بازار املاک / اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

اجاره‌بها از تورم سبقت گرفت

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛

بازار اجاره مسکن تهران در آذر ۱۴۰۴ وارد فاز تازه‌ای از بحران شده است؛ داده‌های میدانی نشان می‌دهد میانگین اجاره‌بهای هر متر مربع در پایتخت به بازه بی‌سابقه ۴۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان رسیده؛
 رقمی که نه‌تنها رکورد تاریخی محسوب می‌شود، بلکه زنگ خطر خروج گسترده مستأجران از شهر را به صدا درآورده است.
بررسی فایل‌های فعال در بنگاه‌های املاک مناطق مختلف تهران نشان می‌دهد اجاره‌بها در اغلب محله‌ها با شتابی فراتر از تورم عمومی حرکت کرده است. 
حتی در مناطق مصرفی و میانی شهر، واحدهای معمولی بدون امکانات خاص، با قیمت‌هایی آگهی می‌شوند که تا دو سال پیش تنها در مناطق شمالی قابل تصور بود. این تغییر، نشانه‌ای از هم‌سطح شدن فشار قیمتی در کل شهر است.
بر اساس برآوردهای میدانی، میانگین اجاره هر متر مربع نسبت به آذر ۱۴۰۳ بیش از ۴۰ درصد رشد کرده است. 
این افزایش در حالی رخ داده که رشد دستمزدها فاصله محسوسی با بازار مسکن دارد. در نتیجه، مستأجران ناچار شده‌اند یا متراژ را کاهش دهند یا به محله‌هایی با کیفیت پایین‌تر نقل مکان کنند.
کارشناسان معتقدند یکی از دلایل اصلی این جهش قیمتی، کاهش عرضه فایل‌های اجاره‌ای است.
 بسیاری از مالکان با تصور ادامه‌دار بودن رشد قیمت‌ها، از عرضه واحدهای خود خودداری کرده‌اند یا شرایط سخت‌گیرانه‌تری برای مستأجران تعیین می‌کنند؛ مسأله‌ای که قدرت چانه‌زنی اجاره‌نشین‌ها را به حداقل رسانده است.

اجاره‌بها جلوتر از توان پرداخت خانوارها
افزایش شدید اجاره‌بها باعث شده سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای تهرانی به سطح نگران‌کننده‌ای برسد.
 برآوردها نشان می‌دهد بسیاری از مستأجران ناچارند بیش از ۶۰ درصد درآمد ماهانه خود را صرف پرداخت اجاره کنند؛ وضعیتی که عملاً سایر هزینه‌های ضروری زندگی را تحت فشار قرار داده است.
این شرایط بیشترین فشار را بر دهک‌های متوسط و پایین وارد کرده است. 
خانواده‌هایی که پیش‌تر امکان سکونت در مناطق مرکزی تهران را داشتند، اکنون به واحدهای کوچک‌تر یا محله‌های کم‌برخوردار رانده شده‌اند. 
در مقابل، الگوی تقاضا به سمت واحدهای زیر ۶۰ متر با کیفیت حداقلی تغییر کرده است.
در چنین بازاری، قراردادهای کوتاه‌مدت و تمدیدهای چندماهه نیز افزایش یافته است. 
مستأجران برای جلوگیری از جابه‌جایی پرهزینه، حاضر به پذیرش شرایط نامطمئن شده‌اند؛ در حالی که این وضعیت، نااطمینانی روانی و مالی آنها را تشدید می‌کند.

مهاجرت اجباری و تغییر نقشه جمعیتی تهران
ادامه روند صعودی اجاره‌بها باعث تشدید مهاجرت معکوس از تهران به شهرهای اطراف شده است. 
پرند، پردیس و هشتگرد به مقصد بخش قابل توجهی از مستأجران تبدیل شده‌اند؛ هرچند که اجاره در این شهرها نیز با فاصله زمانی کوتاه افزایش قابل توجهی را تجربه کرده است.
این جابه‌جایی‌ها به تدریج نقشه جمعیتی تهران را تغییر می‌دهد. کاهش حضور طبقه متوسط در مناطق شهری، تبعات اجتماعی و اقتصادی متعددی به همراه دارد؛ 
از افزایش زمان رفت‌وآمد شاغلان تا افت کیفیت زندگی و گسترش حاشیه‌نشینی پنهان.
با تداوم رکوردشکنی اجاره‌بها و نبود چشم‌انداز روشن برای مهار قیمت‌ها، به نظر می‌رسد بازار اجاره تهران در آستانه یک بحران مزمن قرار گرفته است. 
در صورت عدم مداخله مؤثر سیاست‌گذار، رکوردهای امروز می‌توانند به کف قیمت‌های سال آینده تبدیل شوند؛ سناریویی که فشار بر مستأجران را بیش از پیش تشدید خواهد کرد.
دولت بارها بر ضرورت رعایت سقف افزایش ۲۵ درصدی در قیمت‌ها تأکید کرده است تا از فشار مضاعف بر خانوارها جلوگیری شود، اما واقعیت بازار نشان می‌دهد این سیاست در عمل اجرایی نشده است. 
بسیاری از فعالان اقتصادی و صنوف، به‌ویژه در حوزه مسکن و خدمات، با استناد به هزینه‌های واقعی و تورم جاری، نرخ‌هایی بالاتر از سقف تعیین‌شده اعمال می‌کنند. 
همین شکاف میان سیاست اعلامی و واقعیت اجرایی، اعتماد عمومی به کارآمدی تصمیمات دولت را کاهش داده و زمینه‌ساز بی‌ثباتی در بازار شده است.
از سوی دیگر، نبود سازوکار نظارتی مؤثر و ابزارهای الزام‌آور باعث شده اجرای این طرح بیشتر در سطح شعار باقی بماند. 
وقتی مصرف‌کنندگان هر روز با قیمت‌های بالاتر از سقف مصوب مواجه می‌شوند، عملاً پیام دولت بی‌اثر جلوه می‌کند و بازار مسیر خود را می‌رود.
 این وضعیت نشان می‌دهد که صرفاً اعلام سیاست کافی نیست؛ 
بلکه برای تحقق آن باید نظام نظارتی دقیق، ضمانت‌های اجرایی روشن و هماهنگی میان دستگاه‌های مختلف وجود داشته باشد تا فاصله میان تصمیمات رسمی و واقعیت اقتصادی کاهش یابد.

سرانجام پرونده مسکن مهر

مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است