بازار املاک / وقت خرید خانه است؟

وقت خرید خانه است؟

یکی از مشکلات اصلی در بازار مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است. چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود.

از دست رفتن قدرت خرید متقاضیان مسکن

مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار اکونگار بیان کرد: پیش از جنگ تحمیلی ۱۲ روزه هم پیش‌بینی می‌کردیم که بازار مسکن به دلیل قفل شدن کامل، دور بودن از دسترس مردم و این که مصرف‌کنندگان واقعی توان خرید خود را به‌طور کامل از دست داده‌اند، با یک اصلاح عمیق مواجه شود. 
پس از آن هم شوک سیاسی به بازار مسکن وارد شد و این بهانه‌ای شد تا قیمت‌ها کاهش یابد. از طرفی دیگر خروج اتباع بیگانه به دلیل مسائل امنیتی نیز این روند را تشدید کرد.

عدم انتشار آمارها چالش اصلی بازار مسکن

گودرزی گفت: یکی از مشکلات اصلی در حوزه مسکن، مربوط به عدم انتشار آمارهای واقعی است.
 چندین ماه است که دولت از انتشار آمارهای دقیق مسکن خودداری کرده و می‌داند که اگر این آمارها منتشر شوند، 
قیمت‌ها بسیار کمتر از آنچه که اکنون در بازار وجود دارد خواهد بود. به نظر می‌رسد دولت عمدا تلاش می‌کند که قیمت‌ مسکن کاهش نیابد. 
اما تا زمانی که این کاهش قیمت‌ها اتفاق نیفتد، هیچ سرمایه‌ای به سمت بازار مسکن جذب نخواهد شد و خریداران واقعی و مصرفی نیز قادر به خرید مسکن نخواهند بود.

سبقت بازارهای موازی از مسکن

وی افزود: به دلیل جذابیت بازارهای موازی مثل طلا، ارز و حتی بورس و همچنین این موضوع که سرمایه‌گذاران چندین سال است که سرمایه‌هایشان در بازار مسکن قفل شده و بازدهی منفی داشته‌اند، 
انگیزه‌ای برای سرمایه‌گذاری جدید در بازار مسکن وجود ندارد. عدم اصلاح قیمت مسکن و مقاومت در برابر آن باعث شده که بازار مسکن همچنان در رکود قرار بگیرد و همه ذینفعان این بازار آسیب ببینند.
این کارشناس اقتصادی گفت: برای رونق بازار مسکن باید عواملی مثل قدرت خرید مردم، وام‌های بانکی، زمین‌های رایگان یا کاهش قیمت‌ها تقویت شوند. 
متاسفانه هیچ‌یک از این موارد در حال حاضر تحقق نیافته و این باعث شده که بازار مسکن در یک حالت قفل‌شده و رکود کامل قرار بگیرد. 
به نظر می‌رسد دولت باید با مردم و سرمایه‌گذاران صادق باشد و آمارهای واقعی مسکن را منتشر کند. عدم انتشار این آمارها به‌نوعی ترک فعل قانونی است که قابل پیگیری است.

داده‌سازی پلتفرم‌ها در بازار مسکن

به گفته گودرزی، در حال حاضر و در نبود آمارهای رسمی، آمارهایی که پلتفرم‌های داخلی منتشر می‌کنند، اساسا غلط هستند و بحران مسکن را بدتر می‌کند.
 قیمت‌هایی که در این پلتفرم‌ها درج می‌شود یا وجود خارجی ندارند یا خودسرانه و غیرکارشناسی‌اند و به هیچ وجه منطقی نیستند.
وی تصریح کرد: در دهه ۹۰ و به‌خصوص در سال‌های ۹۷ تا ۹۹، جهش قیمتی غیرمعمول و وحشتناکی در بازار مسکن داشتیم. 
در هشت سال دولت آقای روحانی، قیمت مسکن حدود ۷۲۵ درصد افزایش یافت، در حالی که تورم عمومی حدود ۲۴۸ درصد بود. این افزایش قیمت‌ها بیش از ۴۷۷ درصد از تورم عمومی بیشتر بود و باعث شد که مسکن از دسترس مردم خارج شود.
 این آشفتگی و رهاشدگی بازار، آسیب‌های جدی به صنعت ساختمان وارد کرده است. دوره انتظار خرید مسکن نیز اکنون به‌شدت افزایش یافته و در برنامه هفتم توسعه قرار است این دوره به هفت و نیم سال برسد.
گودرزی گفت: با این حال، به نظر می‌رسد عده‌ای در برابر این مسائل مقاومت می‌کنند و به نوعی این بخش حیاتی اقتصاد کشور را به تعطیلی کشانده‌اند. 
به نظر من، دولت باید بر اساس قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، به مسئله قیمت‌گذاری منطقه‌ای ورود کند و دست به تنظیم‌گری بزند. در حال حاضر، بازار مسکن کاملا قفل شده و خرید و فروش در آن راکد است. 
همچنین سرمایه‌ها از بازار مسکن خارج می‌شوند که این می‌تواند آسیب‌های جدی به این صنعت وارد کند.
وی اضافه کرد: اما اگر دولت به تکالیف قانونی خود عمل کند، به‌ویژه در زمینه قیمت‌گذاری منطقه‌ای، می‌توان امیدوار بود که اتفاقات خوبی در این بخش بیفتد. زیرا قیمت‌های کنونی بازار کاملا بی‌اساس و غیرمنطقی است. 
اگر معامله‌ای در این بازار انجام نشود، حتی اگر قیمت‌ها ده‌ها برابر بیشتر هم شوند، نفعی برای ذینفعان نخواهد داشت.
گودرزی عنوان کرد: مسکن یک نیاز فوق‌العاده ضروری است و مردم به‌شدت به این نیاز وابسته هستند. اما در حال حاضر، بسیاری از برنامه‌های دولت در حوزه مسکن تعطیل شده‌اند. 
یکی از مهم‌ترین مسائل در بازار مسکن که سبب افزایش امیدواری می‌شود، انتشار آمارهای واقعی است تا قیمت‌ها، میزان عرضه و تقاضا به‌طور شفاف مشخص و تصمیم‌گیری راحت‌تر شود. 
علاوه بر این شاهد بودیم که در موضوع واگذاری زمین‌ها و برنامه هفتم توسعه، دولت ترک فعل‌های گسترده‌ای انجام داد.
یکی از اصلی‌ترین دلایل بحران در بازار مسکن، دولت و اقدامات دولت است. در حال حاضر، حدود هفت میلیون خانواده ایرانی متقاضی مسکن هستند، در حالی که میلیون‌ها خانه خالی داریم.

خرید و فروش خانه در شرایط فعلی ممنوع

گودرزی گفت: در شرایط فعلی خرید و فروش خانه پیشنهاد نمی‌شود. قیمت‌ها هیچ مبنایی منطقی ندارند و هیچ تناسبی بین قدرت خرید و قیمت مسکن وجود ندارد. 
مردم باید تا زمان واقعی شدن قیمت‌ها صبر کنند. ضمن این که با تسهیلات بانکی نیز کمتر از ۱۰ متر خانه می‌توان خرید. 
حتی افزایش تسهیلات نیز گزینه مناسبی نیست، چرا که مردم امکان بازپرداخت اقساط با رقم‌های بالا را ندارند.

خانه الان بخریم یا بعد از توافق احتمالی

پیش‌ بینی قیمت مسکن یک کارشناس اقتصادی مسکن از ثبات قیمت مسکن تا یکسال آینده خبر داد و گفت: بحث توافق احتمالی یا حتی عدم توافق مذاکرات و برجام در حال حاضر تاثیر خاصی روی قیمت مسکن و زمین نخواهد داشت وضعیت بازار مسکن مانند بازار ارز و سکه نیست که با کوچکترین خبری از برجام تحت تاثیر قرار گیرد. مسکن به یکی از موضوعات پر از دغدغه و بحث برانگیز برای اکثر خانواده‌ها تبدیل شده است.

316 واحد مسکونی در نیکشهر افتتاح می‌شود

316 واحد مسکونی طی هفته دولت در نیکشهر افتتاح می‌شود فرماندار نیکشهر گفت: 316 واحد مسکونی با هزینه 316 میلیارد ریال در هفته دولت به بهره‌برداری خواهد رسید. مجیب حسنی در نشست خبری با اصحاب رسانه اظهار کرد: 316 واحد مسکونی با هزینه 316 میلیارد ریال در هفته دولت به بهره برداری خواهد رسید.

قیمت دلار در فردای احیای برجام

به سقوط قیمت ارز خوشبین باشیم؟ یک کارشناس بازار ارز معتقد است: ممکن است توافقات و آزاد شدن پول‌های بلوکه شده و آزادی فروش نفت بتواند به طور موقت و مانند یک مسکن بر روی اقتصاد کشور اثر بگذارد، ولی درمان اصلی نیست.علی‌اصغر سمیعی در یادداشتی درباره قیمت احتمالی ارز پس از توافق برجام . با اینکه برجام و توافقات احتمالی می‌تواند توانایی‌های مالی بانک مرکزی را افزایش دهد، ولی آمدن مقداری پول به خزانه کشور نمی‌تواند بر واقعیت‌های اقتصادی اثر جدی بگذارد.

تحویل 2 هزار واحد مسکن در دهه فجر

تحویل 2 هزار واحد مسکن در سیستان و بلوچستان طی دهه فجر مدیرکل بازرسی، ارزیابی عملکرد و حقوق شهروندان وزارت راه و شهرسازی از تحویل 2 هزار واحد مسکن در سیستان و بلوچستان طی دهه فجر خبر داد. حسین مذنب مدیرکل بازرسی، ارزیابی عملکرد و حقوق شهروندان وزارت راه و شهرسازی در سفر به سیستان و بلوچستان از پروژه های نهضت مسکن در سیستان و بلوچستان بازدید کرد.

تفاهم نامه سازمان ملي زمين و مسکن و...

تفاهم نامه سازمان ملي زمين و مسکن و وزارت دفاع براي ساخت 500 هزار واحد مسکوني زمین‌های در اختیار ستاد کل نیرو‌های مسلح قابلیت ساخت 500 هزار واحد مسکونی را دارد که این میزان، بخش قابل توجهی از اراضی مورد نیاز طرح نهضت ملی مسکن را شامل می‌شود.

حداقل هزینه‌های زندگی چقدر است؟

هزینه زندگی کارگران و بازنشستگان ماهی چند؟ اجاره خانه در تهران و کلانشهرها یک معضل است؛ الان در تهران، وقتی مبلغ رهن را در نظر بگیریم، متوسط اجاره خانه ده تا ۱۲ میلیون تومان است؛ هزینه‌های آموزش و درمان و حمل و نقل هم سرسام‌آور است. «ساده زندگی می‌کنیم، در همین رشت شهریه‌ی یک ترم مدرسه غیرانتفاعی، نوزده میلیون تومان است اما ما که بچه‌هایمان را نمی‌توانیم به این مدارس بفرستیم. اگر خرید کنیم فقط از تره‌بار؛ تره‌بار هر کیلو میوه زیر ۲۵ هزار تومان نیست

رواج پدیده تازه در بازار مسکن

بازار مسکن برخلاف بازارهای مالی هم‌چنان در رکود به سر می‌برد. در هفته‌های اخیر بسیاری از معاملات مسکن چه از سوی خریدار و چه از سوی فروشنده فسخ شده است. دلیل فسخ قراردادهای مسکن چیست و آیا تعیین تکلیف برجام، به رکود بازار خاتمه می‌دهد؟ برخی از واسطه‌های ملکی عدم قطعیت در مذاکرات برجام باعث شده در چند ماه اخیر معاملات بازار مسکن راکد باقی بماند. این رکود با توجه به شروع دور جدید مذاکرات وین سنگین‌تر حس می‌شود.

ارزان‌ترین و گران‌ترین شهر برای خرید...

با چه حقوقی در آمریکا صاحبخانه شویم؟ در شهر نیویورک، یک فرد برای خرید خانه باید حداقل حسابی شش رقمی داشته‌باشد، اما در کلیولند فرد آمریکایی می‌تواند با درآمد سالانه کمی بیش از ۴۵۰۰۰ دلار صاحب‌خانه شود. بررسی‌ها حاکی از آن است که شهروند آمریکایی برای خرید خانه حداقل به درآمد سالانه ۴۵ هزار دلار نیاز دارد.

بی رغبتی سرمایه گذار بازار مسکن

عضو کمیسیون عمران مجلس با بازار مطرح کرد بی رغبتی سرمایه گذار به دلیل عوارض ۶۰ درصدی ساخت و ساز مسکن چندین برابر شدن نرخ بیمه ساختمانی عضو کمیسیون عمران مجلس درباره رکود و کاهش ساخت مسکن امسال شهرداری ها در کلان شهرها عوارض ساخت و ساز را بیش از ۶۰ درصد و گاهی اوقات بیش از صد درصد افزایش داده اند.

هزینه اجاره خانه های لوکس در تهران

آپارتمان های لوکس محله های شمالی پایتخت همیشه مشتری‌های خاص خود را دارند و چندان تابع فضای کلی بازار مسکن در تهران نیست. این روزها پیدا کردن آپارتمان نقلی در یک محله متوسط با مبلغ اجاره زیر ۵ میلیون تومان دشوار است. این درحالی است که اجاره‌های پیشنهادی نسبتی با حداقل حقوق مصوب ندارد. افزایش قیمت‌ها به گونه‌ای بود که سران سه قوه بسته‌ای حمایتی را برای مهار قیمت اجاره مصوب کردند.

طرحی پایین آوردن قیمت خانه

نماینده مجلس با انتقاد از وضعیت نامناسب اجاره‌بهای مسکن در کشور گفت: نهضت ملی مسکن طرح خوبی است که به تعادل عرضه و تقاضا کمک می‌کند. اجرای قانون جهش تولید مسکن به صورت کلی بسیار مفید است اما متاسفانه در استان سیستان و بلوچستان به ویژه در منطقه سیستان با وجود قریب به ۵۰۰ هزار نفر جمعیت اتفاق خاصی در حوزه ساخت مسکن رخ نداده و تنها تعدادی زمین در منطقه ای نامناسب برای این امر شناسایی شده است.

واگذاری واحدهای مسکونی به خبرنگاران

وزیر فرهنگ و ارشاد اسلامی با ارائه توضیحاتی درباره جزئیات پرداخت وام خرید کالا از طریق کارت اعتباری ویژه خبرنگاران، از رایزنی برای واگذاری ۱۴ هزار مسکن ویژه خبرنگاران خبر داد. وزیر ارشاد با اشاره به فعالیت حدود ۱۷ هزار فعال رسانه‌ای در کشور و تلاش دولت برای بهره‌مندی آنان از زیرساخت‌های لازم فعالیت حرفه‌ای تاکنون بسته اینترنت هدیه روز خبرنگار برای ۱۲ هزار نفر تخصیص یافته و سایر خبرنگارانی که تاکنون مشمول دریافت این بسته اینترنت نشده‌اند با تکمیل مدارک می‌توانند از این فرصت بهره‌مند شوند.

سند خانه بیاورید وام اجاره بگیرید

بهانه تراشی برخی بانک‌ها در پرداخت وام اجاره در شرایطی که تسهیلات کمک ودیعه مسکن تا سقف ۱۰۰ میلیون تومان از اوایل خردادماه امسال ابلاغ شده، بنا به گفته برخی متقاضیان در نقاط مختلف کشور، برخی بانک‌ها به بهانه نداشتن ابلاغیه و بخشنامه از پرداخت این وام خودداری می‌کنند. برخی مستاجران هم می‌گویند که بانک به آنها گفته کپی سند خانه یا خودرو متعلق به خود را بیاورید تا بدانیم توانایی پرداخت وام اجاره را دارید.

خانه های حسینی برای حمایت از مستاجران

راه اندازی پویش خانه های حسینی برای حمایت از مستاجران یکی از مهم ترین فعالیت های این روزهای بنیاد راه اندازی پویش خانه های حسینی است که در آن، مستاجر متعهد می شود در ازای تخفیفی که از صاحب خانه می گیرد. به صورت مستمر در خانه ای که اجاره کرده، مراسم روضه برپا کند یا زیارت عاشورا بخواند و یا خانم خانه برای کودکان کلاس قرآن و نهج البلاغه داشته باشد.

بازار مسکن مقداری از تب و تاب افتاد

مشاوران املاک شهر تهران از کاهش هیجانات بازار مسکن در مردادماه خبر می‌دهند. پس از یک دوره التهاب در چهار ماهه ابتدای سال جاری به نظر می‌رسد بازار ملک به ثبات نسبی رسیده و اطلاعات غیرسمی نشان می‌دهد سرعت رشد قیمت نسبت به ماه گذشته نصف شده است. انتظارات تورمی در بازار مسکن تا حدودی کاهش یافته و فعالان بازار می‌گویند که اثر ریسکهای غیراقتصادی در بازار کمرنگ شده است.

مبلغ وام مسکن نخبگان مشخص شد

عضو هیئت مدیره بانک مسکن از افزایش وام مسکن نخبگان و استعدادهای برتر به ۶۰۰ میلیون تومان با بازپرداخت ۲۰ ساله خبر داد. باتوجه به نقش مسکن در ایجاد آرامش خانوار و تأکید مدیران ارشد بانک درخصوص حمایت از موضوع تهیه مسکن، سقف فردی تسهیلات خرید و ساخت مسکن نخبگان و استعدادهای برتر به ۶۰۰ میلیون تومان افزایش یافت.

قیمت نجومی مسکن ملی چه کسانی سود کردند؟

قیمت مسکن از ابتدا تا به امروز با نوسان زیادی همراه شده است که این مهم برای بسیاری از متقاضیان دردسرهای مالی زیادی را به وجود آورده است. باتوجه به آخرین قیمت هر متر مربع از واحدهای نهضت ملی مسکن که چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان اعلام شده، اگر بعضی واحدها با همین نرخ به دست متقاضیان برسد قیمت یک واحد ۶۰ متری این پروژه ۲۸۲ میلیون تومان خواهد بود؛ البته برخی سازندگان مدعی هستند که به دلیل رشد قیمت نهاده‌های ساختمانی قیمت هر متر به حدود ۸ میلیون تومان رسیده .....

تفاهم قرارگاه خاتم برای ساخت ۱۰۰ هزار...

این قرارگاه در حال حاضر ۳۱۵ طرح فعال در سطح کشور دارد.مشکلات و چالش‌ها آن‌ها و همچنین بازدید از سامانه‌های جدید کنترل طرح این قرارگاه برگزار شد.سخنگوی کمیسیون عمران مجلس افزود: قرارگاه سازندگی خاتم الانبیاء (ص) در حال حاضر ۸ هلدینگ تخصصی داشته که ۴۰ گرایش در زیر مجموعه آن‌ها فعال است. این قرارگاه هم اکنون دارای ۵۳ هزار نیروی سازمانی و ۱۵۰ هزار نیروی شرکتی و دارای ۱۳ هزار ماشین آلات است و ۳۱۵ پروژه فعال در سطح کشور دارد.

جنوب ایران لرزید

زلزله به بزرگی ۴.۴ ریشتر استان کرمان را لرزاند. صبح امروز (دوشنبه) در منطقه هجدک از توابع این استان هیچگونه خسارت مالی و جانی نداشته است. هجدک در خارج از مناطق مسکونی بوده است افزود: تیم های ارزیاب در حال بررسی روستاهای اطراف کانون زلزه هستند.

فاکتورهایی که بر قیمت نهایی ساختمان...

عوامل متعددی در افزایش قیمت خانه موثر می باشد که یکی از مهمترین این عوامل تغییرات قیمتی مقاطع فولادی مورد استفاده در ساختمان است. به طور کلی هرچقدر این مقاطع بیشتر بوده و ساختمان نیز مقاومت تر باشد، اصولا قیمت تمام شده ی آن بالاتر در نظر گرفته خواهد شد. جدای این مساله پرسش اینجاست که چه عواملی بر قیمت مقاطع فولادی موثر می باشد ؟

طرح شهرسازی پیکانشهر در مرحله تصویب

طرح شهرسازی شهرک قدیمی و ناپایدار پیکانشهر در مرحله تصویب قرار دارد سرپرست سازمان نوسازی شهر تهران از تهیه طرح شهرسازی برای بازآفرینی و ارتقای کیفیت زندگی شهرک قدیمی و ناپایدار پیکانشهر خبر داد. مهدی هدایت در حاشیه بازدید از شهرک پیکانشهر در منطقه 22 با بیان این که سابقه ساخت این مجموعه مسکونی به سال 1384 برمی‌گردد.