بازار املاک / آیا مسکن استیجاری می‌تواند فشار اجاره را کاهش دهد؟

آیا مسکن استیجاری می‌تواند فشار اجاره را کاهش دهد؟

«اینکه بعد از سال‌ها توجه به مسکن استیجاری جلب شده، اتفاق مثبتی است؛ اما نباید تصور کنیم یک طرح آزمایشی می‌تواند در کوتاه‌مدت فشار بازار اجاره را کاهش دهد.»

معاون تأمین و توسعه مسکن سازمان بهزیستی اعلام کرد جزئیات طرح «مسکن استیجاری» اواخر شهریور ۱۴۰۴ با دو مدل تأمین واحد‌های آماده و ساخت مسکن استیجاری برای زوج‌های جوانی که کمتر از پنج سال از ازدواج آنها گذشته، به تصویب وزارت راه و شهرسازی رسیده است.

 این طرح ویژه زوج‌های فاقد مسکن و بدون سابقه مالکیت در دهک‌های درآمدی یک تا شش، با اولویت دهک‌های پایین‌تر است و ثبت‌نام آن از طریق سامانه «تِم» انجام می‌شود.

به گفته او، دولت در این طرح با خرید یا ساخت واحد‌های مسکونی، این واحد‌ها را با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ بازار و بدون نیاز به آورده سنگین یا اقساط بلندمدت، حداکثر تا پنج سال در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. 

فرزندان ترخیصی سازمان بهزیستی، خانواده‌های دارای معلول و سایر گروه‌های آسیب‌پذیر در اولویت بهره‌مندی از این بسته حمایتی قرار دارند.

با این حال، همزمان با آغاز ثبت‌نام متقاضیان واجد شرایط، ارزیابی کارشناسان نشان می‌دهد که موفقیت این سیاست‌ها بیش از هر چیز به کیفیت طراحی، تداوم اجرا و شرایط اقتصاد کلان وابسته است.

فردین یزدانی، تحلیلگر اقتصادی در پاسخ به سوالی مبنی بر اینکه «طرح مسکن استیجاری وزارت راه و شهرسازی تا چه اندازه می‌توانند فشار بازار اجاره را کاهش دهد؟» پاسخ داد: «اینکه بعد از سال‌ها توجه به مسکن استیجاری جلب شده، اتفاق مثبتی است؛ 

اما نباید تصور کنیم یک طرح آزمایشی می‌تواند در کوتاه‌مدت فشار بازار اجاره را کاهش دهد.»

او تأکید کرد: «اگر جزئیات این طرح‌ها به‌درستی تدوین شود ـ که حداقل تا جایی که من شنیده‌ام، جزئیات فعلی چندان مناسب نیست ـ و اگر این سیاست‌ها تداوم داشته باشد، در بلندمدت می‌تواند اثرگذار باشد.»

یزدانی افزود: «نباید انتظار پاسخ کوتاه‌مدت از بازار اجاره داشت و در بهترین حالت، اثر این سیاست‌ها در یک بازه سه تا پنج‌ساله قابل مشاهده است.»

این تحلیلگر اقتصادی درباره تجربه سایر کشور‌ها گفت: «در بسیاری از کشورها، به‌ویژه در اروپا، از الگوی مسکن اجتماعی استفاده می‌شود؛ 

الگویی که بیش از ۱۰۰ سال سابقه دارد. در مسکن اجتماعی، واحد‌های اجاره‌ای دقیقاً بر اساس مکانیزم عرضه و تقاضای بازار ارائه نمی‌شوند و دولت‌ها تلاش می‌کنند با حمایت‌ها و مداخلات مختلف، اجاره‌بها را در سطحی قابل استطاعت برای خانوار‌ها نگه دارند؛ 

به‌طوری که قیمت اجاره کمی پایین‌تر از نرخ بازار باشد.»


نمی‌توان گفت بلندمرتبه‌سازی در همه جا گزینه مناسبی است
یزدانی همچنین گفت: «در این الگو، دولت‌ها به‌خصوص دولت‌های محلی مداخلات مستقیم دارند؛ 

گاهی این مداخله‌ها کاملاً مستقیم است و گاهی از طریق مشارکت با بخش خصوصی انجام می‌شود تا بخش خصوصی هم به سمت تولید مسکن اجاره‌ای در استطاعت حرکت کند.»

او همچنین درباره طرح بلندمرتبه‌سازی تصریح کرد: «به‌طور کلی نمی‌توان گفت بلندمرتبه‌سازی در همه جا گزینه مناسبی است و قضاوت درباره آن به شرایط زمانی و مکانی بستگی دارد.»

به گفته یزدانی، «برای گروه‌های کم‌درآمد و پروژه‌های مسکن در استطاعت، بلندمرتبه‌سازی معمولاً به دلیل افزایش هزینه‌های ساخت، گزینه مثبتی محسوب نمی‌شود.»

این تحلیلگر اقتصادی با اشاره به تجربه سال‌های گذشته تأکید کرده است: «بلندمرتبه‌سازی سال‌هاست در حال اجراست، اما نه اثر مثبت مشخصی داشته و نه توانسته مشکل بازار مسکن را حل کند؛ 

بسیاری از طرح‌های مطرح‌شده هنوز در مرحله آزمایش هستند و تا زمانی که وضعیت اقتصاد کلان اصلاح نشود، نمی‌توان انتظار هیچ چشم‌انداز مثبتی برای بازار مسکن داشت.»

سرانجام پرونده مسکن مهر

مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است