بازار املاک / مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد
 
۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود
 
۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه
 برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.


به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم طبق ماده‌ی ۵۴مکرر اصلاحی مصوب به تاریخ  5/ 9/ 1399 مجلس شورای اسلامی، که در روزنانه‌ی رسمی در تاریخ  7/ 10/ 1399 منتشر شده و بعد از گذشت ۱۵روز از زمان انتشار لازم الاجرا است مواردی که مشمول این قانون می‌باشند ذکر شده و به شرح زیر می‌باشند:

۱- خانه‌ی مربوطه در شهری واقع شده باشد که جمعیت آن شهر بیشتر از یکصد هزار نفر باشد

۲- بر اساس سامانه‌ی ملی املاک و اسکان کشور، در دسته‌ی خانه‌‌های خالی قرار گرفته باشد و کسی در آن ساکن نباشد

۳- به مدت یک سال که معادل صد بیست روز است، خالی از سکنه بوده باشد

۴- مالیات به گونه ای محاسبه می‌شود که به ازای هر یک ماه باشد. و این زمان بیشتر از صد و بیست روز است.

۵- در صورتی که خانه به تازگی ساخته شده باشد بعد از گذشت دوازده ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول پرداخت مالیات مصوبه خواهد بود و اگر خانه‌ی خالی از سکنه جزو پروژه‌های انبوه سازی باشد بعد از گذشت ۱۸ماه به علاوه‌ی صد و بیست روز مشمول مالیات مصوبه خواهد بود

۶- مالیات خانه‌ی خالی از سکنه بر اساس مالیات بر در آمد اجاره موضوع ماده ۵۴ق.م.م می‌باشد

۷- اگر فردی طی یک سال شمسی صاحب بیش از پنج خانه‌ی مسکونی خالی از سکنه باشد، موظف است که مالیات دوبرابری برای ان  پرداخت کند

۸- اگر مالکیت به طور رسمی تغییر کند، به مدت صد و بیست روز مهلت برای مالک جدید تعریف خواهد شد

چگونگی محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی از سکنه

 

برای هر متر مربع واحد مسکونی در بلوک مندرج دفترچه ارزش اجاری املاک،  ماده‌ی ۵۴ق.م.م، در سال ۱۴۰۰مبلغ چهل هزار تومان در نظر گرفته شده است

در صورتی که متراژ خانه‌ی خالی از سکنه صد متر باشد، مبلغ اجاره ی تعیین شده برای یک ماه آن، چهار میلیون تومان خواهد بود و برابر ماده ۵۳ق.م.م بیست پنج درصد استهلاک از این مبلغ کسر خواهد شد و در نهایت این مبلغ برابر با سه میلیون تومان است. مالیات این مبلغ نیز بر اساس ماده ۱۳۱ق.م.م چیزی برابر با ارزش چهارصد و پنجاه هزار تومان است که این مبلغ برای هر یک ماه در نظر گرفته خواهد شد

در صورتی که خانه‌ی مذکور پس از صد و بیست روز که در ایام امتیازی مقرر ماده ۵۴مکرر اصلاحی آمده است، خالی از سکنه باقی بماند، مالک آن موظف به پرداخت مبلغی معادل دو میلیون و هفتصد هزار تومان که حدود شش برابر چهارصد و پنجاه هزار تومان مالیات برای هرماه است خواهد شد و در مجموع سالیانه این مبلغ معادل سی و دو میلیون و چهارصد هزار تومان خواهد بود.

اگر خانه به مدت دو سال خالی از سکنه باقی بماند و در این مدت ارزش جاری متری چهل هزار تومان نیز ثابت باقی مانده باشد، در سال ۱۴۰۲، مبلغ چهارصد و پنجاه هزار تومان هجده برابر خواهد شد و این یعنی معادل مبلغ هشت میلیون و صد هزار تومان مالیات به ازای هر ماه و این مبلغ طی یکسال برابر با مبلغ نود و هفت میلیون و دویست هزار تومان است.

منبع : اقتصاد آنلاین

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.

ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد

جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.

افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.