بازار املاک / تنها راه رفع بحران مسکن، اصلاح ساختارهای معیوب است

تنها راه رفع بحران مسکن، اصلاح ساختارهای معیوب است

طی روزهای اخیر در حالی برخی از نمایندگان مجلس و فعالان حوزه مسکن، با اتکاء به "طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی" بر فراهم شدن زمینه مهار قیمت ها در بازار مسکن تاکید دارند که بر خلاف آنچه که عنوان می شود تا زمانی که رویه های معیوب این بازار اصلاح نشود به هیچ وجه نمی توان به ساماندهی این بازار دلخوش بود.

تنها راه رفع بحران مسکن، اصلاح ساختارهای معیوب است

افزایش قیمت بازار مسکن چه از حیث اجاره و چه از حیث خرید به مرحله فراتر از بحران رسیده است، به طوری که بسیاری از مسوولان نیز به این موضوع صحه می گذارند و در تازه ترین اظهار نظرها، علیرضا زاکانی گفته است خانه دار شدن فراتر از آرزو است!

تنها راه رفع بحران مسکن، اصلاح ساختارهای معیوب است

نکته حائز اهمیت این است که افزایش سرسام آور قیمت مسکن به حدی است که باعث شده است بانک مرکزی بالغ بر هفت ماه از انتشار آمارهای این بازار سرباز زند و به زعم بسیاری این عدم شفاف سازی اطلاعات بازار مسکن ریشه در موارد مختلفی نظیر بیم افزایش قیمتها دارد.

در چنین شرایطی، اما رئیس کمیسیون عمران مجلس با اتکاء به تصویب طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی که شامل محورهایی نظیر تعیین نرخ عادلانه برای بازار مسکن، رتبه‌بندی مشاوران املاک، اصلاح ساختارهای اخذ حق‌الزحمه بنگاه‌ها، رصد خانه‌های خالی توسط شهرداری‌ها، جلوگیری از احتکار زمین با اتکاء به ابزارهای مالیاتی و تعیین سقف سالانه اجاره‌بها می باشد، بر این باور است که این طرح قادر به تحول در بازار مسکن و مهار قیمتها است.

اما به موازات انتشار این طرح، بسیاری از کارشناسان با نقد مفاد آن، محورهای این طرح را اتکاء مجلس به روشهای شکست خورده برای کنترل بازار مسکن تعبیر کرده اند. در این بین اگر چه رئیس کمیسیون عمران مجلس تاکید دارد که طرح یاد شده از ظرفیت بسیاری بالای برای ساماندهی بازار مسکن واجاره برخوردار است، اما در مقابل بسیاری از کارشناسان بر این باورند تا زمانی که فرآِیند معیوب بازار مسکن اصلاح نشود به هیچ وجه نمی توان به ساماندهی این بازار امیدوار بود.

ریشه مشکلات مسکن از دید کارشناسان

ناظران حوزه مسکن تاکید دارند، ریشه مشکلات بازار مسکن در شرایط کلان اقتصادی و وابستگی این بازار به شرایط اقتصاد است. در چنین شرایطی با توجه به این امر، جای سوال است که آیا تصویب قوانین بالادستی می تواند چاره گشای بازار مسکن باشد؟

به گفته بسیاری از کارشناسان تا زمانی که شرایط اقتصاد کشور اصلاح نشود و همچنین تا زمانی که بین عرضه و تقاضای مسکن تعادل ایجاد نشود، به هیچ وجه نمی توان به اصلاح این بازار امیدوار بود.

در این بین البته دولت برای تعادل بخشی به بازار مسکن وعده ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی داده است که اجرای این طرح بنا به دلایل مختلف نظیر عدم تخصیص تسهیلات، عدم همکاری دستگاه ها و… مطابق وعده های داده شده، پیش نرفته است.

به هر روی می توان گفت تا زمانی که فرآیندهای معیوب بازار مسکن اصلاح نشود، نمی توان به ساماندهی این بازار دلخوش کرد و هر قانونی که برخلاف چنین رویکردی تصویب شود به هیچ وجه قادر به حل بحران مسکن نخواهد داشت.

جزئیات پرداخت وام ۵۰۰ میلیونی مسکن

معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی با اعلام اینکه بیش از ۹۰ درصد واحدهای تعمیری آسیب‌دیده از جنگ تکمیل شده‌اند، گفت: پیش‌بینی می‌شود تعمیر سایر واحدها تا پایان ماه جاری به اتمام برسد.

قیمت مسکن صعودی‌تر شد

قیمت آپارتمان در تهران طی مهر ماه، ۱۱ درصد نسبت به شهریور افزایش پیدا کرد.یک رشد ماهانه ۲ رقمی که حکایت از اوج‌گرفتن تورم مسکن در ابتدای نیمه دوم سال دارد.

رشد سه‌برابری قیمت آپارتمان در شمال...

بازار مسکن شهر‌های شمالی کشور در سال ۱۴۰۵ با دو مسیر متفاوت روبه‌رو شده است؛

گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید مسکن

متوسط قیمت مسکن در شیراز براساس جدیدترین فایل‌های فروش مسکن متری 121 میلیون و 500 هزار تومان است. تقریبا متری 100 میلیون زیر قیمت مسکن در تهران.

ثبت نام زمین رایگان دولتی ۱۴۰۵

بر اساس اطلاعیه منتشرشده در مهرماه ۱۴۰۵، ثبت درخواست واگذاری اراضی مسکونی در بیش از ۱۴۰۰ روستای کشور از طریق سامانه طرح‌های حمایتی مسکن وزارت راه و شهرسازی امکان‌پذیر شده است.

تاثیر تورم ۱۰۶ درصدی مصالح ساختمانی بر...

مصالح ساختمانی حدود ۱۵ درصد از بهای تمام‌شده مسکن را تشکیل می‌دهند و برای اصلاح قیمت‌گذاری در این بازار باید بهای تمام‌شده تاریخی مورد توجه قرار گیرد.

روش جدید شناسایی خانه‌های خالی

شناسایی خانه‌های خالی در کشور وارد مرحله تازه‌ای شده و قرار است با بررسی اطلاعات سکونتی خانوارها و تطبیق آن با میزان مصرف انرژی، آمار دقیق‌تری از واحدهای مسکونی بدون سکنه تهیه شود.

رئیس اتحادیه املاک: انتظار جهش قیمت...

با وجود رشدی که ابتدای سال جاری در هزینه ساخت و قیمت‌ها در بازار مسکن ایجاد شد پیش‌بینی نمی‌کنم این بازار تا پایان سال ۱۴۰۵ با جهش قیمتی قابل‌توجهی مواجه شود و به نظر می‌رسد نوسانات این بازار محدود باشد.

افزایش سهم ودیعه در اجاره مسکن

سهم «پول پیش-ودیعه» به «اجاره ماهانه» در قرارداد اجاره افزایش یافته است. در این شرایط قابل‌توجهی از مستاجران نیز از این تغییر نسبت استقبال می‌کنند.

وام مسکن روستایی ۱.۱ میلیارد تومان شد

برای ساخت هر واحد مسکونی ۵۰۰ میلیون تومان وام قرض‌الحسنه و ۲۰۰ میلیون تومان تسهیلات بلاعوض پرداخت می‌شود که متقاضیان تحت پوشش کمیته امداد یا بهزیستی می‌توانند ۴۰۰ میلیون تومان بیشتر دریافت کنند

قیمت آپارتمان در یک سال بیش از 2 برابر...

قیمت پیشنهادی مسکن در مناطق 22گانه تهران طی یک سال گذشته جهش کم‌سابقه‌ای داشته و در برخی مناطق رشد قیمت به 146 درصد رسیده

سقف جدید وام بانک مسکن، شرایط دریافت

سقف وام خرید مسکن ۱۴۰۵ از محل اوراق گواهی حق تقدم در بانک مسکن افزایش یافته است.

نرخ اجاره مسکن دولتی پلکانی شد

وزارت راه و شهرسازی با ابلاغ دستورالعمل جدید بسته مدیریت بازار اجاره، سهم پرداختی کرایه مسکن استیجاری را مستقیماً به دهک درآمدی خانوارها متصل کرد؛ حمایتی که پرداخت اجاره‌بها را تا ۶۵ درصد برای قشر کم‌درآمد کاهش می‌دهد.

موج گرانی دلار به مسکن سرایت می‌کند؟

افزایش نرخ دلار و طلا ممکن است در کوتاه‌مدت اثر مستقیمی بر قیمت مسکن نداشته باشد، اما در میان‌مدت از طریق افزایش هزینه مصالح ساختمانی و تورم بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود

سود وام زوجین چقدر است؟

به طور میانگین، خرید یک واحد ۸۰ متری در تهران به بودجه‌ای حدود ۱۷ میلیارد و ۴۰ میلیون تومان نیاز دارد. بنابراین، وام دو میلیارد تومانی خرید مسکن تنها حدود ۱۱.۷ درصد از بهای چنین واحدی را پوشش می‌دهد.

قیمت مسکن نیمه دوم سال با رکود تورمی...

در این دوره، کاهش قدرت خرید و فشارهای تورمی باعث رکود در معاملات مسکن شده است؛ در عین حال انتظار می‌رود که قیمت‌ها در ادامه سال افزایش یابد. این شرایط باعث شده تا سؤال اساسی دربارهٔ نحوهٔ تصمیم‌گیری خریداران بر پایهٔ انتظارات شخصی آن‌ها مطرح شود.

کمک بلاعوض 300 میلیونی برای تأمین مسکن

سازمان بهزیستی برای حمایت بیشتر از مددجویان 400 میلیون تومان وام کم‌بهره با نرخ سود 4 درصد و همچنین 300 میلیون تومان کمک بلاعوض برای تأمین مسکن پرداخت می‌کند.

موج جدید اجاره دلاری خانه در تهران

اجاره دلاری خانه که تا پیش از این بیشتر در مذاکرات خصوصی میان مالکان و مستاجران دیده می‌شد، حالا به آگهی‌های ملکی هم راه پیدا کرده است.

مسکن از سبد خانوارها پر کشید؟

تغییر قدرت خرید خانوارها، الگوی تقاضا در بازار مسکن تهران را تغییر داده و خریداران به سمت واحدهای کوچک‌تر و قدیمی‌تر رفته‌اند؛

بازار مسکن در رکود ماند اما خانه ارزان...

رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها هنوز نتوانسته قیمت مسکن را پایین بیاورد. افزایش هزینه ساخت، به‌ویژه رشد ۱۰۶ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، در کنار کاهش سهم زمین از قیمت تمام‌شده، همچنان یکی از موانع اصلی کاهش قیمت خانه به شمار می‌رود.

پیش‌بینی قیمت مسکن در نیمه دوم سال

رفتار بازار مسکن نسبت به تغییرات نرخ ارز با بازارهای دیگر تفاوت دارد. فعلا قیمت مسکن پابه‌پای دلار پیش نرفته است