بازار املاک / پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین ۱۴۰۴

پیش بینی قیمت مسکن تا پایان فروردین ۱۴۰۴

آینده بازار مسکن با توجه به احتمال اعمال تحریم‌های جدید علیه ایران طی ماه‌های آینده، یکی از مسائلی است که در روز‌های گذشته به شدت توسط کارشناسان مورد بحث و تبادل نظر قرار گرفته است

انتظارات تورمی بالا خواهد رفت
پس از اعلام نتایج انتخابات ریاست جمهوری آمریکا و انتخاب دونالد ترامپ به عنوان چهل و هفتمین رئیس جمهور ایالت متحده آمریکا، موجی از پیش‌بینی‌های گوناگون در خصوص آینده بازار‌های مالی ایران شکل گرفته است. برخی از تحلیلگران حوزه مسکن، بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید را با توجه به سیاست‌های پیشین او در حد فاصل سال‌های ۲۰۱۶ تا ۲۰۲۰ را اتفاقی خطرناک برای بازار مسکن ایران پیش بینی کرده‌اند. خروج ترامپ از برجام و بروز تحولات قیمتی در بازار مسکن طی آن مقطع، یکی از محور‌هایی است که این دسته از کارشناسان با تکیه بر آن نسبت به آینده بازار نگرانی‌هایی را مطرح نمودند. دسته‌ای دیگر با نگاهی خوشبینانه بر این باور هستند که با توجه به خوی تجارت دوستانه ترامپ و تمایل او برای بازگشایی باب مذاکره حتی با مخالفان، فرصت مناسبی را برای بازار مسکن متصور هستند. البته این گروه از تحلیلگران، وقوع این اتفاق و تزریق نقدینگی به بازار مسکن را منوط به تمایل طرف ایرانی به از سرگیری مذاکرات ارزیابی کردند.


امیر پیلتن درباره رکود کنونی در معاملات مسکن و آینده بازار با توجه به بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید گفت: ما تجربه تغییرات قیمتی و رشد بهای مسکن در سال‌های ۱۳۹۷ و ۱۳۹۸ را به واسطه تصمیمات ترامپ در جایگاه ریاست جمهوری آمریکا و همچنین موضوع خروج از برجام داریم. حالا بسیاری از مردم پرسش‌هایی در خصوص تکرار تجربه گذشته دارند و طبیعتاً در این شرایط نگران آینده سرمایه خود هستند.

او ادامه داد: به باور من، در این مقطع دیگر شاهد آن شتاب قیمتی گذشته نخواهیم بود و دلیل آن نیز کمبود نقدینگی است. در مقطع قبلی به خاطر اتفاقات مربوط به برجام، مبالغ هنگفتی توسط برخی از صاحبان صنایع به بازار مسکن تزریق شد و نقدینگی قابل توجهی در این بخش به وجود آمد؛ بنابراین با انتظارات تورمی که ناشی از حضور ترامپ بود، رشد قیمتی را در بازار اجاره و مسکن شاهد بودیم.
پیلتن افزود: بی‌تردید در سه ماه پایانی سال و همزمان با بازگشت دونالد ترامپ به کاخ سفید، انتظارات تورمی بالا خواهد رفت. سرمایه‌هایی که به صورت غیر نقدی در دست مردم است، احتمالا به بخش مسکن منتقل پیدا خواهد کرد و از این حیث پتانسیل ایجاد یک تورم نسبی وجود دارد. با این حال، من به شخصه افزایش قیمت مسکن تا اردیبهشت ماه ۱۴۰۴ را محتمل نمی‌دانم.

نقش مهم دولت برای نجات بازار مسکن
وی در ادامه خاطرنشان کرد: در حال حاضر رکود تورمی در بخش معاملات مسکن وجود دارد و این وضعیت از ابتدای سال جاری تا به امروز به شکل محسوسی بر بازار مسکن حکمفرما بوده است.

کارشناس بازار مسکن در مورد راه‌های برون‌رفت بازار از حالت رکود و احتمال موفقیت تیم جدید وزارت راه و شهرسازی اظهار کرد: همه ما نسبت به پیامد‌های وحشتناک تداوم این وضعیت آگاهی داریم و مسلماً مسئولان نیز در خصوص آینده بازار با توجه به ماندگاری رکود در بازار، نگرانی‌های جدی دارند. مردم از دولت در راستای بهبود این وضعیت و تغییر شرایط بازار توقعات به حقی دارند.
پیلتن تاکید کرد: حجم معاملات در بازار به شدت کاهشی شده و خرید و فروش چشمگیری را در ماه‌های گذشته شاهد نبودیم. کاهش قدرت خرید مردم، هزینه‌های بالای زندگی و بهای سرسام‌آور خانه از جمله علل مشخص افت میزان معاملات در مسکن محسوب می‌شوند.

او در ادامه به گسترش نیوز گفت: حالا انتظار می‌رود که دولت چهاردهم با یک برنامه‌ریزی دقیق و اصولی در جهت رفع این چالش‌های بزرگ گام‌های جدی بردارد. دولت باید با حمایت از انبوه‌سازان و اعطای تسهیلات مناسب به برخی از شرکت‌های تخصصی، نقدینگی را به بازار تزریق کند. البته توفیق در این مسیر، به شرایط و جزییات لایحه بودجه سال ۱۴۰۴ بستگی دارد.

خروج بازار از شرایط رکود را محتمل نمی‌دانم
تحلیلگر حوزه مسکن در ادامه عنوان کرد: با عنایت به انتظارات تورمی ناشی از بازگشت ترامپ و کاهش احتمالی قیمت نفت، بعید به نظر می‌رسد که بودجه لازم برای هدف مورد نیاز حوزه مسکن تامین شود؛ بنابراین ایجاد رونق در بحث معاملات و خروج بازار از شرایط رکود تورمی در این وضعیت را حتی در سال آینده باورپذیر ارزیابی نمی‌کنم. مگر اینکه اتفاقات ویژه‌ای در حوزه سیاست رخ دهد و برخی مسائل نظیر توافق بر سر قوانین FATF به خوبی پیش برود تا شاهد بروز رخداد‌های مثبت در بازار مسکن باشیم.

پیلتن در پایان اضافه کرد: در صورتی که روابط ایران و آمریکا در سال آتی بهبود پیدا کند و مذاکرات میان سران دو کشور شکل بگیرد، می‌توان به تزریق نقدینگی به بازار مسکن امید داشت، اما احتمال وقوع این اتفاق را پایین است. تامین بودجه لازم برای حوزه مسکن به گشایش شرایط اقتصادی گره خورده و در این مسئله تردیدی وجود ندارد.

تخریب ویلاهای مجلل حاشیه رودخانه ها

ویلاهای مجلل حاشیه رودخانه ها را تخریب می کنید؛ چرا به کسانی که مجوز ساخت اینها را داده اند کار ندارید؟ یکی از این بناها که پریروز تخریب شد، ویلای بسیار مجللی بود که به گفته یک مسئول قضایی حاضر در محل، ساختمان اولیه آن در سال ۵۴ ساخته شده است و طی سال های گذشته، بازسازی و به طور غیرقانونی با تخلفات ساختمانی، بخش‌هایی به آن اضافه شده است.

بالا رفتن آمار اجاره نشینی

آمار‌ها نشان می‌دهد در سال ۹۰ حدود ۲۶ درصد خانوار کشور اجاره‌نشین بودند. اما تا پایان سال ۹۹ تعداد خانوار مستاجر به بیش از ۳۸ درصد رسیده است. اطلاعات مراکز آماری نشان می‌دهد بیشترین رشد اجاره‌نشینی مربوط به ۴ سال گذشته است. در سال ۹۵، بر اساس سرشماری نفوس و مسکن، از ٢٣ میلیون و ٥٨٠ هزار و ٢٢١ خانوار در واحد‌های مسکونی کشور، ۶۰،۵ درصد از خانوار‌ها مالک و ۳۰، ۷ درصد خانوار‌ها اجاره‌نشین بودند. اما در پایان سال ۹۹ این عدد با رشد ۸ درصدی به بیش از ۳۸ درصد رسیده است.

روند کار پروژه کارخانه سیمان

فرماندار ویژه دهلران گفت: به تازگی به همت دولت و پیگیری مجموعه‌های نظارتی و دستگاه قضایی روند کار تسریع شده است و سرمایه گذار پای کار آمده اما از روند کار راضی نیستیم. لطیف صادقی فرماندار ویژه دهلران صبح امروز در گفت‌وگو گفت: اشتغال، ارزآوری و کاهش قیمت سه دستاورد مهم کارخانه سیمان دهلران است؛ این کارخانه با سرمایه گذاری بخش خصوصی در حال انجام است و با توجه به مشکلات سرمایه گذار شاهد تعلل در تکمیل پروژه هستیم.

احداث بیش از ۲۷۰۰۰ واحد مسکونی برای...

مدیر نظارت پروژه های هلدینگ ساختمانی تدبیر مطرح کرد اشتغال زایی برای ۱۳۴۰۰ نفر در ۱۰ استان پیرزاده، مدیر نظارت پروژه های هلدینگ ساختمانی تدبیر به بازار گفت: از ۳۰ هزار واحد مسکونی، تجاری و اداری در دست گروه توسعه ساختمان تدبیر بیش از ۲۷ هزار واحد مربوط به پروژه مسکن ملی است.

قیمت خانه‌های ارزان و گران تهران

این خانه متری ۱۴۰ میلیون تومان قیمت دارد قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۲۵ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

ساخت مسکن اجاره‌ای کلید خورد اجاره...

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: شرکت‌هایی در قالب اجاره داری حرفه‌ای در کنار بازارهای سنتی راه انداری می‌شوند تا از این طریق بتوانیم قیمت‌ها را در بازار اجاره کنترل کنیم. در طرح اجاره‌داری حرفه‌ای، سرمایه‌گذاران می‌توانند در اراضی دولتی اقدام به ساخت‌وساز کنند و سپس واحدهای ساخته‌ شده را با تعرفه‌های در نظر گرفته‌ شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، به اقشار بدون مسکن، خانه اولی‌ها، زوج‌های جوان و… برای مدت معلوم واگذار کنند.

خسارت زلزله 4.2 ریشتری در پارسیان

فرماندار پارسیان گفت: زلزله 4.2 ریشتری روز گذشته در بندرمقام، سبب خسارت به 3 منزل مسکونی مردم در بخش مرکزی این شهرستان شده است. خسارت زلزله 4.2 ریشتری به 3 منزل مسکونی در پارسیان فرهنگ سالمی فرماندار پارسیان صبح امروز در گفت‌وگو با خبرنگار فارس در پارسیان اظهار کرد: دنبال وقوع زلزله 4.2 ریشتری روز گذشته در بندرمقام، گزارش خسارت در روستاهای دمتیر شمالی و جنوبی دریافت شد که بازدیدی از این دو روستا داشتم.

نوسازی بافت‌های فرسوده در تهران کلید...

شهردار تهران گفت: نوسازی بافت‌های فرسوده در ۱۳۰ هزار واحد مسکونی شهر تهران کلید خورد. نوسازی بافت‌های فرسوده در شهر تهران کلید خورد زاکانی گفت: نیار تهران به ساخت وساز بالا است و باید در این بخش توجه ویژه‌ای به آن شود‌.

مالیات بر خانه‌های خالی به 60 نفر...

تعداد پرداخت‌کننده‌های مالیات بر خانه‌های خالی به 60 نفر نرسید! اعتماد نوشت:به نظر می‌رسد مالیات بر خانه‌های خالی به بن‌بست رسیده باشد؛ این را می‌توان از پرداخت مالیات تنها 60 نفر از دارندگان ملک خالی فهمید.براساس گفته‌های جهانگیر رحیمی، مدیرکل دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان مالیات «از ۵۶۸ هزار واحد مسکونی خالی شناسایی شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، بین ۵۰ تا ۶۰ مالک مالیات خود را پرداخت کرده‌اند.»

محاسبه مالیات خانه‌های خالی

سرپرست تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی درخصوص نحوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی توضیحاتی ارائه داد. مالیات خانه‌های خالی چگونه محاسبه می شود؟ سرپرست تحلیل فرآیندهای مالیاتی سازمان امور مالیاتی درخصوص نحوه محاسبه مالیات خانه‌های خالی توضیحاتی ارائه داد.

۳ وام بدون ضامن مسکن

در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود که البته سقف این وام ها ۸۰ میلیون تومان است. پریسا شاکری؛ در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود. اولین مدل وامی که در بانک مسکن پرداخت می شود وام جعاله یا تعمیرات مسکن است که تا سقف ۸۰ میلیون تومان پرداخت می شود.

عرصه‌های ملی کشور سند کاداستری شدند

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی خبر داد حسن بابایی، معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تبریز با اشاره به برنامه‌ریزی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تعمیم صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی اظهار کرد:

باید شهردار تهران درباره مسکن به شورای...

عضو هیات رئیسه شورای شهر تهران گفت: یکی از راه حل‌های سریع و عاجل برای حل مشکل بافت‌های فرسوده در تهران همکاری تنگاتنگ و ویژه دولت و شهرداری تهران برای استفاده از ظرفیت بافت‌های فرسوده در طرح مسکن ملی است.

مشمولان مالیات خانه‌های خالی

در شرایطی که براساس اعلام سازمان امور مالیاتی، صاحبان خانه‌های خالی فقط یک روز دیگر برای پرداخت مالیات متعلقه فرصت دارند، آن دسته از مشمولان که نسبت به مشمولیت خود به دلیل خالی نبودن واحد مسکونی مورد نظر، ثبت نکردن اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و ... اعتراض دارند، می‌توانند پرداخت این مالیات را با ذکر توضیح قبول نکنند.

مشارکت خیرین برای احداث مسکن به...

ساخت ۱۵۰ واحد مسکونی برای محرومان ماکو امسال برای ۱۵۰ خانوار شهری و روستایی در قالب طرح مسکن محرومان، اماکن مسکونی احداث می‌شود

میلگرد در بازار آهن ایران

کارخانه‌هایی که با یک جستجوی ساده می‌توانید به میزان اعتبار آن‌ها پی ببرید.ملاک شما برای انتخاب میلگرد مناسب چیست؟ برخی بر اساس توصیه همکاران و دوستان متخصص میلگرد می‌خرند، برخی بر اساس توصیه فروشنده و برخی هم بر اساس تحقیق و جستجوی شخصی. اگر جزء دسته سوم هستید، ممکن است در تحقیقات شما بسیار کارآمد باشد. اگر هم جزء دسته اول و دوم هستید، شاید نظر شما را در مورد روش انتخاب میلگرد، عوض کند.

تحولات منطقه در قیمت مسکن

پیش بینی بازار مسکن در سال آینده معاملات مسکن درحال‌حاضر به دو سوم وضعیت نرمال خود رسیده است، اما با اتفاقات سیاسی و اقتصادی مهمی که اقتصاد ایران در شرف آن است تحرکات بازار مسکن در سال آینده چگونه پیش‌بینی می‌شود؟ تحولات منطقه چه تاثیری در قیمت مسکن خواهد داشت؟

شهردار کرمانشاه : تخفیف ٢۵ درصدی برای...

کرمانشاه شهردار کرمانشاه گفت: مالکین واحدهای مسکونی که جرائم ماده 100 خود را تا پایان سال پرداخت کنند، از تخفیف ٢۵ درصدی برخوردار خواهند شد. نادر نوروزی اظهار داشت: براساس مصوبه شورای اسلامی شهر کرمانشاه، برای پرونده جرائم ماده 100 مالکین واحدهای مسکونی(غیر دولتی)، تخفیفاتی در نظر گرفته شده است.

اجاره خانه در منطقه افسریه

اجاره خانه در منطقه افسریه چقدر است؟ یک دستگاه واحد مسکونی حدود ۷۰ متر، واقع در منطقه افسریه با عمر بنای ۱۱ سال، با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. فهرست رهن و اجاره آپارتمان در منطقه افسریه تهران به شرح زیر است؛

فروش خانه برای خرید حلقه!

یکی از مهم ترین و گران قیمت ترین وسایلی که باید برای عروسی با فرد مورد علاقه تان تهیه کنید، انگشتر یا حلقه ازدواج می باشد. اما به چه قیمتی؟! یکی از بزرگترین و اصلی ترین آرزوهای هر یک از ما ازدواج با شخص مورد علاقه مان و تشکیل زندگی جداگانه با او می باشد تا بتوانیم زندگی جدید و جذابی را با شریکی جدید آغاز کنیم. اما شاید همیشه همه چیز اونجوری که تصور می کنیم، پیش نرود و با برخی کلمات و جملات شوکه شویم که شاید ساعت های طولانی ما را درگیر خود کند.

بهای گاز و برق مشترکان مشخص شد

نمایندگان مجلس در جلسه امروز خود میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال ۱۴۰۱ تعیین کردند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی، میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال آینده تعیین کردند. نمایندگان در جلسه علنی امروز (چهارشنبه ۴ اسفند ماه) مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی بخش درآمدی لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور، با بند (ه) تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ موافقت کردند.