بازار املاک / سکه شدن وضع مستاجران و مشاوران املاک

سکه شدن وضع مستاجران و مشاوران املاک

سامانه‌های الکترونیک ثبت قراردادهای اجاره و خرید و فروش مسکن، نقش مهمی در شفاف‌سازی و ساماندهی بازار مسکن ایفا می‌کنند.

افزایش دسترسی‌پذیری

یکی از مهم‌ترین کارکردهای این سامانه‌ها، مقابله با سوداگری و شفاف‌سازی گردش سرمایه در حوزه املاک است. 

ثبت الکترونیکی معاملات، امکان شناسایی الگوهای خرید و فروش مشکوک یا غیرعادی را فراهم می‌کند و ابزار کارآمدی در اختیار سیاست‌گذاران قرار می‌دهد تا بتوانند با مالیات‌ستانی هدفمند از سفته‌بازی در بازار جلوگیری کنند. 

علاوه بر آن، کاهش وابستگی به معاملات قولنامه‌ای و دست‌نوشته‌ای، باعث کاهش کلاهبرداری و اختلافات حقوقی میان طرفین معامله می‌شود.

این سامانه‌ها همچنین مزایای متعددی برای مردم دارند. برای مثال، مستأجران و خریداران می‌توانند از اصالت ملک، هویت مالک و قیمت واقعی معاملات مطلع شوند و در فضایی امن‌تر وارد معامله شوند. 

به‌علاوه، قراردادهایی که به‌صورت الکترونیکی ثبت شده‌اند، از اعتبار رسمی برخوردارند و در دعاوی احتمالی، مرجع قابل قبولی نزد مراجع قانونی و قضایی خواهند بود. این ویژگی، اعتماد عمومی به فرآیند معاملات ملکی را افزایش می‌دهد.

افزایش دسترسی‌پذیری نیز از دیگر مزایای مهم سامانه‌های الکترونیکی است. مردم در اقصی نقاط کشور، بدون نیاز به مراجعه حضوری یا صرف وقت زیاد، می‌توانند قراردادهای خود را در بستر آنلاین تنظیم و ثبت کنند. 

این مسئله، به‌ویژه در شرایط بحرانی مانند همه‌گیری کرونا یا بحران‌های امنیتی، کارآمدی خود را نشان داده و تداوم معاملات را در شرایط دشوار ممکن ساخته است.

در نهایت، گسترش استفاده از سامانه‌های ثبت قرارداد، به ایجاد یک پایگاه داده ملی از معاملات ملکی منجر خواهد شد که نه‌تنها برای کنترل بازار مفید است، بلکه می‌تواند مبنای تصمیم‌گیری‌های کلان در حوزه مسکن، شهرسازی و مالیات قرار گیرد. 

به شرط به‌روزرسانی مداوم، آموزش کاربران و ارتقاء زیرساخت‌های فنی، این سامانه‌ها می‌توانند نقش بنیادینی در اصلاح ساختار سنتی و پرچالش بازار املاک ایفا کنند.

اولین آورده سامانه خودنویس برای مردم؛ حذف هزینه برای ثبت قرارداد است و اخذ کد رهگیری رایگان را شاید بتوان کلیدی‌ترین مزیت سامانه خودنویس دانست.

محمدامیر وصالی کارشناس اقتصادی با اشاره به حذف واسطه‌ها از فرآیند عقد قراردادهای ملکی گفت: حذف واسطه‌ها از فرآیند عقد قرارداد معاملات ملکی یکی از اهداف کلیدی ایجاد سامانه خودنویس است. 

این سامانه به منظور از بین بردن انحصاری که مشاوران املاک و واسطه‌ها بر معاملات مسکن داشتند، طراحی شده است.

 با توانمند سازی مردم برای ثبت قراردادهای خود به‌صورت مستقیم و بدون نیاز به واسطه، دولت امیدوار است که تعادل بیشتری در بازار مسکن ایجاد کند و شفافیت بالاتری در معاملات مسکن فراهم آورد.

وصالی ادامه داد: سامانه خودنویس به‌هیچ‌وجه محدود به زمان یا مکان خاصی نیست. در شرایط فعلی کشور که ممکن است با چالش‌هایی مانند جنگ یا تعطیلی مواجه شویم، مردم می‌توانند به‌راحتی و بدون هزینه، قراردادهای خود را ثبت کنند. 

این سامانه به مردم اختیار می‌دهد تا خود تصمیم‌گیری کنند و بر اساس نیازهای خود اقدام به امضای قراردادها نمایند، بدون اینکه تحت تأثیر واسطه‌ها قرار گیرند.

کلیدی‌ترین مزیت سامانه خودنویس

وی در ادامه با اشاره تحقق شفافیت در معاملات ملکی به کمک سامانه خودنویس گفت: یکی از ویژگی‌های بارز سامانه خودنویس، توانایی افزایش شفافیت در معاملات مسکن است. 

با ثبت قراردادها به‌طور مستقیم توسط خود مردم، امکان نظارت و پیگیری دقیق‌تر وجود خواهد داشت

وصالی با اشاره به امکان کد فراهم آوردن کد رهگیری رایگان ذیل سامانه خودنویس خاطرنشان کرد: یکی از مزایای اساسی این سامانه اعطای کد رهگیری رایگان به کاربران است، که این موضوع به شفافیت و پیگیری بهتر قراردادها کمک می‌کند.

 بنابراین «سامانه خودنویس» نه تنها یک ابزار مدرن برای عقد قرارداد در بازار مسکن است، بلکه راه را برای یک تحول بزرگ در این حوزه هموار می‌کند. این سامانه به مردم این امکان را می‌دهد که بدون وابستگی به واسطه‌ها، به طور مستقیم و با هزینه‌های کمتر به انجام معاملات ملکی بپردازند.

این کارشناس اقتصادی در پایان گفت: اولین آورده سامانه خودنویس برای مردم؛ حذف هزینه برای ثبت قرارداد است و اخذ کد رهگیری رایگان را شاید بتوان کلیدی‌ترین مزیت سامانه خودنویس دانست؛

 در شرایط تعطیلی اخیر نیز مردم توانستند از سامانه خودنویس بهره ببرند و می‌توان گفت که سامانه خودنویس مهم‌ترین خدمت وزارت راه و شهرسازی به مردم است. 

ثبت قراردادها از طریق این سامانه به‌صورت رایگان انجام می‌شود. این به‌معنای کاهش هزینه‌های اضافی ناشی از پرداخت کمیسیون‌ها به مشاوران املاک است.

۳ وام بدون ضامن مسکن

در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود که البته سقف این وام ها ۸۰ میلیون تومان است. پریسا شاکری؛ در حال حاضر سه نوع وام بدون ضامن در بانک مسکن پرداخت می شود. اولین مدل وامی که در بانک مسکن پرداخت می شود وام جعاله یا تعمیرات مسکن است که تا سقف ۸۰ میلیون تومان پرداخت می شود.

عرصه‌های ملی کشور سند کاداستری شدند

رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی خبر داد حسن بابایی، معاون رئیس قوه قضائیه و رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تبریز با اشاره به برنامه‌ریزی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در تعمیم صدور اسناد کاداستری به اراضی کشاورزی و مسکونی اظهار کرد:

باید شهردار تهران درباره مسکن به شورای...

عضو هیات رئیسه شورای شهر تهران گفت: یکی از راه حل‌های سریع و عاجل برای حل مشکل بافت‌های فرسوده در تهران همکاری تنگاتنگ و ویژه دولت و شهرداری تهران برای استفاده از ظرفیت بافت‌های فرسوده در طرح مسکن ملی است.

مشمولان مالیات خانه‌های خالی

در شرایطی که براساس اعلام سازمان امور مالیاتی، صاحبان خانه‌های خالی فقط یک روز دیگر برای پرداخت مالیات متعلقه فرصت دارند، آن دسته از مشمولان که نسبت به مشمولیت خود به دلیل خالی نبودن واحد مسکونی مورد نظر، ثبت نکردن اطلاعات سکونتی در سامانه املاک و اسکان و ... اعتراض دارند، می‌توانند پرداخت این مالیات را با ذکر توضیح قبول نکنند.

مشارکت خیرین برای احداث مسکن به...

ساخت ۱۵۰ واحد مسکونی برای محرومان ماکو امسال برای ۱۵۰ خانوار شهری و روستایی در قالب طرح مسکن محرومان، اماکن مسکونی احداث می‌شود

میلگرد در بازار آهن ایران

کارخانه‌هایی که با یک جستجوی ساده می‌توانید به میزان اعتبار آن‌ها پی ببرید.ملاک شما برای انتخاب میلگرد مناسب چیست؟ برخی بر اساس توصیه همکاران و دوستان متخصص میلگرد می‌خرند، برخی بر اساس توصیه فروشنده و برخی هم بر اساس تحقیق و جستجوی شخصی. اگر جزء دسته سوم هستید، ممکن است در تحقیقات شما بسیار کارآمد باشد. اگر هم جزء دسته اول و دوم هستید، شاید نظر شما را در مورد روش انتخاب میلگرد، عوض کند.

تحولات منطقه در قیمت مسکن

پیش بینی بازار مسکن در سال آینده معاملات مسکن درحال‌حاضر به دو سوم وضعیت نرمال خود رسیده است، اما با اتفاقات سیاسی و اقتصادی مهمی که اقتصاد ایران در شرف آن است تحرکات بازار مسکن در سال آینده چگونه پیش‌بینی می‌شود؟ تحولات منطقه چه تاثیری در قیمت مسکن خواهد داشت؟

شهردار کرمانشاه : تخفیف ٢۵ درصدی برای...

کرمانشاه شهردار کرمانشاه گفت: مالکین واحدهای مسکونی که جرائم ماده 100 خود را تا پایان سال پرداخت کنند، از تخفیف ٢۵ درصدی برخوردار خواهند شد. نادر نوروزی اظهار داشت: براساس مصوبه شورای اسلامی شهر کرمانشاه، برای پرونده جرائم ماده 100 مالکین واحدهای مسکونی(غیر دولتی)، تخفیفاتی در نظر گرفته شده است.

اجاره خانه در منطقه افسریه

اجاره خانه در منطقه افسریه چقدر است؟ یک دستگاه واحد مسکونی حدود ۷۰ متر، واقع در منطقه افسریه با عمر بنای ۱۱ سال، با مبلغ ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۳ میلیون تومان اجاره داده می‌شود. فهرست رهن و اجاره آپارتمان در منطقه افسریه تهران به شرح زیر است؛

فروش خانه برای خرید حلقه!

یکی از مهم ترین و گران قیمت ترین وسایلی که باید برای عروسی با فرد مورد علاقه تان تهیه کنید، انگشتر یا حلقه ازدواج می باشد. اما به چه قیمتی؟! یکی از بزرگترین و اصلی ترین آرزوهای هر یک از ما ازدواج با شخص مورد علاقه مان و تشکیل زندگی جداگانه با او می باشد تا بتوانیم زندگی جدید و جذابی را با شریکی جدید آغاز کنیم. اما شاید همیشه همه چیز اونجوری که تصور می کنیم، پیش نرود و با برخی کلمات و جملات شوکه شویم که شاید ساعت های طولانی ما را درگیر خود کند.

بهای گاز و برق مشترکان مشخص شد

نمایندگان مجلس در جلسه امروز خود میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال ۱۴۰۱ تعیین کردند. نمایندگان مجلس شورای اسلامی، میزان بهای گاز و برق مشترکان واحد‌های مسکونی، تجاری و روستایی را برای سال آینده تعیین کردند. نمایندگان در جلسه علنی امروز (چهارشنبه ۴ اسفند ماه) مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی بخش درآمدی لایحه بودجه سال ۱۴۰۱ کل کشور، با بند (ه) تبصره ۶ لایحه بودجه ۱۴۰۱ موافقت کردند.

اوراق تسه مسکن سقوط قیمت کرد

حمیدرضا جیهانی گفت: با توجه به افزایش عرضه، قیمت اوراق کاهش خواهد یافت و احتمالاً بازگشت قیمت‌ها به محدوده ۷۰هزار تومان در بهار یا تابستان رخ خواهد داد. افزایش قیمت اوراق تسه کارشناس بازار سرمایه درخصوص عوامل افزایش قیمت اوراق تسه مسکن گفت: اوراق تسهیلات مسکن در حقیقت برای تسهیل روند دریافت وام مسکن کسانی است که قصد خرید مسکن دارند اما سپرده‌گذاری قبلی نداشتند.

پیش‌بینی جذاب قیمت مسکن

پیش‌بینی جذاب از قیمت مسکن بعد از احیای برجام توافق برجامی، حباب قیمت مسکن را می‌ترکاند دستیابی به توافق‌های بین‌المللی در قیمت مسکن مؤثر است و نرخ‌ها را به قیمت واقعی آن برمی‌گرداند.

وام های قرض الحسنه بانک سینا

وام های قرض الحسنه پرداختی بانک سینا در سال 1400 به 11 هزار میلیارد ریال رسید. بانک سینا در راستای ایفای مسئولیت های اجتماعی و کمک به اقشار آسیب پذیر جامعه با اجرای طرح‌های متعدد قرض‌الحسنه حدود 11 هزار میلیارد ریال وام قرض الحسنه از ابتدای سال ۱۴۰۰ تا پایان بهمن ماه جاری پرداخت کرده است.

تسهیلات ساخت مسکن قیمت مصالح ساختمانی...

نائب رئیس اول کمیسیون عمران مجلس به بیان توضیحاتی درباره میزان راهگشا بودن تسهیلات اعطایی بانک ها برای ساخت و ساز و خرید مسکن پرداخت.اسماعیل حسین زهی نائب رئیس اول کمیسیون عمران مجلس درباره تسهیلات اعطایی مسکن از سوی بانک ها گفت: قانون جهش تولید ملی مسکن مصوب مجلس در جهت رونق ساخت و ساز مسکن داشته ایم که تسهیلات مسکن نیز یکی از مسائلی است که در آن در نظر گرفته شده است.

سال آینده بازار مسکن راکد می‌شود

یک کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه سال ۱۴۰۱ رشد قیمت مسکن نهایتا به اندازه افزایش نرخ مصالح ساختمانی خواهد بود بیان کرد: احتمالا با وقوع توافق هسته‌ای، تثبیت نسبی نرخ ارز، کنترل روند کسری بودجه و فروش نفت بیشتر، تورم تا حدودی کنترل می‌شود؛ بازار مسکن نیز با رکود ساخت و ساز و معاملات مواجه خواهد شد.فردین یزدانی اظهار کرد: در حال حاضر اگر توافقی صورت گیرد که ظاهرا دارد صورت می‌گیرد، بازار مسکن دچار رکود تورمی خواهد شد. کما اینکه امسال هم دچار رکود تورمی بود

خرید ارزان‌ترین خانه در تهران

قیمت مسکن در مناطق ۲۲گانه تهران را منتشر کرد. قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

مسکن ۹۹ درصد گران شد!

رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت : خرداد سال ۹۹ بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی قیمت مسکن خبر داد و انتشار این خبر در شرایطی بود که کف بازار افزایش ۸ تا ۱۲ درصدی را نشان می‌داد اما این خبر منجر به افزایش ۹۹ درصدی قیمت مسکن شد.«مصطفی قلی خسروی» با انتقاد از سیاست‌های دولت گذشته در حوزه مسکن، اظهار داشت: خرداد سال ۹۹ بانک مرکزی از افزایش ۴۸ درصدی قیمت مسکن خبر داد و انتشار این خبر در شرایطی بود که کف بازار افزایش ۸ تا ۱۲ درصدی را نشان می‌داد اما این خبر منجر به افزایش ۹۹ درصدی قیمت مسکن شد.

ممکن است ساخت ۴ میلیون مسکن ملی!

شروطی که برای ساخت‌وساز ضروری است .برخی کارشناسان ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی را ممکن و برخی دیگر غیرممکن می‌دانند.از همان ابتدای شروع کار خود اعلام کرد که برنامه ویژه‌ای برای بخش مسکن دارد. آنطور که گفته شد، قرار است ۴ میلیون واحد مسکونی طی ۴ سال ساخته شود تا بازار مسکن قدری رونق بگیرد و متقاضیان بیشتری خانه‌دار شوند.اما در طول بیشتر از ۶ ماهی که از فعالیت دولت سیزدهم می‌گذرد، خبر دقیق و گزارش شفافی از این طرح که با عنوان نهضت ملی مسکن شناخته می‌شود به میان نیامد.

چهار دیواریهای نجومی

یکی از مهم ترین دل مشغولی های کنونی بسیاری از خانواده های کشورمان موضوع مسکن است، به طوری که اغلب با موضوع قیمت های نجومی برای خرید یا اجاره بهای سرسام آور روبه رو هستند و موضوع مسکن را به یک معضلی جدی تبدیل کرده است.نبود ثبات در قیمت مسکن همه اقشار را آسیب پذیر کرده است.م _ افراسیاب مشاور املاک در ارومیه ضمن ابراز تاسف از اینکه تعداد زیادی از خانوارهای ایرانی زیر خط فقر مسکن به سر می‌برند، ادامه داد: خانواده‌هایی که بخش عمده درآمد ماهانه یا سالانه خود را صرف اجاره بها و هزینه‌های مرتبط با تهیه

هزینه ساخت یک واحد مسکونی سال ۱۴۰۱

در حالی که اسفند سال قبل هزینه های ساخت و ساز برای سال جاری اعلام شده بود نظام مهندسی مجددا فهرستی از هزینه ساخت را منتشر کرده است. هزینه ساخت یک واحد مسکونی در ایران در سال ۱۴۰۱ چقدر است؟ بر اساس مباحث ۲ مقررات ملی، سازمان نظام مهندسی وظیفه دارد ابتدای هر سال میانگین قیمت ساخت را اعلام کند و بر اساس آن تعرفه خدمات مهندسی تعیین شود. رئیس سازمان نظم مهندسی می گوید: این کار حدود ۲۵ سال یا انجام نمی شده یا بسیار دیر صورت می گرفته است.