بازار املاک / هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟

وام مسکن یکی از روش‌های اصلی تأمین مالی خرید خانه در ایران است که از طریق روش‌های مختلفی مانند وام‌های بانکی، صندوق‌های پس‌انداز مسکن، وام جوانان و اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ارائه می‌شود.

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟
وام مسکن یکی از روش‌های اصلی تأمین مالی خرید خانه در ایران است که از طریق روش‌های مختلفی مانند وام‌های بانکی، صندوق‌های پس‌انداز مسکن، وام جوانان و اوراق تسهیلات مسکن (تسه) ارائه می‌شود.

 یکی از روش‌های متداول دریافت وام مسکن، خرید اوراق تسهیلات مسکن از بازار سرمایه (بورس اوراق بهادار تهران) است که به متقاضیان اجازه می‌دهد بدون نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت، تسهیلات لازم را دریافت کنند.

در این روش، افراد می‌توانند با خرید هر برگ اوراق مسکن، معادل ۵۰۰ هزار تومان وام دریافت کنند. اما هزینه خرید این اوراق، میزان سود وام، شرایط بازپرداخت و محدودیت‌های آن از جمله مسائلی است که متقاضیان باید پیش از اقدام به دریافت وام از طریق اوراق مسکن بررسی کنند.

با توجه به نوسانات قیمتی اوراق مسکن، محدودیت‌های سنی ملک و شرایط متغیر بازار مسکن، آگاهی از نحوه خرید اوراق، میزان هزینه‌های جانبی، و مقایسه آن با سایر روش‌های دریافت وام اهمیت زیادی دارد. 

در این مقاله، علاوه بر بررسی کلی وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات، به ۱۰ پرسش متداول در این زمینه پاسخ خواهیم داد تا متقاضیان بتوانند بهترین تصمیم را برای دریافت وام مسکن اتخاذ کنند.

هزینه اوراق وام بانک مسکن چقدر است؟
برای دریافت وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن (تسه)، متقاضیان باید اوراقی را که در بورس اوراق بهادار تهران معامله می‌شود، خریداری کنند. 

این اوراق به ازای هر برگ، ۵۰۰ هزار تومان وام مسکن به متقاضی اعطا می‌کند. بنابراین، هزینه خرید این اوراق بستگی به مبلغ وام موردنیاز، قیمت روز اوراق در بورس، و تعداد اوراق موردنیاز دارد.

 نحوه محاسبه هزینه خرید اوراق وام مسکن
هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن را می‌توان با فرمول زیر محاسبه کرد:

(مبلغ وام موردنیاز ÷ ۵۰۰ هزار تومان) × قیمت هر برگ اوراق تسه

به‌عنوان مثال، فرض کنید متقاضی قصد دارد ۸۰۰ میلیون تومان وام مسکن دریافت کند و قیمت هر برگ اوراق ۱۱۰ هزار تومان باشد.

تعداد اوراق موردنیاز:
۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰÷۵۰۰,۰۰۰=۱۶۰۰۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ \div ۵۰۰,۰۰۰ = ۱۶۰۰۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰÷۵۰۰,۰۰۰=۱۶۰۰ برگ

هزینه خرید اوراق:
۱۶۰۰×۱۱۰,۰۰۰=۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰۰ \times ۱۱۰,۰۰۰ = ۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰۱۶۰۰×۱۱۰,۰۰۰=۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰ تومان

در این مثال، متقاضی باید ۱۷۶ میلیون تومان فقط برای خرید اوراق تسهیلات مسکن پرداخت کند.

 عوامل تأثیرگذار بر هزینه خرید اوراق وام مسکن
قیمت روز اوراق تسهیلات مسکن: قیمت اوراق در بورس اوراق بهادار تهران متغیر است و تحت تأثیر عرضه و تقاضا قرار دارد.
مبلغ وام موردنیاز: هرچه مبلغ وام بالاتر باشد، تعداد اوراق بیشتری باید خریداری شود.
شرایط سنی وام مسکن: وام برای ساختمان‌های قدیمی‌تر ممکن است سقف کمتری داشته باشد.

 محدودیت‌های دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن
قبل از خرید اوراق، متقاضی باید شرایط زیر را بررسی کند:

ملک دارای وام دیگری نباشد.
سن بنا بیشتر از ۳۰ سال نباشد.
متقاضی چک برگشتی نداشته باشد.
مبلغ وام بیشتر از ۸۰ درصد ارزش ملک نباشد.
هزینه خرید اوراق وام مسکن به قیمت روز اوراق در بورس و میزان وام موردنیاز متقاضی بستگی دارد. برای محاسبه دقیق، متقاضی باید قیمت لحظه‌ای اوراق را در سایت tsetmc.ir بررسی کند. با توجه به نوسانات قیمت اوراق، توصیه می‌شود قبل از خرید، شرایط و محدودیت‌های دریافت وام مسکن را بررسی کنید تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود.

مزایا و معایب دریافت وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات
وام مسکن از طریق اوراق تسهیلات مسکن (تسه) یکی از روش‌های پرکاربرد برای تأمین مالی خرید خانه در ایران است. این روش به متقاضیان امکان می‌دهد تا بدون نیاز به سپرده‌گذاری طولانی‌مدت، تسهیلات بانکی دریافت کنند. بااین‌حال، این روش دارای مزایا و معایب خاص خود است که در ادامه بررسی می‌شود.

مزایای دریافت وام از طریق اوراق تسهیلات مسکن
عدم نیاز به سپرده‌گذاری بلندمدت
در روش‌های دیگر مانند وام صندوق مسکن یکم، متقاضی باید ماه‌ها یا حتی سال‌ها مبلغی را در حساب خود نگه دارد. اما در روش اوراق، فرد می‌تواند بدون سپرده‌گذاری طولانی بلافاصله وام بگیرد.
 سرعت بالای دریافت وام
در مقایسه با سایر وام‌های بانکی، دریافت وام از طریق اوراق مسکن بسیار سریع‌تر انجام می‌شود. پس از خرید اوراق و ثبت درخواست در بانک، معمولاً در کمتر از یک ماه وام پرداخت می‌شود.
 امکان دریافت وام با مبالغ بالا
از طریق اوراق مسکن، متقاضیان می‌توانند تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان وام دریافت کنند (برای زوجین). این مقدار نسبت به برخی وام‌های دیگر مانند وام مسکن جوانان که سقف آن محدودتر است، بیشتر است.
 عدم نیاز به رعایت برخی محدودیت‌های سنی ملک
در وام‌های دیگر بانک مسکن، ساختمان نباید بیش از ۱۵ سال عمر داشته باشد، اما در روش اوراق مسکن، ساختمان‌هایی با تا ۳۰ سال عمر مفید نیز امکان دریافت وام را دارند.
 امکان انتقال امتیاز اوراق
متقاضیانی که به وام نیاز ندارند، می‌توانند اوراق خود را در بازار سرمایه بفروشند و از این طریق سود کسب کنند.

قانون اجاره‌داری قبل از زمستان تهیه شود

محمدباقر قالیباف گفت: وزارت مسکن و شهرسازی پیشنهاد قانون اجاره داری را با دو ماده دیگر ارائه کرده تا قبل از زمستان قانون اجاره داری نیز تصویب شود.

ناظر نرخ اجاره مسکن کیست

روز گذشته وزیر وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد قرارداد‌های مستاجرین در قالب بسته حمایتی جدید به‌صورت یک ساله و خودکار تمدید می‌شود و نیازی به تخلیه نیست. نقش مشاوران املاک در بازار اجاره با وجود تعیین نرخ افزایش اجاره‌بها برای مستاجران، مشاوران املاک مدعی هستند هیچ نقشی در نرخ‌های اجاره ندارند.

احداث ۲۲۰۰ واحد نهضت ملی

مدیرکل راه و شهرسازی لرستان : احداث ۲۲۰۰ واحد نهضت ملی در خرم‌آبادمی شود مدیرکل راه و شهرسازی لرستان از آغاز ساحت 2 هزار و 200 واحد مسکن نهضت ملی در خرم آباد خبر داد .

کیفیت شن و ماسه کهگیلویه و بویراحمد...

انتقاد معاون عمرانی استاندار؛ کیفیت نامناسب شن و ماسه به زیرساخت‌های عمرانی و ساخت و ساز‌های مسکونی کهگیلویه و بویراحمد ضربه وارد کرده است. کیامرث حاجی‌زاده در نشست شورای فنی با انتقاد از کیفیت پایین مصالح ساختمانی به خصوص شن و ماسه. کیفیت نامناسب شن و ماسه به زیرساخت‌های عمرانی و ساخت‌ و سازهای مسکونی ضربه وارد کرده و از عملکرد دستگاه‌های متولی در این زمینه رضایت نداریم.

افزایش ۱۶ درصدی خانوارهای مستأجر

سیاست دستوری توان کنترل «اجاره بها» را ندارد دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از افزایش ۱۶ درصدی خانوارهای مستأجر در کشور خبر داد و گفت: سیاست دستوری توان کنترل «اجاره بها» را ندارد. بازار مسکن و اجاره، بازاری کاملاً اقتصادی بوده و ارتباط مستقیم بین خرید و فروش و اجاره داری، وجود دارد.

تعداد خانه‌های خالی کاهش یافت

تعداد خانه‌های خالی با افزایش قیمت مسکن کاهش یافت مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با بیان "افزایش قیمت مسکن، تعداد خانه‌های خالی را کاهش داد"، گفت: ۸۰ درصد اطلات حساب‌های بانکی برای شناسایی خانه‌های خالی غلط بود.

کاهش اخذ پروانه با افزایش عوارض...

قیمت مسکن از تورم جا مانده است عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان گلستان با بیان این که افزایش عوارض در گرگان صدور پروانه را کاهش داد، گفت: مسکن از تورم جا مانده و تورم جلوتر از قیمت فروش ساختمان حرکت می کند. طبق پیش بینی ها، افزایش عوارض ساختمانی در گرگان سبب شد استقبال سازنده ها به اخذ پروانه کم شده و این امر بر درآمد شهرداری تأثیرگذار است.

وام 600 میلیونی بانک تجارت برای مسکن

وام 600 میلیون تومانی بانک تجارت برای چه افرادی است؟ بانک تجارت به اعضای هیئت علمی دانشگاه‌ها برای خرید و ساخت مسکن وام 600 میلیون تومانی پرداخت می‌کند. البته این بانک برای خرید یا ساخت خانه گروه قضات هم وام ویژه‌ای تدارک دیده که مبلغ آن از تسهیلات اعضای هیئت علمی متفاوت است.

عوامل قیمت گذاریه مسکن

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

خرید اوراق تسهیلات مسکن

هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر شد؟ بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۸ هزار و ۶۰۰، ۱۴۰ هزار و ۸۰۰ و ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند. هزینه خرید اوراق تسهیلات هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

مالیات اجاره بی حساب

محمد معتمدی: صاحبخانه آموزش ما اجاره را گران نکرده ولی سازمان مالیاتی از او مالیات اجاره بیشتر می‌گیرد!!!

فروش مسکن در ترکیه ۲ برابر شد

آمارهای رسمی نشان داد که فروش املاک مسکونی ترکیه در ماه مه بیش از دو برابر شد زیرا تعداد خریداران جهش یافت و روس‌ها برای دومین ماه متوالی در صدر خریداران قرار گرفتند. به گزارش منیبان، داده‌های موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می‌دهد که باوجود هزینه‌های وام‌گیری بالا و قیمت‌های مارپیچ، فروش خانه در ماه گذشته ۱۰۷.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۱۲۲هزار و ۷۶۸ خانه رسید. اقدامات قرنطینه برای مهار پاندمی ویروس کرونا در ماه مه سال گذشته شاهد کاهش فروش به ۵۵هزار و ۱۶۶ دستگاه بود.

مالکیت زمین‌های وقفی حصه اصفهان

ضرغامی: مالکیت زمین‌های وقفی بافت مسکونی منطقه حصه در شمال شرق اصفهان تعیین تکلیف می‌شود گروه استان‌ها- وزیر میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در بازدید از منطقه حصه از لزوم تعیین تکلیف اسناد مالکیت مردم از یک سو و ارائه خدمات عمومی از جمله لزوم آزادسازی برخی زمین‌های وقفی برای ایجاد مدرسه، مسجد و اماکن تفریحی خبر داد.

ورود بازرس کل و بررسی ساختمان های...

ورود بازرسی کل استان قزوین به رفع مشکل ساختمان های ناایمن بازرس کل قضایی استان قزوین گفت: با تشکیل کمیته ای، واحدهای مسکونی ناامن و در معرض خطر شناسایی و برای رفع مشکل آنها اقدام می شود. عبدالله آقاعلیخانی با حضور در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گفت:

تیغ تیز اجاره مسکن روی گلوی مردم

وزیر راه و شهرسازی: تیغ تیز بی‌سروسامانی اجاره مسکن را از گلوی مردم بر می‌داریم رستم قاسمی از ارائه بسته جدید خروج بازار اجاره‌بها از بحران به رئیس‌جمهور خبر داد و گفت: با تایید سران قوا این بسته حرکتی اساسی به جای مُسکن‌های زودگذر است.

آغاز عملیات احداث واحد مسکونی

آغاز عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در ایلام مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در جلسه شورای تأمین مسکن استان ایلام با اشاره به اینکه سهم این استان از نهضت ملی مسکن ۳۲ هزار و ۶۰۱ واحد است گفت: عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در استان ایلام آغاز شده است. عملیات احداث این واحدها شامل پروژه واقع در بلوار دانشجو شهر ایلام با مساحت چهار هزار و ۶۹۹‌ متر مربع و زیربنای ۲۱ هزار و ۲۰۰ متر مربع در ۹ طبقه احداث خواهد شد.

منزلتان را با سوسک ها شریک شوید

مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت. 2 هزار دلار پول بگیرید ولی منزلتان را با سوسک ها شریک شوید پیشنهاد عجیب یک شرکت کنترل آفاتبه گزارش ورنداز : مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت.شرکتی به صاحب‌خانه‌ها 2 هزار دلار پیشنهاد می‌دهد تا 100 سوسک را در خانه‌‌شان رها کنند

دلار مانع رشد بازار مسکن

ورود تعداد قابل‌توجهی از تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات مسکن و اثرگذاری تورمی افزایش نرخ دلار دو عامل تاثیرگذار بر جهش قیمت مسکن در سال ۹۷ بودند که بازار این روز‌های مسکن را نیر تحت‌تاثیر قرار داده‌اند. رشد شدید قیمت دلار در دو ماه ابتدایی سال‌جاری، به‌عنوان یک مانع مهم در مسیر بازگشت قیمت مسکن به سطح متعارف، شناسایی شد. وضعیت قیمت در بازار معاملات مسکن همواره با دو دماسنج درونی و بیرونی ملکی مورد سنجش و ارزیابی قرار می‌گیرد.

دلایل رشد نجومي اجاره‌بها

وضعيت اجاره‌نشيني در تهران به نقطه بحراني رسيده است مهدي سلطان‌محمدي، كارشناس بخش مسكن در خصوص وضعيت اجاره‌بها در تهران به «اعتماد» گفت: همان‌گونه كه شاهد آن هستيم، سقف 25 درصدي كه از سوي دولت براي اجاره مسكن مطرح شده بود از سوي مالكين رعايت نشد. با نزديك شدن به فصل تابستان، فصل جابه‌جايي مستاجران هم شروع مي‌شود. اما گراني اجاره‌ها باعث نگراني بسيار شديد مستاجران شده كه اين خود تهديدي براي افزايش حاشيه‌نشيني نيز شده است.

راه اندازی سامانه پایش ساختمان‌های نا...

مدیرکل بازرسی لرستان مطرح کرد؛ راه اندازی سامانه پایش ساختمان‌های نا ایمن در استان مدیرکل بازرسی لرستان گفت: سامانه الکترونیکی پایش ساختمان‌های ناایمن در استان باید با همکاری سازمان نظام مهندسی ساختمان و شهرداری‌های راه اندازی شود.

قیمت سیمان صعودی شد

همانند سال گذشته محدودیت‌های ایجاد شده برای برق کارخانجات فولاد و سیمان منجر به گران شدن این کالاها در بازار شده. به نحوی که قیمت سیمان در خرده فروشی‌ها از حدود پاکتی ۵۰ هزار تومان به ۶۵ هزار تومان و در مناطقی تا ۹۰ هزار تومان رسیده است. پس از اعمال محدودیت برق صنایع فولادی و سیمانی، سازندگان مسکن از افزایش ۲۰۰۰ تومانی هر کیلوگرم میلگرد خبر می‌دهند و می‌گویند . که قیمت‌ها از کیلویی ۱۸ هزار تومان در روزهای اخیر به کیلویی ۲۰ هزار تومان رسیده و احتمال افزایش این نرخ نیز وجود دارد.