بازار املاک / کاهش سرمایه گذار در بازار مسکن

کاهش سرمایه گذار در بازار مسکن

ساخت و ساز مسکن در سال جاری، به دلیل رکود اقتصادی با کاهش قابل توجهی مواجه شده است و بسیاری از سرمایه‌گذاران از ورود به این بخش خودداری کرده‌اند.

تغییرات محسوس در حوزه ساخت و ساز

اما آیا بازار مسکن در سال آینده، دچار تغییرات محسوس در حوزه ساخت و ساز و به تبع آن، تعادل قیمت‌ها و معاملات خواهد شد؟ 

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفته است که بازار مسکن تا پایان سال جاری همچنان در رکود باقی خواهد ماند و هر گونه تغییرات در این بازار به وضعیت اقتصادی کشور بستگی دارد.


ساخت و ساز مسکن در سال جاری تحت تاثیر نوسانات اقتصادی و افزایش قیمت‌ها در بازارهای موازی نظیر دلار و طلا، نسبت به سال‌های گذشته دچار تغییرات زیادی شده و در برخی ماه‌ها کاهش یافته است.

اگرچه در دی ماه معاملات مسکن موقتا رشد کرد، با این حال با جهش قیمت دلار به کانال ۹۰ هزار تومانی و به دنبال آن افزایش قیمت مصالح، ساخت و ساز دیگر توجیه اقتصادی ندارد.

وضعیت بازار مسکن تا پایان سال تغییری نمی‌کند
ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران درباره وضعیت فعلی بازار مسکن و چشم‌انداز آن در سال آینده اظهار کرد: «تا پایان سال، وضعیت بازار مسکن به روالی که اکنون شاهد آن هستیم ادامه خواهد داشت. در حال حاضر، رکود در بازار مسکن حاکم است و تغییرات خاصی در آینده نزدیک نخواهیم داشت.»

وی افزود: «به نظرم در دو یا سه ماه اول سال آینده نیز شرایط تغییر خاصی نخواهد کرد. پس از آن اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، وضعیت ممکن است تحت تاثیر قرار گیرد.»

این مقام صنفی تاکید کرد: «در این بین، قدرت خرید مردم اهمیت زیادی خواهد داشت. بنابراین اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، تغییرات بازار نیز بستگی به وضعیت اقتصادی خواهد داشت.»

ساخت و ساز مسکن به دلیل نبود سرمایه جدید کاهش یافت
رهبر درباره میزان ساخت و ساز در سال جاری توضیح داد: «امسال وضعیت ساخت و ساز چندان مطلوب نبود و شاهد کاهش فعالیت‌ها در این حوزه بودیم. میزان ساخت و ساز نسبت به سال گذشته نیز افت قابل توجهی پیدا کرد. علت این اتفاق به عدم ورود سرمایه جدید به بخش مسکن برمی‌گردد.»

وی اضافه کرد: «زمانی که سرمایه‌ها قفل می‌شوند و بازگشت سرمایه صورت نگیرد، دیگر هیچ پروژه جدیدی آغاز نخواهد شد. همچنین، شرایط مساعد نبود و کسانی که دارای سرمایه بودند، ترجیح دادند در این شرایط دست نگه دارند و سرمایه‌‌گذاری نکنند.»

رکود بازار مسکن فرصت خرید برای مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران ایجاد کرده است
این مقام صنفی درباره زمان مناسب خرید مسکن و سرمایه‌گذاری در این بازار بیان کرد: «اگر مصرف‌کننده توانایی خرید داشته باشد، این شرایط رکودی می‌تواند موقعیت مناسبی برای خرید باشد. همچنین برای کسانی که قصد ساخت و ساز دارند، شرایط برای خرید زمین هم مناسب بوده است.»

رهبر درباره چشم‌انداز ساخت و ساز در سال آینده اظهار کرد: «اگر شرایط به همین صورت باقی بماند و تغییری نکند، به وضعیت ساخت و ساز نیز تغییری نخواهد داشت. البته اگر شرایط اقتصادی تغییر کند، آنگاه باید دید وضعیت چگونه خواهد بود.»

منابع بانک‌ها برای رونق بازار مسکن اندک...

حسین‌زاده :چند پیشنهاد برای رونق بازار مسکن رئیس سابق بانک ملی گفت: منابع مالی بانک‌ها در خصوص ارائه تسهیلات مالی به بخش مسکن به‌شدت محدود است.

واگذاری خانه‌های خالی به افراد نیازمند

یک کارشناس بازار مسکن گفت: باید توجه داشت که کشور با ۲.۵ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه و با میانگین هر واحد ۱۰۰ متر مربع و قیمت هر متر مربع ۱۰ میلیون تومان ، سرمایه ای حدود ۲۵۰۰ تریلیون تومان را بلا استفاده گذاشته است و به دنبال هزینه مجدد به همین میزان و حتی بیشتر در این زمینه است.

درس چینی برای بخش مسکن/ راز ورشکستگی...

همه مردم نمی‌توانند مسکن مورد نیاز را خریداری یا اجاره کنند. با وجود بازار رهن (بازار خرید اعتباری بلندمدت مسکن در قبال توثیق مسکن) بزرگ، برای بسیاری از مردم، خرید مسکن، مثل ایران، در استطاعت نیست.

غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن...

مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی غیر قانونی است.

چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

ابرتورم در کمین

در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.

معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان:...

زاهدان- معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: با تدابیر به عمل آمده و پیگیری های استاندار، با الحاق ۱۱۳ هکتار به محدوده شهر زاهدان زمین احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن تامین شد.

علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲...

رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان: لرستان- حسینی، رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان گفت: امسال قیمت اجاره مسکن در استان نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است.

مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز...

ایسنا/خوزستان مانور امدادی اسکان اضطراری هلال احمر به مناسبت هفته پدافند غیرعامل در اهواز برگزار شد.