بازار املاک / تغییرات در بازار مسکن ورق بازگشت و تحولات آغاز شد

تغییرات در بازار مسکن ورق بازگشت و تحولات آغاز شد

نسبت «قیمت به اجاره مسکن» به‌عنوان یک دماسنج اصلی بازار معاملات آپارتمان‌های تهران، در آخرین به‌روزرسانی این دستگاه سنجش اوضاع، در فاصله بسیار پایین از «نقطه اوج تاریخی» قرار گرفته و حتی از «سطح میانگین تاریخی» هم پایین‌تر آمده‌است؛

 نسبت «قیمت به اجاره مسکن» به‌عنوان یک دماسنج اصلی بازار معاملات آپارتمان‌های تهران، در آخرین به‌روزرسانی این دستگاه سنجش اوضاع، در فاصله بسیار پایین از «نقطه اوج تاریخی» قرار گرفته و حتی از «سطح میانگین تاریخی» هم پایین‌تر آمده‌است؛ 

با این‌حال این نسبت هنوز تا «کف تاریخی» فاصله دارد.

با توجه به میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع آپارتمان در پاییز امسال که در حدود ۵۰۰ هزار تومان است و همچنین متوسط قیمت مسکن که بین ۱۰۷ میلیون تا ۱۰۸ میلیون تومان برآورد می‌شود، عدد حاصل از نسبت قیمت به اجاره، در حال‌حاضر ۱۷.۹ را نشان می‌دهد.

بررسی‌ها مشخص می‌کند، نماگر فعلی دماسنج مسکن، از وضعیت «قرمز» یا ملتهب سال‌های تا ۱۴۰۳ فروکش کرده و اکنون به زیر «سطح میانگین» رسیده‌است. 

بین اجاره‌بهای یک واحد مسکونی و قیمت آن ملک، همیشه رابطه وجود دارد و در تهران معمولا اجاره یک‌سال یک واحد مسکونی، معادل ۴ تا ۸ درصد ارزش خرید آن واحد است.

در دوره‌هایی که قیمت مسکن جهش می‌کند، چون روند اجاره‌بها همزمان با آن قابلیت تعدیل ندارد، نسبت P به R بالا می‌رود و عواید اجاره پایین می‌آید.

 از سال ۷۰ تا قبل از سال ۹۷، اوج P به R عدد ۲۵ بوده و حداقل نسبت نیز ۱۲.۸ ثبت شده‌است.

از سال ۹۷ به بعد، جهش قیمت مسکن باعث شد نماگر P به R سقف تاریخی قبلی را بشکند. در سال ۹۹ نسبت قیمت به اجاره به قله جدید ۳۱.۸ رسید که بالاترین سطح این نماگر از سال ۷۰ بود و عایدی اجاره به ۳.۱ درصد کاهش یافت.

در سال‌های ۱۴۰۰ و ۱۴۰۱ با رشد شدید اجاره‌بها و کاهش تورم مسکن، نسبت P به R از قله ۳۱.۸ پایین آمد. 

در سال ۱۴۰۲ با جهش ۶۵ درصدی قیمت مسکن، این نسبت دوباره افزایش یافت، اما در سال ۱۴۰۳ و با ثبات نسبی قیمت مسکن، اکنون به ۱۷.۹ رسیده‌است که پایین‌ترین میزان از سال ۹۷ است و نشان می‌دهد «رنگ دماسنج» سبز است.

بررسی‌ها نشان می‌دهد نماگر فعلی P به R از میانگین تاریخی ۱۹ پایین‌تر آمده‌است. اولین پیام این وضعیت آن است که قیمت مسکن بیش‌فعالی ندارد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است