بازار املاک / وام مسکن روستایی ۱۴۰۴ چقدر است؟

وام مسکن روستایی ۱۴۰۴ چقدر است؟

وام مسکن به‌عنوان یکی از ابزارهای اصلی حمایت مالی برای خرید یا ساخت خانه، نقش مهمی در تحقق رویای خانه‌دار شدن ایفا می‌کند. این تسهیلات که توسط بانک‌ها و نهادهای دولتی ارائه می‌شود، بسته به نوع وام، محل سکونت، و توان مالی متقاضی، می‌تواند بخشی از هزینه‌های خرید یا ساخت مسکن را پوشش دهد.

وام مسکن روستایی چند درصد از هزینه ساخت را پوشش می دهد؟

 نعمت‌الله ظریف ـ عضو هیئت مدیره انجمن انبوه‌سازان استان خراسان رضوی  - گفته است: اکنون هزینه ساخت مسکن افزایش یافته به‌طوری‌که قیمت تمام شده هر متر مسکن ۲۰ تا ۲۲ میلیون تومان است اما بازار مسکن راکد است.

وی با اشاره به اینکه ناترازی انرژی و قطعی برق واحدهای تولید مصالح ساختمانی طی دو و سه روز در هفته باعث شده تولید برای آنها صرفه و توجیه اقتصادی نداشته باشد، اظهار کرد: کارخانه‌های تولید سیمان به دلیل تعطیلی ناشی از ناترازی انرژی، تولید کمتر داشتند و قیمت‌ها افزایش یافت. 

در این میان واسطه‌ها و دلالان جولان داده و باعث شدند بتن متری یک میلیون تومان گران شود. گرانی سیمان بر محصولاتی که با پایه سیمان تولید می‌شود، تأثیر گذاشت.

از طرف دیگر سیمان، تنها مولفه اثرگذار بر بازار مسکن و حتی هزینه ساخت نیست و موضوعات دیگری مثل بازارهای موازی، تورم عمومی، نرخ میلگرد، آهن، کاشی و سرامیک، سنگ، درب و پنجره، دستمزد و سایر کالاها و خدمات بر قیمت تمام شده اثرگذار است. 

معمولا قیمت نهاده‌های ساختمانی از تورم نقطه به نقطه تبعیت می‌کند. با توجه به تورم حدود ۳۸ درصد می‌توان گفت قیمت مصالح ساختمانی در مقایسه با سال گذشته تقریبا به همین میزان افزایش داشته است.

کیانوش گودرزی ـ رئیس اتحادیه مشاوران املاک - نیز می‌گوید: هزینه ساخت هر متر مربع مسکن، بدون در نظر گرفتن قیمت زمین بین ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان است.

اما حسن محتشم ـ عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران - نظر متفاوتی دارد. به گفته او در شرایط فعلی اگر کسی بخواهد شروع به ساخت کند با توجه به افزایش هزینه‌های تولید سیمان و سایر نهاده‌های ساختمانی، دستمزد کارگر، حمل و نقل و دیگر موارد حداقل باید بین ۱۲ تا ۱۵ میلیون تومان برای هر متر مربع هزینه کند. 

این رقم فقط شامل ساخت واحدهای یک طبقه است و مشاعات، پارکینگ، آسانسور و غیره را شامل نمی‌شود. هرچقدر تراکم افزایش پیدا کند قیمت ساخت نیز بالا می‌رود.

با این حساب تخمین‌های متفاوتی بین ۱۲ تا ۲۵ میلیون تومان برای قیمت ساخت مسکن وجود دارد. اگر حداقل هزینه را در نظر بگیریم، یک واحد ۶۰ متری حدود ۷۲۰ میلیون تومان هزینه در بر خواهد داشت.

 این رقم برای یک زوج جوان روستایی، سنگین است. حدود ۴۰۰ میلیون تومان از این رقم با تسهیلات بانکی پوشش داده می‌شود.

 اقساط ماهانه وام مسکن روستایی با سقف ۴۰۰ میلیون تومان و با نرخ سود ۵ درصد و دوره بازپرداخت ۲۰ ساله (۲۴۰ ماهه)، به طور تقریبی ۲ میلیون و ۶۳۹ هزار تومان خواهد بود که بعد از دوره تنفس ۳ ساله، اقساط ماهانه به حدود ۳ میلیون و ۷۷۶ هزار تومان می‌رسد. این اقساط  رقم چندان سنگینی نیست اما تامین ۳۲۰ میلیون تومان باقی‌مانده برای آن‌که یک واحد با حداقل‌های سکونت احداث شود چندان آسان نخواهد بود.

آن‌طور که مجید جودی ـ معاون مسکن روستایی بنیاد مسکن - گفته است: معمولا روستاییان کارهای مربوط به ساخت و ساز را خودشان انجام می‌دهند که در بخش دستمزد کارگر هم ۱۰ تا ۱۵ درصد صرفه‌جویی می‌شود. بنابراین بین ۲۰ تا ۲۵ درصد هزینه ساخت توسط خود متقاضیان تامین می‌شود.

جودی با بیان اینکه یارانه ۱۸ درصدی که دولت به تسهیلات مسکن روستایی اختصاص می‌دهد کمک قابل توجهی است، گفت: مابه‌التفاوت سود ۵ درصد وام مسکن روستایی تا ۲۳ درصد مصوب نظام بانکی حدود ۱۸ درصد است. 

یعنی دولت حدود ۱۸ درصد یارانه برای روستاییان پرداخت می‌کند که محاسبه آن در طول ۲۰ سال به حدود یک میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. یعنی دولت ۱.۲ میلیارد تومان یارانه پرداخت می‌کند که از این حیث کمک خوبی برای نوسازی واحدهای روستایی صورت می‌گیرد. 

از طرف دیگر برای تکمیل واحدها به دهک‌های اول تا چهارم تسهیلات بلاعوض پرداخت می‌شود و از این حیث نگرانی وجود ندارد.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است