علت اصلی این افزایش تقاضا، مهاجرت گروهی از ساکنان مناطق دیگر تهران به خصوص منطقه ۵ به منطقه ۲۲ است؛ به دلیل افزایش چشمگیر اجاره مسکن. خانوارهایی که به دلیل افزایش چشمگیر اجاره‌ها در منطقه ۵، تمایل به سکونت در منطقه ۲۲ را نشان داده‌اند. این امر منجر به افزایش تقاضا برای اجاره مسکن در منطقه ۲۲ شده است.

همچنین به دلیل ساخت و سازهای صورت گرفته در سال‌های اخیر در این منطقه، تعداد فایل‌های قابل جست  وجو برای مستاجرها متناسب با سطح بودجه و سلیقه  وهمچنین نیاز آنها، بیشتر از برخی دیگر از مناطق شهر تهران است. این منطقه همچنین یکی از مناطقی است که به عنوان مقصد اول مهاجرت طیف وسیعی از خریداران و مستاجرها از سایر شهرها به تهران شناخته می‌شود.

 تعداد زیادی از افرادی که از سایر شهرها به بازار مسکن شهر تهران وارد شده‌اند و قصد سکونت یا سرمایه‌گذاری در پایتخت دارند، منطقه ۲۲ را برای خرید یا اجاره انتخاب می‌کنند. علت این موضوع علاوه بر مناسب‌تر بودن سطح قیمت‌ها در این منطقه نسبت به مناطق نزدیک‌تر به مرکز شهر در تهران، نوساز بودن بافت آن و همچنین نزدیکی به مرز غربی تهران است. در جدول زیر مشخصات فایل‌هایی که اخیرا به بازار اجاره مسکن منطقه ۲۲ عرضه شد، درج شده است.