بازار املاک / پیش بینی های خرید مسکن برای سود بیشتر

پیش بینی های خرید مسکن برای سود بیشتر

پیش‌بینی‌ها از بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ حاکی از افزایش تدریجی قیمت تمام‌شده ساخت به دلیل رشد هزینه‌های ساخت‌وساز است، اما انتظار جهش قیمتی هیجانی نمی‌رود؛ خرید ملک تا پایان سال جاری می‌تواند تصمیم مناسبی باشد.

پیش‌بینی کارشناسان 
پیش‌بینی کارشناسان برای سال ۱۴۰۴، نشان‌دهنده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. طبق این پیش‌بینی‌ها، در شش‌ماهه اول سال ۱۴۰۴ چشم‌انداز هیجانی خاصی در بازار مسکن وجود ندارد. 

توصیه کارشناسان این است که اگر قصد خرید ملک دارید و پول نقد در دسترس شماست، قبل از پایان سال جاری اقدام به خرید کنید. البته انتظار افزایش هیجانی قیمت در بازار املاک نداشته باشید.

عوامل مؤثر بر بازار مسکن در سال ۱۴۰۴
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به تأثیر هزینه‌های ساخت‌وساز، از جمله قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگران، پیش‌بینی می‌کند که افزایش این هزینه‌ها در سال ۱۴۰۴ به افزایش قیمت تمام‌شده ساخت منجر شود. 

این افزایش قیمت‌ها می‌تواند نشانه‌هایی از بازگشت رونق به بازار مسکن، از اردیبهشت ۱۴۰۴ را به همراه داشته باشد. البته این رونق به معنای جهش هیجانی قیمت‌ها نخواهد بود.

عوامل تأثیرگذار بر قیمت مسکن تأثیر بر بازار افزایش هزینه مصالح ساختمانی افزایش قیمت تمام‌شده ساخت افزایش دستمزد کارگران رشد تدریجی قیمت‌ها تغییر شرایط اقتصادی تمایل مردم به سرمایه‌گذاری در املاک تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن اجرای طرح‌های دولتی، نظیر طرح نهضت ملی مسکن، تأثیر ملموسی بر روند قیمت‌ها در بازار مسکن نداشته است. 

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران معتقد است که دلیل اصلی این ناکارآمدی، کاغذی بودن پروژه‌هاست. بسیاری از پروژه‌های دولتی نیمه‌تمام باقی مانده‌اند و کیفیت ساخت آنها نیز تحت تأثیر تغییرات متعدد پیمانکاران قرار می‌گیرد. راه‌حل پیشنهادی، واگذاری این پروژه‌ها به بخش خصوصی است که تجربه نشان داده است پایبندی به تعهدات در این بخش بیشتر است.

راهکارهایی برای کسب سود در بازار مسکن
سرمایه‌گذاری در بخش مسکن همواره یکی از مطمئن‌ترین روش‌های سرمایه‌گذاری بلندمدت بوده است. با این‌حال، در شرایط فعلی، خرید ملک نیازمند صبوری و برنامه‌ریزی میان‌مدت (۳ تا ۵ ساله) است. به گفته کارشناسان، باید از معاملات کوتاه‌مدت پرهیز کرد و نگاهی استراتژیک به سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن داشت.

دلایل رکود تورمی در سال ۱۴۰۳
یکی از ویژگی‌های اصلی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، رکود تورمی بود. این وضعیت به معنای کاهش معاملات در کنار افزایش ملایم قیمت‌هاست. رشد هزینه‌های ساخت، از جمله قیمت سیمان و فولاد، و همچنین افزایش عوارض دولتی و مالیات، از مهم‌ترین دلایل این روند به‌شمار می‌روند

سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

انتقاد یک کارشناس مسکن از...

بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید

افزایش نرخ سود وام مسکن

شکستن رکورد هزینه وام در تابستان هزینه وام مسکن در روز 17 مرداد ماه رکورد خود در تابستان را شکسته و برای نخستین بار در این فصل به کانال 61 هزار تومان وارد شد. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن ارتقا یافته و به 20.9 درصد برسد.

آخرین وضعیت بازار مسکن

معاملات نصف شد بررسی تحولات بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که رکود این بخش سنگین‌تر شده و میزان معاملات مسکن نصف شده است.

قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال گذشته...

مسکن در آمریکا گران شد به دنبال کاهش شدید در بخش عرضه مسکن، متوسط رشد قیمت خانه ها در بزرگ ترین اقتصاد جهان در سه ماهه دوم امسال به بالاترین سطح خود در طول تاریخ معاصر این کشور رسیده است. نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد قیمت مسکن در آمریکا ۲۳ درصد اندازه گیری شده که این رقم نسبت به بازه مشابه به فصل قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است.

سرقت ماسه‌های ساحلی برای ساخت ویلا!

برخی در شهرهای شمالی از ماسه‌های ساحلی برای ساخت خانه استفاده می‌کنند. دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با تایید این خبر می‌گوید: قیمت زمین در شهرهای شمالی جذاب و ساخت و سازهای غیر اصولی رونق گرفته است. عده‌ای از ماسه سواحل برداشت غیرقانونی دارند تا برای بلوک چینی یا دیوار چینی ساختمان‌های غیرمجاز استفاده ‌کنند.

بی‌خبری مردم و دشواری ثبت اطلاعات،...

رئیس اتحادیه املاک کشور گفت: به وزارت راه و شهرسازی گفتم که این سامانه و نحوه استفاده از آن را در تلویزیون و کانال‌ها آموزش دهید تا مردم مطلع شوند و بتوانند ثبت نام کند، اما متاسفانه به توصیه ما عمل نکردند.