بازار املاک / وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن برای زوج‌ها

وام مسکن زوجین آمار‌های عجیب و غریب و البته باورنکردنی دارد. چرا که نحوه پرداخت اقساط و هزینه‌های دریافت این وام به گونه‌ای است که هر متقاضی خرید خانه را در شوک فرو خواهدبرد. آیا واقعا کسی این وام را دریافت می‌کند؟! این روز‌ها بحث تأمین مسکن برای زوجین به یکی از دغدغه‌های مهم تازه عروس و داماد‌ها تبدیل شده، اما شرایط اقتصادی به گونه‌ای است که تهیه مسکن مناسب بسیار دشوار شده است. زمان انتظار خرید مسکن در کشور‌های توسعه‌یافته بین ۴ تا ۱۰ سال است.

این رقم برای هر شهروند متوسط ایرانی اکنون از یک قرن یعنی ۱۰۰ سال هم عبور کرده است. 

به‌طور استاندارد افراد باید یک‌سوم حقوق ماهانه خود را به مسکن اختصاص دهند.
 بر همین اساس، حالا زمان انتظار برای خانه‌دار شدن کارگران افزایش چشم‌گیری پیدا کرده است.

 با توجه به حقوق ۸ میلیون تومانی وزارت کار، اکنون کارگران باید حدود ۲۸ سال در انتظار باشند تا بتوانند.
 با یک‌سوم حقوق خود در تهران، تنها یک متر خانه بخرند! با همین محاسبات همچنین کارگران باید ۱۰۶ سال منتظر بمانند تا بتوانند خانه‌ای ۵۰ متری بخرند!


با توجه به این شرایط روی آوردن به وام مسکن و یا سایر انواع وام‌ها


 یکی از راهکار‌های جوانان برای خرید مسکن است، اما این مورد نیز بسیار دشوار است و مبالغ وام‌ها و اقساط به حدی است .
که نه تنها وام سنگین مورد نظر کفاف خرید مسکن را نمی‌دهد بلکه سنگینی اقساط باعث می‌شود که جوانان دست به چنین ریسک بزرگی نزنند. 

جزئیات وام خرید مسکن زوجین 


در حال حاضر زوجین می‌توانند با خرید اوراق حق تقدم در شعبه‌های بانک مسکن و رسیدن موعد دریافت وام به صورت فردی تا ۴۰۰ میلیون تومان وام بگیرند.
 به این ترتیب زوجین سرجمع می‌توانند ۸۰۰ میلیون تومان تسهیلات برای خرید مسکن از بانک مسکن دریافت کنند.

 از طرف دیگر حدود ۱۶۰ میلیون تومان نیز تسهیلات جعاله تعلق می‌گیرد تا بدین ترتیب مبلغ کل وامی که زوجین می‌توانند دریافت کنند.
 به ۹۶۰ میلیون تومان برسد. همچنین با توجه به قانون جدید تحت عنوان «قانون حمایت از خانواده و فرزندآوری» 
سقف تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف وام و خرید مسکن و جعاله اضافه می‌شود. 

دو نکته درباره این وام: اول اینکه دریافت این وام نیز به سند ملکی دارد و دوم اینکه نیاز به سپرده‌گذاری نیست و این وام فقط با اوراق حق تقدم دریافت می‌شود.
 نکته مهم دیگر اینکه سود این وام سالانه ۲۲.۵ درصد است. 

هزینه‌های دریافت وام مسکن روجین


برای دریافت وام مسکن زوجین متقاضیان باید هزینه‌هایی انجام دهند که مهمترین آن‌ها هزینه خرید اوراق حق تقدم است. 
در صورتی که زوجین متقاضی وام ۸۰۰ میلیون تومانی باشند باید ۱۶۰۰ برگه اوراق تسه خریداری کنند که هر برگه روزانه قیمتی دارد.
 به عنوان مثال اگر قیمت هر برگه تسه ۱۵۰ هزار تومان باشد باید بیش از ۲۴۰ میلیون تومان صرف خرید اوراق شود. 

همچنین برای دریافت وام جعاله ۱۶۰ میلیون تومانی نیاز به خرید ۳۲۰ برگه اوراق است که هزینه آن حدود ۴۸ میلیون تومان است.
 بنابراین برای دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی باید حدود ۲۸۰ میلیون تومان اوراق خریداری شود. 

از طرف هزینه‌هایی تحت عنوان هزینه ارزیابی وجود دارد که مبالغ آن احتمالا بالای ۱۰ میلیون تومان است .
 از طرف دیگر هزینه‌های دفترخانه و سند رهنی می‌تواند تا ۴۰ میلیون تومان هزینه داشته باشد.

 هزینه کارشناسی ملک و تشکیل پرونده نیز احتمالا حدود ۵ میلیون تومان هزینه داشته باشد.
 به این ترتیب مبلغ وام مسکن زوجین به کمتر از ۶۵۰ میلیون تومان می‌رسد. یعنی نزدیک به بیش از ۳۰۰ میلیون تومان از این وام به راحتی از دست متقاضی می‌رود. 

اقساط وام مسکن زوجین


حداکثر مدت زمان بازپرداخت این وام ۱۴۴ ماه یعنی ۱۲ سال است. قسط وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱۶ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان است .
 قسط وام جعاله نیز ۴ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان؛ بنابراین قسط کل وام ۹۶۰ میلیون تومانی بیش از ۲۰ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در ماه است. 

سود این وام ۲۲.۵ درصد است. کل سود وام ۸۰۰ میلیون تومانی ۱ میلیارد و ۵۲۰ میلیون تومان است .
اگر سود وام ۱۶۰ میلیون تومانی که حدود ۱۱۰ میلیون تومان است را اضافه کنیم کل سود وام ۹۶۰ میلیون تومانی برابر با ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است.
بنابراین هر فرد برای بازپرداخت سود و اصل وام به بانک مسکن باید علاوه بر ۹۶۰ میلیون تومان اصل وام حدود ۱ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان سود بپردازد.
 که جمع این مبالغ حدود ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان است. 
یعنی فرد به ازای حدود ۶۵۰ میلیون تومان وام باید ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به بانک بپردازد یعنی حدود ۴۰۰ درصد بیشتر از اصل وام دریافتی. 

تاثیر هر فرزند بر وام مسکن چقدر است؟


براساس قانون جدید، به ازای هر فرزند ۲۵ درصد به سقف تسهیلات خرید و جعاله مسکن اضافه می‌شود؛ که این مبلغ تا ۴ فرزند به ۱۰۰ درصد خواهد رسید. 

چنانچه خانواده‌ای دارای چهار فرزند زیر ۲۰ سال باشد و پدر و فرزندان در تهران متولد شده باشند.
 براساس قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت» این امکان برای خانواده وجود دارد.
 تا درحالت انفرادی علاوه بر ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ازای هر فرزند ۱۰۰ میلیون و در مجموع تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان

 برای خرید مسکن و در سوی دیگر برای تعمیر مسکن علاوه بر ۱۶۰ میلیون تومان
 به ازای هر فرزند ۴۰ میلیون تومان و به عبارت کلی تا ۳۲۰ میلیون تومان درقالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن بهره‌مند شوند.

نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی...

رئیس‌کل دیوان محاسبات کشور در نامه‌ای به رئیس‌کل بانک مرکزی با تاکید بر لزوم اهتمام بیش از پیش بانک مرکزی به ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت زمین و مسکن، توجه ویژه نظام بانکی برای ساخت یا خرید حداقل ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جهت اقشار مستضعف را خواستار شد.

آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.