۱۴۰۱/۱/۲۹
۲۶۰۱ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
عوارضی که ناشی از خرید و فروش واحد مسکونی یا تجاری یا تسلیم حق بهره برداری و تشکیل و ساخت وصول می‌گردد، دو دسته است:
مالیات بر نقل و انتقال ملک: براساس ماده ۵۹ قانون مالیات‌های مستقیم، هرگونه جابه‌جایی و انتقال ملک مشمول ۵ درصد مالیات بر ارزش معامله می‌شود.
اما در اجرای این قانون
مسائل و عوامل زیادی مانند مساحت عرصه و بنا
قدمت بنا یا سال ساخت آن، نوع اسکلت بنا
تأسیسات و تجهیزات به کار رفته مانند آسانسور، نوع استفاده و کاربری ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …)
نوع مالکیت (مشاع یا شش‌دانگی) برِخیابان بودن یا نبودن محل وقوع ملک و … وجود دارند که درگیرند و بر میزان مالیات تاثیر می‌گذارند.
در این نوع مالیات
ارزش معاملاتی به این معناست که بر اساس همین ماده از قانون مالیات‌های مستقیم
کمیسیونی متشکل از سازمان امور مالیاتی
وزارت‌خانه‌های راه و شهرسازی و جهاد کشاورزی
سازمان ثبت اسناد و املاک و شورای شهر
میانگین قیمت روز ملک در هر منطقه را تعیین کرده و بر اساس آن مالیات بر نقل و انتقال ملک را محاسبه می‌کنند.
گاهی ممکن است که بر این اساس، ارزش معاملاتی یک ملک تا یک چهلم قیمت واقعی آن کمتر شود.
مثلا اگر خانه‌ای در تهران ۲۰۰ میلیون تومان ارزش داشته باشد.
ارزش معاملاتی آن ممکن است ۵ میلیون تومان تعیین شود که ۵ درصد مالیات بر این ارزش معاملاتی
رقمی معادل ۲۵۰ هزار تومان مالیات این نقل و انتقال تعیین خواهد شد.
مالیات انتقال حق واگذاری ملک:
مالیاتی که به موجب نقل و انتقال حق کار و پیشه، تصرف مکان یا بهره‌های حاصل از جایگاه تجاری ملک اعمال می‌شود.
که برابر است با دو درصد قیمت تعیین شده در هنگام انتقال، مالیات انتقال حق واگذاری یا سرقفلی نامیده می‌شود.