
همچنین براساس ماده ۶۰ استفاده ازپاركينگ برای برگزاري مجالس اختصاصي ساكنان صرفاً با اجازه مدير وكسب رضايت همه ساكنان امكانپذير است . دراينصورت برای جبران هزينه‌هاي وارده به ساختمان لازم است معادل چهار ماه شارژ به صندوق پرداخت شود. البته در تبصره ۸ اين ماده آمده است كه برگزاري مجمع عمومي ساختمان در محل پاركينگ ازاین مورد مستثني است.
پرسش - انباري واقع درزيرپله زيرزمين برای کدام واحد است؟
پاسخ - براساس ماده ۵۵ انباري واقع درزيرپله زيرزمين محل قراردادن وسايل سرايدار بوده و فضاهاي اضافي دراتاقك آسانسور درپشت بام و اتاق تأسيسات در پاركينگ صرفاً برای قراردادن وسايل مرتبط با ساختمان خواهد بود. دربرخي موارد ديده مي‌شود كه واحدي اقدام به بردن اسباب با آسانسور مي‌كند يا نخاله‌هاي باقي مانده از تعميرا ت واحد خود را با آسانسور جابه جا مي‌كند .در اين گونه موارد نيز قانونگذار چاره اي انديشيده است. بر طبق ماده ۵۶ اسباب كشي و حمل مصالح ساختماني و نخاله‌هاي ناشي ازتعميرات با آسانسور ممنوع بوده و سرايدارمكلّف به ممانعت از انجام اين عمل خواهد بود.
پرسش - مهماني‌هاي خارج از زمان معمول چگونه باید برگزار شود؟
پاسخ - طبق ماده ۵۹ در مهماني‌هاي شب هاي غيرتعطيل بعد از ساعت ۲۲ و در شب‌هاي تعطيل بعد از ساعت ۲۴ رعايت سكوت كامل درساختمان از لحاظ صداي مهمانان و صداي موسيقي الزامي است.
با قوانین و مسائل حقوقی املاک در فروش و...
مسائل حقوقی املاک عرصه و اعیان خرید، فروش یا اجاره مسکن مانند بسیاری از مناسبات انسانی و اقتصادی مسائل حقوقی خود را دارد. آگاهی از این مسائل می‌تواند معامله مورد نظر را به معامله‌ای دلچسب و موفق تبدیل کند. عدم آگاهی کافی از قوانین حقوقی املاک نیز ممکن است چالش‌ها و مشکلاتی جدی را برای دو طرف به همراه داشته باشد. به همین دلیل توجه به مسائل حقوقی املاک در هنگام خرید، فروش، رهن یا اجاره می‌تواند بسیار مهم و حتی در بعضی مواقع سرنوشت‌ساز باشد.