بازار املاک / اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛
 رقمی که نه‌تنها رکورد تاریخی محسوب می‌شود، بلکه زنگ خطر خروج گسترده مستأجران از شهر را به صدا درآورده است.
بررسی فایل‌های فعال در بنگاه‌های املاک مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد اجاره‌بها در اغلب محله‌ها با شتابی فراتر از تورم عمومی حرکت کرده است. 
حتی در مناطق مصرفی و میانی شهر، واحدهای معمولی بدون امکانات خاص، با قیمت‌هایی آگهی می‌شوند که تا دو سال پیش تنها در مناطق شمالی قابل تصور بود. این تغییر، نشانه‌ای از هم‌سطح شدن فشار قیمتی در کل شهر است.
بر اساس برآوردهای میدانی، میانگین اجاره هر متر مربع نسبت به آذر ۱۴۰۳ بیش از ۴۰ درصد رشد کرده است. 
این افزایش در حالی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله محسوسی با بازار مسکن دارد. در نتیجه، مستأجران ناچار شده‌اند یا متراژ را کاهش دهند یا به محله‌هایی با کیفیت پایین‌تر نقل مکان کنند.
کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی این جهش قیمتی، کاهش عرضه فایل‌های اجاره‌ای است.
 بسیاری از مالکان با تصور ادامه‌دار بودن رشد قیمت‌ها، از عرضه واحدهای خود خودداری کرده‌اند یا شرایط سخت‌گیرانه‌تری برای مستأجران تعیین می‌کنند؛ مسأله‌ای که قدرت چانه‌زنی اجاره‌نشین‌ها را به حداقل رسانده است.

اجاره‌بها جلوتر از توان پرداخت خانوارها
افزایش شدید اجاره‌بها باعث شده سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای تهرانی به سطح نگران‌کننده‌ای برسد.
 برآوردها نشان می‌دهد بسیاری از مستأجران ناچارند بیش از ۶۰ درصد درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره کنند؛ وضعیتی که عملاً سایر هزینه‌های ضروری زندگی را تحت فشار قرار داده است.
این شرایط بیشترین فشار را بر دهک‌های متوسط و پایین وارد کرده است. 
خانواده‌هایی که پیش‌تر امکان سکونت در مناطق مرکزی تهران را داشتند، اکنون به واحدهای کوچک‌تر یا محله‌های کم‌برخوردار رانده شده‌اند. 
در مقابل، الگوی تقاضا به سمت واحدهای زیر ۶۰ متر با کیفیت حداقلی تغییر کرده است.
در چنین بازاری، قراردادهای کوتاه‌مدت و تمدیدهای چندماهه نیز افزایش یافته است. 
مستأجران برای جلوگیری از جابه‌جایی پرهزینه، حاضر به پذیرش شرایط نامطمئن شده‌اند؛ در حالی که این وضعیت، نااطمینانی روانی و مالی آنها را تشدید می‌کند.

مهاجرت اجباری و تغییر نقشه جمعیتی تهران
ادامه روند صعودی اجاره‌بها باعث تشدید مهاجرت معکوس از تهران به شهرهای اطراف شده است. 
پرند، پردیس و هشتگرد به مقصد بخش قابل توجهی از مستأجران تبدیل شده‌اند؛ هرچند که اجاره در این شهرها نیز با فاصله زمانی کوتاه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است.
این جابه‌جایی‌ها به تدریج نقشه جمعیتی تهران را تغییر می‌دهد. کاهش حضور طبقه متوسط در مناطق شهری، تبعات اجتماعی و اقتصادی متعددی به همراه دارد؛ 
از افزایش زمان رفت‌وآمد شاغلان تا افت کیفیت زندگی و گسترش حاشیه‌نشینی پنهان.
با تداوم رکوردشکنی اجاره‌بها و نبود چشم‌انداز روشن برای مهار قیمت‌ها، به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران در آستانه یک بحران مزمن قرار گرفته است. 
در صورت عدم مداخله مؤثر سیاست‌گذار، رکوردهای امروز می‌توانند به کف قیمت‌های سال آینده تبدیل شوند؛ سناریویی که فشار بر مستأجران را بیش از پیش تشدید خواهد کرد.
دولت بارها بر ضرورت رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی در قیمت‌ها تأکید کرده است تا از فشار مضاعف بر خانوارها جلوگیری شود، اما واقعیت بازار نشان می‌دهد این سیاست در عمل اجرایی نشده است. 
بسیاری از فعالان اقتصادی و صنوف، به‌ویژه در حوزه مسکن و خدمات، با استناد به هزینه‌های واقعی و تورم جاری، نرخ‌هایی بالاتر از سقف تعیین‌شده اعمال می‌کنند. 
همین شکاف میان سیاست اعلامی و واقعیت اجرایی، اعتماد عمومی به کارآمدی تصمیمات دولت را کاهش داده و زمینه‌ساز بی‌ثباتی در بازار شده است.
از سوی دیگر، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و ابزارهای الزام‌آور باعث شده اجرای این طرح بیشتر در سطح شعار باقی بماند. 
وقتی مصرف‌کنندگان هر روز با قیمت‌های بالاتر از سقف مصوب مواجه می‌شوند، عملاً پیام دولت بی‌اثر جلوه می‌کند و بازار مسیر خود را می‌رود.
 این وضعیت نشان می‌دهد که صرفاً اعلام سیاست کافی نیست؛ 
بلکه برای تحقق آن باید نظام نظارتی دقیق، ضمانت‌های اجرایی روشن و هماهنگی میان دستگاه‌های مختلف وجود داشته باشد تا فاصله میان تصمیمات رسمی و واقعیت اقتصادی کاهش یابد.

الحاق160 هکتار زمین به شهر زنجان

واگذاری زمین لیل‌آباد به راه و شهرسازی مدیرکل راه و شهرسازی استان زنجان با اشاره به مصوبه مولدسازی و الحاق اراضی 160 هکتاری شهری زنجان گفت: منابع ایجاد شده ناشی از این مولدسازی برای فراهم کردن زیرساخت‌‌ها و دیگر نیازهای ایجاد شده ناشی از احداث واحدهای مسکونی در قالب نهضت ملی مسکن هزینه خواهد شد.

۶۰۱ واحد مسکونی در کرمان نیازمند...

در بارش‌ها و سیل‌های اخیر در استان کرمان ۶۰۱ واحد مسکونی نیازمند احداث و هزار و ۱۸۹ واحد نیازمند تعمیر است. به گزارش خبرگزاری صدا و سیمای کرمان، علی‌اکبر سلطانی‌نژاد مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان کرمان در بازدید از آواربرداری واحد‌های مسکونی مناطق سیل‌زده استان اظهار داشت: هزار و ۱۸۹ واحد مسکونی روستایی و شهری در سیلاب‌های اخیر آسیب دیده و نیازمند تعمیر است و بر اثر آب گرفتگی‌ها در اثر سیل اخیر به لوازم خانگی ۲ هزار و ۱۸۶ واحد مسکونی شهری و روستایی نیز خسارات وارد شده است.

با پول ۲۰۶ خانه ۱۰۶ متر در تهران بخرید

در حالی که قیمت پژو ۲۰۶ به قیمت ۳۰۰ میلیون رسیده، که با این پول در سال ۹۷ می شد یک خانه در مناطف مختلف تهران خریداری کرد. بر اساس اطلاعات مرکز آمار در بهار سال ۱۳۹۷،‌ منطقه ۱۸ با میانگین قیمت دو میلیون و ۸۳۲ هزار تومان ارزان ترین منطقه تهران به شمار می رفت.

گران‌ترین خانه جهان

محمد بن‌سلمان، ولیعهد عربستان سعودی در طول سفر خود به فرانسه برای دیدار با امانوئل مکرون، رییس جمهوری این کشور در قصری مجلل‌اقامت دارد. ولیعهد عربستان این قصر را در سال ۲۰۱۵ خریداری کرده است که در آن زمان «گران‌ترین خانه جهان» لقب گرفت.

قیمت مسکن در ایران با کالیفرنیا و لندن...

دلایل التهابات اخیر بازار مسکن در گفتگو با 3 اقتصاددان به گواهی آمارهای منتشر شده، بازار مسکن در ۲ ماه اخیر رشد بالای ۱۵ درصدی قیمت را تجربه کرده، این در حالی است که سایر بازارهای موازی، در روزهایی که ظاهرا دولت سیزدهم سیاست‌های انقباضی در دستور کار قرار داده شرایط رکودی و سردی را تجربه می‌کنند.

تلاش آتش‌نشانی تخلیه آب منازل

تلاش بی‌وقفه آتش‌نشانی یاسوج برای تخلیه آب از منازل. در یاسوج و به دلیل شدت بارندگی ها آب در برخی از منازل نفوذ کرده که بلافاصله نیروهای آتش نشانی با تمامی امکانات و نیروهای خود وارد عمل شدند.

رشد پی در پی قیمت مسکن در بازار راکد

آمارهای بانک مرکزی سخن می گویند براساس داده های بانک مرکزی رشد متوسط قیمت مسکن تهران برای سومین ماه متوالی در سال جاری مثبت بوده و به ۵.۸ درصد رسید. این افزایش قیمت در ابتدای تابستان ۱۴۰۱ در نهایت موجب شد تا تورم نقطه ای مسکن تهران به قله ده ماهه برسد. این در حالی است که معاملات مسکن در این ماه افت قابل توجهی را در مقایسه با ماه قبل داشته است.

تخریب چند واحد مسکونی در روستای سارویی

تاخت و تاز مونسون در مرودشت بر اثر بارش‌های سنگین شب گذشته در روستای سارویی مرودشت، ۱۲ واحد مسکونی تخریب شد. چند روزی است که سامانه بارشی مونسون، در نقطه نقطه فارس شروع به باریدن کرده که در این بین برخی را خشنود و برخی دیگر را به خاطر خسارات وارده غمگین کرده است .

‍ رفع آبگرفتگی روستای در کوتاهترین زمان

‍ رفع آبگرفتگی روستای پرسک الشتر با تلاش راهداری در کوتاهترین زمان سرپرست اداره کل راهداری و حمل و نقل جاده ای لرستان گفت : آبگرفتگی روستای پرسک شهرستان الشتر که درپی بارش های شب گذشته اتفاق افتاده بود با تلاش راهداری و دیگر دستگاه ها در کوتاه ترین زمان برطرف شد.

وام سهام عدالت می خواهید؟ از این ۳ بانک...

کف و سقف وام چقدر است ؟ از سال گذشته قرار شد سهام عدالت به‌عنوان وثیقه بانکی پذیرفته شود و دارندگان آن بتوانند از بانک وام بگیرند. تاکنون تنها سه بانک برای پرداخت وام با توثیق سهام عدالت اعلام آمادگی کرده‌اند زمان اوج بورس و زمانی که قیمت سهام عدالت روز به روز بیشتر می‌شد، حسن روحانی به مردم توصیه کرد سهام عدالت خود را نفروشند چراکه به زودی هم قیمت خانه و زمین می‌شود.

انتقادخرید خانه در کشورهای دیگر

انتقاد نماینده مجلس از افزایش تمایل ایرانی‌ها برای خرید خانه در کشورهای دیگر مردم ما علاقه‌مند به داشتن خانه‌های بزرگ هستند، بنابراین باید به مردم زمین بدهیم تا در آن خانه بسازند. چرا باید کاری کنیم که بروند و در کشورهای دیگر خانه بخرند؟ لطف‌الله سیاهکلی شامگاه امروز در نشست با اعضای اتحادیه مشاوران املاک شهرستان قزوین که در امامزاده آمنه‌خاتون قزوین برگزار شد

تعمیر رایگان خانه نیازمندان

این جهادگران خانه نیازمندان را رایگان تعمیر می‌کنند کاهش اجاره‌خانه مستاجران کم‌درآمد به سبک جوانان فرحزادی این روزها که مشکلات اقتصادی گذران زندگی را برای خانوارهای کم‌درآمد و کم‌برخوردار را دشوار کرده، جوان‌های دلسوز و جهادگر محله فرحزاد آستین همت بالا زده‌اند. آنها چند سالی است که با تشکیل یک گروه جهادی هوای خانوارهای کم‌درآمد محله را دارند؛ از تعمیر خانه‌ نیازمندان و معلولان تا تلاش برای تامین اجاره‌بهای مستاجران کم‌درآمد و تهیه سبد ارزاق.

خسارت بارندگی‌ها در سیستان و بلوچستان

بارندگی‌ها به ۵۱ واحد مسکونی در سیستان و بلوچستان خسارت وارد کرد مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان از خسارت به ۵۱ واحد مسکونی استان بر اثر سامانه بارشی مونسون و سیل خبر داد. مصطفی بیک مداح مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان گفت: فعالیت سامانه بارشی مونسون و سیل از روز دوشنبه تا کنون به ۵۱ واحد مسکونی این استان خسارت زده است.

قیمت آپارتمان در تهران؛ ۶ مرداد ۱۴۰۱

براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۴۳ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۶۰ متر گردآوری کردیم.

انفجار شدید در مسکن مهر خرم آباد

موج انفجار 6 تن را راهی بیمارستان کرد. سرپرست آتش نشانی خرم‌آباد، گفت: ساعتی پیش، موج انفجار در فاز یک مسکن مهر کمالوند باعث تخریب برخی از واحدهای یکی از مجتمع‌های مسکونی و مصدومیت ۶ نفر شد.منصور میرزایی به تشریح این حادثه پرداخت و خاطر نشان کرد: ساعت ۲۱:۱۶ دقیقه چهارشنبه شب مورخ ۵مرداد ماه ۱۴۰۱ طی تماس های متعدد مردمی با سامانه ۱۲۵ مرکز کنترل و فرماندهی سازمان آتش نشانی از وقوع یک فقره حادثه‌ی انفجار در فاز ۱ مسکن مهر باخبر شده و در پی آن دو اکیپ امداد و نجات و دو ایستگاه آتش نشانی به محل حاد

خسارت سیل به ۵۱ واحد مسکونی سیستان و...

مدیرکل بنیاد مسکن سیستان و بلوچستان گفت: فعالیت سامانه بارشی مونسون و سیل از روز دوشنبه تا کنون به ۵۱ واحد مسکونی این استان خسارت زده است. مصطفی بیگ مداح روز چهارشنبه در گفت‌وگو با خبرنگاران با اشاره به آمادگی بنیاد مسکن برای امدادرسانی به سیل‌زدگان اظهارداشت: تجهیزات و ماشین‌آلات بنیاد مسکن در چهار منطقه سیستان و بلوچستان مستقر شده است.

قیمت آپارتمان پنجم مرداد ۱۴۰۱

قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌های مختلفی را می‌بینیم. در این گزارش از مناطق ۲۲ گانه تهران یک مورد قیمت مسکن را با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال و متراژ بین ۴۰ تا ۲۰۰ متر گردآوری کردیم.

قلعه‌نویی: با ۲۰ میلیارد نمی‌توان خانه...

سرمربی تیم فوتبال گل‌گهرسیرجان گفت: یک بازیکن ۲۰ میلیارد دستمزد می‌گیرد اما نمی‌تواند خانه بخرد. امیر قلعه‌نویی در حاشیه تمرین گل‌گهرسیرجان در جمع خبرنگاران اظهار داشت: سه چهار بازیکن‌مان را در نقل‌وانتقالات از دست دادیم اما ۹۰ درصد بازیکنان‌مان را حفظ کردیم. شاکله اصلی تیم را حفظ کردیم. دو سه بازیکن خیلی خوب به ما اضافه شدند، بازیکن برزیلی بیاید خیلی از مشکلات ما حل می‌شود.

خانه 90 متری نارمک

قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در ۲۲ منطقه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. بر اساس بررسی‌های میدانی برای قیمت مسکن در تهران، مشاورین املاک سطح شهر قیمت تقریبی خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را به شرح جدول زیر اعلام کردند.

مرداد آخرین مهلت مالیات خانه های خالی

پایان مرداد ماه آخرین مهلت پرداخت مالیات واحدهای مسکونی خالی مالکین واحدهای مسکونی خالی حداکثر تا پایان مردادماه ۱۴۰۱ فرصت دارند با مراجعه به درگاه خدمات الکترونیکی سازمان مالیاتی به نشانی my.tax.gov.ir نسبت به پرداخت مالیات متعلق اقدام نمایند.

قیمت مسکن روستایی ۴ تا ۵ میلیون

رئیس بنیاد مسکن گفت: رئیس جمهور مستقیم خود دستور داده که تسهیلات ۲۰۰ میلیون تومانی برای مسکن روستایی تا لحظه واریز پیگیری شود.امروز آقای اکبر نیکزاد رئیس بنیاد مسکن از آخرین وضعیت نوسازی واحدهای مسکن روستایی و نهضت ملی مسکن در جمع خبرنگاران به سوالات پاسخ داد