بازار املاک / خبر مهم برای خریداران مسکن ملی

خبر مهم برای خریداران مسکن ملی

اصلی‌ترین مانع، کم‌کاری شبکه بانکی در پرداخت وام‌های مسکن و بی‌توجهی به قانون جهش تولید مسکن است.

سهم بالای اجاره مسکن در سبد خانوار

طبق قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظف بودند سالانه ۲۰ درصد از کل تسهیلات پرداختی خود را به بخش مسکن اختصاص دهند. 

اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که اغلب بانک‌ها یا از این تکلیف قانونی سر باز زده‌اند، یا با ایجاد فرایندهای پیچیده و سختگیرانه، عملاً مسیر دریافت وام برای متقاضیان را مسدود کرده‌اند. 

در چنین شرایطی، سهم بالای اجاره مسکن در سبد خانوارهای شهری، به‌ویژه در کلان‌شهر تهران که به ۶۷ درصد رسیده، نشان از وخامت اوضاع دارد.

به گزارش پایگاه خبری سرمایه و بورس، روند اجرای طرح نهضت ملی مسکن که قرار بود گره از خانه‌دار شدن میلیون‌ها ایرانی باز کند، با موانع جدی روبرو شده است.

 اصلی‌ترین مانع، کم‌کاری شبکه بانکی در پرداخت وام‌های مسکن و بی‌توجهی به قانون جهش تولید مسکن است. بنگاه‌داری گسترده بانک‌ها و کاهش رغبت آن‌ها به سرمایه‌گذاری در ساخت و عرضه مسکن، بحران تأخیر و رکود را در این طرح تشدید کرده است.

طبق قانون جهش تولید مسکن، بانک‌ها موظف بودند سالانه ۲۰ درصد از کل تسهیلات پرداختی خود را به بخش مسکن اختصاص دهند.

 اما بررسی‌ها نشان می‌دهد که اغلب بانک‌ها یا از این تکلیف قانونی سر باز زده‌اند، یا با ایجاد فرایندهای پیچیده و سختگیرانه، عملاً مسیر دریافت وام برای متقاضیان را مسدود کرده‌اند. 

در چنین شرایطی، سهم بالای اجاره مسکن در سبد خانوارهای شهری، به‌ویژه در کلان‌شهر تهران که به ۶۷ درصد رسیده، نشان از وخامت اوضاع دارد.

کارشناسان بازار مسکن بر این باورند که بانک‌ها با تخصیص سپرده‌های مشتریان به خرید گسترده املاک و زمین، به جای تزریق منابع به ساخت‌وساز، عملاً به یکی از عوامل گرانی مسکن تبدیل شده‌اند. 

طبق آمارهای رسمی تا سال ۱۳۹۹، بانک‌ها مالک بیش از ۳۷ میلیون متر مربع زمین و ملک در کشور هستند. با وجود تکلیف قانونی برای واگذاری این املاک مازاد در بازه سه ساله، عملاً اقدامی صورت نگرفته است.

نهضت ملی مسکن که از سوی رئیس جمهور شهید دولت سیزدهم با هدف ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی طی چهار سال آغاز شد، حالا در میانه راه با کمبود منابع مالی و عدم تخصیص مؤثر زمین مواجه است. 

عدم ایفای تعهدات بانکی و ترجیح منافع بنگاه‌داری بر حمایت از مسکن، باعث شده بخشی از پروژه‌ها متوقف یا با تأخیر قابل‌توجه مواجه شوند.

امتناع بانک‌ها از ورود جدی به حوزه مسکن، به‌ویژه در بخش ساخت، علاوه بر ایجاد رکود ساخت‌وساز، باعث تعمیق شکاف طبقاتی، افزایش اجاره‌نشینی و کاهش قدرت خرید خانوارها شده است. 

از سوی دیگر، با توجه به تمایل بانک‌ها به اعطای تسهیلات به بنگاه‌های بزرگ و بازارهای سودآورتر، خانوارهای متوسط و ضعیف عملاً از چرخه حمایت مالی حذف شده‌اند.

در شرایطی که مسئولان بانک مرکزی نیز از آثار تورمی پرداخت تسهیلات مسکن سخن می‌گویند، بسیاری از کارشناسان بر این باورند که مشکل اصلی، نه در ماهیت تسهیلات بلکه در نبود سازوکار هدفمند و شفاف در نظام بانکی است. 

دولت باید با اصلاح رویه‌ها، اجرای دقیق قوانین موجود و الزام بانک‌ها به واگذاری دارایی‌های ملکی، تعادل را به بازار مسکن بازگرداند و از ادامه بحران جلوگیری کند.

در مجموع، حل بحران مسکن در کشور، بدون اصلاح رفتار بانک‌ها و پایان بنگاه‌داری گسترده، ممکن نخواهد بود. نهضت ملی مسکن نیازمند حمایت واقعی و تخصیص منابع عملیاتی است، نه شعار و وعده.

وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.

شاه‌کلید خانه‌دار شدن مردم در دستان...

در حال حاضر بخشی از سرمایه بانک‌ها، خانه‌های خالی است که از همین راه به‌دست آمده که بانک‌ها با افزایش قیمت مسکن از عرضه آن خودداری می‌کنند.

پیش بینی بسیار تلخ از بازار اجاره مسکن

این روز‌ها بازار اجاره‌بها با افزایش بهای شدیدی روبرو است و راهکاری‌هایی نظیر پرداخت وام ودیعه مسکن نیز نتوانسته گره‌ای از مستاجران باز کند، در چنین شرایطی بسیاری از افراد مجبور به مهاجرت به حاشیه کلان‌شهر‌ها بخصوص تهران شده‌اند.

میلگرد ارزان شد/مردم منتظر کاهش قیمت...

-دولت وعده کاهش قیمت سیمان را داده و میلگرد هم کمی ارزان شده است. دبیر انجمن انبوه‌سازان می‌گوید اگر قیمت مصالح ساختمانی بیشتر نشود و ثبات قیمتی ادامه داشته باشد، مسکن در ادامه سال گران نمی‌شود. اما مردم منتظر کاهش قیمت مسکن نباشند.

جدیدترین قیمت مسکن در مناطق مختلف...

بررسی قیمت روز آپارتمان‌ها در مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد برای خرید آپارتمان در مناطق مختلف بسته به متراژ و سال ساخت باید هزینه‌های مختلفی پرداخت کرد.

آخرین قیمت خرید مسکن سه‌شنبه ۳۰ شهریور

در این مطلب به آخرین قیمت خرید مسکن در روز سه شنبه ۳۰ شهریور پرداخته‌ایم.

قانون جهش تولید و تأمین مسکن؛ زمینه‌ساز...

بر اساس ماده یک قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات طرح جامع مسکن، در مناطق شهری و روستایی تأمین کند.

بازار مسکن در همدان؛ از گرانی تا رکود

وضعیت گرانی مسکن در همدان به داستانی دنباله‌دار تبدیل شده و از حدود چهار سال گذشته استارت افزایش بی مهابای قیمت مسکن در همدان زده شد و تا به امروز ادامه دارد. قیمت‌های عجیب و غریب و به دور از واقعیت مسکن در نقاط مختلف همدان گواه این است که این قیمت‌گذاری‌ها به صورت دلخواه مالکان و کارشناسی نشده گذاشته شده است.

شهروندان از قدرت خرید خانه و وام مسکن...

در سال‌های اخیر با افزایش سرسام آور قیمت مسکن بسیاری از مردم قدرت خرید خود را از دست داده‌اند؛ به طوری که به گفته کارشناسان ۹۵ درصد متقاضیان توانایی خرید مسکن ۵۰ متری در شهرهای بزرگ را ندارند. این نشان‌دهنده تورم موجود در بازار مسکن است.

قیمت مسکن در تهران بیشتر از اروپا

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه قیمت خانه در تهران با برخی شهرهای اروپایی برابری می کند و بعضا بیشتر شده است گفت: از سال ۹۰ به بعد دچار رکود ساخت و ساز شدیم که نتیجه آن به شکل رشد لجام گسیخته قیمت مسکن بروز پیدا کرد.

رشد قیمت مسکن در چهارمحال‌وبختیاری

کمبود زمین به‌ویژه در شهرکرد، بروجن و لردگان از مهم‌ترین دلایل گرانی افسارگسیخته مسکن در چهارمحال‌وبختیاری است.

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالش ساخت ۵۰...

آغاز ساخت ۵۰ واحدمسکونی درتالشبه مدیر کل کمیته امداد امام خمینی (ره) گیلان با اشاره به اینکه ساخت مسکن در ۶۲ منطقه محروم کشور که به همت بنیاد مستضعفان و کمیته امداد امام خمینی (ره) اجرایی شد گفت: ۱۰۰ واحد سهم گیلان است که ۵۰ واحد به غرب و ۵۰ واحد به شرق استان اختصاص داده شد.

بررسی چهار دلیل عدم خوش­‌بینی به طرح...

واکنش طیف فعال در بازار ملک به طرح «یک میلیون مسکن‌سازی در سال» با تحقیق میدانی از واسطه‌های بازار بررسی شد. نتایج تحقیق میدانی نشان می‌دهد متقاضیان مصرفی خرید خانه به‌دلیل دست‌کم سه نوع تردید نسبت به اثرگذاری مثبت طرح دولت، به آینده بازار خوش‌بین نیستند.