بازار املاک / اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

اقتصاد مسکن در آستانه فروپاشی

رکود بی‌سابقه در بخش ساختمان؛ محیط کسب‌وکار در بدترین شرایط 7 سال اخیر

تولید بخش ساختمان تابستان امسال را در نامساعدترین وضعیت
آمارهای منتشر شده از وضعیت تولید در بخش ساختمان طی فصل تابستان امسال حکایت از تجربه «بدترین شرایط» در مقایسه با 7 سال گذشته دارد. شاخص محیط کسب‌وکار در این بخش با ثبت عدد 6.25، وضعیت وخیم‌تری نسبت به سال‌های پیش را نشان می‌دهد.

بخش املاک و مستغلات در صدر نامساعدترین فعالیت‌های اقتصادی
در این میان، بخش املاک و مستغلات با شاخص 6.75، اوضاعی وخیم‌تر از ساختمان را تجربه کرده و در فصل تابستان «نامساعدترین» فضا را برای فعالیت اقتصادی به خود اختصاص داده است.
 بررسی‌ها ریشه این شرایط نامطلوب را در دو عامل کلیدی جستجو می‌کند: «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی قیمت مصالح ساختمانی» و «کمبود تقاضای حاضر در بازار».

چرخه رکودساز در بخش مسکن و ساختمان
شکل‌گیری یک چرخه «رکودساز» در سه سطح از صدر تا ذیل بخش مسکن و ساختمان، منجر به تبدیل شدن محیط کسب‌وکار مجموعه‌های «ساختمان» و «املاک و مستغلات» به «نامساعدترین شرایط» در مقایسه با 14 فعالیت اقتصادی دیگر شده است.
 شاخص‌های 6.25 برای بخش ساختمان و 6.75 برای بخش املاک و مستغلات، گواهی بر این وضعیت نامطلوب است.

عوامل اصلی رکود در بخش ساختمان و املاک
در میان عوامل تاثیرگذار منفی بر فعالیت‌های اقتصادی در تابستان 1404، «تغییرات غیرقابل پیش‌بینی مصالح ساختمانی» بیشترین فشار بازدارنده تولید را بر بخش ساختمان وارد کرده است. 
این عامل، شاخص محیط کسب‌وکار بخش ساختمان را به سطح 8.73 رسانده که «بدترین حالت» از سال 99 محسوب می‌شود.

کمبود تقاضا؛ عامل اصلی رکود در املاک
از سوی دیگر، «کمبود تقاضا» به عنوان «عامل اصلی» شرایط نامساعد بخش املاک و مستغلات در تابستان امسال مطرح شده است.
 شاخص محیط کسب‌وکار این بخش در این زمینه به عدد 8.67 رسیده که «بدترین وضعیت» از سال 97 تاکنون است.

تاثیر جنگ و کاهش قدرت خرید بر بازار مسکن
شرایط ناشی از جنگ 12 روزه در تابستان امسال، منجر به افت شدید تقاضا در معاملات مسکن و تشدید رکود در این بازار شد. 
علاوه بر این، کاهش مستمر قدرت خرید در ماه‌های گذشته، «کمبود تقاضا» را تشدید کرده و مجموع این عوامل، صنایع تولید مصالح ساختمانی، ساخت‌وساز و معاملات مسکن را در «تله رکود» گرفتار ساخته است.

افزایش هزینه‌های تولید و کاهش رشد
تولیدکنندگان 5 صنعت کلیدی تولید مصالح ساختمانی شامل گچ، فولاد، سیمان، آجر و لوله و پروفیل، رشد هزینه‌های تولید در نیمه اول امسال را ناشی از «نبود آب و برق، جهش نرخ ارز و رشد دستمزد کارگر ساده با خروج اتباع افغان» اعلام کرده‌اند.
 این هزینه‌ها بین 30 تا 100 درصد افزایش یافته و همزمان، کاهش تولید نسبت به ظرفیت اسمی کارخانه‌ها گزارش شده است.

تله رکود؛ اثر متقابل تورم و کمبود تقاضا
تورم مصالح ساختمانی به تورم تولید مسکن دامن زده است. با این حال، نبود قدرت خرید و کمبود تقاضا، امکان فروش ساختمان را سلب کرده و در نتیجه، کاهش حجم خرید مصالح ساختمانی توسط سازندگان، به افت نبض تولید مصالح ساختمانی منجر شده است. 
این «تله رکود» که اثر متقابل رکود در حلقه‌های مختلف زنجیره را نمایان می‌سازد، در حال حاضر دو عامل اصلی دارد: تورم در تولید مواد اولیه و کمبود تقاضا در بازار مسکن.

۴ شهر حاشیه‌ای، بحران بازار مسکن تهران...

دبیر کانون سراسری انبوه سازان با بیان اینکه قیمت مسکن در اطراف تهران یک چهارم پایتخت است گفت: اگر این ۴ شهر جدید حاشیه پایتخت نبود چه بسا بحران بازار مسکن عمیق‌تر می‌شد.

مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین

مهلت ارائه اظهارنامه مالیاتی املاک اجاره ای تمدید شد مدیرکل امور مالیاتی استان قزوین گفت: با تصویب ستاد کرونا، مهلت ارایه اظهارنامه مالیاتی اشخاص حقوقی و صاحبان املاک اجاری یک هفته تمدید شد.

حل مشکل مسکن تعامل فراقوه‌ای می‌خواهد

سخنگوی کمیسیون اصل ۹۰ مجلس با بیان"مسائل حوزه مسکن و راه نیازمند همکاری بین بخشی و فراقوه‌ای است گفت: باید مشکلات به صورت راهبردی عارضه‌یابی و حل شود.

آیا فردا سه شنبه 26 مرداد 1400 تعطیل...

ساعات کاری ادارات و بانک ها سه شنبه 26 مرداد 1400 : تعطیلی ادارات تهران,تعطیلی ادارات دولتی,تعطیلی ادارات تهران فردا,تعطیلی ادارات تهران کرونا,تهران تعطیل شد,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تعطیلی ادارات کرونا,وضعیت تعطیلی تهران,آیا فردا ادارات تهران تعطیل است,تهران تعطیل شد,تعطیلی بانکها در پنجشنبه,وضعیت تعطیلی تهران,تعطيلي بانك ها,ساعت کاری بانک ها ۱۴۰۰,تعطیلی تهران فردا,بانک ها فردا باز است

بررسی ماهیانه بازار معاملات مسکن شهر...

گزارش تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ که توسط اداره بررسی ­ها و سیاست ­های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است، مورد بررسی قرار گرفته است

واکسیناسیون سراسری خانواده بانک مسکن...

در این طرح قرار است ظرف حداکثر یک هفته تمامی کارکنان بانک اعم از شاغل و بازنشسته واکسینه شوند.

علت کمبود سیمان در بازار/ قیمت‌ سیمان...

در شرایطی که سیمان در بازار ایران کمیاب شده، صادرات آن به عراق و افغانستان ادامه دارد

اعطای وام نوسازی بافت فرسوده به ۲۲ هزار...

عضو هیئت‌مدیره بانک از اعطای تسهیلات به ۲۲ هزار و ۱۰۷ واحد در بافت فرسوده به متقاضیان نوسازی واحدها معادل هزار و ۶۴۵ میلیارد تومان خبر داد.

اتاق اصناف مصوبه حمایت از مستأجران را...

اتاق اصناف ایران در اطلاعیه‌ای مصوبه اخیر ستاد ملی مقابله با کرونا در خصوص اجاره املاک مسکونی را ابلاغ کرد.

خبرخوش برای مستاجران/مصوبه ستاد ملی...

متن کامل بند ۱ مصوبات جلسه ۷۲ ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا با موضوع حمایت از خانوارها در زمینه اجاره املاک مسکونی

انتقاد یک کارشناس مسکن از...

بنیه مالی خانوار را بالا ببرید انتقاد یک کارشناس مسکن از ساده‌اندیشی‌ها در حوزه ساخت‌وساز/ بنیه مالی خانوار را بالا ببرید

افزایش نرخ سود وام مسکن

شکستن رکورد هزینه وام در تابستان هزینه وام مسکن در روز 17 مرداد ماه رکورد خود در تابستان را شکسته و برای نخستین بار در این فصل به کانال 61 هزار تومان وارد شد. این اتفاق سبب شد تا نرخ سود وام مسکن ارتقا یافته و به 20.9 درصد برسد.

آخرین وضعیت بازار مسکن

معاملات نصف شد بررسی تحولات بازار مسکن در مردادماه ۱۴۰۰ حاکی از آن است که رکود این بخش سنگین‌تر شده و میزان معاملات مسکن نصف شده است.

قیمت مسکن در آمریکا نسبت به سال گذشته...

مسکن در آمریکا گران شد به دنبال کاهش شدید در بخش عرضه مسکن، متوسط رشد قیمت خانه ها در بزرگ ترین اقتصاد جهان در سه ماهه دوم امسال به بالاترین سطح خود در طول تاریخ معاصر این کشور رسیده است. نسبت به مدت مشابه سال قبل، رشد قیمت مسکن در آمریکا ۲۳ درصد اندازه گیری شده که این رقم نسبت به بازه مشابه به فصل قبل ۰.۸ درصد افزایش داشته است.

سرقت ماسه‌های ساحلی برای ساخت ویلا!

برخی در شهرهای شمالی از ماسه‌های ساحلی برای ساخت خانه استفاده می‌کنند. دبیر انجمن انبوه‌سازان تهران با تایید این خبر می‌گوید: قیمت زمین در شهرهای شمالی جذاب و ساخت و سازهای غیر اصولی رونق گرفته است. عده‌ای از ماسه سواحل برداشت غیرقانونی دارند تا برای بلوک چینی یا دیوار چینی ساختمان‌های غیرمجاز استفاده ‌کنند.

بی‌خبری مردم و دشواری ثبت اطلاعات،...

رئیس اتحادیه املاک کشور گفت: به وزارت راه و شهرسازی گفتم که این سامانه و نحوه استفاده از آن را در تلویزیون و کانال‌ها آموزش دهید تا مردم مطلع شوند و بتوانند ثبت نام کند، اما متاسفانه به توصیه ما عمل نکردند.

چه کسانی منتظر دریافت برگه‌های مالیات...

به نظر می‌رسد با اتمام مهلت ۱۲۰ روز قانونی برای تثبیت خالی بودن واحد مسکونی، به زودی سازمان امور مالیاتی برای مالکان خانه‌های بدون کاربر برگه‌های مالیاتی صادر کند. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی این روزها مرتباً عنوان می‌کند که یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد مسکونی خالی از سکنه به سازمان امور مالیاتی در راستای اجرای ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم که به قانون مالیات بر خانه‌های خالی مشهور شده، معرفی شده‌اند.

چه تعداد از مسکن مهر هنوز تکمیل نشده...

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: از ۲ میلیون و ۲۰۰ هزار واحد مسکن مهر، فقط تکمیل ۳۰ تا ۴۰ هزار واحد آن باقی مانده است که تا اواخر شهریور یا مهر سال جاری، به پایان می‌رسد.

کمبود فایل در بازار اجاره

جست وجوی موتورهای جستجوی آگهی‌های ملکی از کاهش نسبی فایل اجاره نزد واسطه‌ها و مشاورین املاک، حکایت دارد.

قیمت یک خانه نقلی در تهران چند؟

در چند روز اخیر قیمت تعدادی خانه نقلی در نقاط مختلف تهران که برای فروش به آژانس های املاک سپرده شده بودند مورد بررسی قرار گرفت. با توجه به شرایط اقتصادی موجود خرید خانه های بزرگ سخت شده است و بیشتر خرید ها به سمت و سوی خانه های نقلی و کوچک حرکت کرده است