بازار املاک / افزایش وام مسکن رسما کلید خورد

افزایش وام مسکن رسما کلید خورد

در طرح مسکن ملی، نقش بانک‌ها و پیش‌خریداران به‌طور قابل توجهی تغییر کرده است. بانک‌ها که قرار بود ۷۰ درصد هزینه ساخت مسکن را تأمین کنند، تاکنون نتواسته‌اند یا شاید نخواسته‌اند این وظیفه را به درستی انجام دهند. طبق آمار رسمی، بانک‌ها تنها ۱۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌های مسکن ملی پرداخت کرده‌اند، در حالی که مردم، یعنی ۸۰۰ هزار خانوار ثبت‌نام‌کننده، مجموعاً ۳۰۰ هزار میلیارد تومان آورده نقدی پرداخت کرده‌اند.

اگر می خواهید خانه بخرید بخوانید

در طرح مسکن مهر، دولت بخش اعظمی از هزینه ساخت مسکن را با ارائه تسهیلات بانکی تامین می‌کرد.
در طرح مسکن ملی، نقش بانک‌ها و پیش‌خریداران به‌طور قابل توجهی تغییر کرده است. بانک‌ها که قرار بود ۷۰ درصد هزینه ساخت مسکن را تأمین کنند، تاکنون نتواسته‌اند یا شاید نخواسته‌اند این وظیفه را به درستی انجام دهند. طبق آمار رسمی، بانک‌ها تنها ۱۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات به پروژه‌های مسکن ملی پرداخت کرده‌اند، در حالی که مردم، یعنی ۸۰۰ هزار خانوار ثبت‌نام‌کننده، مجموعاً ۳۰۰ هزار میلیارد تومان آورده نقدی پرداخت کرده‌اند.
این ارقام نشان‌دهنده سهم بسیار کم بانک‌ها در پروژه‌ای است که دولت در آن وعده داده بود مسکن را با قیمت پایین و با کمترین فشار اقتصادی به دهک‌های پایین درآمدی تحویل دهد. در حالی که این طرح باید با حمایت‌های بانکی اجرایی می‌شد، حالا مشخص شده که این وعده‌ها هنوز به نتیجه مطلوب نرسیده‌اند و عملاً بانک‌ها از تأمین منابع مالی برای این طرح شانه خالی کرده‌اند.

مقاومت بانک‌ها و کندی در پرداخت تسهیلات

«محمود وحیدی»، کارشناس سیاست‌گذاری مسکن، در این‌باره اظهار داشت که روند پرداخت تسهیلات ساخت مسکن برای پروژه‌های نهضت ملی مسکن با کندی زیادی مواجه است. او تأکید کرد که تا زمانی که بانک‌ها در پرداخت وام‌ها مقاومت کنند، این پروژه‌ها با مشکل مواجه خواهند بود. به گفته وحیدی، وزارت راه و شهرسازی وعده‌های زیادی در این زمینه داده است، اما بدون همکاری جدی بانک‌ها، ادامه پروژه‌های مسکن ملی امکان‌پذیر نخواهد بود.
وحیدی همچنین اشاره کرد که طبق قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها باید حداقل ۲۰ درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند، اما عملاً شاهد مقاومت شدید از سوی بانک‌ها در این زمینه هستیم. این در حالی است که طبق آخرین آمار، از ۲۰۰ هزار میلیارد تومان تسهیلاتی که بانک‌ها باید پرداخت کنند، تنها ۵ هزار میلیارد تومان در قالب مالیات اخذ شده است، و این قانون همچنان در مرحله اجرا با مشکلات زیادی روبه‌رو است.

تأثیر مقاومت بانک‌ها بر پروژه‌ها

این کندی در پرداخت تسهیلات به شدت بر روند تکمیل پروژه‌ها تأثیر گذاشته و سازندگان و پیمانکاران را با مشکلات جدی روبه‌رو کرده است. بسیاری از آنها اعلام کرده‌اند که به دلیل عدم پرداخت به موقع وام‌ها، پروژه‌ها با تأخیر زیادی روبه‌رو شده و امکان تکمیل آنها به شدت محدود شده است. همچنین متقاضیان مسکن که انتظار دارند خانه‌دار شوند، از طولانی شدن روند ساخت نگرانند، زیرا تأخیرها باعث افزایش هزینه‌های ساخت و در نتیجه فشار مالی بیشتر بر آنها خواهد شد.
طبق برآوردها، هزینه تمام‌شده ساخت هر واحد مسکونی به حدود ۱۸ میلیون تومان رسیده است و هرچه زمان ساخت طولانی‌تر شود، با توجه به تورم و نوسانات اقتصادی، هزینه‌ها افزایش بیشتری خواهد داشت. به این ترتیب، متقاضیان به دلیل بالا رفتن هزینه‌ها قادر به ادامه پروژه‌ها نخواهند بود و این موضوع می‌تواند در نهایت به شکست طرح مسکن ملی منجر شود.

راه‌حل پیشنهادی

وحیدی تأکید کرد که برای حل این مشکل، وزارت اقتصاد و بانک مرکزی باید همکاری خود را با وزارت راه و شهرسازی افزایش دهند تا روند پرداخت تسهیلات تسریع شود. او همچنین افزود که در حال حاضر، نمایندگان مجلس در حال بررسی افزایش سقف تسهیلات ساخت مسکن از ۵۰۰ میلیون تومان به ۸۰۰ میلیون تومان هستند تا فشار مالی روی سازندگان و متقاضیان کمتر شود. این تغییر می‌تواند به تسریع پروژه‌ها کمک کند و از وضعیت بحرانی فعلی جلوگیری کند.
در نهایت، آنچه که از وضعیت کنونی پروژه مسکن ملی برمی‌آید این است که تا زمانی که بانک‌ها از تأمین منابع مالی برای این طرح خودداری کنند و روند پرداخت تسهیلات همچنان کند باشد، طرح نهضت ملی مسکن با مشکلات جدی مواجه خواهد شد و وعده‌های دولت برای خانه‌دار شدن اقشار ضعیف عملاً به تحقق نخواهد پیوست. برای حل این مشکل، نیاز به هم‌افزایی بیشتر بین نهادهای اقتصادی و دولتی و تسهیل در روند تأمین مالی پروژه‌ها وجود دارد.

یک کارشناس:سهم دولت از اقتصاد ایران به...

یک کارشناس اقتصادی گفت: باید در نظر داشت افزایش تولید مسکن به صورت قانون درآمده و هر دولتی می‌آمد موظف به اجرای این قانون بود. به گزارش خبرگزاری خبرانلاین، وی تاکید کرد: بر کسی پوشیده نیست اجرای این طرح مخارج زیادی ایجاد می‌کند و فشاری مضاعف بر کسری بودجه دولت ایجاد خواهد شد.

تدوین نخستین بانک جامع قوانین و مقررات...

رئیس پژوهشگاه قوه قضاییه از تدوین نخستین بانک جامع قوانین و مقررات ثبتی کشور و همچنین تهیه اولین لایحه تنقیحی جامع در حوزه قوانین و مقررات ثبتی و ارائه آن به مجلس خبر داد.

قفل بازار مسکن

با نظارت دولت باز می‌شود؛ نه دخالت بازار مسکن در دو سال اخیر به‌ویژه در دوران شیوع اپیدمی کرونا و عمیق‌تر شـدن بحران تورم و رکود و همچنین فعالیت فزآینــده بانک‌ها در این بازار، با رشد قیمت عجیبی مواجه شده است. پلتفرم تبلیغات ویدیویی طاووس

قطعی سایت املاک و اسکان ابتدای هفته آتی...

محمودزاده گفت: به دلیل اتصال سامانه‌های تایید کننده به بخش‌های دیگر، سامانه املاک و اسکان به مدت دو روز قطع شده که در ابتدای هفته آینده این مشکل برطرف خواهد شد.

تسویه بدهی 2 هزار میلیارد تومانی...

سیدمرتضی حسام‌نژاد در نشست خبری تشریح عملکرد 6 ساله شهرداری قم، با بیان اینکه حوزه مالی‌اقتصادی بیشتر یک حوزه پشتیبان در شهرداری است اظهار کرد: در این معاونت سه حوزه تخصصی در قالب اداره‌کل مالی به عنوان پرداخت بدهی‌های شهرداری، گزارش‌دهی و انتشار عمومی حساب‌ها، تطبیق اقدامات شهرداری با آیین‌نامه مالی معاملاتی شهرداری و.

بانک ها پای خود را از ساختمان سازی...

رئیس اتحادیه املاک استان تهران گفت: باید بانک‌ها از بحث ساختمان سازی خارج شوند و بخش خصوصی پرقدرت تر و بیش از گذشته وارد این حوزه شود.

شفافیت در بورس؛ راه حل مشکلات بازار...

فرنام کارشناس حوزه مسکن در خصوص به سرانجام نرسیدن بورس املاک و مستغلات اظهار کرد: در سال گذشته پس از ۳ سال افزایش قیمت مسکن، بهترین زمان برای جذب سرمایه خرد و نقدینگی سرگردان به سمت حوزه مولد مسکن بود.

بی توجهی وزارتخانه‌های اقتصادی به مسئله...

فرنام کارشناس حوزه مسکن در خصوص به سرانجام نرسیدن بورس املاک و مستغلات اظهار کرد: در سال گذشته پس از ۳ سال افزایش قیمت مسکن، بهترین زمان برای جذب سرمایه خرد و نقدینگی سرگردان به سمت حوزه مولد مسکن بود و همچنین بهترین زمان تامین مالی از طریق بازار سرمایه بود که این موضوع در سال گذشته در دستور کار قرار گرفت و اوراق سلف موازی استاندار (پیش خرید متری مسکن به صورت یونیت یکسان) مطرح شد.

زمان انتظار برای خرید مسکن در ایران...

با یک حساب سرانگشتی، با توجه به این‌که تورم تقریبا همه بودجه خانوار را بلعیده است و پس‌انداز به حداقلی‌ترین شکل ممکن رسیده است و طبق آمار رسمی در بهترین حالت بیش از سی سال طول می‌کشد تا فرد بواند خانه ای نقلی بخرد

قیمت آپارتمان تا ۸۰ متر در تهران

مشاوران املاک در مناطق مصرفی شهر تهران عنوان می‌کنند که طی دو هفته گذشته تعداد خریداران مصرفی همچنان در بازار انگشت‌شمار است.

تبریزی‌ها فعلا اقدام به خرید مسکن نکنند

رئیس اتحادیه مشاوران املاک تبریز با تاکید بر اینکه پیش بینی می کنیم قیمت مسکن در این شهر کاهش یابد، گفت: تبریزی ها فعلا از خرید خانه دست نگه دارند.

بازار اجاره مسکن آرام می‌گیرد؟

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.

مسکن در زنجان گران اما بازار راکد است

زنجان رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان گفت: با وجود افزایش قیمت مسکن در زنجان، بازار در وضعیت راکد است.

احداث انبوه واحدهای مسکونی، فرصتی برای...

عضو هیات‌علمی مرکز تحقیقات شهرسازی مطرح کرد عضو هیات علمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی احداث سالانه یک میلیون واحد مسکونی در سال را فرصتی مناسب برای تغییر سیمای شهری در بافت‌های ناکارآمد برشمرد.

پمپاژ بی سابقه سرمایه به بازار مسکن

محمدباقر قالیباف، رییس مجلس شورای اسلامی هم بسیار روی به تصویب رسیدن این طرح حساب باز کرده بود و از تریبون‌های مختلف، نسبت به اجرای این طرح و تاثیر آن، نه فقط در حوزه مسکن، که در رونق بخشی به اقتصاد ایران تاکید کرده بود

اتفاقی بی سابقه در بازار مسکن

در مرداد امسال متوسط قیمت یک متر مسکن در تهران در آستانه ۳۱ میلیون تومان بوده اما متوسط قیمت مسکن در شهرهای شمال کشور ۱۲ میلیون تومان است. رشد قیمت مسکن معاملات مسکن را قفل کرده است.

افزایش تمایل به رهن کامل در املاک لوکس

تورم قیمت مسکن و اجاره در سال‌های اخیر طی یک روند بدون توقف حتی در شرایط رکودی، سبب شده ارزش رهنی آپارتمان‌های بزرگ‌متراژ در مناطق لوکس از چند صد میلیون تومان فراتر برود و به دامنه میلیاردی برسد. در نتیجه مالکان این گروه از املاک تمایل زیادی به رهن کامل این قبیل املاک پیدا کرده‌اند.

قلع و قمع ۲۰ بنای غیرمجاز در زیارت/۳۰۰۰...

دادستان گرگان خبرداد گرگان- دادستان عمومی و انقلاب مرکز گلستان از رفع تصرف سه هزار متر مربع بنای غیرمجاز در روستای زیارت گرگان خبر داد.

گزارشی از تزریق فایزر در برخی خانه‌های...

به هر حال واکسن کرونا چیزی نیست که مثلا در لندن به داروخانه بروید و ۱۰ دوز واکسن برای خودتان و بچه‌هایتان بخرید. فروش این واکسن‌ها در مقیاس وسیع صورت می‌گیرد و ساز و کار دیگری دارد. گزارشی از تزریق فایزر در برخی خانه‌های شمال شهر

۲۶۰۰ واحد مسکن محرومان استان فارس ماه...

گروه استان‌ها ــ مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) استان فارس گفت: بنا است که در یک ماه آینده ۲ هزار و ۶۰۰ واحد مسکونی محرومان در سطح استان به بهره‌برداری برسد.

مشاوران املاک چگونه از افزایش قیمت‌ها...

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.