بحران در بازار مسکن
۱۴۰۱/۵/۱
۷۲۷۹ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
بلایی که سر مستاجران می آید | مستاجرانی که حاشیه نشین میشوند
افزایش نرخ اجارهبها باعث بحران در بازار مسکن شد.
مستاجران این روزها مدام در حال حساب و کتاب هستند، دنبال فرمولی میگردند تا کف حقوق و دستمزدهایشان را به سقفی برسانند که خانهای مناسب گرفته و در آن زندگی کنند. اما مشکل اینجاست که تعیین نرخ اجاره بها توسط بنگاهداران و صاحبخانهها از هیچ قاعده و قانونی تمکین نمیکند.
یک مستاجر اگر سال گذشته خانهای را با ۱۰۰ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۱ میلیون تومان اجاره کرده.
حالا برای اینکه امسال در همان خانه بماند درصورت منصف بودن صاحبخانهاش، باید با همان پول رهن ماهی ۴ میلیون اجاره بدهد.
یعنی افزایش نرخ اجارهبها آه هم 400 برابر برای یک خانواده آن هم در کنار تمامی هزینههایی که به صورت معمول از ابتدای سال دچار جهش قیمت شدهاند.
این روزها معضل بازار مسکن و اجارهنشینی برای مستاجران تبدیل به بحرانی شده که از هیچ منطق و قانونی پیروی نمیکند .
حتی در روزهای گذشته دست به دست شدن این خبر که اشک علما برای مستاجران درآمده دردی از مستاجران دوا نکرد، درست مثل مصوبهای که قرار بود به صاحبخانهها اجازه ندهد.
بیشتر از ۲۰ درصد نرخ اجارهبها را افزایش دهند اما ۲۰ درصد کجا و در خوشبینانهترین حالت ۴۰۰ درصد کجا.
افزایش نرخ تورم و نبود ثبات قیمت در بازار مسکن و اجارهبها باعث شده آرزوی خانهدار شدن مستاجران به اینکه تنها بتوانند.
یک سال دیگر در همان خانهای که کرایه کردهاند بمانند و با توجه به هزینههای بالا در جامعه جابهجا نشوند تبدیل شده است.
افزایش اجارهبها طی سالهای اخیر، به خصوص در سال جاری در کلانشهری همچون مشهد باعث شده تا خانوارهای زیادی نتوانند در خانهای با متراژ و محلهای مدنظرشان زندگی کنند.
این مساله موجب عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به پایین و حاشیه شهر و حتی مهاجرت خانوارها به شهرهای کوچک اطراف کلان شهرها شده است.
حالا برای کنترل این اوضاع دولت دست به کار شد و قانونی مبنی بر اینکه صاحبخانهها حق ندارند بیشتر از ۲۰ درصد بر نرخ اجاره بها بیافزایند تصویب کرد.
مصوبهای که به تصویب سران قوا هم رسید، اما مشاهدات عینی از بازار مسکن و اجاره نشان میدهد.
این قانون تنها روی کاغذ قدرت بازدارنگی دارد و نرخها همچنان از یک منطق ماورایی پیروی میکند.
بر اساس مشاهدات میدانی خبرنگار ایسنا در حال حاضرارزان ترین خانهای که در پایین شهر مشهد میتوان اجاره کرد.
با متراژ ۲۰ متر است که برای آن ۱۰ میلیون تومان پول رهن با اجاره ماهیانه یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در نظر گرفته شده است.
سنجاق
در همین زمینه یک مشاور املاک در رابطه با وضعیت رهن و اجاره مسکن بیان میکند:
بازار خرید و فروش مسکن بسیار سنگین و کساد است، اما بازار اجاره داغ. از ابتدای سال جاری تا کنون ما شاهد حداقل افزایش ۱۰۰ درصدی تا ۴۰۰ درصدی اجارهها بودهایم.
مستاجرانی که حاشیه نشین میشوند
وی در پاسخ به این پرسش که آیا صاحبخانهها سقف افزایش نرخ اجاره بهای ۲۰ درصدی را رعایت میکنند یا خیر، پاسخ میدهد: صاحب خانهها اجباری به اجرای این قانون نداشته و بنگاه داران در این زمین تصمیم گیرنده نیستند.
مرکزنشینان، حاشیهنشین و حاشیهنشینان چادرنشین میشوند
این مشاور املاک با تاکید بر عقب نشینی مردم از مرکز و بالای شهر به سمت پایین و حاشیه شهر بیان میکند:
طی سال مستاجران زیادی دیگر توان تمدید اجاره خانه را نداشتند و به سمت پایین شهر آمدند.
حتی در پایین شهر مواردی مشاهده شده که افراد به چادرنشینی روی آوردهاند. در بنگاه ما شاید ۱۰ مورد یا بیشتر بوده که مراجعه کردهاند، اما پول پیش برای کرایه خانه نداشتند.
که چرا شما به عنوان مشاور املاک با قیمتهای نجومی صاحبخانهها مخالفت نمیکنید، ادامه میدهد:
اگر ما با مبلغ پیشنهادی صاحبخانه مخالفت کنیم یا بخواهیم که کمی با مستاجر راه بیایند، خانه را به مشاوره املاک دیگری میسپارد.
به صورت کلی نظارتی بر اینکه صاحبخانه رهن و اجاره خانه را تا چه حد افزایش میدهند، صورت نمیگیرد.
در همین رابطه به سراغ مستاجری میرویم که به دلیل افزایش بیسابقه اجارهبها مجبور شده خانه خود را تخلیه و به حاشیه شهر اسبابکشی کند.
مرضیه زن میانسالی که با پسر ۱۰ ساله خود تنها زندگی میکند، از خیابان هفده شهریور به خیابان پورسینا آمده است.
وی در رابطه با مشکلات اجارهنشینیاش بیان میکند: در این چند سالی که مستقل بودهام، وضعیتم هر سال بدتر از سال گذشته شده است.
سال گذشته در منطقه هفدهشهریور در یک واحد ۵۰ متری در طبقه چهارم یک آپارتمان بدون آسانسور با ۴۵ میلیون تومان پول رهن و ۴۵۰ هزار تومان اجاره زندگی میکردم.
امسال صاحبخانه همان خانه را ۹۰ میلیون تومان رهن تمام یا ۶۰ میلیون تومان رهن با ۲ونیم میلیون کرایه اجاره میداد و من نمیتوانستم این مبلغ را پرداخت کنم.
با حقوق ماهیانه ۳ و نیم میلیون تومان نمیتوانستم کرایه ۲ و نیم میلیون تومانی را بپردازم.
صاحبخانه نیز راضی نشد کرایه خانه را کم کند تا بتوانم یک سال دیگر آنجا زندگی کنم.
جرات نمیکنم پسرم را به تنهایی برای خرید به بیرون بفرستم
درباره افزایش نرخ اجاره بها ادامه میدهد:
به همین دلیل به ناچار به منطقه پایینتری آمدم. خانهای که در حال حاضر در آن سکونت دارم ۵۰ متر با قیمت ۵۰ میلیون رهن و ۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اجاره است.
به جایی برای زندگی آمدهام که حتی جرات نمیکنم پسرم را به تنهایی برای خرید به بیرون بفرستم.
همچنین خودم نیز بعد از ساعت ۷ شب به بعد جرات اینکه بیرون از خانه رفت و آمد داشته باشم ندارم.
اجاره خانه ۳۵۰ درصد، اما حقوق ما ۲۵ درصد افزایش پیدا کرده است
اجارهنشین دیگری در منطقه مجیدیه در همین رابطه میگوید: امسال صاحبخانه کرایه خانه را سه و نیم برابر کرده است.
صاحبخانه به ما گفت اگر میخواهید خانه را خالی کنید؛ اما ما نتوانستیم پایینتر از این قیمت خانه دیگری پیدا کنیم.
به طور کلی با توجه به شرایط پیش آمده مستاجران خیلی امکان انتخاب ندارند و باید با همان چیزی که صاحبخانهها میگوید بسوزند و بسازند.
حقوق همسر من در امسال تنها ۲۵ درصد اضافه شده؛ اما کرایه خانه ما ۳۵۰ درصد افزایش پیدا کرده است.
حالا مسئولین باید به ما یاد بدهند که با چه فرمولی کار کنیم تا این کمبود جبران شود.
از بین محلات شهر مشهد، بولوار توس و طبرسی شمالی با متوسط اجاره ماهیانه ۲ میلیون و ۵۰۰هزار تومانی آنهم با میانگین رهن ۴۰ تا ۷۰ میلیون تومان
از مناطق ارزانقیمت برای اجاره مسکن است.
محلات آزادشهر، صیاد شیرازی، هاشمیه و وکیلآباد در متراژ ۸۰ تا ۱۱۰ متری با متوسط نرخ اجاره ۶ میلیون و رهن ۱۰۰ میلیون تومانی به بالا از جمله محلات متوسط برای اجاره خانه هستند.
در همین راستا محمد عیدی، رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد در خصوص تاثیر افزایش نرخ اجارهبها در مشهد، عنوان میکند:
طی سالهای اخیر، افزایش نرخ اجارهبها باعث شد مردم از متن شهر به حاشیههای شهر رفته و با قیمتهای مناسبتری در سکونتگاههای موجود در حاشیهشهر مستقر شوند.
پس از مدتی با به وجود آمدن چالشهای اقتصادی و تاثیر آن بر قیمتهای داخلی، هزینه اجارهبها در حاشیهشهر نیز روند صعودی را در پیش گرفت و افزایش یافت.
پس از افزایش هزینه اجارهبها در مناطق حاشیهشهر، تعدادی از شهروندان خصوصا اقشار کمدرآمد و کارگر که متناسب با نوع کارشان در شهرکهای صنعتی مشغول بودند، به دلیل مدیریت در حقوق و دستمزد پایین به شهر جدید گلبهار که تعداد زیادی واحد مسکونی خالی داشته و هزینه اجارهبهایش در مقایسه با مشهد تفاوت بسیار فاحشی دارد، کوچ کردهاند.
رئیس اتحادیه صنف مشاورین املاک مشهد تصریح میکند:
مصوبه افزایش اجارهبها در مشهد حداکثر ۲۰ درصد معین شده و باتوجه به اطلاعرسانی مستاجرین مبنی بر تمدید قرارداد با لحاظ نمودن درصد اعلام شده و همچنین نظارت دستگاههای ذیربط که از چند روز گذشته آغاز شده است، امیدواریم هم واحدهای صنفی املاک و هم مستاجران از مصوبه مذکور تمکین نمایند.
بازرسی و نظارتها بر واحدهای صنفی به طور مستمر ادامه داشته و در صورت تخلف واحد صنفی و گزارشات مردمی برخورد قانونی صورت خواهد گرفت.
خوشبختانه طی چند روز اخیر شکایت موثری مبنی بر تخلیه اجباری منزل از طرف موجرین نداشتهایم.
افزایش افسارگسیخته اجارهبها کمر اجارهنشینان را خم کرده و این قشر با مشکلات زیادی رو به رو هستند.
تصویب قوانین مختلف در حوزه مسکن و اجاره مسکن نیز از جمله مصوبه اخیر دولت نیازمند ضمانت اجرایی قوی است.
همچنین با توجه به شرایط موجود و تورم در جامعه بسیاری از مستاجران توانایی استفاده از بسته حمایتی و ساماندهی مسکن را ندارند.