۱۴۰۱/۳/۲۴
۲۴۰۹ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
فسخ اجاره‌نامه به معنای این است که یکی از دو طرف قرارداد یا هر دو طرف با رعایت قوانین مربوط به آن و ارائه دلیل های قابل قبول تصمیم بگیرند که قرارداد امضا شده را قبل از موعد تعیین شده به پایان برسانند.
به طور کلی فسخ قرارداد اجاره بدون دلیل یا با دلایلی غیر موجه امکان ندارد.
فسخ اجاره‌نامه به معنای این است که :
یکی از دو طرف قرارداد یا هر دو طرف با رعایت قوانین مربوط به آن و ارائه دلیل های قابل قبول تصمیم بگیرند.
که قرارداد امضا شده را قبل از موعد تعیین شده به پایان برسانند.
به طور کلی فسخ قرارداد اجاره بدون دلیل یا با دلایلی غیر موجه امکان ندارد.
چه از طرف موجر و چه از طرف مستاجر امکان‌پذیر و ممکن نیست. مگر این که دلیل های مورد نظر جزء شرط های اجاره نامه بوده یا حق فسخ اجاره نامه در پشت قرارداد اجاره نوشته شود
قانون تخلیه آپارتمان قبل از موعد و شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر
۱.ملک شر طهای نوشته شده در قرارداد را نداشته باشد.
۲.حق فسخ قرارداد اجاره توسط مستاجر در قرارداد نوشته شده باشد (نوشتن دلیل های فسخ قرارداد با توافق طرفین الزامی و لازم است.)
۳.قسمتی از ملک به نحوی تخریب یا دارای عیب شود که مستاجر نتواند از آن استفاده کند
۴.موجر تعهد کند که قسمتی از ملک را در زمان مشخص تعمیر کند و به عهدی که بسته است عمل نکند.
قانون تخلیه آپارتمان قبل از موعد و شرایط فسخ قرارداد اجاره توسط موجر
۱.در اجاره‌نامه نوشته شود که در صورتی که مستاجر اجاره را پرداخت نکند موجر حق فسخ قرارداد را دارد و می تواند به راحتی و طبق قانون قرارداد را فسخ نماید.
۲.مستاجر بیش تر از یک هفته در پرداخت کردن اجاره تاخیر کند و پرداخت کردن اجاره را به عقب بندازد.
۳.مستاجر بدون اینکه از مالک ملکی که در آن زندگی می کند اجازه بگیرد آن ملک را در اختیار شخصی دیگر قرار دهد و یا آن ملک را بفروشد.
۴.مستاجر از ملک بدون اجازه موجر برای کاربرد خاصی (مثلاَ تجاری) استفاده نماید.
۵.مستاجر فعالیت‌های نادرست و غیر قانونی از لحاظ عرفی در ملک موجر انجام بدهد.
۶.مستاجر اجازه ورود و خروج به موجر برای انجام دادن تعمیرات در ملک را ندهد.
۷.مستاجر وظیفه هایی را که بر اساس قرارداد اجاره تعهد کرده است انجام ندهد.
۸.به طور کلی خوب تر است در صورت میل هر یک از دو طرف قرارداد به فسخ اجاره‌نامه موجر و مستآجر مسئله را به صورت توافقی بین خودشان حل کنند، زیرا فسخ آن زمان میبرد و هزینه و انرژی زیادی را مصرف می کند.