بازار املاک / فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴

فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴

یکی از رایج‌ترین سوال‌هایی که هنگام اجاره خانه پیش می‌آید، این است که چطور می‌توان بین رهن و اجاره تبدیل انجام داد؟ یعنی اگر فقط قیمت فروش خانه یا میزان رهن کامل را بدانیم، چطور می‌توانیم اجاره‌ ماهانه را به‌طور منصفانه محاسبه کنیم؟

محاسبه رهن خانه ۱۴۰۴
برای برآورد میزان رهن کامل یک خانه، ابتدا باید قیمت هر متر مربع ملک را بدانید. با ضرب این عدد در متراژ خانه، به قیمت تقریبی کل آن خانه می‌رسید. حالا با توجه به سن بنا، می‌توانید رهن کامل را محاسبه کنید:

خانه نوساز: رهن کامل تقریباً یک چهارم قیمت کل خانه است.
خانه با عمر بالا: رهن کامل به حدود یک ششم قیمت کل خانه می‌رسد.
مثال: خانه‌ای ۱۰۰ متری با قیمت هر متر ۳ میلیون تومان:

اگر نوساز باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۴ = ۷۵ میلیون تومان

اگر حدود ۱۰ سال ساخت باشد: (۳ میلیون × ۱۰۰) ÷ ۶ = ۵۰ میلیون تومان

نکته: در خانه‌های متراژ بالا یا محله‌های گران‌تر، این نسبت ممکن است از یک ششم هم کمتر شود.

فرمول تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴
طبق عرف بازار مسکن، هر یک میلیون تومان رهن معادل ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه است.

اجاره ماهانه = (مبلغ رهن قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰

مثال: رهن کامل ۷۵ میلیون است، مستأجر فقط ۲۵ میلیون دارد → ۵۰ میلیون باید به اجاره تبدیل شود.

۵۰ × ۳۰,۰۰۰ = ۱,۵۰۰,۰۰۰ تومان اجاره ماهانه

اگر در همین مثال، مالک اجاره‌ای بالاتر از ۱.۵ میلیون تومان بخواهد (مثلاً ۲ میلیون تومان)، مشخص است که مبلغ بیشتر از عرف است و می‌توان برای چانه‌زنی اقدام کرد.

تبدیل ارقام بزرگ‌تر رهن به اجاره ۱۴۰۴
هر ۱۰۰ میلیون تومان رهن ≈ ۳ میلیون تومان اجاره ماهانه
هر ۱ میلیون تومان اجاره ≈ ۳۳.۳ میلیون تومان رهن
نکات مهم در تبدیل رهن به اجاره ۱۴۰۴
نرخ تبدیل در محله‌های لوکس ممکن است به‌جای ۳۰ هزار، ۳۵ هزار تومان باشد.
نرخ سود بانکی بیشتر، تمایل مالکان به دریافت رهن را افزایش می‌دهد.
شرایط خاص ملک (آسانسور، پارکینگ، نورگیر و…) می‌تواند ارزش ملک را بالاتر ببرد.
گاهی پرداخت بالاتر از عرف منطقی است؛ همیشه فقط به عدد توجه نکنید.
فرمول تبدیل رهن به اجاره سال ۱۴۰۴ در یک نگاه
محاسبه رهن کامل خانه: (قیمت هر متر × متراژ) ÷ ۴ تا ۶
تبدیل رهن به اجاره: (مبلغ قابل تبدیل ÷ ۱,۰۰۰,۰۰۰) × ۳۰,۰۰۰
محاسبه اجاره به رهن: هر ۱ میلیون اجاره = حدود ۳۳.۳ میلیون تومان رهن

قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می...

در دو سال اخیر با گرانی بیش از حد مسکن خیلی ها از کاهش قیمت آن ناامید شده اند و توان خرید آن را ندارند.

۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.

گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در...

روند نزولی رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن معامله شده در شهر تهران در ماه گذشته تداوم یافت؛ بر این اساس متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در شهر تهران در خرداد ماه سال جاری نسبت به ماه مشابه سال قبل 56.6 درصد افزایش یافته است، این در حالی است که رشد این نرخ در فروردین و اردیبهشت 1400 به ترتیب، 91.7 و‌ 69.7 درصد بوده است.

راه‌اندازی صندوق زمین و ساختمان در بورس...

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی گفت: در صورت صدور مجوزهای مربوطه از سوی سازمان بورس و طبق برنامه‌ها، این صندوق از نیمه دوم سال راه‌اندازی می‌شود.

شامخ ساختمان در تیرماه افت کرد/ افزایش...

گزارش شامخ بخش ساختمان تیرماه نشان می‌دهد نسبت به خردادماه امسال، تیراژ ساخت و ساز کاهش و قیمت نهاده‌های ساختمانی افزایش یافته است.

۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

انتقاد یک کارشناس مسکن از...

بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید

افزایش نرخ سود وام مسکن

شکستن رکورد هزینه وام در تابستان هزینه وام مسکن در روز 17 مرداد ماه رکورد خود در تابستان را شکسته و برای نخستین بار در این فصل به کانال 61 هزار تومان وارد شد. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن ارتقا یافته و به 20.9 درصد برسد.

آخرین وضعیت بازار مسکن

معاملات نصف شد بررسی تحولات بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که رکود این بخش سنگین‌تر شده و میزان معاملات مسکن نصف شده است.

قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال گذشته...

مسکن در آمریکا گران شد به دنبال کاهش شدید در بخش عرضه مسکن، متوسط رشد قیمت خانه ها در بزرگ ترین اقتصاد جهان در سه ماهه دوم امسال به بالاترین سطح خود در طول تاریخ معاصر این کشور رسیده است. نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد قیمت مسکن در آمریکا ۲۳ درصد اندازه گیری شده که این رقم نسبت به بازه مشابه به فصل قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است.