بازار املاک / مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد
 
۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود
 
۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه
 برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.


به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد

۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود

۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه

 

برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.

منبع : اقتصاد آنلاین

رکورد بی سابقه بازار مسکن

تقریباً هیچ خریدار اولی در بازار وجود ندارد و تقاضای مصرفی به مرز صفر رسیده است.

ریزش شدید قیمت مسکن در بالاشهر تهران

قیمت برخی فایل‌های ملکی بخصوص در مناطق شمالی تهران به شکل محسوسی کاهش یافته است و قیمت مسکن در این مناطق کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی را ثبت کرده است.

بازار مسکن یک نفس راحت می‌کشد

کارشناسان صنفی می گویند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی باعث کاهش نسبی فشاربر بازارمسکن اجاره ای شده وعرضه مسکن دربرخی نقاط را افزایش داده است.

مسکن قفل شد، قیمت ریخت

بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه می‌کند.

بازار اجاره مسکن برای مستاجران آرام...

با رسیدن فصل اجاره مسکن شاهد آن هستیم نرخ ها در برخی از مناطق کاهشی و در برخی از مناطق با رشد قیمت رو‌به‌رو شده است.

بازار مسکن پس از خروج گسترده اتباع به...

خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها و ورود بازار به دوره‌ای از ثبات شده است.

رکود سنگین در بازار ملک

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همچنین قیمت مسکن در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.

خروج اتباع افغان قیمت مسکن در تهران را...

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش یافته است.

ربزش سنگین قیمت مسکن در راه است

خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

پشت پرده سقوط آزاد قیمت مسکن

باتوجه به داده های مرکز آمار ایران، نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ روندی کاهشی داشته است که به نظر می رسد این روند کاهشی بیشتر از آنکه به دلیل ساماندهی بازار خرید و فروش ملک باشد ناشی از عوامل دیگری است.

وضعیت بازار مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه

در بخش مسکن شرایط مثل ماه‌های گذشته است و رونق چندانی نداشته.

خبر مهم برای خریداران مسکن ملی

اصلی‌ترین مانع، کم‌کاری شبکه بانکی در پرداخت وام‌های مسکن و بی‌توجهی به قانون جهش تولید مسکن است.

مسکن ارزان شد اما مستاجران همچنان تحت...

بررسی‌های آماری و داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه امسال روندی کاهشی داشته و نشانه‌هایی از کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در این بازار مشاهده می‌شود.

تصمیم بحث‌برانگیز رسماً ابلاغ شد

بر اساس دستورالعمل‌ جدید نهادهای انتظامی، اجاره هر نوع ملک به اتباع غیرمجاز از این پس غیرقانونی محسوب می‌شود. در صورت تخلف، نه‌تنها قولنامه تنظیم‌شده فاقد اعتبار است، بلکه ملک مورد نظر نیز پلمپ، مهر و موم و در صورت لزوم، مصادره خواهد شد.

واکاوی بازار اجاره مسکن در بحران جنگ و...

تنش‌های اخیر بین ایران و اسرائیل موجب مهاجرت ساکنان تهران به شهر‌های دیگر، به ویژه استان‌های شمالی شده است.

پیش بینی بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴

در شرایطی که کشور در بحبوحه تابستان و فصل نقل‌وانتقالات قرار دارد، و هم‌زمان بسیاری از شهرها تحت تأثیر مستقیم یا غیرمستقیم تنش‌های جنگی و فضای ناامن منطقه‌ای قرار گرفته‌اند، انتظارات عمومی از دولت برای ایجاد تغییرات اساسی در حوزه مسکن بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است.

مالکان با انصاف شدند

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در شرایط کنونی کشور با همدلی و اتحاد مردم شاهد آن هستیم که بسیاری از مالکان اجاره‌های خود را کاهش و یا بخشیده‌اند.

دغدغه بزرگ مستاجران رفع شد

در نشست شورای مسکن موضوع ساماندهی بازار اجاره و تعیین نرخ کارشناسی اجاره‌بها پیگیری شد.

پیش بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴

در حالی‌که فصل‌های بهار و تابستان طبق عرف سال‌های گذشته، همواره به‌عنوان زمان طلایی معاملات مسکن شناخته می‌شدند، فصل‌هایی که به دلیل بهبود شرایط آب‌وهوایی، افزایش جابه‌جایی خانوارها، پایان سال تحصیلی و شروع پروژه‌های ساخت‌وساز، تقاضا برای خرید، فروش و اجاره ملک به اوج می‌رسید، امسال شرایط به‌گونه‌ای متفاوت و نگران‌کننده رقم خورده است.

خریداران و متقاضیان مسکن ملی بخوانند

وزیر راه و شهرسازی گفت: بیش از ۸۴۰ هزار واحد داریم که از پنج سال پیش عملیات ساخت آنها آغاز شده است و به طور قطع یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که در وزارتخانه پیگیر آن خواهیم بود، همین است.

وام ۴۰۰ میلیونی برای دهک‌های یک تا سه

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفت: تسهیلات قرض‌الحسنه با سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای دهک‌های اول تا سوم از طریق نهادهای حمایتی پرداخت می‌شود و نرخ سود آن نیز ۴ درصد در نظر گرفته شده است.