بازار املاک / بازار اجاره در وضعیت نیمهتعلیق
بازار اجاره در وضعیت نیمهتعلیق
۱۴۰۴/۵/۸
۳۵۲۳ نمایش
نویسنده: سعیده علیرضایی
در شرایطی که بازار اجاره مسکن از رکود نسبی و کاهش تقاضا در برخی مناطق کمبرخوردار خبر میدهد، نبود نظارت کافی و بلاتکلیفی اقتصادی باعث شده این آرامش موقت، به فرصتی برای سودجویی برخی مشاوران املاک و مالکان تبدیل شود.
بازار همچنان متأثر از بیثباتی عمومی اقتصاد
بازار اجاره مسکن پس از اجرای طرح بازگشت اتباع غیرمجاز و توقف جنگ ۱۲ روزه، وارد وضعیت عجیبی شده است؛ حالتی بین آرامش ظاهری و برزخ بیاعتمادی.
هرچند در برخی مناطق کمبرخوردار نرخ اجارهها کاهش یافته و تعامل مالکان با مستأجران بیشتر شده، اما این وضعیت بیشتر ناشی از کاهش تقاضا بهویژه در خانههایی است که پیشتر در اختیار اتباع بودند.
با این حال در مناطق نوساز و شمال شهر نهتنها خبری از کاهش اجاره نیست، بلکه قیمتها همچنان روند صعودی دارند.
مالکان همچنان در موضع قدرت هستند و بسیاری از مشاوران املاک از ثبت قراردادها در سامانه رسمی خودداری میکنند.
برخی مستأجران که عمدتاً کارمند یا حقوقبگیرند، دولت را به رها کردن بازار اجاره متهم میکنند. از نظر آنها، نبود نظارت و نظارتگریزان بودن مشاوران املاک، فضا را برای افزایشهای ۳۰ تا ۴۰ درصدی در برخی مناطق باز گذاشته است.
دادههای مرکز آمار نیز نشان میدهد که با وجود کاهش تورم اجاره نسبت به سال گذشته، بازار همچنان متأثر از بیثباتی عمومی اقتصاد و نبود سیاست مشخص در حوزه مسکن است.
کارشناسان هشدار میدهند که در صورت تداوم این وضعیت برزخی، هم سرمایهگذاران از بازار فاصله خواهند گرفت و هم مستأجران بیشتر به حاشیه رانده میشوند؛ مگر آنکه دولت برای مدیریت بازار مسکن بهویژه اجاره، برنامهریزی و نظارت واقعی را در دستور کار قرار دهد.
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method618207(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> PublicContentOtherInfo
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsContentOtherInfoViewModel, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Web.MvcControllers.PublicModels.PublicContentOtherInfo
Stacktrace: at lambda_method2349(Closure, List`1, PublicContentOtherInfo, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsOtherInfo.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: System.AggregateException
Message : One or more errors occurred. (Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel)
Stacktrace: at System.Threading.Tasks.Task`1.GetResultCore(Boolean waitCompletionNotification)
at lambda_method618211(Closure, Object)
at NtkCms.Server.BusinessPerformance.Process.ParallelProcessRegistered`1.runProcess()
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
Exception type: AutoMapper.AutoMapperMappingException
Message : Missing type map configuration or unsupported mapping.
Mapping types:
List`1 -> NewsCommentViewModel
System.Collections.Generic.List`1[[NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.Entities.NewsComment, NtkCms.Server.Modules.NewsInterface, Version=1.0.0.0, Culture=neutral, PublicKeyToken=null]] -> NtkCms.Server.Modules.NewsInterface.ViewModels.NewsCommentViewModel
Stacktrace: at lambda_method2496(Closure, List`1, NewsCommentViewModel, ResolutionContext)
at NtkCms.Server.Core.BaseInterface.Poco.ErrorExceptionResult`1.ToViewModel[ViewModelDestination](Int32 maxDepth)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.ModulesWidget.News.Widget.RenderWidgetNewsCommentList.RenderWidgetInDesigner(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, TokenInternalServiceModel token, ContextModel context)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetBase.WidgetRenderBase`2.RenderWidget(RenderWidgetInputModel widgetRenderInput, MvcContextModel context, TokenInternalServiceModel token)
at NtkCms.Server.Web.MvcWidget.WidgetRender.HtmlBuilderRender.RenderWidgetItem(Widget item)
-NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK- -NTK-
۱۴۰۵/۵/۱۴
۷۰۲۲ نمایش
بررسیهای میدانی از دفاتر مشاوران املاک تهران نشان میدهد با فروکش کردن فضای هیجانی ماههای گذشته، تقاضای خرید کاهش یافته و در مقابل، فروشندگان واقعی برای انجام معامله آمادگی بیشتری برای تعدیل قیمت و توافق دارند
۱۴۰۵/۵/۱۲
۶۳۹۵ نمایش
در سناریوی حصول توافق و تفاهم، قطعاً شاهد افزایش قیمتها خواهیم بود تا جایی که شکاف تورمی سالهای اخیر جبران شود؛ حتی در برخی نقاط این رشد میتواند فراتر از انتظارات باشد.
۱۴۰۵/۵/۸
۱۸۲۹۱ نمایش
طی ماههای گذشته قیمت نهادههای ساختمانی تحت تاثیر تورم عمومی روند افزایشی داشته است.
۱۴۰۵/۵/۶
۸۱۲۳ نمایش
بازار مسکن در ماههای آینده ممکن است تحت تاثیر اجرای چند تصمیم مهم دولتی، وارد فاز تازهای شود؛ از ممنوعیت صدور حکم تخلیه مستأجران تا تعیین سقف افزایش اجارهبها و همچنین اجرای طرحهای جدید برای حمایت از زوجهای جوان و اقشار کمدرآمد.
۱۴۰۵/۵/۳
۱۴۱۹۲ نمایش
همزمان با تشدید تنشهای منطقهای، بازار ملک با افت شدید تقاضا، کاهش رشد قیمتها و بازگشت فاصله قیمتهای پیشنهادی و قطعی به سطح تاریخی مواجه شده است.
۱۴۰۵/۵/۱
۷۹۱۹ نمایش
برنامه ساخت 50 هزار واحد مسکونی برای محرومان در حال اجرا است. این طرح در قالب برنامه ساخت 220 هزار واحد مسکونی براش دهکهای پایین اجرا میشود.
۱۴۰۵/۴/۲۹
۶۴۳۸ نمایش
بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛
۱۴۰۵/۴/۲۷
۷۵۲۶ نمایش
بازار مسکن درگیر رکود تورمی، افت معاملات و سردرگمی خریداران و فروشندگان است، برخی کارشناسان از احتمال رشد قیمت خانه تا پایان سال 1405 خبر میدهند
۱۴۰۵/۴/۲۵
۴۴۱۳ نمایش
اگرچه بازار مسکن ذاتاً به دلیل ماهیت داراییِ ثابت، دیرتر از بازارهای مالی (مانند ارز و طلا) به تنشهای ناگهانی واکنش نشان میدهد، اما بررسیها نشان میدهد که تغییرات رفتاری در میان مالکان و خریداران در شهرهای جنوبی آغاز شده است.
۱۴۰۵/۴/۲۲
۳۰۹۰ نمایش
قیمتهای سرسامآور رهن و اجارهبهای مسکن هر ساله مستأجران را یک گام به عقب میکشاند و باعث کوچ اجباری آنها به حاشیه شهرها، شهرستانهای دورتر و یا حتی روستاها میشود.
۱۴۰۵/۴/۲۰
۳۳۸۶ نمایش
بازار اجاره مسکن تهران در حال تجربه یک تغییر جدی در الگوی تقاضاست کاهش قدرت خرید خانوارها، افزایش تعداد خانوارهای تکنفره و دشوارتر شدن شرایط اقتصادی برای زوجهای جوان، بسیاری از مستأجران را از واحدهای متوسط به سمت آپارتمانهای زیر ۴۰ مترمربع سوق داده است.
۱۴۰۵/۴/۱۸
۸۷۳۹ نمایش
وام ودیعه مسکن یکی از مهم ترین تسهیلات حمایتی دولت برای مستاجران محسوب می شود که با هدف کمک به تامین هزینه رهن و اجاره پرداخت می شود.
۱۴۰۵/۴/۱۷
۷۷۶۲ نمایش
گودرزی درباره وضعیت خرید و فروش مسکن در پایتخت گفت: در بخش مربوط به خانه اولیها و کسانی که قصد سرمایهگذاری دارند فعلا خرید و فروش چندانی انجام نمیشود و راکد است اما تعداد محدودی معاملات توسط کسانی که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند انجام میشود.
۱۴۰۵/۴/۱۶
۶۰۶۳ نمایش
بازار مسکن و اجاره در ماههای اخیر با تغییراتی در الگوی معاملات و رفتار خریداران و مستأجران همراه شده و به گفته فعالان صنفی، شرایط متفاوتی نسبت به دورههای قبل در آن مشاهده میشود.
۱۴۰۵/۴/۱۳
۶۱۳۴ نمایش
پلتفرمهای آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیهها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمتسازیهای کاذب و نوسانات شدید قیمت از همانجا آب میخورد.
۱۴۰۵/۴/۸
۹۵۲۶ نمایش
طرحی پیشنهاد شده است که براساس آن موجرها فقط در صورتی که مستاجر به موقع اجاره را نپردازد، واحد نیاز به بازسازی داشته باشد یا مالک قصد سکونت در ملک خود را داشته باشد،
۱۴۰۵/۳/۲۶
۱۲۱۳۷ نمایش
دبیر انجمن سیمان اعلام کرد هزینه سیمان در بدبینانهترین برآوردها کمتر از یک درصد قیمت هر متر مربع مسکن است و نقش تعیینکنندهای در افزایش قیمت خانه ندارد.
۱۴۰۵/۳/۲۵
۸۷۰۸ نمایش
در شرایطی که مصالح ساختمانی حدود یکسوم هزینه تمام شده را به خود اختصاص میدهد، رشد ۱۳۰ درصدی قیمت مصالح به معنای تأثیر ۳۰ تا ۴۰ درصدی بر افزایش قیمت نهایی است
۱۴۰۵/۳/۲۰
۱۶۱۵۵ نمایش
در بیستمین جلسه شورای عالی مسکن، اختیار تعیین سقف افزایش اجارهبها به استانداران تفویض شد.
۱۴۰۵/۳/۱۹
۱۱۱۶۹ نمایش
افزایش تمایل به خرید مسکن برای حفظ ارزش سرمایه، قیمتها را در تهران و مناطق پرتقاضا در مسیر صعودی قرار داده است
۱۴۰۵/۳/۱۸
۱۰۶۸۰ نمایش
برنامه جدید حمایتی دولت از مستأجران با عنوان «طرح آشیان» از امروز وارد فاز اجرایی میشود؛