بازار املاک / پیش‌بینی جنجالی از قیمت مسکن

پیش‌بینی جنجالی از قیمت مسکن

آیا سقوط قیمت‌ها در راه است؟ بررسی وضعیت بازار مسکن و رکود تورمی در سال گذشته نشان می‌دهد تعیین تکلیف اجاره‌بها و تصمیمات کلان شورای عالی مسکن نقش کلیدی در سمت‌وسوی قیمت‌ها خواهد داشت.

پیش‌بینی قیمت مسکن در سال 1404
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام کرد بازار مسکن در سال جدید به شدت تحت تأثیر حرکت سایر بازارهای موازی و تثبیت آنها قرار خواهد گرفت.

تحلیل وضعیت بازار مسکن در سال ۱۴۰۳
سال ۱۴۰۳ برای بازار مسکن با رکود تورمی همراه بود؛ حتی در ماه‌های پایانی سال، که معمولاً شلوغ‌ترین زمان برای معاملات مسکن است، این شرایط تغییری نکرد. باوجود افزایش مراجعات، اما معاملات رونق نداشتند.

چشم‌انداز اجاره‌بها و تصمیمات شورای عالی مسکن
داود بیگی نژاد، نائب‌رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران، اظهار داشت: هرچند فروردین معمولاً ماه کم‌رونقی برای خرید و فروش ملک است، اما حوزه اجاره‌بها منتظر تصمیمات شورای عالی مسکن است. امیدواریم این شورا، با تصمیمات نهایی خود، شرایط را به نفع گروه‌های هدف بهبود بخشد.

وی به بسته پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی برای کمک به مستاجران در اسفند ۱۴۰۳ اشاره کرد که برخلاف سال‌های گذشته، پیش از مواجه شدن با مشکلات، طراحی و ارائه شد.

تأثیر عوامل مختلف بر قیمت مسکن
بیگی‌نژاد تاکید کرد که افزایش هزینه‌ها مانند انشعابات و مصالح ساختمانی، همچنین تأثیر بازارهای سرمایه‌گذاری موازی نظیر طلا، سکه و ارز بر قیمت مسکن، از جمله عوامل مهم در نوسانات قیمتی هستند. برای تحلیل دقیق‌تر، نیازمند ثبات نسبی در این بازارها هستیم.

انتقاد از ملاک قراردادن قیمت آگهی‌ها
این مقام صنفی تاکید کرد که نمی‌توان قیمت‌های ذکر شده در تبلیغات آگهی‌ها را مستند دانست، زیرا این قیمت‌ها بیشتر سلیقه‌ای هستند تا واقعی. قیمت‌های واقعی فقط در قراردادهای ثبت‌شده بازار مشاهده می‌شوند.

ضرورت ایجاد پلتفرم جامع برای ثبت قراردادها
با توجه به تأثیر مشاوران املاک در تعیین قیمت‌های واقعی، وی پیشنهاد داد که یک پلتفرم جامع برای ثبت قراردادها ایجاد شود. این سیستم، مشابه مدل‌های جهانی، می‌تواند اطلاعات کامل از معاملات، مالکیت‌ها و تغییرات قیمت را در اختیار کاربران قرار دهد.

بیگی‌نژاد بر نیاز به حرکت از سیستم سنتی به سمت سیستم‌های الکترونیکی و شفاف تاکید کرد و خواستار هویت‌سنجی فعالان این صنف شد.

ریزش شدید قیمت مسکن در بالاشهر تهران

قیمت برخی فایل‌های ملکی بخصوص در مناطق شمالی تهران به شکل محسوسی کاهش یافته است و قیمت مسکن در این مناطق کاهش ۱۵ تا ۳۰ درصدی را ثبت کرده است.

بازار مسکن یک نفس راحت می‌کشد

کارشناسان صنفی می گویند خروج اتباع غیرمجاز افغانستانی باعث کاهش نسبی فشاربر بازارمسکن اجاره ای شده وعرضه مسکن دربرخی نقاط را افزایش داده است.

مسکن قفل شد، قیمت ریخت

بازار مسکن طی دو سال اخیر با رکود سنگینی مواجه شده است و شاهد آن بودیم که معاملات بازار مسکن هر روز کاهش قابل توجهی را تجربه می‌کند.

بازار اجاره مسکن برای مستاجران آرام...

با رسیدن فصل اجاره مسکن شاهد آن هستیم نرخ ها در برخی از مناطق کاهشی و در برخی از مناطق با رشد قیمت رو‌به‌رو شده است.

بازار مسکن پس از خروج گسترده اتباع به...

خروج گسترده اتباع غیرمجاز از کشور، زمینه‌ساز کاهش قیمت مسکن و اجاره‌بها و ورود بازار به دوره‌ای از ثبات شده است.

رکود سنگین در بازار ملک

گزارش‌های میدانی حاکی از آن است که قیمت فایل‌های فروش در تهران ۸.۵ درصد افت کرده است. همچنین قیمت مسکن در برخی محله‌های منطقه یک، سه و حتی بخش‌هایی از منطقه دو، نسبت به یک ماه گذشته ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.

خروج اتباع افغان قیمت مسکن در تهران را...

مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که با شدت گرفتن خروج اتباع، عرضه مسکن در بخش املاک کلنگی به‌ویژه در مناطق پایین‌شهر افزایش یافته است.

ربزش سنگین قیمت مسکن در راه است

خریداران واقعی نباید فریب تحلیل‌های هیجانی را بخورند؛ کاهش قیمت اگر هم رخ دهد، تدریجی و غیرقابل لمس خواهد بود.

پشت پرده سقوط آزاد قیمت مسکن

باتوجه به داده های مرکز آمار ایران، نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه ۱۴۰۴ روندی کاهشی داشته است که به نظر می رسد این روند کاهشی بیشتر از آنکه به دلیل ساماندهی بازار خرید و فروش ملک باشد ناشی از عوامل دیگری است.

وضعیت بازار مسکن بعد از جنگ ۱۲ روزه

در بخش مسکن شرایط مثل ماه‌های گذشته است و رونق چندانی نداشته.

خبر مهم برای خریداران مسکن ملی

اصلی‌ترین مانع، کم‌کاری شبکه بانکی در پرداخت وام‌های مسکن و بی‌توجهی به قانون جهش تولید مسکن است.

مسکن ارزان شد اما مستاجران همچنان تحت...

بررسی‌های آماری و داده‌های منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که نرخ تورم بخش مسکن در خردادماه امسال روندی کاهشی داشته و نشانه‌هایی از کاهش شتاب رشد قیمت‌ها در این بازار مشاهده می‌شود.

تصمیم بحث‌برانگیز رسماً ابلاغ شد

بر اساس دستورالعمل‌ جدید نهادهای انتظامی، اجاره هر نوع ملک به اتباع غیرمجاز از این پس غیرقانونی محسوب می‌شود. در صورت تخلف، نه‌تنها قولنامه تنظیم‌شده فاقد اعتبار است، بلکه ملک مورد نظر نیز پلمپ، مهر و موم و در صورت لزوم، مصادره خواهد شد.

واکاوی بازار اجاره مسکن در بحران جنگ و...

تنش‌های اخیر بین ایران و اسرائیل موجب مهاجرت ساکنان تهران به شهر‌های دیگر، به ویژه استان‌های شمالی شده است.

پیش بینی بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴

در شرایطی که کشور در بحبوحه تابستان و فصل نقل‌وانتقالات قرار دارد، و هم‌زمان بسیاری از شهرها تحت تأثیر مستقیم یا غیرمستقیم تنش‌های جنگی و فضای ناامن منطقه‌ای قرار گرفته‌اند، انتظارات عمومی از دولت برای ایجاد تغییرات اساسی در حوزه مسکن بیش از هر زمان دیگری افزایش یافته است.

مالکان با انصاف شدند

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: در شرایط کنونی کشور با همدلی و اتحاد مردم شاهد آن هستیم که بسیاری از مالکان اجاره‌های خود را کاهش و یا بخشیده‌اند.

دغدغه بزرگ مستاجران رفع شد

در نشست شورای مسکن موضوع ساماندهی بازار اجاره و تعیین نرخ کارشناسی اجاره‌بها پیگیری شد.

پیش بینی بازار مسکن در تابستان ۱۴۰۴

در حالی‌که فصل‌های بهار و تابستان طبق عرف سال‌های گذشته، همواره به‌عنوان زمان طلایی معاملات مسکن شناخته می‌شدند، فصل‌هایی که به دلیل بهبود شرایط آب‌وهوایی، افزایش جابه‌جایی خانوارها، پایان سال تحصیلی و شروع پروژه‌های ساخت‌وساز، تقاضا برای خرید، فروش و اجاره ملک به اوج می‌رسید، امسال شرایط به‌گونه‌ای متفاوت و نگران‌کننده رقم خورده است.

خریداران و متقاضیان مسکن ملی بخوانند

وزیر راه و شهرسازی گفت: بیش از ۸۴۰ هزار واحد داریم که از پنج سال پیش عملیات ساخت آنها آغاز شده است و به طور قطع یکی از مهم‌ترین موضوعاتی که در وزارتخانه پیگیر آن خواهیم بود، همین است.

وام ۴۰۰ میلیونی برای دهک‌های یک تا سه

مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه گفت: تسهیلات قرض‌الحسنه با سقف ۴۰۰ میلیون تومان برای دهک‌های اول تا سوم از طریق نهادهای حمایتی پرداخت می‌شود و نرخ سود آن نیز ۴ درصد در نظر گرفته شده است.

مستاجران در این بحران تنها مانده‌اند

افزایش بی‌سابقه قیمت‌ها، کاهش توان خرید خانوارها و نبود نظارتی مؤثر، مستأجران را در تنگنای تلخ انتخاب میان «ماندن یا رفتن» قرار داده است.