بازار املاک / اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

رکود بی‌سابقه در بخش ساختمان؛ محیط کسب‌وکار در بدترین شرایط 7 سال اخیر

تولید بخش ساختمان تابستان امسال را در نامساعدترین وضعیت
آمارهای منتشر شده از وضعیت تولید در بخش ساختمان طی فصل تابستان امسال حکایت از تجربه «بدترین شرایط» در مقایسه با 7 سال گذشته دارد. شاخص محیط کسب‌وکار در این بخش با ثبت عدد 6.25، وضعیت وخیم‌تری نسبت به سال‌های پیش را نشان می‌دهد.

بخش املاک و مستغلات در صدر نامساعدترین فعالیت‌های اقتصادی
در این میان، بخش املاک و مستغلات با شاخص 6.75، اوضاعی وخیم‌تر از ساختمان را تجربه کرده و در فصل تابستان «نامساعدترین» فضا را برای فعالیت اقتصادی به خود اختصاص داده است.
 بررسی‌ها ریشه این شرایط نامطلوب را در دو عامل کلیدی جستجو می‌کند: «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح ساختمانی» و «کمبود تقاضای حاضر در بازار».

چرخه رکودساز در بخش مسکن و ساختمان
شکل‌گیری یک چرخه «رکودساز» در سه سطح از صدر تا ذیل بخش مسکن و ساختمان، منجر به تبدیل شدن محیط کسب‌وکار مجموعه‌های «ساختمان» و «املاک و مستغلات» به «نامساعدترین شرایط» در مقایسه با 14 فعالیت اقتصادی دیگر شده است.
 شاخص‌های 6.25 برای بخش ساختمان و 6.75 برای بخش املاک و مستغلات، گواهی بر این وضعیت نامطلوب است.

عوامل اصلی رکود در بخش ساختمان و املاک
در میان عوامل تاثیرگذار منفی بر فعالیت‌های اقتصادی در تابستان 1404، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بیشترین فشار بازدارنده تولید را بر بخش ساختمان وارد کرده است. 
این عامل، شاخص محیط کسب‌وکار بخش ساختمان را به سطح 8.73 رسانده که «بدترین حالت» از سال 99 محسوب می‌شود.

کمبود تقاضا؛ عامل اصلی رکود در املاک
از سوی دیگر، «کمبود تقاضا» به عنوان «عامل اصلی» شرایط نامساعد بخش املاک و مستغلات در تابستان امسال مطرح شده است.
 شاخص محیط کسب‌وکار این بخش در این زمینه به عدد 8.67 رسیده که «بدترین وضعیت» از سال 97 تاکنون است.

تاثیر جنگ و کاهش قدرت خرید بر بازار مسکن
شرایط ناشی از جنگ 12 روزه در تابستان امسال، منجر به افت شدید تقاضا در معاملات مسکن و تشدید رکود در این بازار شد. 
علاوه بر این، کاهش مستمر قدرت خرید در ماه‌های گذشته، «کمبود تقاضا» را تشدید کرده و مجموع این عوامل، صنایع تولید مصالح ساختمانی، ساخت‌وساز و معاملات مسکن را در «تله رکود» گرفتار ساخته است.

افزایش هزینه‌های تولید و کاهش رشد
تولیدکنندگان 5 صنعت کلیدی تولید مصالح ساختمانی شامل گچ، فولاد، سیمان، آجر و لوله و پروفیل، رشد هزینه‌های تولید در نیمه اول امسال را ناشی از «نبود آب و برق، جهش نرخ ارز و رشد دستمزد کارگر ساده با خروج اتباع افغان» اعلام کرده‌اند.
 این هزینه‌ها بین 30 تا 100 درصد افزایش یافته و همزمان، کاهش تولید نسبت به ظرفیت اسمی کارخانه‌ها گزارش شده است.

تله رکود؛ اثر متقابل تورم و کمبود تقاضا
تورم مصالح ساختمانی به تورم تولید مسکن دامن زده است. با این حال، نبود قدرت خرید و کمبود تقاضا، امکان فروش ساختمان را سلب کرده و در نتیجه، کاهش حجم خرید مصالح ساختمانی توسط سازندگان، به افت نبض تولید مصالح ساختمانی منجر شده است. 
این «تله رکود» که اثر متقابل رکود در حلقه‌های مختلف زنجیره را نمایان می‌سازد، در حال حاضر دو عامل اصلی دارد: تورم در تولید مواد اولیه و کمبود تقاضا در بازار مسکن.

پیش‌بینی رییس اتحادیه املاک از قیمت...

عجیب است که مالکان در سایت ها قیمت های ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع تعیین می‌کنند. این رویه در سامانه‌های ملکی باید توسط دستگاه‌های ناظر رسیدگی شود.

عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی...

عملیات آغاز ساخت ۴۰۱ واحد مسکونی محرومان در مانه و سملقان با حضور نماینده ولی فقیه در استان آغاز شد.

کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح...

قصد دولت سیزدهم بر این است که با ساخت چهار میلیون واحد مسکونی، کسری مسکن در کشور را جبران کند. بر اساس تصمیم اولین جلسه شورای عالی مسکن، کار با ساخت دو میلیون مسکن شده است. کدام گروه از مجردها می‌توانند در طرح «نهضت ملی مسکن» ثبت‌نام کنند؟

نامه بذرپاش به رئیس کل بانک مرکزی...

رئیس‌کل دیوان محاسبات کشور در نامه‌ای به رئیس‌کل بانک مرکزی با تاکید بر لزوم اهتمام بیش از پیش بانک مرکزی به ارائه تسهیلات ارزان‌قیمت زمین و مسکن، توجه ویژه نظام بانکی برای ساخت یا خرید حداقل ۱۵۰ هزار واحد مسکونی جهت اقشار مستضعف را خواستار شد.

آیا خرید خانه قولنامه‌ای معتبر است؟

حتما تا حالا در مورد قولنامه و معاملاتی که به‌صورت قولنامه انجام می‌شود، زیاد شنیده‌اید. احتمالا خودتان هم معامله قولنامه‌ای انجام دادید.

کلنگ زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان...

کردستان مدیر کل کمیته امداد کردستان از کلنگ‌زنی ساخت 48 واحد مسکن مددجویان سروآباد خبر دارد.

به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم

قالیباف: با همکاری دولت به دنبال افزایش قدرت خرید مردم هستیم رییس مجلس شورای اسلامی گفت که با همکاری دولت تلاش داریم افزایش ماهانه نقدینگی را کنترل کنیم تا بالا نرود که همین امر باعث افزایش قدرت خرید می شود.

شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.