بازار املاک / وضعیت بازار مسکن حسابی وخیم شد

وضعیت بازار مسکن حسابی وخیم شد

بازار مسکن کشورمان که در سال‌های اخیر جهش مستمر و افسارگسیخته قیمت‌ها را تجربه کرده بود، در روزهای بعد از جنگ ۱۲ روزه فصل جدیدی را آغاز کرد.

سرعت رشد قیمت ماهانه مسکن

این بازار که مدت‌ها با رکود دست به گریبان بود، پس از جنگ با افت قیمت‌‌ها در بعضی مناطق به دلیل افزایش فشار عرضه و کاهش تقاضا روبرو شد؛ هر چند کاهش تقاضا به دلایلی که عمده‌ترین آن به پائین آمدن قدرت خرید متقاضیان برمی‌گردد، جدید نیست.

اما حملات اسرائیل به بسیاری از نقاط پایتخت، تخلیه ناگهانی این شهر و نگرانی از حملات مجدد، به رکود بیشتر این بازار دامن زد و باعث مایوس شدن بیشتر فروشندگان شد.

این وضعیت، خانه‌هایی که برای فروش عرضه شده بودند و ماه‌ها بدون مشتری مانده بودند را بیش از پیش متاثر کرد.

تهران تنها شهری نیست که بازار مسکن آن چنین وضعیتی را تجربه کرده است، گزارش‌های میدانی و اظهارات فعالان بازار مسکن تصویر مشابهی- هرچند با شدت کمتر- از شهرهای دیگری نظیر اصفهان ارائه کرده‌اند.

داده‌های مرکز آمار در تیر ماه حاکی از آن است که از سرعت رشد قیمت ماهانه مسکن در این ماه (در مقایسه با خرداد) کاسته شده است.

بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، تورم ماهانه مسکن در تیرماه سال جاری با افت ۰/۲ درصدی، به دو درصد رسید و این در حالی بود که نرخ تورم عمومی ماهانه در چهارمین ماه سال نسبت به ماه قبلی ۳/۵ درصد افزایش یافته بود.

افت قیمت البته به معنی ارزانی مسکن در کشور نیست، خرید خانه همچنان از توان مالی بسیاری از خانوارها خارج است.

مرکز پژوهش‌های مجلس اخیرا در گزارشی گفته است که شکاف بین ثروتمندان و قشر کم درآمد در بازار مسکن طی ۲۰ سال گذشته بیشتر شده است، به این معنی که در این دو دهه بر تعداد املاک و ثروت سرمایه‌گذاران بزرگ بازار مسکن افزوده شده است.

طی حدودا دو ماهی که از آتش‌بس میان ایران و اسرائیل گذشته، فعالان بازار مکررا از عمیق‌تر شدن رکود مسکن به خصوص در مناطق یک، دو و سه تهران سخن گفته‌اند.

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه املاک تهران اخیرا به رسانه‌ها گفت: «در برخی مناطق شمالی (تهران) قیمت هر متر مسکن بین ۲۰ تا ۵۰ میلیون کاهش یافته است.»

او با اشاره به یک نمونه گفته است که در منطقه ۲ تهران واحدهایی که پیش‌تر متر مربعی ۳۸۰ میلیون تومان برای فروش عرضه شده بودند، اکنون با قیمت حدود ۳۰۰ میلیون تومان عرضه شده‌اند؛ یعنی کاهش قیمتی معادل ۸۰ میلیون تومان در هر متر مربع.

تحولات اخیر در بازار مسکن در حالی بود که خروج سرمایه حقیقی در دوران جنگ از بازارهایی نظیر بورس افزایش داشت و در شرایط جنگی سرمایه‌گذاران به دنبال انتقال دارایی خود به بازارهای موازی و مطمئن‌تر و با قابلیت نقدشوندگی سریع‌تر از جمله طلا و ارز بودند.

شرایط سیاسی و اقتصادی اخیر، به‌ویژه واهمه از بروز دوباره جنگ، موجب تغییر رفتار سرمایه‌گذاران و خریداران شده است.

درزمانی که حملات اسرائیل در جریان بود، اتفاق دیگری هم افتاد که خریداران و فروشندگان که آماده معامله بودند را تحت تاثیر قرار داد؛ در آن زمان معاملات مسکن برای مدتی به نزدیک صفر رسید که دلیل آن توقف انجام تشریفات اداری منتهی به ثبت سند بود.

افت قیمت‌ها در بعضی مناطق در تهران

در جریان جنگ دوازده روزه که صبح روز جمعه ۲۳ خرداد آغاز شد، مناطق مختلف ایران ظرف مدت کوتاهی هدف حملات اسرائیل قرار گرفتند اما سهم پایتخت و استان تهران از این حملات بیشتر بود.

موسسه «آکلد» که نهادی مستقل برای جمع‌آوری، نظارت و ارائه داده‌های مربوط به جنگ‌های مسلحانه در جهان است، می‌گوید استان‌های تهران، آذربایجان شرقی، اصفهان، کرمانشاه و البرز هدف بیشترین حملات بودند.

نگاهی به اهداف اسرائیل در تهران نشان می‌دهد که پراکنش این حملات یکسان نبود.

به عنوان مثال مناطق خوش‌نشینی نظیر قیطریه، نیاوران، کامرانیه، میدان قدس و ازگل هدف این حملات بودند هر چند مناطقی نظیر غرب تهران، شهرآرا، چیتگر، اندرزگو و مجتمع ارکیده در ستارخان هم هدف قرار گرفتند.

راهکار کنترل و ساماندهی بازار اجاره...

یک کارشناس اقتصادی گفت: تا زمان تحقق ثبات شرایط اقتصادی و امکان تولید سالیانه یک میلیون واحد مسکونی، بازار اجاره با تغییر ساختار مشاوران املاک بهبود خواهد یافت.

بازار مسکن در زنجان همچنان در رکود است

رئیس اتحادیه مشاوران املاک زنجان گفت: با وجود افزایش قیمت مسکن در زنجان، بازار در وضعیت راکد است.

کوچ مستاجران به جنوب شرق تهران

58 محله از 60 محله‌ای که بیشترین بازدید به ازای هر آگهی فروش آپارتمان در دیوار را داشته‌اند، مربوط به نیمه جنوبی شهر تهران هستند. این شاید یکی از مهمترین نکاتی باشد که می‌توان از گزارش سال دیوار 99 استخراج کرد. این گزارش پر است از سرنخ‌هایی که نشان می‌دهد ترکیب جمعیتی محله‌های مختلف تهران تا چه حد در حال تغییر است. بالاشهرنشین‌ها به مرکز شهر و مرکزنشین‌ها به جنوب شهر می‌روند تا بلکه بتوانند با بودجه‌ای دارند خانه‌ای اجاره کنند. حتی خیلی‌ها کوچ به شهرهای اقماری مثل پردیس را ترجیح داده‌اند

لوکس‌ترین خانه شناور دنیا

شرکت ARKUP با تولید یک خانه شناور لوکس نام خود را بر سر زبان‌ها انداخت.

کاهش تورم سالیانه در بازار مسکن

با وجود افزایش ۳.۱ درصدی قیمت مسکن در شهر تهران طی یک ماه اخیر رشد نقطه به نقطه سالیانه آن در یک روند نزولی از حدود ۹۲ درصد در ابتدای سال جاری به ۳۴ درصد در مردادماه رسیده است.

نامه رییسی برای مسکوت ماندن طرح تفکیک...

پرییس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به نامه رئیس جمهور برای مسکوت ماندن طرح تفکیک وزارت راه و شهرسازی، تاکید کرد: بدون ایجاد وزارت مسکن ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی با چالش مواجه خواهد شد.

تورم ۴۰ درصدی در بازار مسکن یزد| انتظار...

یزد- تورم ۴۰ درصدی بازار مسکن طی سه ماهه نخست سال جاری به عقیده برخی کارشناسان به انتخابات مربوط بود اما حالا که انتخابات نیز تمام شده بازهم تورم پابرجاست؛ تورمی که خانه دار شدن مردم را سخت کرده است.

مردم از مشاوران املاک قراردادهای...

بوشهر سرپرست اتحادیه ابزارو یراق ومصالح ساختمانی و مشاوران املاک گناوه گفت: مردم فقط قراردادهای ممهور به هولوگرام را از مشاوران املاک بخواهند.

اعلام نرخ کارمزد مشاوران املاک در ساری/...

ساری- برزگر، نایب رئیس اتحادیه املاک ساری نرخ کارمزد مشاوران املاک در استان را اعلام کرد و خواستار توجه به این مصوبه شد.

قراردادهای اجاره باید هولوگرام‌دار باشد

سرپرست اتحادیه ابزار و یراق و مصالح ساختمانی و مشاوران املاک گناوه گفت: مردم فقط قراردادهای ممهور به هولوگرام را از مشاوران املاک بخواهند.

چگونه مسکن متری بخریم؟ / شروط و جزئیات

به گفته مدیر توسعه بازار فیزیکی بورس کالای ایران، افراد با خرید اوراق سلف موازی مسکن در بورس کالا، می‌توانند مسکن متری را خریداری کنند.

کم آبی اهوازی‌ها را راهی پردیس کرد /...

رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس خبر داد سرمایه‌گذاری در پردیس جذاب شده و تقاضا خرید برای مسکن بالا رفته است. رئیس سابق اتحادیه مشاوران املاک پردیس با اعلام این خبر گفت: تقاضا برای خرید مسکن در شهر پردیس زیاد شده است و پنج تا ۱۰ درصد متقاضیان خرید مسکن از شهرهای جنوبی از جمله اهواز هستند.

تغییرات تابستانی در جنس فایل‌های اجاری

با شروع فصل طلایی نقل‌و‌انتقالات ملکی به نظر می‌رسد به تدریج تعداد فایل‌های رهن کامل در بازار اجاره مسکن افزایش یافته است. در ماه‌های اخیر نه تنها بازار اجاره به لحاظ تعداد فایل بسیار کم‌رونق بود، بلکه از تعداد فایل‌های رهن کامل نیز به شدت کاسته شده بو

مصالح ساختمانی در تعقیب ملک

رشد تند قیمت مصالح ساختمانی در تهران طی بهار امسال، یک پیام ساده دارد و یک پیام «نیازمند رمزگشایی». پیام اول، تغییر معادله هزینه ساخت مسکن است که دست‌کم حدود ۲۰درصد نسبت به ابتدای سال افزایش یافته است. این میزان تورم فصلی در بازار نهاده‌های ساخت خانه، سومین صعود بزرگ قیمت‌ها در این بازار طی یک‌سال گذشته است. اما پیام دوم با «دید کامل به نبض بلندمدت قیمت‌ها» قابل دریافت است. طی دوره جهش، تورم مصالح‌ساختمانی از تورم مسکن جاماند و اکنون در فاز تنظیم است. سه سناریو از آینده ساخت، بررسی شد.

ساخت بیش از ۱۰ هزار واحد مسکونی در...

مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان خبر داد؛ زنجان-مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: ساخت ۱۰ هزار و ۵۰۰ واحد مسکونی طی چهار سال آینده در استان زنجان برنامه ریزی شده است.

قیمت اوراق مسکن

ارزش اوراق مسکن در روند معاملات امروز بازار سرمایه، تغییراتی را تجربه کرده است.

آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است

معاون وزیر راه و شهرسازی آمار بانک مرکزی از قیمت مسکن اشتباه است/ خردادماه در ۲۵۵ محله تهران هیچ معامله‌ای منعقد نشد/ در ۸۰ محله تهران کمتر از ۱۰ معامله به قرارداد رسید

سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکن

سیگنال مثبت برای خریداران پیش‌فروش مسکنکارشناس بازار مسکن گفت: بازار پیش فروش مسکن برای خریداران هم اکنون دربردارنده یک فرصت مهم است که ورود به این بازار را برای متقاضیان، توجیه پذیر می‌کند.

قیمت مسکن تا شهریور 1400 کاهش پیدا می...

در دو سال اخیر با گرانی بیش از حد مسکن خیلی ها از کاهش قیمت آن ناامید شده اند و توان خرید آن را ندارند.

۳۰۰ هزار واحد مسکن مهر تکمیل نشده است

بر اساس اطلاعات بانکی با وجود گذشته نزدیک به یک دهه از شروع پروژه مسکن مهر، نزدیک به ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از این پروژه همچنان باقی مانده و تکمیل نشده است.

سوادکوه زیر تیغ ساخت و ساز

ساخت و سازهای انبوه چهره روستای منطقه سوادکوه را به شهری تغییر داده است.