۱۴۰۴/۱/۱۰
۱۶۰۰ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
افزایش وام خرید مسکن تا دو میلیارد تومان، به‌ویژه در کلان‌شهرها، می‌تواند به تحریک تقاضا کمک کند، اما مساله مهم این است که بازپرداخت این وام برای متقاضیان چگونه در نظر گرفته شود.
تسهیلات خرید مسکن
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های جدی مواجه است. از یک طرف، ساخت واحدهای نهضت ملی مسکن دولت رئیسی نیمه تمام باقی مانده و از طرف دیگر، ضعف وام ساخت و خرید مسکن، نگرانی‌هایی را در میان متقاضیان و فعالان حوزه مسکن ایجاد کرده است.
همچنین تسهیلات خرید مسکن که ابتدا ۸۰۰ میلیون تومان تعیین شده بود، به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است، اما حالا گمانه‌زنی‌هایی درباره افزایش آن به دو میلیارد تومان نیز مطرح شده است.
در چنین شرایطی، آیا افزایش احتمالی وام مسکن می‌تواند تحرکی در بازار ایجاد کند یا همچنان موانع ساخت و قدرت خرید پایین، چالش اصلی بازار مسکن خواهد بود؟
می‌توان در سال ۱۴۰۴ شاهد تکمیل طرح‌های نهضت ملی مسکن و ورود آن به بازار بود
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن درباره وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ گفت: «سال ۱۴۰۴ می‌تواند سالی ویژه باشد.
مردم در این سال می‌توانند شاهد تکمیل طرح‌هایی باشند که در قالب نهضت ملی مسکن در بخش دولتی شروع شده و به بازار وارد شود. بدین ترتیب، افرادی که ثبت‌نام کرده‌اند، قادر خواهند بود از این محل صاحب‌خانه شوند. اما این موضوع نیازمند پرداخت تسهیلات بانکی است.»
وی درباه میزان پرداخت تسهیلات و وام‌ها توسط بانک‌ها بیان کرد: «تسهیلاتی که در ابتدای سال ۱۴۰۳ به مبلغ ۸۰۰ میلیون تومان تصویب شده بود، به ۶۵۰ میلیون تومان کاهش یافته است.
با توجه به افزایش قیمت‌ها در مدت زمان اخیر، ممکن است لازم باشد که مبلغ وام حتی به بیش از یک میلیارد تومان افزایش یابد.»
اگر افزایش وام مسکن صورت گیرد، فشار اجاره‌بها کم می‌شود و افراد صاحب خانه می‌شوند
ایلاتی رفتار بازار را در صورت افزایش وام مسکن این‌گونه تشریح کرد: «این اتفاق می‌تواند بخشی از تقاضای مسکن، به ویژه برای اقشار کم‌درآمد و مسکن حمایتی را که فشار زیادی را از ناحیه اجاره‌بهای مسکن تحمل می‌کنند، کاهش دهد و آنها را از بازار اجاره خارج و صاحب خانه کند.»