بازار املاک / وام مسکن ۱۴۰۴ به شرط دریافت

وام مسکن ۱۴۰۴ به شرط دریافت

از جمله جزئیات و شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن برای مستأجران عادی و افراد تحت پوشش نهادهای حمایتی، شرایط وام خرید و ساخت مسکن، مبالغ اختصاص‌یافته، مدارک و ضامن‌های مورد نیاز، نحوه ثبت‌نام در سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن، و بانک‌های عامل پرداخت‌کننده این وام‌ها.

۱. تسهیلات ودیعه مسکن برای مستأجران
وام کمک‌ودیعه مسکن برای مستأجران در سال ۱۴۰۴ افزایش یافته است. سقف این وام در تهران ۲۷۵ میلیون تومان تعیین شده است. 

در سایر کلان‌شهرها و مراکز استان‌ها، مبلغ وام ۲۱۰ میلیون تومان خواهد بود. مستأجران در شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند تا ۱۴۰ میلیون تومان و در روستاها تا ۵۵ میلیون تومان وام دریافت کنند. برای اجرای این طرح، ۲۰۰ هزار میلیارد تومان بودجه اختصاص یافته است.

شرایط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن برای مستأجران عبارت است از:

متأهل یا سرپرست خانوار بودن

عدم مالکیت مسکن

دارابودن اجاره‌نامه رسمی

ثبت اجاره‌نامه در سامانه معاملات املاک و دریافت کد رهگیری

ارائه یک ضامن معتبر

ثبت‌نام در سایت وام ودیعه مسکن

مشمولان دریافت وام ودیعه مسکن تا پایان سال ۱۴۰۴ فرصت دارند برای ثبت‌نام در این طرح به سایت سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس اینترنتی saman.mrud.ir مراجعه کنند.

۲. تسهیلات خرید و ساخت مسکن
سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ به این صورت اعلام شده است:

منطقه سقف تسهیلات

تهران ۵۰۰ میلیون تومان
مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت ۴۰۰ میلیون تومان
سایر مناطق شهری ۳۰۰ میلیون تومان

مهم‌ترین شرایطی که برای دریافت وام خرید و ساخت مسکن باید از آنها آگاه باشید، عبارت‌اند از:

داشتن سن قانونی بالاتر از ۱۸ سال

داشتن درآمد مستقل

عدم استفاده قبلی از تسهیلات مسکن بانک مربوطه (برخی بانک‌ها علاوه بر وام ساخت مسکن، تسهیلات دیگری برای خرید یا ساخت در روستاها یا شهرها ارائه می‌دهند که بررسی شرایط بانک موردنظر ضروری است.)

نداشتن سابقه چک برگشتی در شبکه بانکی

نداشتن سابقه بدحسابی یا سابقه عدم پرداخت اقساط

متقاضیان این وام جهت ثبت‌نام در این طرح به سایت سامانه جامع طرح‌های حمایتی مسکن به آدرس اینترنتی saman.mrud.ir مراجعه کنند.

۳. تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران تحت پوشش نهادهای حمایتی
به گفته بانک مرکزی، تسهیلات ۴۰۰ میلیون تومانی ودیعه مسکن مستأجران، به منظور حمایت از مستأجران کم‌درآمد تحت پوشش نهادهای حمایتی مانند کمیته امداد امام خمینی (ره)، سازمان بهزیستی کشور، خانواده شهدا، جانبازان و رزمندگان معسر و با تأیید سامانه رفاه ایرانیان (مبنی بر قرار داشتن در سه دهک اول درآمدی) اختصاص یافته است. این وام با شرایط قرض‌الحسنه و بدون سود پرداخت می‌شود.

بر اساس مصوبات بیستمین جلسه شورای عالی مسکن، گروه‌های زیر در اولویت دریافت این وام ۴۰۰ میلیون تومانی با بازپرداخت ۱۰ ساله قرار دارند:

زوج‌های جوان ازدواج‌اولی (که از تاریخ ازدواج‌شان بیش از چهار سال نگذشته باشد)

خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی

خانواده‌های تحت پوشش بنیاد شهید و امور ایثارگران

زنان سرپرست خانوار

خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر

متقاضیان این تسهیلات باید ابتدا از طریق نهاد حمایتی مربوطه (کمیته امداد، بهزیستی و…) تشکیل پرونده داده و معرفی‌نامه دریافت کنند. شرایط کلی دریافت این وام به شرح زیر است:

متقاضی باید تحت پوشش یکی از نهادهای حمایتی زیر باشد:

کمیته امداد امام خمینی (ره)

سازمان بهزیستی کشور

بنیاد شهید و امور ایثارگران

ستاد کل نیروهای مسلح (جانبازان، رزمندگان و خانواده‌های نیازمند)

قرار داشتن در سه دهک اول درآمدی (بررسی از طریق سامانه رفاه ایرانیان)

مراحل دریافت تسهیلات ودیعه مسکن مستأجران تحت پوشش نهادهای حمایتی:

معرفی به بانک از طریق نهاد حمایتی مربوطه

ارائه درخواست و مدارک لازم به بانک عامل

بررسی مدارک توسط بانک شامل:

وضعیت دهک درآمدی (بررسی از طریق سامانه رفاه ایرانیان)

سابقه استفاده از تسهیلات مسکن (متقاضی نباید قبلاً وام مسکن خرید، ساخت یا اجاره دریافت کرده باشد)

وضعیت مالکیت ملک یا زمین مسکونی (بررسی از طریق سامانه جامع املاک وزارت راه و شهرسازی)

ضمانت‌های قابل قبول برای دریافت وام ودیعه مسکن مستأجران تحت پوشش نهادهای حمایتی:

حساب پس‌انداز یا سهام عدالت متقاضی یا بستگان درجه یک

ارائه یک فقره سفته به همراه معرفی یک ضامن معتبر (طبق دستورالعمل بانک)

شرایط پرداخت و بازپرداخت وام مسکن
با توجه به تفاوت مبالغ و شرایط میان بانک‌ها، توصیه می‌شود پیش از اقدام به دریافت وام، اطلاعات کامل را از بانک موردنظر کسب کنید. همچنین، استفاده از سامانه‌های الکترونیکی بانک‌ها می‌تواند فرایند دریافت وام را آسان‌تر و سریع‌تر کند.

مبالغ در نظر گرفته‌شده برای تسهیلات مسکن، پس از ارائه مدارک، انجام استعلام‌ها و بر اساس توافق میان متقاضی و بانک عامل، ممکن است به کمتر از سقف‌های اعلام‌شده کاهش یابد. در این صورت، متقاضی موظف است سقف تسهیلات درخواستی خود را در سامانه مربوطه اصلاح کند.

تسهیلات ودیعه مسکن و تسهیلات خرید و ساخت مسکن، با نرخ سود مصوب هیئت عالی بانک مرکزی یا مصوبات لازم‌الاجرای شورای پول و اعتبار و با بازپرداخت حداکثر پنج‌ساله اعطا می‌شود. این در حالی است که وام قرض‌الحسنه ودیعه مسکن ویژه محرومان با بازپرداخت ۱۰ ساله پرداخت خواهد شد.

بانک‌های واجد شرایط پرداخت وام مسکن
۲۰ بانک از جمله مسکن، ملی، سپه، پست‌بانک، صادرات، تجارت، ملت، رفاه کارگران، کارآفرین، سامان، اقتصاد نوین، پارسیان، پاسارگاد، سینا، آینده، شهر، گردشگری، ایران‌زمین، خاورمیانه و مؤسسه اعتباری ملل ملزم به پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن به مستأجران واجد شرایط هستند.

توجه داشته باشید که این بانک‌ها ارائه‌دهنده تسهیلات مسکن، از جمله وام ودیعه مسکن برای مستأجران و تسهیلات خرید و ساخت مسکن به متقاضیان واجد شرایط هستند.

همچنین، هشت بانک تجارت، ملت، رفاه کارگران، ملی ایران، کشاورزی، سپه، صادرات ایران و پارسیان، پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن برای مستأجران تحت پوشش نهادهای حمایتی را بر عهده دارند.

ارزان‌ترین و گران‌ترین شهرهای کشور

این ۵ شهر ایران گرانترین خانه‌ها را دارند بررسی گزارش مرکز آمار از قیمت مسکن در شهرهای منتخب کشور نشان می دهد که ۵ شهر تهران، اصفهان، تبریز، شیراز و مشهد گران ترین شهرهای کشور در حوزه مسکن در بهار ۱۴۰۰ بوده اند.اگر چه قیمت مسکن در شهرهای مختلف کشور طی سال های اخیر افزایش چشمگیری داشته است اما در این میان برخی شهرهای کشور، رقم های عجیب و غریبی را در قیمت مسکن ثبت کرده اند و در این میان تهران به عنوان پایتخت کشور از رقبای خود به حد چشمگیری جلوتر است.

تمدید قرارداد‌ اجاره مسکن حکم تخلیه...

جزئیات تمدید یکساله قرارداد‌های اجاره مسکن و صدور حکم تخلیه برای مستأجران شهر تهران و سایر کلانشهرها 25 درصد، سایر نقاط شهری 20 درصد که در تبصره این ماده نیز آمده است که توافق مالک و مستأجر با نرخ‌های کمتر از موارد فوق بلامانع است. وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اجرای بسته پیشنهادی وزارت راه برای حمایت از مستأجران،‌گفت: تا آخر کنار مردم می‌مانیم.

قانون اجاره‌داری قبل از زمستان تهیه شود

محمدباقر قالیباف گفت: وزارت مسکن و شهرسازی پیشنهاد قانون اجاره داری را با دو ماده دیگر ارائه کرده تا قبل از زمستان قانون اجاره داری نیز تصویب شود.

ناظر نرخ اجاره مسکن کیست

روز گذشته وزیر وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد قرارداد‌های مستاجرین در قالب بسته حمایتی جدید به‌صورت یک ساله و خودکار تمدید می‌شود و نیازی به تخلیه نیست. نقش مشاوران املاک در بازار اجاره با وجود تعیین نرخ افزایش اجاره‌بها برای مستاجران، مشاوران املاک مدعی هستند هیچ نقشی در نرخ‌های اجاره ندارند.

احداث ۲۲۰۰ واحد نهضت ملی

مدیرکل راه و شهرسازی لرستان : احداث ۲۲۰۰ واحد نهضت ملی در خرم‌آبادمی شود مدیرکل راه و شهرسازی لرستان از آغاز ساحت 2 هزار و 200 واحد مسکن نهضت ملی در خرم آباد خبر داد .

کیفیت شن و ماسه کهگیلویه و بویراحمد...

انتقاد معاون عمرانی استاندار؛ کیفیت نامناسب شن و ماسه به زیرساخت‌های عمرانی و ساخت و ساز‌های مسکونی کهگیلویه و بویراحمد ضربه وارد کرده است. کیامرث حاجی‌زاده در نشست شورای فنی با انتقاد از کیفیت پایین مصالح ساختمانی به خصوص شن و ماسه. کیفیت نامناسب شن و ماسه به زیرساخت‌های عمرانی و ساخت‌ و سازهای مسکونی ضربه وارد کرده و از عملکرد دستگاه‌های متولی در این زمینه رضایت نداریم.

افزایش ۱۶ درصدی خانوارهای مستأجر

سیاست دستوری توان کنترل «اجاره بها» را ندارد دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان از افزایش ۱۶ درصدی خانوارهای مستأجر در کشور خبر داد و گفت: سیاست دستوری توان کنترل «اجاره بها» را ندارد. بازار مسکن و اجاره، بازاری کاملاً اقتصادی بوده و ارتباط مستقیم بین خرید و فروش و اجاره داری، وجود دارد.

تعداد خانه‌های خالی کاهش یافت

تعداد خانه‌های خالی با افزایش قیمت مسکن کاهش یافت مقام مسئول وزارت راه و شهرسازی با بیان "افزایش قیمت مسکن، تعداد خانه‌های خالی را کاهش داد"، گفت: ۸۰ درصد اطلات حساب‌های بانکی برای شناسایی خانه‌های خالی غلط بود.

کاهش اخذ پروانه با افزایش عوارض...

قیمت مسکن از تورم جا مانده است عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان گلستان با بیان این که افزایش عوارض در گرگان صدور پروانه را کاهش داد، گفت: مسکن از تورم جا مانده و تورم جلوتر از قیمت فروش ساختمان حرکت می کند. طبق پیش بینی ها، افزایش عوارض ساختمانی در گرگان سبب شد استقبال سازنده ها به اخذ پروانه کم شده و این امر بر درآمد شهرداری تأثیرگذار است.

وام 600 میلیونی بانک تجارت برای مسکن

وام 600 میلیون تومانی بانک تجارت برای چه افرادی است؟ بانک تجارت به اعضای هیئت علمی دانشگاه‌ها برای خرید و ساخت مسکن وام 600 میلیون تومانی پرداخت می‌کند. البته این بانک برای خرید یا ساخت خانه گروه قضات هم وام ویژه‌ای تدارک دیده که مبلغ آن از تسهیلات اعضای هیئت علمی متفاوت است.

عوامل قیمت گذاریه مسکن

قیمت خانه در کشور به عوامل مختلفی بستگی دارد و دائما در حال تغییر است. داشتن درکی مناسب از این عوامل در زمان خرید و فروش یک ملک، باعث می شود تا یک تصمیم گیری درست حاصل شود. عوامل تاثیر گذار بر قیمت یک ملک

خرید اوراق تسهیلات مسکن

هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن چقدر شد؟ بررسی آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان می‌دهد که هر برگ اوراق وام مسکن در فروردین و اردیبهشت و خرداد سال گذشته به ترتیب ۱۳۸ هزار و ۶۰۰، ۱۴۰ هزار و ۸۰۰ و ۱۳۹ هزار و ۶۰۰ تومان قیمت دارند. هزینه خرید اوراق تسهیلات هزینه اوراق تسهیلات مسکن نسبت به هفته قبل اندکی رشد داشته و بر این اساس متاهل‌های ساکن پایتخت برای تهیه این اوراق باید بیش از ۱۳۴ میلیون تومان پرداخت کنند.

مالیات اجاره بی حساب

محمد معتمدی: صاحبخانه آموزش ما اجاره را گران نکرده ولی سازمان مالیاتی از او مالیات اجاره بیشتر می‌گیرد!!!

فروش مسکن در ترکیه ۲ برابر شد

آمارهای رسمی نشان داد که فروش املاک مسکونی ترکیه در ماه مه بیش از دو برابر شد زیرا تعداد خریداران جهش یافت و روس‌ها برای دومین ماه متوالی در صدر خریداران قرار گرفتند. به گزارش منیبان، داده‌های موسسه آمار ترکیه (TurkStat) نشان می‌دهد که باوجود هزینه‌های وام‌گیری بالا و قیمت‌های مارپیچ، فروش خانه در ماه گذشته ۱۰۷.۵ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافت و به ۱۲۲هزار و ۷۶۸ خانه رسید. اقدامات قرنطینه برای مهار پاندمی ویروس کرونا در ماه مه سال گذشته شاهد کاهش فروش به ۵۵هزار و ۱۶۶ دستگاه بود.

مالکیت زمین‌های وقفی حصه اصفهان

ضرغامی: مالکیت زمین‌های وقفی بافت مسکونی منطقه حصه در شمال شرق اصفهان تعیین تکلیف می‌شود گروه استان‌ها- وزیر میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی در بازدید از منطقه حصه از لزوم تعیین تکلیف اسناد مالکیت مردم از یک سو و ارائه خدمات عمومی از جمله لزوم آزادسازی برخی زمین‌های وقفی برای ایجاد مدرسه، مسجد و اماکن تفریحی خبر داد.

ورود بازرس کل و بررسی ساختمان های...

ورود بازرسی کل استان قزوین به رفع مشکل ساختمان های ناایمن بازرس کل قضایی استان قزوین گفت: با تشکیل کمیته ای، واحدهای مسکونی ناامن و در معرض خطر شناسایی و برای رفع مشکل آنها اقدام می شود. عبدالله آقاعلیخانی با حضور در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گفت:

تیغ تیز اجاره مسکن روی گلوی مردم

وزیر راه و شهرسازی: تیغ تیز بی‌سروسامانی اجاره مسکن را از گلوی مردم بر می‌داریم رستم قاسمی از ارائه بسته جدید خروج بازار اجاره‌بها از بحران به رئیس‌جمهور خبر داد و گفت: با تایید سران قوا این بسته حرکتی اساسی به جای مُسکن‌های زودگذر است.

آغاز عملیات احداث واحد مسکونی

آغاز عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در ایلام مدیرعامل سازمان ملی زمین و مسکن در جلسه شورای تأمین مسکن استان ایلام با اشاره به اینکه سهم این استان از نهضت ملی مسکن ۳۲ هزار و ۶۰۱ واحد است گفت: عملیات احداث پنج هزار واحد مسکونی در استان ایلام آغاز شده است. عملیات احداث این واحدها شامل پروژه واقع در بلوار دانشجو شهر ایلام با مساحت چهار هزار و ۶۹۹‌ متر مربع و زیربنای ۲۱ هزار و ۲۰۰ متر مربع در ۹ طبقه احداث خواهد شد.

منزلتان را با سوسک ها شریک شوید

مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت. 2 هزار دلار پول بگیرید ولی منزلتان را با سوسک ها شریک شوید پیشنهاد عجیب یک شرکت کنترل آفاتبه گزارش ورنداز : مسئولان این شرکت اعلام کردند درمان‌هایی که برای مبارزه با سوسک‌ها کشف شده کاملاً بی‌خطرند و برای اعضای خانواده یا حیوانات خانگی ضرری نخواهند داشت.شرکتی به صاحب‌خانه‌ها 2 هزار دلار پیشنهاد می‌دهد تا 100 سوسک را در خانه‌‌شان رها کنند

دلار مانع رشد بازار مسکن

ورود تعداد قابل‌توجهی از تقاضای سرمایه‌ای به بازار معاملات مسکن و اثرگذاری تورمی افزایش نرخ دلار دو عامل تاثیرگذار بر جهش قیمت مسکن در سال ۹۷ بودند که بازار این روز‌های مسکن را نیر تحت‌تاثیر قرار داده‌اند. رشد شدید قیمت دلار در دو ماه ابتدایی سال‌جاری، به‌عنوان یک مانع مهم در مسیر بازگشت قیمت مسکن به سطح متعارف، شناسایی شد. وضعیت قیمت در بازار معاملات مسکن همواره با دو دماسنج درونی و بیرونی ملکی مورد سنجش و ارزیابی قرار می‌گیرد.

دلایل رشد نجومي اجاره‌بها

وضعيت اجاره‌نشيني در تهران به نقطه بحراني رسيده است مهدي سلطان‌محمدي، كارشناس بخش مسكن در خصوص وضعيت اجاره‌بها در تهران به «اعتماد» گفت: همان‌گونه كه شاهد آن هستيم، سقف 25 درصدي كه از سوي دولت براي اجاره مسكن مطرح شده بود از سوي مالكين رعايت نشد. با نزديك شدن به فصل تابستان، فصل جابه‌جايي مستاجران هم شروع مي‌شود. اما گراني اجاره‌ها باعث نگراني بسيار شديد مستاجران شده كه اين خود تهديدي براي افزايش حاشيه‌نشيني نيز شده است.