۱۴۰۲/۷/۱۵
۲۳۲۸ نمایش
نویسنده: ندا یزدانی
حسن بان، کارشناس بازار سرمایه گفت: در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست. در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست.
این کارشناس حوزه تامین مالی مسکن معتقد است .
حوزه مسکن مساله اصلی گپ عمیق بین قدرت خرید مصرف‌کننده با قیمت مسکن خواهد بود.
در ۱۰ سال گذشته این فاصله خیلی زیاد شده است. بان عنوان کرد: سوالی مطرح است مبنی بر اینکه چرا در کشورهای دیگر می‌توان روی ۹۰ درصد ارزش مسکن وام گرفت؟
با فرض دریافت وام ۹۰ درصدی برای خانه‌ای ۱۰ میلیارد تومانی هم قدرت بازپرداخت وجود ندارد.
در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست.
در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست.
اولویت بورس ایران مواردی همچون اوراق بدهی
IPO شرکت‌ها و... بوده است نه اوراق بهادارسازی دارایی‌های فیزیکی
در امریکا بعد از بحران جمعه سیاه ابزارهای ملکی تعریف شدند.
بورس تهران و فرابورس به این بلوغ رسیدند که بتوانند دارایی‌های فیزیکی و ملکی (بانک‌ها، اشخاص حقیقی و حقوقی) را تبدیل به اوراق بهادار کنند.
محکومیت و دستگیری کلاهبردار ۷۶۰ میلیاردی بازار سرمایه
این اقدام فارغ از بازار املاک و مستغلات بازار مسکن طبعا منافعی را برای بازار سرمایه کشور به همراه خواهد داشت. این کارشناس حوزه تامین مالی مسکن در خصوص شائبه حضور ذی‌نفعان گفت: ذی نفعان افرادی هستند که به عنوان مثال در حوزه مصالح حضور دارند یا به عبارتی در تامین مالی ساخت وارد می‌شوند.قوه نظارتی سازمان بورس و شورای عالی پول می‌توانند بازی ذی نفعان را عوض کنند.