بازار املاک / قیمت دلار بازار مسکن را منفجر کرد

قیمت دلار بازار مسکن را منفجر کرد

همبستگی قیمت مسکن با نرخ ارز یک پدیده چندبعدی است. این همبستگی باعث می‌شود که در شرایط بی‌ثباتی ارزی، قیمت مسکن نیز دچار نوسانات شدید شود.

اثر انتظارات تورمی

رابطه بین نرخ ارز و قیمت مسکن یکی از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده در بازار املاک محسوب می‌شود. داده‌های اقتصادی نشان می‌دهند که بین این دو متغیر یک همبستگی مثبت قوی وجود دارد، به این معنا که افزایش نرخ ارز معمولاً با افزایش قیمت مسکن همراه است. این همبستگی از چند مسیر مختلف ایجاد می‌شود و اثرات متعددی بر بازار مسکن دارد.
نخستین دلیل این همبستگی، اثر انتظارات تورمی است. افزایش نرخ ارز به عنوان شاخصی از بی‌ثباتی اقتصادی تلقی می‌شود و مردم انتظار دارند که این روند به افزایش قیمت سایر کالاها و خدمات، از جمله مسکن، منجر شود. در چنین شرایطی، افراد تلاش می‌کنند تا دارایی‌های نقدی خود را به دارایی‌های فیزیکی تبدیل کنند، که این امر تقاضا برای مسکن را افزایش داده و باعث رشد قیمت آن می‌شود.
عامل دوم، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز است. بسیاری از مصالح ساختمانی، تجهیزات و خدمات مورد استفاده در صنعت ساختمان به نوعی وابسته به قیمت‌های جهانی هستند. افزایش نرخ ارز موجب بالا رفتن هزینه واردات مواد اولیه و تجهیزات می‌شود، که در نهایت هزینه نهایی ساخت مسکن را افزایش می‌دهد. این افزایش هزینه‌ها به تدریج به قیمت نهایی واحدهای مسکونی منتقل شده و موجب رشد عمومی قیمت مسکن می‌شود.

یکی دیگر از دلایل همبستگی قوی بین نرخ ارز و قیمت مسکن، اثر دارایی جایگزین است. در دوره‌هایی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، سرمایه‌گذاران و خانوارها به دنبال دارایی‌های امن برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند. در چنین شرایطی، مسکن یکی از گزینه‌های اصلی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود، زیرا علاوه بر حفظ ارزش، امکان کسب سود از طریق اجاره نیز وجود دارد. این افزایش تقاضا برای خرید مسکن، حتی در نبود تقاضای مصرفی، منجر به رشد قیمت‌ها می‌شود.

همچنین، افزایش نرخ ارز تأثیر غیرمستقیمی بر قیمت زمین دارد. زمانی که ارزش ریال کاهش می‌یابد، دارندگان زمین‌های شهری قیمت آن را بر اساس ارزش جایگزینی و انتظارات تورمی تعدیل می‌کنند. از آنجا که قیمت زمین یکی از اجزای کلیدی در هزینه نهایی مسکن است، افزایش آن باعث بالا رفتن قیمت املاک در کل بازار می‌شود.

شواهد تجربی نشان می‌دهد که در دوره‌های جهش نرخ ارز، رشد قیمت مسکن با تأخیر چند ماهه اتفاق می‌افتد، زیرا ابتدا اثرات روانی و انتظاری خود را نشان می‌دهد و سپس افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تقاضای سرمایه‌گذاری به صورت عملی در قیمت‌ها منعکس می‌شود. این موضوع باعث ایجاد دوره‌های جهشی در بازار مسکن می‌شود که حتی پس از تثبیت نرخ ارز نیز تأثیر آن برای مدت طولانی باقی می‌ماند.

کاهش ارزش پول ملی و افزایش نرخ ارز مستقیماً بر انتظارات تورمی تأثیر می‌گذارد و این موضوع خود عاملی برای افزایش قیمت مسکن می‌شود. زمانی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، مردم انتظار دارند که این روند ادامه‌دار باشد و ارزش پول داخلی بیش از پیش کاهش یابد. این پیش‌بینی موجب تغییر رفتار اقتصادی سرمایه‌گذاران و خانوارها می‌شود. در چنین شرایطی، مسکن به عنوان یک دارایی فیزیکی و مقاوم در برابر کاهش ارزش پول، به یکی از گزینه‌های اصلی برای حفظ سرمایه تبدیل می‌شود.

با افزایش نرخ ارز، تقاضا برای خرید مسکن نه به دلیل نیاز مصرفی، بلکه به عنوان یک ابزار حفظ ارزش افزایش می‌یابد. این رشد تقاضا در شرایطی رخ می‌دهد که ممکن است هیچ تغییر اساسی در نیاز واقعی به مسکن رخ نداده باشد. در نتیجه، قیمت‌ها حتی بدون کمبود عرضه افزایش پیدا می‌کنند. علاوه بر این، سرمایه‌گذاران نیز با مشاهده این روند، از فروش دارایی‌های خود خودداری کرده و منتظر افزایش بیشتر قیمت‌ها می‌مانند. این رفتار موجب کاهش عرضه در بازار و در نهایت تشدید روند افزایشی قیمت مسکن می‌شود.

همچنین، انتظارات تورمی ناشی از افزایش نرخ ارز، بر تصمیمات سازندگان نیز اثرگذار است. زمانی که فعالان بازار مسکن انتظار دارند هزینه‌های ساخت‌وساز در آینده افزایش یابد، پروژه‌های جدید خود را با قیمت‌های بالاتری برآورد می‌کنند. این موضوع باعث می‌شود که حتی در شرایطی که تقاضای واقعی ثابت باشد، قیمت‌های پیشنهادی برای واحدهای جدید رشد کند. در نتیجه، نه‌تنها بازار مسکن تحت تأثیر تقاضای سرمایه‌ای قرار می‌گیرد، بلکه از طرف عرضه نیز فشارهای قیمتی تشدید می‌شود.

در نهایت، انتظارات تورمی ناشی از افزایش نرخ ارز، به دلیل ایجاد موجی از پیش‌بینی‌های افزایشی در بازار، یک چرخه خودتقویت‌شونده ایجاد می‌کند. این چرخه موجب افزایش مداوم قیمت مسکن می‌شود، حتی در شرایطی که عوامل اقتصادی بنیادین تغییر چندانی نکرده باشند. کنترل نوسانات نرخ ارز و مدیریت انتظارات تورمی، می‌تواند در کاهش این تأثیرات و جلوگیری از جهش‌های غیرمنطقی در بازار مسکن مؤثر باشد.
 
اثر دارایی جایگزین بر قیمت مسکن در شرایط افزایش نرخ ارز
زمانی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، افراد و سرمایه‌گذاران با این پرسش مواجه می‌شوند که چگونه از کاهش ارزش پول ملی جلوگیری کنند و دارایی خود را در برابر تورم و کاهش قدرت خرید محافظت نمایند. در این شرایط، اثر دارایی جایگزین به‌طور محسوسی بر رفتار اقتصادی تأثیر می‌گذارد و یکی از مهم‌ترین نتایج آن، تغییر جریان سرمایه به سمت بازار مسکن است.

افزایش نرخ ارز باعث می‌شود که افراد به دنبال دارایی‌هایی باشند که ارزش خود را در برابر کاهش ارزش پول ملی حفظ کنند. در چنین شرایطی، گزینه‌های جایگزین متعددی وجود دارد: طلا، ارز خارجی، بورس، و مسکن. از میان این گزینه‌ها، مسکن به دلیل ماهیت فیزیکی و کم‌ریسک بودن، یکی از محبوب‌ترین دارایی‌های جایگزین برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. برخلاف دارایی‌هایی مانند ارز و طلا که ممکن است نوسانات شدید داشته باشند، مسکن معمولاً روندی باثبات‌تر دارد و در بلندمدت، ارزش خود را در برابر تورم حفظ می‌کند.

افزایش نرخ ارز باعث می‌شود که جذابیت نگه‌داری پول نقد کاهش یابد، زیرا قدرت خرید آن به‌سرعت افت می‌کند. در نتیجه، افراد به دنبال تبدیل دارایی‌های نقدی خود به دارایی‌های فیزیکی مانند مسکن می‌روند. این افزایش تقاضا برای خرید مسکن، بدون تغییر محسوس در نیاز مصرفی، باعث رشد سریع قیمت‌ها می‌شود. سرمایه‌گذاران نیز با مشاهده این روند، به جای ورود به بازارهای دیگر، نقدینگی خود را وارد بازار املاک کرده و از افزایش قیمت‌ها سود می‌برند.

در عین حال، زمانی که قیمت دلار به‌شدت افزایش می‌یابد، برخی بازارهای دیگر مانند بورس یا سپرده‌های بانکی، جذابیت خود را از دست می‌دهند. در چنین شرایطی، افراد به دنبال دارایی‌هایی با ثبات بیشتر هستند و مسکن یکی از گزینه‌های اصلی آن‌ها محسوب می‌شود. این انتقال نقدینگی از بازارهای دیگر به بازار مسکن باعث می‌شود که تقاضا برای املاک بیش از حد واقعی آن افزایش یابد و قیمت‌ها دچار حباب شوند.

علاوه بر این، در دوره‌های افزایش نرخ ارز، افرادی که دارای سرمایه‌های دلاری هستند، با فروش بخشی از ارزهای خود و تبدیل آن به ریال، اقدام به خرید املاک می‌کنند. این موضوع نیز به افزایش قیمت مسکن دامن می‌زند، زیرا میزان تقاضا در بازار بیش از عرضه موجود خواهد شد.

به‌طور خلاصه، اثر دارایی جایگزین به این صورت عمل می‌کند که در شرایط افزایش نرخ ارز و کاهش ارزش پول ملی، سرمایه‌گذاران به دنبال گزینه‌ای امن برای حفظ ارزش دارایی خود هستند و مسکن، به دلیل ماهیت غیرنقدی، فیزیکی و مقاوم در برابر تورم، یکی از گزینه‌های اصلی آن‌ها می‌شود. این انتقال نقدینگی از سایر بازارها به مسکن، باعث افزایش شدید قیمت‌ها می‌شود، حتی در صورتی که عوامل بنیادین بازار مسکن تغییر خاصی نکرده باشند.
 
افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تأثیر آن بر قیمت مسکن
افزایش نرخ ارز تأثیر مستقیمی بر هزینه‌های ساخت‌وساز دارد و این مسئله یکی از عوامل کلیدی در رشد قیمت مسکن محسوب می‌شود. در یک اقتصاد وابسته به واردات، بسیاری از مواد اولیه و تجهیزات ساختمانی مستقیماً تحت تأثیر نوسانات نرخ ارز قرار می‌گیرند. با افزایش قیمت ارز، هزینه تأمین مصالح و تجهیزات بالاتر رفته و در نتیجه قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی افزایش می‌یابد.

یکی از مهم‌ترین جنبه‌های این تأثیر، افزایش قیمت مصالح ساختمانی است. بسیاری از مواد اولیه مانند آهن، فولاد، سیمان، آلومینیوم، شیشه، کاشی، سرامیک و تجهیزات برقی و مکانیکی وابسته به بازارهای جهانی هستند و با افزایش نرخ ارز، هزینه واردات آن‌ها افزایش می‌یابد. حتی محصولاتی که در داخل کشور تولید می‌شوند، به دلیل وابستگی به مواد اولیه وارداتی، افزایش قیمت را تجربه می‌کنند. این موضوع هزینه‌های مستقیم ساخت را افزایش داده و در نهایت، سازندگان قیمت‌های پیشنهادی خود را برای واحدهای مسکونی بالاتر می‌برند.

افزایش نرخ ارز همچنین موجب افزایش هزینه‌های نیروی کار ساختمانی می‌شود. در دوره‌های تورمی، هزینه‌های زندگی کارگران ساختمانی افزایش می‌یابد و در نتیجه، دستمزدها نیز بالا می‌رود. این افزایش دستمزدها در کنار هزینه‌های مصالح، هزینه نهایی ساخت را افزایش داده و در نتیجه، قیمت نهایی مسکن نیز افزایش پیدا می‌کند.

علاوه بر این، افزایش هزینه‌های حمل‌ونقل و ماشین‌آلات ساختمانی نیز یکی دیگر از پیامدهای رشد نرخ ارز است. قیمت سوخت، تجهیزات راه‌سازی و ماشین‌آلات سنگین که در پروژه‌های ساختمانی استفاده می‌شوند، معمولاً وابسته به قیمت جهانی هستند. با رشد نرخ ارز، هزینه استفاده از این تجهیزات بالاتر می‌رود که این خود باعث افزایش قیمت تمام‌شده ساختمان‌ها می‌شود.

یکی دیگر از عوامل مهم در افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز، رشد هزینه‌های تأمین مالی پروژه‌های ساختمانی است. در دوره‌هایی که نرخ ارز بالا می‌رود، معمولاً نرخ سود تسهیلات بانکی نیز افزایش می‌یابد. این موضوع باعث می‌شود که سازندگان برای دریافت وام‌های ساختمانی با هزینه‌های بیشتری مواجه شوند. در نتیجه، آن‌ها قیمت واحدهای مسکونی را افزایش می‌دهند تا بتوانند هزینه‌های مالی خود را پوشش دهند.

به‌طور کلی، افزایش نرخ ارز از چندین مسیر موجب رشد هزینه‌های ساخت‌وساز می‌شود: افزایش قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزد نیروی کار، رشد هزینه‌های حمل‌ونقل و تجهیزات، و افزایش هزینه‌های تأمین مالی. تمامی این عوامل در نهایت به افزایش قیمت تمام‌شده واحدهای مسکونی منجر می‌شود و باعث می‌شود که قیمت مسکن به موازات افزایش نرخ ارز رشد کند، حتی اگر تقاضای مصرفی برای مسکن ثابت باقی بماند.
 
افزایش قیمت زمین
یکی از مهم‌ترین عوامل افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت زمین است. زمین به عنوان یک دارایی محدود و غیرقابل تولید، همواره نقش کلیدی در تعیین قیمت نهایی واحدهای مسکونی ایفا می‌کند. در دوره‌هایی که نرخ ارز افزایش می‌یابد و ارزش پول ملی کاهش پیدا می‌کند، قیمت زمین نیز روند صعودی به خود می‌گیرد. این افزایش قیمت از چند مسیر مختلف بر بازار مسکن تأثیرگذار است.

با افزایش نرخ ارز، انتظارات تورمی در جامعه تشدید می‌شود. مالکان زمین، با پیش‌بینی کاهش ارزش پول ملی و رشد بیشتر قیمت‌ها، از فروش دارایی‌های خود خودداری می‌کنند و منتظر افزایش بیشتر قیمت زمین می‌مانند. این رفتار عرضه زمین را کاهش داده و در نتیجه، قیمت زمین را افزایش می‌دهد.

از سوی دیگر، سرمایه‌گذاران نیز به دلیل کاهش ارزش پول، به دنبال تبدیل نقدینگی خود به دارایی‌های غیرنقدی و پایدار هستند. زمین، به دلیل محدودیت در عرضه و عدم استهلاک، یکی از بهترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. افزایش تقاضای سرمایه‌گذاری برای خرید زمین، در شرایطی که عرضه کاهش یافته است، موجب رشد قیمت آن می‌شود.

یکی دیگر از عوامل رشد قیمت زمین، افزایش هزینه جایگزینی آن است. در شرایطی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، هزینه تأمین زیرساخت‌های شهری (مانند شبکه‌های آب، برق، گاز و جاده‌سازی) بالا می‌رود. این افزایش هزینه، بر قیمت زمین‌های جدید و آماده‌سازی‌شده برای ساخت‌وساز تأثیر گذاشته و موجب افزایش ارزش کلی زمین‌های شهری می‌شود.

همچنین، در شهرهای بزرگ، محدودیت در گسترش زمین‌های قابل ساخت باعث می‌شود که با افزایش جمعیت و رشد تقاضا، قیمت زمین به‌صورت طبیعی افزایش یابد. در شرایط تورمی، این افزایش قیمت با شدت بیشتری رخ می‌دهد.

همانگونه که اشاره شد افزایش نرخ ارز، هزینه‌های ساخت مسکن را بالا می‌برد. این موضوع باعث می‌شود که سازندگان، برای حفظ حاشیه سود خود، قیمت پیشنهادی املاک را افزایش دهند. از آنجا که قیمت زمین یکی از اجزای اصلی در هزینه‌های ساخت مسکن است، افزایش قیمت نهایی واحدهای مسکونی، به افزایش بیشتر قیمت زمین نیز دامن می‌زند. به عبارتی، رابطه‌ای دوطرفه میان قیمت زمین و قیمت مسکن وجود دارد؛ افزایش قیمت زمین موجب بالا رفتن قیمت مسکن می‌شود و از سوی دیگر، رشد قیمت مسکن، انتظارات افزایش قیمت زمین را تقویت می‌کند.

در شرایطی که نرخ ارز افزایش می‌یابد، برخی بازارهای سرمایه‌گذاری دیگر مانند بورس یا سپرده‌های بانکی جذابیت خود را از دست می‌دهند. در این شرایط، سرمایه‌های سرگردان به سمت بازار زمین حرکت می‌کنند. به‌ویژه در مناطقی که توسعه شهری در حال انجام است، ورود سرمایه‌های سفته‌بازانه به خرید زمین باعث افزایش شدید قیمت‌ها می‌شود. این روند می‌تواند منجر به احتکار زمین توسط سرمایه‌گذاران و کاهش عرضه برای ساخت‌وساز شود، که در نهایت موجب افزایش بیشتر قیمت مسکن خواهد شد.

 
خروج سرمایه از کشور
از سوی دیگر، افزایش نرخ ارز موجب می‌شود که سرمایه‌گذاران داخلی تمایل بیشتری به خارج کردن سرمایه‌های خود از کشور داشته باشند. این خروج سرمایه به چند دلیل اتفاق می‌افتد:

کاهش اطمینان به ثبات اقتصادی داخلی: سرمایه‌گذاران در شرایط بی‌ثباتی اقتصادی و افزایش نرخ ارز، نگران کاهش ارزش دارایی‌های خود در داخل کشور هستند. در نتیجه، برخی از آن‌ها سرمایه خود را از بازار داخلی، از جمله مسکن، خارج کرده و در کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری می‌کنند.

 
جذابیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک خارجی: افزایش نرخ ارز باعث می‌شود که سرمایه‌گذاری در املاک خارج از کشور (مانند ترکیه، امارات، گرجستان، قبرس و…) به گزینه‌ای جذاب تبدیل شود. برخی سرمایه‌گذاران داخلی، به‌جای خرید مسکن در داخل کشور، اقدام به خرید املاک در این کشورها می‌کنند که باعث کاهش منابع مالی در دسترس برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن داخلی می‌شود.


خروج توسعه‌دهندگان و کاهش ساخت‌وساز: در صورتی که سرمایه‌گذاران بزرگ بخش مسکن (سازندگان و انبوه‌سازان) تصمیم به انتقال سرمایه خود به خارج بگیرند، روند ساخت‌وساز کاهش می‌یابد. کاهش ساخت‌وساز به معنای کمبود عرضه در بلندمدت است که در نهایت، موجب افزایش بیشتر قیمت مسکن می‌شود.

ساخت ۵۵۰۰ واحد نهضت ملی مسکن

مدیر راه و شهرسازی جنوب غرب استان تهران از شروع ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن به تعداد ۵۵۰۰ واحد در چهار سایت اسلامشهر و رباط کریم خبر داد.مجتبی صادقی مدیر راه و شهرسازی جنوب غرب استان تهران اظهار کرد:

رشد ۷۴ % قیمت مسکن

بانک مرکزی پس از حدود یک سال در نهایت امروز سکوت خود را شکست و گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران طی مهرماه ۱۴۰۲ منتشر کرد. بر این اساس متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۷۶ میلیون تومان رسیده است که نشان از افزایشی یک درصدی نسبت به شهریورماه دارد. بانک مرکزی بالاخره پس از گذشت حدود ۱۱ ماه، امروز گزارشی از تحولات بازار مسکن شهر تهران منتشر کرد.

پنج هزارمین واحد مسکن روستایی

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان کردستان از بهره‌برداری از پنج هزارمین واحد مسکونی روستایی با حضور رئیس‌ جمهور خبر داد. سعید رسولی در سنندج، از بهره‌برداری پنج هزارمین واحد مسکونی روستایی با تسهیلات بانکی بدون بهره و کمک‌های بلاعوض در سفر پیش‌روی رئیس‌ جمهور به کردستان خبر داد و اظهار داشت: این واحدها با اعتبار 9 هزار میلیارد ریال آماده شده است.

وام مسکن برای خانواده ها

سقف تسهیلات خرید و جعاله تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز برای خانواده های دارای فرزند افزایش یافت. طبق اعلام بانک مسکن، در راستای اجرای قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز به ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا چهار فرزند افزایش یافت.به ازای یک فرزند زیر ۲۰ سال سن ۲۵ درصد، دو فرزند زیر ۲۰ سال ۵۰ درصد، سه فرزند زیر ۲۰ سال ۷۵ درصد و چهار فرزند زیر ۲۰ سال سن ۱۰۰ درصد به سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن اضافه می شود.

تازه‌ترین قیمت آپارتمان

واسطه‌های ملکی می‌گویند بازار مسکن در یکی از کم‌رمق‌ترین دوره‌های سال‌های اخیر به سر می‌برد . تعداد معامله‌گران در آن بسیار محدود شده است.واسطه‌های ملکی می‌گویند بازار مسکن در یکی از کم‌رمق‌ترین دوره‌های سال‌های اخیر به سر می‌برد و تعداد معامله‌گران در آن بسیار محدود شده است.

ضد و نقیض‌های مسکن ۲۵ م

پس از انتشار خبر ساخت ۱۸۰۰ واحد ۲۵ متری در تهران، در آخرین اظهارنظر، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران ساخت این واحد‌های مسکونی را تکذیب کرد.با افزایش روزافزون قیمت مسکن، متراژ خانه‌ها روز به روز آب می‌شود. شاید تا همین ۱۰ یا ۱۵ سال پیش بود که وقتی صحبت از خانه‌های ۴۰ یا ۵۰ متری می‌شد. تعبیر «قلک» بر زبان مردم جاری می‌شد. اما امروزه با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن خرید همان قلک‌ها هم برای بیشتر مردم تبدیل به آرزو شده است.در این میان هر دولت برای حل مشکل مسکن مردم به ویژه اقشار کم درآمد..

وام مسکن زوجین

با وام مسکن چند متر خانه می توان خرید؟ واقعیت تلخ درباره وام مسکن در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده است. در این شرایط با وام مسکن که در تهران ۹۶۰ میلیون است بخش قابل توجهی از آن به عنوان هزینه خرید اوراق حق تقدم مسکن کسر می شود چند متر مربع خانه می توان خرید؟ وام مسکن در سال 1402 دو برابر شده و در حال حاضر 960 میلیون تومان است. بسیاری از ایرانیان از جمله زوج‌های جوان به دنبال وام مسکن هستند تا از این طریق صاحب خانه شوند.

خرید ۱۰ متر مسکن با وام ۹۶۰ م

در حالی متوسط قیمت مسکن در تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن می‌توان حدود ۱۰ متر خانه با احتساب هزینه اوراق خریداری کرد.اواخر خردادماه امسال با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم برای زوجین تهرانی به ۸۰۰ میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافت.در سایر شهر‌ها نیز این وام از ۱۶۰ میلیون تومان به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. برای تهیه این تسهیلات، متقاضی (زوج‌ها) معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق

معاملات مسکن ۵۰ %کاهش یافت

بررسی آمار مرکز آمار ایران نشان می‌دهد معاملات مسکن در شهریور امسال نسبت به شهریور سال گذشته حدود ۵۰ درصد کاهش یافته و متوسط قیمت مسکن به حدود ۸۱ میلیون تومان رسیده است.بررسی آمار مرکز آمار ایران از تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران با استناد به اطلاعات سامانه املاک و مستغلات کشور به ۸۰ میلیون و ۸۳۸ هزار و ۷۰۰ تومان رسیده است.

متوسط قیمت مسکن

مرکز آمار ایران با اعلام گزارش شاخص و متوسط قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران، به توقف ۸ ماهه انتشار یکی از مهمترین گزارش‌های آماری اقتصادی پایان داد. براساس اعلام این مرکز، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در شهریور امسال به ۷۷ میلیون تومان در مترمربع رسیده که ۷۹ درصد نسبت به شهریور پارسال، افزایش از خود نشان می‌دهد.

مشاوران املاک ۸۸ میلیارد جریمه شدند!

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: تاکنون ۱۴۰۰ بنگاه املاک غیرمجاز در شهر‌های استان تهران پلمب شده شده است. حسین جنتی از کاهش ۲۰ درصدی قیمت مسکن خبر داد و یادآور شد: از اردیبهشت امسال در تهران، شهرهای جدید پرند، پردیس و اندیشه و همه شهرهای استان برای ساماندهی 21 هزار مشاور املاک استان از طریق عملیات گشت‌های ساماندهی مشاوران املاک وارد عمل شدیم.

تولید مسکن؛ جبر یا اختیار؟

وقتی بازار مسکن راکد می‌شود، سازنده‌های مسکن نیز به‌دلیل عدم‌فروش واحدهای مسکونی خود، دچار مشکلات مالی می‌شوند، چراکه برخی سازنده‌ها منتظر می‌مانند تا پروژه‌هایی که ساخته‌اند، به فروش برسد و سپس اقدام به شروع پروژه جدید کنند.سیدمحمد مرتضوی-کارشناس مسکن در یادداشتی نوشت:از یک‌سو، قانون جهش تولید مسکن تصویب و قرار می‌شود که سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی احداث شود و از سوی دیگر، عوارض پروانه ساختمانی افزایش می‌یابد. این اقدام در حقیقت، قوانین مجلس را خنثی می‌کند.

به4فرزندیها زمین میدهند!

مدیرکل راه و شهرسازی استان: خانواده‌های چهار فرزندی قزوین برای گرفتن زمین رایگان تا پایان سال مهلت دارند. حتما باید تا قبل از پایان سال۱۴۰۲ اقدام به ثبت نام کرده باشند. سید علی هاشمی با اعلام این خبر گفت: براساس بند «ح» تبصره ۱۱ قانون بودجه سال ۱۴۰۲، به منظور حمایت از خانواده و تحقق جوانی جمعیت، وزارت راه و شهرسازی مکلف است، یک قطعه زمین یا واحد مسکونی به صورت رایگان در قالب شرایط مندرج در قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت به خانواده‌های دارای چهار فرزند و بیشتر زیر بیست سال اختصاص بدهد.

نظارت بر توزیع فولاد و سیمان

عضو کمیسیون عمران مجلس بر ضرورت تشکیل شبکه نظارت بر توزیع این مصالح از درب کارخانه تا مرحله ساخت تاکید کرد. اقبال شاکری در خصوص موضع وزارت راه و شهرسازی برای خروج سیمان و فولاد از بورس کالا برای تسریع در ساخت و کاهش قیمت تمام شده مسکن با خروج فولاد و سیمان و آهن آلات از بورس کالا موافق هستم، چراکه قیمت رقابتی و تعادل عرضه و تقاضا عرضه نمی‌شد.

پیش‌بینی عجیب نماینده مجلس

عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه "انتشار آمار تحولات بازار مسکن تاثیری در کسب‌وکار ندارد" گفت: بازار مسکن به سمت تعادل و عدم جهش قیمت مسکن پیش می‌رود. اقبال شاکری در خصوص وضعیت بازار مسکن و ارزیابی از اقدامات دولت و مجلس در این زمینه، اظهار کرد: به‌نظرم بازار مسکن روبه به تعادل و بهتر شدن حرکت می‌کند. با اقدامات تنظیم‌گری وزارت راه و شهرسازی در حوزه نظارت بر خانه‌های خالی، زمین‌های بایر، مشاوران املاک، سایت‌های منتشر کننده آگهی‌های املاک و… به نظرم بازار مسکن به سمت تعادل می‌رود.

انواع وام های بانک مسکن

مهم ترین تسهیلاتی که بانک مسکن به متقاضیان اعطا می کند، وام های کمک هزینه خرید مسکن با شرایط دریافت متفاوت است. همه افراد می توانند، از این وام ها بهره مند شوند و هزینه مورد نیاز برای خرید خانه را تامین کنند. انواع وام های بانک مسکن، انواع مختلفی دارد از جمله وام مسکن جوانان، وام مسکن یکم، وام مسکن با خرید اوراق حق تقدم، وام تعمیرات مسکن، تسهیلات مطب و دفتر کار و وام قرض ازدواج. شرایط دریافت هر کدام از این وام ها در ادامه شرح داده می شود.

ابزارهای ملکی چگونه در بورس

حسن بان، کارشناس بازار سرمایه گفت: در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست. در سایر کشورها بازار املاک و مستغلات در بورس تقریبا ۳ برابر بازار سهام آنهاست در ایران هم باید ۳ برابر ارزش بورس و فرابورس در بازار سرمایه ابزارهای ملکی وجود داشته باشد، اما این‌طور نیست.

تحلیل تاثیر فولاد در قیمت مسکن

اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌ مسکن به خصوص در کلان‌شهرها شده و برخی منابع این افزایش را به قیمت فولاد و سیمان در بورس کالا نسبت داده‌اند. در این گزارش، تلاش شده تا با نگاه تخصصی به این موضوع پاسخ داده شود.اخیراً توجه زیادی به افزایش قیمت‌های مسکن به خصوص در کلان‌شهرها شده و برخی پاین افزایش را به قیمت فولاد در بورس کالا نسبت داده‌اند. در این گزارش، تلاش شده تا با نگاه تخصصی به این موضوع پاسخ داده شود.

افزایش ۲۰۰۰ % قیمت سیمان در بورس کالا

مشاور وزیر راه و شهرسازی اظهار داشت: طبق گزارش مرکز آمار، از بهار 1391 تا بهار 1401 قیمت سیمان در بورس کالا بیش از 2000 درصد افزایش یافته است حتی با وجود تورم سالیانه، این میزان افزایش قیمت قابل توجه است.سید جواد سادات در گفت‌وگو با اشاره به ضرورت خروج عرضه سیمان و فولاد از سازو کار بورس کالا برای ساخت مسکن حمایتی , قانون جهش تولید مسکن وظایف تمام دستگاه‌ها و وزارتخانه‌ها نسبت به ابر پروژه نهضت ملی مسکن را مشخص کرده است

ساز و کار بورس برای فروش مصالح

ساز و کار بورس برای فروش مصالح، موجب افزایش قیمت ها می شودخبرگزاری آریا - رئیس کانون انبوه سازان با اشاره به اینکه بورس، سازوکار مناسبی ندارد، با خطاب قرار دادن وزارت اقتصاد و دارایی در افزایش قیمت فولاد سوال کرد که چرا ریسک تولید مسکن را کاهش نمی دهید؟ ساز و کار کشف قیمت بر چه اساسی است؟

۲۷۸ قطعه زمین تحویل بنیاد مسکن

مدیرکل بنیاد مسکن زنجان: این نهاد ۲۷۸ قطعه زمین از اداره راه و شهرسازی برای احداث یک هزار و ۹۰۴ واحد مسکونی در زمینه اجرای طرح نهضت ملی مسکن تحویل گرفته است. به پروژه در حال ساخت ۳۶۸ واحدی گلشهر زنجان اشاره کرد . پروژه ۳۶۸ واحدی نهضت ملی مسکن گلشهر در حال حاظر پیشرفت فیزیکی ۷۰ درصدی دارد و مساحت بالغ بر ۵۲ هزار و ۵۴۵ متر مربع، دارای ۴ بلوک ۱۰ طبقه و ۲ بلوک ۹ طبقه می باشد.