بازار املاک / بازار مسکن به خواب زمستانی فرو رفت

بازار مسکن به خواب زمستانی فرو رفت

اگرچه برخی بازارهای موازی به دلیل تغییرات نرخ ارز روزهای پر هیجانی را پشت سر گذاشتند و حتی با افزایش قیمت مواجه شدند، اما بازار مسکن بدون مشکل به حیات خود ادامه می دهد.

گروه راه و مسکن 
بازار مسکن این روزها همچنان مانند روزهای سرد پاییز و زمستان روزهای سرد و رکودی را در زمینه خرید و فروش و حتی ساخت و ساز می گذراند.

برخی تحلیلگران معتقدند اگر بخواهیم منتظر روزهای رونق و حتی افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم، نرخ دلار باید از مرز ۸۰ هزار تومان عبور کند. البته به نظر می رسد دلار دیگر نمی تواند قیمت خود را افزایش دهد زیرا بازار ارز حوادث سیاسی جدی را پشت سر گذاشته و تحت تاثیر این اتفاقات قرار گرفته است.

با این حال، اگرچه این روزها بیشتر بازارهای موازی با توجه به تغییرات نرخ ارز روزهای هیجان انگیز و رو به رشدی را از نظر قیمت سپری می کنند، اما اگر بازار املاک را بررسی کنیم، متوجه می شویم که این روزها، این بازار روز بازار است. آرامش و شاید سکوت خطرات را پشت سر می گذارد.

اگرچه هر گونه تغییر قیمت در بازار ارز و حتی سایر عوامل موثر بر حوزه مسکن مانند حامل های انرژی همواره بر بازار مسکن تأثیرگذار بوده است، اما به نظر می رسد این بار حوزه مسکن و قیمت املاک همچنان علاقه یا ظرفیت بهبود دارند. . این روزها پر از سکوت نیست.

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن از یک سو و نبود از سوی دیگر تسهیلات بانکی مناسب باعث شده تا این روزها معضلی به نام کمبود نقدینگی در بازار مسکن به بحران تبدیل شود. بحرانی که اکثر فعالان و کارشناسان بازار آن را تشخیص داده و می گویند نبود نقدینگی چه در سمت تقاضا و چه از سوی سازندگان باعث شده است که حوزه املاک در وضعیتی اساسی قرار گیرد.

اما سوال اینجاست: اگر مصرف کنندگان امروزی قصد داشته باشند خانه های خود را برای نوسازی بفروشند و سپس با اندکی رونق مالی دوباره وارد بازار مسکن شوند، آیا می توانند تا قبل از پایان سال جاری به این موضوع فکر کنند؟

سوال و ترس آنها این است که وقتی خانه خود را می فروشند، ناگهان بازار ملک با افزایش قیمت مواجه می شود و نمی توانند خانه خود را با قیمت پایین بفروشند و به دلیل تورم نمی توانند خانه مورد نظر خود را بخرند. .

«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که امروز برخی بیم آن را دارند که قیمت مسکن به طور ناگهانی تغییر کند. آیا وارد بازار مسکن نمی شوند و رکود بازار مسکن عمیق تر می شود؟ 

آیا اکنون می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن تثبیت شود یا دستخوش تغییرات اساسی شود؟ وی گفت: عمق رکود بازار مسکن و بی رغبتی مردم به خرید واحدهای ساخته شده ممکن است این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن بدهد که تا پایان امسال اتفاق خاصی از نظر قیمتی رخ نخواهد داد.

در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد این روزها اکثر مشاوران املاک اقدام به خرید و فروش ملک نمی کنند؟ وی ادامه داد: اگر از بازار املاک بازدید میدانی داشته باشید و از اکثر مشاوران املاک در تهران بپرسید، متوجه می شوید که برخی از مالکان از سال گذشته ۸ ماه است که هیچ قرارداد خرید و فروش ثبت نکرده اند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: یکی یکی از دلایل رکود و کسادی بازار خرید و فروش، بلاتکلیفی مشاوران املاک است. اما سیستم های مختلفی در بازار املاک ایجاد شده است که باعث سردرگمی بیشتر بنگاه های املاک دارای مجوز در تهران شده است.

فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه سازان کشور در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تا پایان امسال تغییر می کند؟ وی بیان کرد: قیمت ها در بازار مسکن تقریبا به ثبات نسبی رسیده است، اما بازار مسکن در ماه های اخیر تکانه های قیمتی متعددی را تجربه کرده و به نظر نمی رسد این بازار در ماه های پایانی سال جاری با رشد قیمت مواجه شود.

وی ادامه داد: البته این وضعیت آرامش و ثبات نیز شرایطی خواهد داشت. زیرا اگر به تولید و قیمت سیمان نگاه کنید متوجه می شوید که قیمت سیمان در حال افزایش است.

وی تاکید کرد: قیمت مصالح ساختمانی باید تحت کنترل باشد تا سازندگان بتوانند راحت تر خانه بسازند. زیرا در صورت تداوم افزایش قیمت مصالح ساختمانی باید از نظر کیفیت مصالحه کرده و یا قیمت نهایی خود را افزایش دهند. البته به نظر نمی رسد گزینه اول انتخاب شده باشد.

به نظر می رسد این روزها اگر بخواهیم منتظر روزهای پررونق بازار مسکن باشیم، پرداخت تسهیلات بانکی نیز باید افزایش یابد. اما همانطور که کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن در ابتدای گزارش گفتند، اگر بخواهیم بار دیگر شاهد رونق خرید و فروش ملک باشیم، نرخ دلار باید به بیش از ۸۰ هزار تومان برسد.

صدور کد رهگیری از سوی مشاوران املاک...

طبق قانون جهش تولید مسکن، وزارت صمت مکلف شد تا ظرف یک ماه آینده سامانه معاملات املاک و مستغلات اتحادیه مشاوران املاک را به وزارت راه و شهرسازی منتقل کند.

کالبدشکافی تسهیلات مسکن؛ چرا وام‌های...

بازار متشنج مسکن، تقاضای مصرفی را کاهش داده و تمام راه‌ها را برای خانه‌دارشدن بسته است؛ در این شرایط، تسهیلات خرید مسکن با همان ایراد‌های قبلی ازجمله دوره بازپرداخت کم و مبلغ اقساط بالا، افزایش پیدا کرده است.

۱۰ میلیون واحد مسکونی نیاز داریم

عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در «طرح جهش تولید مسکن» دولت قرار نیست خانه بسازد بلکه از سازندگان به ویژه انبوه سازان حمایت می‌کند.

کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

مسکن قابلیت این را دارد که قیمتش بین ۳۰ تا ۴۰ درصد کاهش یابد و باید این اتفاق بیفتد کما اینکه در دو دوره در سال‌های دور این اتفاق افتاد. کاهش ۵۰ درصدی ساخت و ساز مسکن

برای گرفتن وام جدید مسکن چقدر باید...

هفته گذشته بانک مرکزی طی مکاتبه‌ای،‌ افزایش سقف‌ تسهیلات ساخت و خرید مسکن از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن را به بانک مسکن ابلاغ کرد که طبق آن، متاهل تهرانی برای اخذ این وام باید بیش از ۵۸ میلیون تومان بپردازند.

عضو کمیسیون عمران مجلس:مسئولیت فعلی...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: به دلیل وابسته بودن تعرفه بنگاه‌های معاملات ملکی به نرخ مسکن، برخی از بنگاه‌ها باسفته‌بازی و دریافت مبالغی مازاد بر حق کمیسیون به افزایش کاذب قیمت مسکن دامن می‌زنند.

مستاجران برای اجاره خانه در منطقه...

یک دستگاه واحد مسکونی ۹۰ متری با عمر بنای ۱۱ سال، واقع در سهروردی، خیابان نوبهار، با ۲۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۵ میلیون تومان اجاره معامله می‌شود.

کلنگ ساخت 100 واحد مسکونی محرومان در...

مرحله نخست کلنگ زنی و ساخت ۱۰۰ واحد مسکن ویژه محرومان در شهرستان جاسک آغاز شد.

نبرد وزیر مسکن خاتمی با وزیر مسکن رئیسی

دستور رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی به مدیران کل راه و شهرسازی استان‌ها درباره تشدید نظارت بر اجرای بخشنامه تعارض منافع، احتمالا روز شنبه هفته آینده با هماهنگی دیوان عدالت اداری به صدور بخشنامه اعمال بند ج ماده 23 آیین نامه اجرایی قانون نظام مهندسی منجر خواهد شد که بر اساس آن پروانه اشتغال به‌کار آن دسته از اعضای مدیره سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان که دارای تعارض منافع بوده و به بخشنامه‌های وزارت راه و شهرسازی بی‌توجه بوده‌اند، تعلیق خواهد شد.

مرمت ۱۵۵ واحد مسکونی محرومان در سبزوار

عملیات مرمت و نوسازی ۱۵۵ واحد مسکونی منزل معسرین و نیازمندان بوسیله گروه‌های جهادی امسال در شهرستان سبزوار انجام شد.

قراردادهای اجاره مسکن خودکار تمدید...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه تمام قراردادهای اجاره به صورت خودکار، تمدیدشده حساب می‌شود، گفت: اجرای مصوبه کرونایی تعیین نرخ اجاره‌بها بدون تغییر ادامه دارد مگر اینکه توافقی بین مالک و مستاجر انجام شود.

رشد قیمت مسکن در استرالیا رکورد زد

قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ استرالیا در سه ماهه منتهی به ژوئن با رشد تاریخی ۶.۷ درصدی (نسبت به سه ماهه قبلی) روبرو شد.

وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.