بازار املاک / هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

هفت استعلام حیاتی قبل از معامله ملک

برای جلوگیری از ضرر و زیان، با چند استعلام ساده پیش از پرداخت وجه بیعانه، در مراحل اولیه معامله ملک، استعلامات ضروری را انجام دهید

درست است که پیش از نقل وانتقال رسمی سند در دفترخانه، تمامی استعلام های قانونی توسط دفاتر اسناد رسمی انجام می شود اما مسئولیت اصلی بررسی اولیه بر عهده خریدار و فروشنده است.

به گزارش فرارو؛ توصیه می شود پیش از پرداخت هرگونه بیعانه یا حق بنگاه، تمامی استعلام های ضروری را در کمتر از 10 دقیقه، در حضور بنگاه دار انجام دهید. 

این کار از اتلاف وقت، خسارت مالی و بروز کلاهبرداری های ملکی جلوگیری کرده و اطمینان خاطر طرفین معامله را به همراه دارد.


استعلام اصالت سند
برای اطمینان از توقیف یا بازداشت نبودن ملک، به سامانه رسمی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به نشانی www.ssaa.ir مراجعه کنید.

استفاده از خدمات این سامانه شامل مواردی عمومی که در دسترس همگان قرار دارد. برای استعلام به بخش تصدیق اصالت سند مالکیت مراجعه کنید.

 در این بخش می توانید اصالت سند مالکیت را با وارد کردن یک سری اطلاعات از جمله کد ملی فرد مالک، واحد ثبتی، نوع سند، شماره دفتر املاک الکترونیکی و ... بررسی کنید.


استعلام ممنوع المعامله بودن مالک
توصیه می شود پیش از امضای قولنامه یا پرداخت هرگونه وجه، وضعیت ممنوع المعامله بودن مالک را به صورت آنلاین استعلام کنید.

در حال حاضر، امکان انجام این استعلام از طریق سکوهای خدمات قضایی بخش خصوصی نظیر اپلیکیشن آپ فراهم است. کافی است پس از نصب برنامه:

1.وارد بخش خدمات قوه قضاییه شوید.

2.گزینه استعلام اعتبار معاملاتی افراد را انتخاب کنید.

3.با وارد کردن کد ملی مالک، از وضعیت ممنوع المعامله بودن یا آزاد بودن وی مطلع شوید.


استعلام اعتبار کد پستی و موقعیت جغرافیایی ملک
از طریق سامانه شرکت پست به آدرس https://gnaf.post.ir می توانید اعتبار کد پستی و صحت نشانی ملک را بررسی کنید.


مراحل انجام استعلام عبارتند از:

وارد این سامانه شوید. گزینه خدمات کدپستی به مردم را انتخاب کنید. از بخش احراز نشانی مشتریان ، کد پستی ملک را وارد نمایید.
در این مرحله، نشانی دقیق و معتبر ملک نمایش داده می شود و می توانید مطمئن شوید آدرس مندرج در قولنامه یا سند با داده های رسمی شرکت پست مطابقت دارد.


استعلام تطبیق موقعیت ملک با سند تک برگ
برای اطمینان از اینکه ملک مورد معامله با اطلاعات مندرج در سند تک برگ مطابقت دارد، می توانید از شناسه ملی جغرافیایی درج شده در پایین سمت راست سند استفاده کنید.

1. شناسه ملی جغرافیایی (عدد 23 رقمی) مندرج در پایین سمت راست سند تک برگ را یادداشت کنید.

2. به سایت https://geoplanner.com مراجعه نمایید.

3. اعداد شناسه ملی را از سمت چپ، 6 رقم اول را در کادر x-ea، 7 رقم دوم را در کادر y-no و سه رقم بعدی را در کادر s وارد می کنیم و لوکیشن دقیق نمایش داده می شود.
با انجام این مراحل، موقعیت دقیق ملک روی نقشه نمایش داده می شود و می توانید آن را با موقعیت واقعی و اطلاعات سند مقایسه کنید.


استعلام اصالت وکالت نامه و اسناد تنظیمی
در صورتی که فروشنده شخصاً در بنگاه حاضر نمی شود و وکیل یا نماینده ای به جای او حضور دارد، حتماً اصالت وکالت نامه و سند تنظیمی را به روش آنلاین و الکترونیکی، از سامانه استعلام وکالت نامه یا همان سامانه ثبت من، به آدرس اینترنتی my.ssaa.ir، بگیرید 

و با استفاده از اطلاعات شناسه سند و رمز تصدیق، برای استعلام وکالت نامه به روش آنلاین و الکترونیکی، اقدام نمایید.


بررسی عبارات مندرج پشت سند

اگر در پشت سند عباراتی مانند حق ارتفاق، حق انتفاع، صلح عمری یا اوقاف نوشته شده باشد، به این معناست که ملک به طور کامل در اختیار مالک نیست و شخص دیگری نیز حق استفاده از آن را دارد. 

در چنین مواردی از خرید ملک خودداری کنید مگر با مشورت حقوقی دقیق.


استعلام وضعیت صادرکننده چک صیادی توسط ذینفع با پیامک
اگر فروشنده هستید و برای بیعانه چک صیادی دریافت کردید، توسط پیامک به شما اطلاع می دهند که چکی به نام تان صادر شده است. 

پس از آن شما می توانید برای بررسی کد دستوری ( *1*2*2*کد ملی ذینفع *شناسه صیادی چک) را به سرشماره 4040701701 پیامک بزنید و به شیوه تصویر زیر استعلام بگیرید.

حق التزام؛ ضروری ترین هربه ضد کلاهبرداری

پس از انجام تمامی استعلامات و پیش از پرداخت بیعانه، حتماً حق التزام (وجه ضمانت) را در قولنامه مشخص کنید. برای مثال، در متن قرارداد ذکر شود:

این ملک بنا به اقرار صاحب ملک با شماره ملی ... متعلق به وی بوده و تحت رهن بانک، اوقاف، هبه، صلح عمری یا هرگونه مانع قانونی جهت نقل و انتقال سند نمی باشد.

 فروشنده متعهد است پس از پرداخت کلیه هزینه های مربوطه اعم از مالیات، عوارض شهرداری، هزینه های نقل و انتقال سند وسایر هزینه های مربوطه در تاریخ ... ساعت ... جهت انتقال سند در دفترخانه شماره ... به آدرس ... حاضر شود. 

در صورت عدم حضور یا خلاف واقع بودن ادعای مالکیت، فروشنده موظف به پرداخت حق التزام به مبلغ ... تومان جهت جبران خسارت خواهد بود.

اگر در زمان مقرر فروشنده حاضر نشد، برای پیگیری قضایی از دفترخانه گواهی عدم حضور بگیرید.

همچنین فروشنده می تواند شرط زیر را برای حفظ حقوق خود اضافه کند:

خریدار خانم/آقای ... با کد ملی ... حق واگذاری، هبه، صلح یا هر گونه انتقال جزیی و کلی ملک فروخته شده به غیر را پیش از وصل کامل تمامی چکها به مشخصات .... ندارد و در صورت عدم نقد شدن هر یک از این چک ها معامله منفسخ و خریدار موظف به پرداخت .... تومان وجه التزام بابت ضرور و زیان خواهد بود.

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

فراخوان وزیر به خانه اولی ها

وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.

چگونه برای کف خانه خود، پوشش مناسب...

موکت و پارکت دو نوع کفپوش هستند که هر کدام طرفداران خاص خودشان را دارند. بنابر اعلام ساختمانچی، گاهی اوقات افراد بین خرید موکت یا خرید پارکت به عنوان کفپوش، دچار تردید می شوند. در اینجا سعی داریم فواید این دو کفپوش را مورد مقایسه قرار دهیم تا افرادی که به دنبال خرید آن هستند؛ بتواند خرید مناسب تری داشته باشند. بنابراین اگر بین انتخاب موکت یا پارکت دچار تردید هستید؛ با ما همراه باشید.