بازار املاک / شایعه ریزش قیمت مسکن چقدر حقیقت دارد؟

شایعه ریزش قیمت مسکن چقدر حقیقت دارد؟

برخی کارشناسان بازار مسکن معتقدند که پس از جنگ ۱۲ روزه، قیمت مسکن با ریزش قابل توجهی مواجه شده و در برخی مناطق، کاهش قیمت‌ها به بیش از ۳۰ درصد رسیده است. این در حالی است که گزارش‌های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد.

افزایش متوسط قیمت مسکن

این در حالی است که گزارش‌های رسمی از افزایش متوسط قیمت مسکن در سطح پایتخت حکایت دارد. با این وجود، آیا واقعا طی ماه‌های گذشته قیمت مسکن کاهش یافته است؟

 داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک، گفته است که چنین کاهش قیمتی صحت ندارد و صرفا یک شایعه است.

 او تاکید می‌کند که با وجود رکود سنگین در بازار، قیمت مسکن به دلیل عوامل متعددی از جمله هزینه‌های ساخت و دستمزد نیروی انسانی، هیچ کاهشی نداشته است. 

او می‌گوید، نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه است.

بازار مسکن از ابتدای سال ۱۴۰۴، وارد فاز تازه‌ای از رکود شد و حجم معاملات به‌طور قابل توجهی کاهش یافت. 

پس از جنگ ۱۲ روزه، برخی از گزارش‌ها از کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی پایتخت حکایت داشت. با این حال، پس از بازگشت ثبات به کشور، تورم مسکن رشد کرد و در شهریورماه به ۲.۸ درصد رسید.

 به این ترتیب، بر اساس محاسبات، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در پایتخت حدود ۱۲۵ میلیون تومان شده است.

با این وجود، برخی از فعالان بازار ملک معتقدند که قیمت مسکن در طول چند ماه گذشته، کاهشی بوده و در برخی از موارد ۳۰ درصد افت داشته است.

داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، به صحت و سقم این موضوع پرداخته و مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن را تشریح کرده است.

قیمت مسکن با توجه به قیمت تمام‌شده و افزایش هزینه‌های ساخت هیچ تغییری نکرده است

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که آیا کاهش ۳۰ درصدی قیمت مسکن صحت دارد، اظهار کرد: «این موضوع یک شایعه است و صحت ندارد. با توجه به قیمت تمام‌شده مسکن و دستمزد نیروی انسانی، کاهشی اتفاق نیفتاده و هیچ تغییر قیمتی، آن هم در این مقدار رخ نداده است.»

همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: «البته همانند گذشته، در برخی مناطق فایل‌هایی با زیر قیمت عرف منطقه یافت می‌شود و این مساله طبیعی است، زیرا همیشه در بازار مسکن فایل‌هایی پایین‌تر از عرف منطقه وجود دارد.»

نبود خریدار در بازار مسکن واقعیت دارد
بیگی‌نژاد تاکید کرد: «اینکه خریدار در بازار مسکن وجود ندارد، یک موضوع است و اینکه کاهش قیمت به دلیل جنگ رخ داده، موضوع دیگری‌ست‌؛ 

نبود خریدار در بازار واقعیت دارد و شرایط رکودی فعلی در حوزه خرید و فروش بی‌سابقه بوده و در هیچ دوره‌ای به این شدت تجربه نشده است.»

او اضافه کرد: «بنابراین در حال حاضر انجام معاملات برای افرادی که قصد خرید و فروش دارند، بسیار دشوار شده است؛ اما اینکه بگوییم به‌واسطه این شرایط، قیمت مسکن کاهش یافته، صحیح نیست و چنین اتفاقی رخ نداده است.»

قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی برای سازنده ندارند

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه توضیح داد: «قیمت تمام‌شده مسکن بالاست و سازندگان ساختمانی در حال حاضر متضرر هستند. در واقع برای سازنده، پروژه‌های ساختمانی دیگر هیچ سودی ندارند.»

یکی از مهم‌ترین عوامل رکود بازار مسکن، دستکاری اکوسیستم مشاوران املاک است

بیگی‌نژاد درباره مهم‌ترین مشکل بازار ملک و مسکن اظهار کرد: علاوه بر افزایش هزینه‌های ساخت و رشد قیمت مصالح ساختمانی، مهم‌ترین عاملی که باعث عمیق‌تر شدن رکود بازار مسکن شده، موضوع سامانه‌های مختلف و دست‌کاری اکوسیستم مشاوران املاک است.»

او تاکید کرد: «در مدت اخیر نحوه خدمات‌دهی مشاوران املاک دچار مشکل شده است؛ 

جامعه مشاوران املاک، قشری هستند که تنظیم‌گر اقتصاد مسکن هستند و هر چه بیشتر این قشر دچار چالش و مشکل شوند، عواقب آن در عمیق‌تر شدن رکود خرید و فروش و نبود امکان دسترسی به مسکن مناسب برای مستاجران مشاهده خواهد شد.»

این مقام صنفی ادامه داد: «طبق قوانین و مصوبه‌های جدید، نوع خدمات‌دهی، خدمات‌رسانی و امکاناتی که در اختیار مشاوران املاک بوده، دچار چالش‌های بسیاری شده است؛ 

در حالی که مشاوران املاک که تنظیم‌گران و یکی از پایه‌های اصلی اقتصاد مسکن هستند، اکنون نمی‌توانند کمکی به بازار مسکن کنند، زیرا سامانه‌ها این اختیار و امکان را از آن‌ها گرفته است.»

رکود بازار مسکن به مشکلات حوزه ثبت قراردادها و چالش‌های مشاوران املاک هم مرتبط است

نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک در ادامه تاکید کرد: «رکود و مشکلات بازار مسکن به مشکلاتی که در حوزه ثبت قراردادها و چالش‌هایی که برای مشاوران املاک وجود دارد، مرتبط است.»

بیگی‌نژاد در پاسخ به این سوال که اگر مشکلات مشاوران رفع شود، وضعیت بازار مسکن بهتر خواهد شد، اظهار کرد: «اگر این مشکلات رفع شود، شرایط بازار مسکن مطمئنا بهتر خواهد شد؛ 

ما شاهدیم در چند ماه گذشته که خدمات‌رسانی مشاوران املاک را دست‌کاری کرده‌اند، به همان نسبت دچار مشکل شده‌ایم.»

سرانجام پرونده مسکن مهر

مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است