بازار املاک / آخرین خبر از وضعیت قیمت مسکن

آخرین خبر از وضعیت قیمت مسکن

هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود

مسکن معمولا به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌دهد اما این بار برعکس شد
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به شرایط نه جنگ و نه صلح در کشور بیان کرد: مسکن معمولا به تنش‌ها واکنش منفی نشان می‌دهد
 اما می‌بینیم که به بحران‌های منطقه‌ای و التهابات سیاسی اخیر واکنش مثبت نشان داد. 
این ممکن است ناشی از این باشد که خریدار این تصور را دارد که جنگ نخواهد شد و حتی اگر جنگ شود من در این مملکت زندگی می‌کنم. 
اگر شرایط باثبات شود دیگر قیمت‌ها این نخواهد بود و خیلی ملک بالاتر خواهد رفت.
محتشم تاکید کرد: با وجود افزایش نسبی قیمت، هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است. 
این عقب ماندگی طبیعتا باید جبران شود و اگر التهابات سیاسی کاهش یابد و ناآرامی‌ها کم شود رشد قیمت ملک اتفاق می‌افتد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان استان تهران درباره اینکه آیا خانه‌های خالی که طبق آمار ۹ سال قبل حدود ۲.۵ میلیون واحد بود می‌تواند به آرامش بازار مسکن کمک کند،  گفت: تعداد مسکن در ایران تقریبا با تعداد جمعیت برابری می کند
 اما توزیع و پراکنش واحدها مهم است. اگر ما به تعداد خانه‌های در دسترس متقاضیان مصرفی نگاه کنیم شاید کمبود هم داشته باشیم.
 این خانه‌های خالی عمدتا به صورت لوکس و نیمه لوکس در مناطق مرفه و برخوردار شهرها ایجاد شده که به دلیل گران بودن، متقاضی واقعی قدرت خرید آن را ندارد.
وی بیان کرد: معمولا در هر کشوری باید تعداد مسکن ۱۰ درصد مازاد بر تقاضا باشد تا بازار به تعادل برسد. 
در حال حاضر در ایران شاید بین پنج تا ۱۰ درصد مازاد مسکن داشته باشیم اما همانطور که گفتم در دسترس متقاضی مصرفی قرار ندارد. بنابراین همچنان نیاز به تولید مسکن احساس می‌شود.

با کسری حدود ۶ میلیون واحد مسکونی مواجهیم
محتشم یادآور شد: در اوایل دهه ۹۰ شمسی وزارت راه و شهرسازی یک طرح جامع تهیه و اعلام کرد اگر سالیانه یک میلیون واحد مسکونی بسازیم در افق ۱۴۰۴ به تعادل می‌رسیم.
 طی این سالها در هیچ مقطعی ما نتوانستیم یک میلیون واحد بسازیم و تولید بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد در سال بوده است. تخمین زده می شود که هم‌اکنون حدود شش میلیون واحد مسکونی کسری داریم.
محتشم درباره پیش‌بینی بازار مسکن در سال آینده گفت: با این شرایطی که تورم به مرز ۶۰ درصد رسیده، مشخص نیست که سال آینده با چه قیمت‌هایی در بخش مسکن مواجه شویم. 
تورم گریبان کل اقتصاد را گرفته است. در بخش مسکن نیز نهادهای ساختمانی و دستمزد همتراز با تورم افزایش می‌یابد. 
به اضافه حاشیه سودی که باید به سازنده برسد. اگر غیر از این باشد تولید مسکن متوقف می‌شود و از آن طرف با کمبود عرضه تورم این بخش تشدید خواهد شد. 
از آن طرف، مصرف کننده قدرت خرید ندارد و محتمل‌ترین سناریوی پیش رو رکود تورمی است.

افزایش بیش از ۹ برابری قیمت طلا در مقایسه با مسکن
بنابراین گزارش، از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا ۲۱ بهمن ۱۴۰۴ قیمت دلار ۱۶۲ درصد، طلا ۴۹۲ درصد و قیمت مسکن در تهران ۵۳ درصد افزایش یافته است. 
طبق گفته مشاوران املاک ظرف سه ماه قیمت‌های پیشنهادی آپارتمان در تهران بین ۳۰ تا ۵۰ درصد رشد کرده است. 
برای واحدهای نوساز، محله‌های محبوب و مناطق پرمعامله نرخ‌های رشد بیشتری هم به ثبت رسیده و گفته می‌شود برخی مالکان از فروش امتناع می‌کنند.
 فروردین سال گذشته میانگین قیمت هر متر آپارتمان در تهران ۸۱.۶ میلیون تومان بود که بر اساس آمار غیررسمی در حال حاضر به حدود ۱۲۵ میلیون تومان رسیده که از افزایش ۵۳ درصد حکایت دارد. 
این آمار روایت می‌کند که قیمت ارز بیش از سه برابر و قیمت طلا بیش از ۹ برابر مسکن افزایش داشته است.

سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.

خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد

مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.

رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.

افزایش چند برابری مشاوران املاک

افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.

اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.

خانه در جنوب تهران ارزان شد

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.

رشد 41 درصدی تعداد معاملات مسکن تهران

جدیدترین گزارش بانک مرکزی از بازار مسکن تهران دقایقی پیش منتشر شد که حاوی نکات جالب توجهی بود. اول اینکه نشان از رونق گرفتن خرید خانه در تهران داشت و دوم از تداوم رشد قیمت‌ها در یان بازار خبر می‌داد.

ثبت نام وام اجاره تا پایان آذرماه تمدید...

تاکنون یک میلیون و ۲۰۰ هزار نفر متقاضی ثبت‌نام‌ کرده‌اند و بر این اساس حدود ۳۴۰ هزار متقاضی مدارک خود را بارگذاری و ۱۷ هزار نفر تسهیلات ودیعه مسکن را دریافت کرده‌اند.

قیمت روز آپارتمان در تهران؛ چهارشنبه ۷...

قیمت آپارتمان در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

معاون اسبق وزارت راه و شهرسازی در گفتگو...

فاطمی عقدا: امکان ساخت ۱ میلیون مسکن وجود دارد/ دهک‌های درآمدی تفکیک شود

آیا دارایی های پاسارگاد از کیفیت...

بانک پاسارگاد املاک تملیکی اش را ۲۰۰۰ میلیارد تومان حساب کرد بانک پاسارگاد بیش از هزار و ۱۱۸ واحد مسکونی، تجاری و زمین را تحت تملیک خود درآورده که در اموال تملیکی بسیاری از آنها در مرحله رسیدگی است و در اموال بانک نیز بیش از ۱۰۰ مورد فاقد سند ویا سرقفلی است.

صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران...

صاحبخانه شدن در منطقه امین حضور تهران چقدر خرج دارد؟هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۹۴ متری، با عمر بنای ۴ سال، واقع در منطقه امین حضور تهران، خیابان نیک دامغانی به مبلغ ۱۴ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

وقوع انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع...

انفجار و آتش‌سوزی در یک مجتمع مسکونی در گوتنبرگ سوئد به زخمی شدن ۲۵ تن انجامید.

چهار گروهی که با قانون جدید صاحب خانه...

آخرین وضعیت تسهیلات مسکن محمود زاده معاون وزیر مسکن و شهرسازی گفت: استفاده نکردن از تسهیلات دولتی در حوزه مسکن از اول انقلاب، نداشتن مالکیت شخصی، متاهل بودن و حداقل ۵ سال سکونت در شهری که تقاضا دارند از شرایط واگذاری مسکن در قانون جدید است.

شرایط استفاده از طرح جهش تولید مسکن

محمود محمودزاده، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی شب گذشته با حضور در شبکه خبر به تشریح جزئیات قانون جهش تولید و تامین مسکن پرداخت و گفت: قانون جهش تولید مسکن قانون مساله محور است

برج‌ها و مجتمع‌های مسکونی را به دیزل...

آذربایجان شرقی مدیرعامل شرکت توزیع نیروی برق تبریز بر الزام نصب دیزل ژنراتور در برج‌ها، مجتمع‌های مسکونی و ساختمان‌های بلند مرتبه تاکید کرد.

یارانه، حقوق بازنشستگی و اجاره،...

نتایج بررسی ها نشان می دهد که بیشترین سهم منابع درآمدی خانوارهای شهری و روستایی در سال گذشته از محل یارانه ها، حقوق بازنشستگی و اجاره مسکن شخصی بوده است.

نوسازی تمامی واحد‌های مسکونی روستای...

رئیس بنیاد مسکن انقلاب: تمامی واحد‌های مسکونی روستای دهگاه بروجرد نوسازی می‌شوند

ایرانی‌ها چند خانه در ترکیه خریدند؟

خرید مسکن توسط ایرانی‌ها در ترکیه نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ درصد افزایش داشته است.

وام 480 میلیونی برای مردم کمرشکن است

عضو کمیسون عمران مجلس گفت: عمده افراد فاقد مسکن از اقشار کم درآمد کارگر و کارمند هستند که حقوق آنها کفاف پرداخت اقساط این وام را نمی‌دهد.