بازار املاک / بازار مسکن به خواب زمستانی فرو رفت

بازار مسکن به خواب زمستانی فرو رفت

اگرچه برخی بازارهای موازی به دلیل تغییرات نرخ ارز روزهای پر هیجانی را پشت سر گذاشتند و حتی با افزایش قیمت مواجه شدند، اما بازار مسکن بدون مشکل به حیات خود ادامه می دهد.

گروه راه و مسکن 
بازار مسکن این روزها همچنان مانند روزهای سرد پاییز و زمستان روزهای سرد و رکودی را در زمینه خرید و فروش و حتی ساخت و ساز می گذراند.

برخی تحلیلگران معتقدند اگر بخواهیم منتظر روزهای رونق و حتی افزایش قیمت در بازار مسکن باشیم، نرخ دلار باید از مرز ۸۰ هزار تومان عبور کند. البته به نظر می رسد دلار دیگر نمی تواند قیمت خود را افزایش دهد زیرا بازار ارز حوادث سیاسی جدی را پشت سر گذاشته و تحت تاثیر این اتفاقات قرار گرفته است.

با این حال، اگرچه این روزها بیشتر بازارهای موازی با توجه به تغییرات نرخ ارز روزهای هیجان انگیز و رو به رشدی را از نظر قیمت سپری می کنند، اما اگر بازار املاک را بررسی کنیم، متوجه می شویم که این روزها، این بازار روز بازار است. آرامش و شاید سکوت خطرات را پشت سر می گذارد.

اگرچه هر گونه تغییر قیمت در بازار ارز و حتی سایر عوامل موثر بر حوزه مسکن مانند حامل های انرژی همواره بر بازار مسکن تأثیرگذار بوده است، اما به نظر می رسد این بار حوزه مسکن و قیمت املاک همچنان علاقه یا ظرفیت بهبود دارند. . این روزها پر از سکوت نیست.

کاهش قدرت خرید متقاضیان مسکن از یک سو و نبود از سوی دیگر تسهیلات بانکی مناسب باعث شده تا این روزها معضلی به نام کمبود نقدینگی در بازار مسکن به بحران تبدیل شود. بحرانی که اکثر فعالان و کارشناسان بازار آن را تشخیص داده و می گویند نبود نقدینگی چه در سمت تقاضا و چه از سوی سازندگان باعث شده است که حوزه املاک در وضعیتی اساسی قرار گیرد.

اما سوال اینجاست: اگر مصرف کنندگان امروزی قصد داشته باشند خانه های خود را برای نوسازی بفروشند و سپس با اندکی رونق مالی دوباره وارد بازار مسکن شوند، آیا می توانند تا قبل از پایان سال جاری به این موضوع فکر کنند؟

سوال و ترس آنها این است که وقتی خانه خود را می فروشند، ناگهان بازار ملک با افزایش قیمت مواجه می شود و نمی توانند خانه خود را با قیمت پایین بفروشند و به دلیل تورم نمی توانند خانه مورد نظر خود را بخرند. .

«داوود بیگی نژاد» نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که امروز برخی بیم آن را دارند که قیمت مسکن به طور ناگهانی تغییر کند. آیا وارد بازار مسکن نمی شوند و رکود بازار مسکن عمیق تر می شود؟ 

آیا اکنون می توان پیش بینی کرد که قیمت مسکن تثبیت شود یا دستخوش تغییرات اساسی شود؟ وی گفت: عمق رکود بازار مسکن و بی رغبتی مردم به خرید واحدهای ساخته شده ممکن است این پیام را به بازار مسکن و حتی متقاضیان مسکن بدهد که تا پایان امسال اتفاق خاصی از نظر قیمتی رخ نخواهد داد.

در پاسخ به این سوال که به نظر می رسد این روزها اکثر مشاوران املاک اقدام به خرید و فروش ملک نمی کنند؟ وی ادامه داد: اگر از بازار املاک بازدید میدانی داشته باشید و از اکثر مشاوران املاک در تهران بپرسید، متوجه می شوید که برخی از مالکان از سال گذشته ۸ ماه است که هیچ قرارداد خرید و فروش ثبت نکرده اند.

نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: یکی یکی از دلایل رکود و کسادی بازار خرید و فروش، بلاتکلیفی مشاوران املاک است. اما سیستم های مختلفی در بازار املاک ایجاد شده است که باعث سردرگمی بیشتر بنگاه های املاک دارای مجوز در تهران شده است.

فرشید پورحاجت دبیر انجمن انبوه سازان کشور در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن تا پایان امسال تغییر می کند؟ وی بیان کرد: قیمت ها در بازار مسکن تقریبا به ثبات نسبی رسیده است، اما بازار مسکن در ماه های اخیر تکانه های قیمتی متعددی را تجربه کرده و به نظر نمی رسد این بازار در ماه های پایانی سال جاری با رشد قیمت مواجه شود.

وی ادامه داد: البته این وضعیت آرامش و ثبات نیز شرایطی خواهد داشت. زیرا اگر به تولید و قیمت سیمان نگاه کنید متوجه می شوید که قیمت سیمان در حال افزایش است.

وی تاکید کرد: قیمت مصالح ساختمانی باید تحت کنترل باشد تا سازندگان بتوانند راحت تر خانه بسازند. زیرا در صورت تداوم افزایش قیمت مصالح ساختمانی باید از نظر کیفیت مصالحه کرده و یا قیمت نهایی خود را افزایش دهند. البته به نظر نمی رسد گزینه اول انتخاب شده باشد.

به نظر می رسد این روزها اگر بخواهیم منتظر روزهای پررونق بازار مسکن باشیم، پرداخت تسهیلات بانکی نیز باید افزایش یابد. اما همانطور که کارشناسان اقتصادی و فعالان بازار مسکن در ابتدای گزارش گفتند، اگر بخواهیم بار دیگر شاهد رونق خرید و فروش ملک باشیم، نرخ دلار باید به بیش از ۸۰ هزار تومان برسد.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

فراخوان وزیر به خانه اولی ها

وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.

خرید منبع کویل دار

منبع کویل دار که به آن منبع کویلی نیز گفته می‌شود، یک نوع مبدل حرارتی می‌باشد که آب گرم مصرفی ساختمان‌ها و مجتمع‌ها را تامین و ذخیره می‌کند و به جای منابع دو جداره در موتورخانه‌ها و پکیج‌ های مخزن ‌دار نصب می‌شود. منبع کویلی یک کویل مسی دارد که شامل لوله‌های رفت و برگشتی می‌باشد و آب داغ یا بخار در آنها جریان می‌یابد.

کارت اعتباری مصالح ساختمانی چیست و چه...

بسیاری از کارشناسان و فعالان حوزه مسکن معتقدند قیمت مصالح ساختمانی در رقابت با قیمت مسکن قرار گرفته و ساختمان‌سازی نیازمند برنامه‌ریزی جدی است. با توجه به افزایش چشم گیر قیمت مصالح ساختمانی از جمله سیمان، فولاد و آهن آلات بسیاری از سازندگان با مشکل گرانی و همچنین کمبود مصالح ساختمانی روبه‌رو شده‌اند که همین خود باعث کاهش چشم گیر صدور پروانه ساختمانی و میزان ساخت‌وساز در کشور شده است که این خود زمینه ساز نگرانی بسیاری از سازندگان و انبوه سازان شده است.

بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر...

عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس: بالاترین نرخ میلگرد در بازار باید کمتر از ۱۰ هزار تومان باشد

ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی...

ثبت بیش از هزار پرونده واحد‌های مسکونی مناطق زلزله زده دنابه گزارش خبرگزاری صدا و سیما مرکز کهگیلویه و بویراحمد، معاون بازسازی و مقاوم سازی مسکن روستایی اداره کل بنیاد مسکن استان در جلسه ستاد بازسازی شهر سی‌سخت گفت: تاکنون هزار و ۱۰۰ پرونده واحد های مسکونی در مناطق زلزله زده شهرستان دنا در مرحله اجرا به ثبت رسیده است که از این تعداد ۵۰۰ پرونده مربوط به روستا‌های این شهرستان است. سهراب اصالت زاده با بیان اینکه ۲۸۰ واحد در مناطق زلزله زده به مرحله بهره برداری است

۳۰۰۰ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته...

استاندار ایلام گفت: در قالب طرح اقدام ملی مسکن سه هزار و ۲۵ واحد مسکونی در استان ایلام ساخته می‌شود.

دلایل کندی اجرای طرح نوسازی املاک...

زندگی زیر سقف ۱۱۳۸۲ خانه لرزان یکی از پیامدهای توسعه شهرها و افزایش به دور از انتظار جمعیت، فرسودگی و فشردگی بافت‌های مسکونی و شهری است.

خانواده‌های نیازمند گلپایگانی از طرح...

گلپایگان- رئیس کمیته امداد گلپایگان گفت: به دلیل قیمت بالای زمین در گلپایگان، خانواده‌های محرومان از ثبت نام در طرح ملی مسکن استقبال نکردند و ضرورت دارد خیران در این امر خیر سهیم شوند. محمد سوادکوهی اظهار داشت: در شهرستان گلپایگان چهار و هزار و ۲۰۰ خانوار تحت حمایت کمیته امداد هستند که در مجموع ۶ هزار و ۵۰۰ نفر را شامل می‌شوند.

هیچ دولتی در جهان تجربه ساخت یک میلیون...

نائب رییس اتاق بازرگانی ایران گفت: اجرای پروژه ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال بسیار سخت و پیچیده است و در هیچ کشوری، دولت چنین تجربه ای را نداشته است. حسین سلاح ورزی در کلاب‌هاوس با موضوع ساخت یک یملیون واحد مسکونی در یک سال امکان‌پذیر است؟