بازار املاک / افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

افزایش هزینه عوارض ساختمانی، به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

افزایش هزینه عوارض ساختمانی به گرانی مسکن دامن نمی‌زند. در حالی که بسیاری از سازندگان مسکن، افزایش نرخ عوارض ساختمانی را به عنوان یکی از عناصر اصلی گرانی نهاده های تولید مسکن میدانند. همچنین سلب انگیزه آنها برای سرمایه گذاری در این بازار عنوان می کنند. اما در مقابل مهندس مهدی چمران، رئیس شورای شهر تهران بر این باور است که با توجه به اینکه عوارض ساختمانی تنها بین یک تا دو درصد از هزینه کل ساختمان را شامل می شود. بنابراین افزایش آن تاثیر چندانی بر گرانی مسکن ندارد.

رئیس شورای شهر تهران ضمن بیان مطلب فوق گفت:

عوارض از اسم عارضه می آید، یعنی عارضه ای که بر شهر وارد می‌شود و کسی که این عارضه را وارد می‌کند، بایستی در قالب حق مردم شهر مابه ازای این عارضه را بپردازد. به طور مثال از افرادی که روی فروشگاه‌ها و مغازه‌های خود تابلو نصب می‌کنند، عوارض دریافت می‌شود. آنها به دیوان عدالت شکایت و اعتراض می‌کنند که چرا باید به ازای نصب تابلو عوارض پرداخت کنند. در حالی که این عده به دلیل ایجاد اغتشاش بصری و بهره گیری از فضای شهر، ملزم به پرداخت عوارض به شهرداری هستند.
افزایش هزینه عوارض ساختمانی به گرانی مسکن دامن نمی‌زند

چمران تاکید کرد:

در بخش مسکن نیز کسانی که مسکن می‌سازند و از امکانات و خیابان‌های شهر برای این منظور استفاده می‌کنند، باید عوارض آن را بپردازند، چرا که همه این امکانات هزینه بر است.

وی خاطرنشان ساخت:

عوارض ساختمانی تنها بین یک تا دو درصد از هزینه کل ساختمان را شامل می‌شود، این در حالی است که اکنون قیمت هر متر آپارتمان در شمال شهر تهران متر مربعی ۱۵۰ میلیون تومان است.

رئیس شورای شهر تهران ادامه داد:
براساس قانون افزایش عوارض ساختمانی در حد تورم مجاز است. اما علی رغم این اختیار قانونی، عوارض در حد تورم مجاز افزایش داده نشده است.
چرا که با توجه به بحران مسکن و مشکل کمبود مسکن،قصد ما این است که سازندگان را به ساخت مسکن در پایتخت تشویق کنیم.

چمران اضافه کرد:
بر اساس تاکید اعضای شورای شهر تهران، عوارض شهرسازی مربوط به سال ۱۴۰۲ در مناطق جنوبی تا ۲۵ درصد و در مناطق شمالی ۳۰ درصد افزایش پیدا خواهد کرد.

وی یادآور شد:
نرخ عوارض شهرسازی تاثیری در بحث هزینه مسکن ندارد. به عنوان مثال هزینه سازمان نظام مهندسی و بیمه‌ها به مراتب بیشتر از عوارض یک ساختمان است.
عوارض نوسازی در سال گذشته هزار و ۸۰۰ میلیارد تومان بوده که این رقم در بودجه ۷۵ هزار میلیارد تومانی شهرداری، رقمی نیست که عده ای بخواهند تا این حد روی کاهش آن پافشاری کنند، آن هم در مقابل هزینه هایی که شهرداری دارد.

افزایش عوارض ساختمانی زمینه ساز تشدید گرانی مسکن است

اما در همین رابطه فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن با تاکید بر اینکه افزایش نرخ عوارض شهری تاثیر مستقیمی بر رشد هزینه های تولید مسکن دارد گفت:
اساسا در ابتدای هر سال، اولین شوک به بازار مسکن از سوی شهردارهای زده می شود. بنابراین به هیچ وجه نمی توان گفت این امر تاثیری در افزایش هزینه های تولید مسکن ندارد.

وی خاطرنشان ساخت:
در هیچ کجای دنیا، شهرداری ها بابت صدور مجوز ساخت، از سازندگان پول دریافت نمی کنند.
اما در ایران به دلیل اینکه شهرداری ها قادر نیستند درآمدهای پایدار خود را از طریق عوارض نوسازی دریافت کنند.
بنابراین منابع درآمدی خود را از طریق عوارض منتج به صدور پروانه ساخت که حدود ۶۰ درصد درآمدهای شهرداری را تشکیل می دهد، اخذ می کنند.

پورحاجت با انتقاد از نگاه دستگاه های ذی مدخل در حوزه صنعت ساختمان به بخش مسکن عنوان کرد:

متاسفانه طی این سالها بسیاری از سازمانها از لحاظ ساختاری تبدیل به بنگاه های اقتصادی شده اند. علاوه بر این بخش تولید مسکن را به منزله صندوق پول برای درآمد زایی سازمان خود می بینند.

دبیر کانون سراسری انبوه سازان مسکن در ادامه اذعان داشت:

متاسفانه عوامل مختلفی در تشدید هزینه های تولید مسکن تاثیرگذار است. افزایش عوارض ساختمانی هم یکی از این موارد مهم است و این مساله مخصوصا در نقاط کم برخودار شهر تهران تاثیر بیشتری دارد.
همچنین سبب خواهد شد که مشکلات مردم در حوزه مسکن افزون تر شود.

این کارشناس مسکن اظهار داشت:
افزایش عوارض ساخت و ساز به عنوان یکی از ارکان اصلی رشد هزینه های تولید مسکن، نقش کلیدی و تاثیرگذاری در کاهش رغبت سازندگان برای تولید مسکن دارد.
این در حالی است که دولت باید با فراهم کردن زیرساخت‌ها و ارایه مشوقها، زمینه افزایش عرضه مسکن و ایجاد تعادل بین عرضه و تقاضای مسکن را فراهم کند.

بخش مسکن نیازمند نگاه راهبردی و...

رییس انجمن انبوه سازان استان تهران ضمن تاکید بر لزوم پرهیز از نگاه تک بعدی به حوزه مسکن، خواستار ایجاد تعامل بین وزارتخانه های مربوطه در حوزه مسکن و تبعیت از طرح های جامع و راهبردی شد و گفت: غفلت از طرح آمایش سرزمینی، سبب شکل گیری پدیده مهاجرت مردمی و به دنبال آن تعمیق مشکلات مسکن در شهرهای بزرگ شده است.

سختی خدمت رسانی به واحدهای مسکن مهر

اخیرا یک مقام مسوول وزارت راه ضمن تاکید بر لزوم پرهیز از ساخت و ساز در بیابانها در عین حال تاکید کرد که به جای آن بهتر است دولت به احیای بافتهای فرسوده که خدمات رسانی به آنها آسان تر است اقدام کند.

رونق انبوه‌سازی در جنوب غربی پایتخت

شهردار منطقه ۱۸ با اشاره به اینکه بعد از چهار دهه مشکل شن چاله ها در این منطقه حل شد تاکید کرد: با توجه به ظرفیتی که در منطقه ۱۸ برای ساخت و ساز وجود دارد پیش بینی می شود که اتفاقات خوبی در بخش مسکن در این منطقه به زودی رخ دهد.

ممنوعیت خدمات‌رسانی به خانه باغ‌ها به...

نماینده مجلس خواستار انعطاف دولت در برخورد با ساخت و سازهای غیرمجاز در خانه باغ‌ها و نیز سکونت گاه های غیررسمی شد و گفت: با توجه به اینکه برخی از ساخت و سازها در باغ ها، به محل اسکان مردم فاقد مسکن تبدیل شده است، بنابراین دستگاه های خدمات رسان به صورت مشروط نسبت به خدمات رسانی به این خانه باغ ها اقدام کند.

فارس بیش از ۶۰ هزار مسکن فرسوده دارد

شیراز - مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان فارس از شناسایی ۶۰ هزار واحد مسکونی فرسوده در استان فارس خبر داد.

قیمت وام مسکن تغییر کرد!

درحالی که مصوبه اخیر شورای پول و اعتبار از افزایش وام مسکن تا ۹۶۰ میلیون تومان حکایت دارد، متاهل‌های ساکن تهران برای اخذ این وام باید بیش از ۱۶۷ میلیون تومان پرداخت کنند.

مستاجران تهرانی به‌کدام مناطق پناه...

مالک یک خانه دوخوابه و معمولی در مرکز تهران ۲۰۰ میلیون پول پیش می‌گیرد و رقم اجاره را ماهی ۱۰ میلیون تعیین کرده است. با نصف این بودجه در جنوب تهران گزینه‌های بهتری وجود دارد

تسهیل‌گری شهرداری در بخش خصوصی مسکن

رئیس مرکز ارتباطات و امور بین الملل شهرداری تهران با بیان اینکه شهرداری تهران در ساخت مسکن نقش تسهیل گر دارد در خصوص زمان بندی اتمام پروژه های مسکونی شهرداری تهران اظهار داشت: در مورد پیشرفت فیزیکی و زمان اتمام پروژه های مسکونی مرتبط با شهرداری باید از نهادهای متولی پرس و جو کرد.

کاهش قیمت مسکن در برخی از نقاط پایتخت

طی روزهای اخیر در حالی برخی از رسانه ها بر ریزش قیمت برخی واحدهای مسکونی در بازار مسکن تاکید کرده اند که بررسی حاکی از آن است که این ریزش محدود قیمتها بیش از هر چیز ریشه در کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن که سبب رکود معاملات شده است دارد.

صنعتی‌سازی راهکار حل مشکلات مسکن است

دبیر انجمن تولیدکنندگان و فن آوران صنعتی ساختمان با یادآوری این موضوع که صنعتی سازی راهکار برون رفت از مشکلات بخش مسکن است در عین حال بر لزوم الگوبرداری از کشور ترکیه برای احیای بافتهای ناکارآمد شهری تاکید کرد و گفت: این انجمن نشست مشترکی با متصدیان حوزه ساخت و ساز در کشور ترکیه انجام و قرار شده است که در توانمند سازی بافتهای فرسوده شهر استانبول همکاری داشته باشد.

کاهش یک میلیارد تومانی مسکن در پردیس

درحالی اوایل امسال قیمت یک واحد مسکن مهر در شهر پردیس به مرز ۴ میلیارد تومان رسیده بود که قیمت پیشنهادی همین واحد در زمان حاضر کمتر از ۳ میلیارد تومان است.

نباید کیفیت در پروژه‌های مسکن، فدای...

سخنگوی شورای شهر تهران با اشاره به اینکه دقت و کیفت در پروژه های شهرداری تهران نباید فدای سرعت شود تاکید کرد: با توجه به مشکلات مربوط به حوزه مسکن، ورود شهرداری تهران به ساخت مسکن ضروری بوده است، اما کیفیت ساخت نباید فدای بهره برداری از پروژه های عمرانی شود.

تنها راه رفع بحران مسکن، اصلاح...

طی روزهای اخیر در حالی برخی از نمایندگان مجلس و فعالان حوزه مسکن، با اتکاء به "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی" بر فراهم شدن زمینه مهار قیمت ها در بازار مسکن تاکید دارند که بر خلاف آنچه که عنوان می شود تا زمانی که رویه های معیوب این بازار اصلاح نشود به هیچ وجه نمی توان به ساماندهی این بازار دلخوش بود.

سرعت فرآیند ایمن‌سازی ساختمان‌های...

نائب رئیس شورای شهر تهران با اشاره به اینکه حرکت ایمن سازی ساختمانهای ناایمن لاک پشتی است تاکید کرد: در شورای شهر تهران موضوع تعامل با قوه قضائیه در حال پیگیری است تا به فرآیند موثر و صحیحی دست پیدا کنیم.

قیمت تمام شده مسکن ملی مقطوع نخواهد بود

مدیر کل راه و شهرسازی استان تهران از اعلام نهایی قیمت تمام شده مسکن ملی در استان تهران تا ۴۸ ساعت آینده خبر داد و در عین حال تاکید کرد که این قیمت کاملا کارشناسی و بر اساس جمع بندی اعضای حاضر در جلسه شورای مسکن استان تهران تعیین شده است.

تا زمانی‌که بافتهای فرسوده وجود دارند...

مدیر عامل شرکت بازآفرینی شهری با اشاره به اینکه آمارهای عنوان شده از سوی رسانه ها در خصوص کاهش ساخت وساز در بافت فرسوده صحت ندارد تاکید کرد: با وجود بافتهای فرسوده نیازی نیست در بیابان خانه بسازیم.

نظارت شهرداری‌ها بر عملکرد مهندسان ناظر

معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران بر لزوم بازنگری در قوانین حوزه ساخت و ساز تاکید کرد و خواستار سپردن فرآیند نظارت بر عملکرد مهندسان ناظر به شهرداری شد.

صنعتی سازی و افزایش عمر مفید ساختمان‌ها

شهردار تهران با اشاره به اینکه حرکت به سمت صنعتی سازی مسکن از جمله راهکارهای افزایش عمر مفید ساختمان ها است در عین حال پایین بودن سن بناهای ساختمانی را فاجعه بار قلمداد کرد که به گفته وی سبب هدر رفت سرمایه های ملی می شود.

امید به خانه دار شدن با فروش متری مسکن...

در حالی خرید خانه در تهران دیگر رویاست اما فروش متری مسکن در بورس کمی امید ها را بالا برده است.

انتقاد معاون وزیر راه از تطویل فرآیند...

معاون وزیر راه و شهرسازی برای چندمین بار نسبت به طولانی شدن زمان صدور پروانه ساختمانی انتقاد کرد و سازمان نظام مهندسی ساختمان را به عنوان یکی از عوامل اطاله زمان صدور مجوزهای ساختمانی عنوان کرد.

در نهضت ملی مسکن با عقب افتادگی مواجه...

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه در نهضت ملی مسکن با عقب افتادگی مواجه هستیم در عین حال نسبت به عدم همکاری بانکها با نهضت ملی مسکن انتقاد کرد.