بازار املاک / الان وقت خرید خانه است؟

الان وقت خرید خانه است؟

بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد 75 درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست.

همزمان گزارش‌های رسمی از سوی مرکز آمار ایران تورم 61 درصدی هزینه ساخت را نشان می‌دهد.
 تاثیر این عدد به شکل مستقیم در قیمت‌ تمام‌شده آپارتمان‌های نوساز احساس خواهد شد. 
می‌ماند موضوعی به اسم قدرت خرید متقاضیان که می‌تواند بین ارقام پیشنهادی و قیمت قطعی معاملات فاصله ایجاد کند.
طبق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه هزینه ساخت مسکن در تهران پاییز امسال 61 درصد برآورد شده است.
 می‌دانید یعنی چی؟ یعنی ساخت هر متر مسکن در پاییز در مقایسه با پاییز سال قبل به‌طور متوسط 61 درصد هزینه بیشتری داشته است.
بررسی جزئیات این گزارش تصویر دقیق‌تری از فشار هزینه بر سازنده‌هاارائه می‌دهد. در میان گروه‌های اجرایی، هزینه‌های مربوط به گروه چوب با افزایش خیره‌کننده 96 درصدی مواجه شده است. 
این گروه که شامل اقلامی همچون درب‌های چوبی، کابینت‌سازی و دکوراسیون داخلی می‌شود، نقش مهمی در تعیین قیمت نهایی آپارتمان‌های نوساز دارد.
 افزایش نزدیک به دو برابری قیمت در این بخش به شکل مستقیم بودجه‌بندی پروژه‌های در حال اتمام را که قرار است در سال ۱۴۰۵ به بازار عرضه شوند، تغییر می‌دهد.
شاخص خدمات که به معنی آیتم‌هایی مثل دستمزد نیروی کار ماهر و ساده ساختمانی را پوشش می‌دهد، رشدی 75 درصدی داشته است. 
افزایش 75 درصدی دستمزدها سهم بزرگی در جهش قیمت تمام‌شده ایفا خواهد داشت. 
این افزایش هزینه‌ها در کنار گرانی مصالح پایه مانند سیمان و آهن‌آلات، باعث می‌شود که سازندگان برای حفظ حاشیه سود متعارف خود، چاره‌ای جز افزایش قیمت فروش نهایی نداشته باشند.
تورم 61 درصدی نهاده‌های ساختمانی به عنوان یک عامل غیرقابل انکار، مانع از کاهش قیمت‌ها در سمت عرضه می‌شود و کف قیمت نوسازها را در سال 1405 بالا می‌برد.

نقش قدرت خرید در پیش‌بینی قیمت مسکن 1405
افزایش قیمت دلار و بالا رفتن هزینه ساخت در بالا رفتن قیمت مسکن تاثیر دارند اما عامل قدرت خرید خانوار را در معادلات نهایی نباید دست‌کم بگیریم. 
این پارامتر می‌تواند تاثیر دو عاملی که گفتیم را در قالب تبدیل قیمت پیشنهادی به قیمت قطعی معامله تحت‌تاثیر قرار دهد.
نگاهی به قیمت یک واحد مسکونی معمولی در تهران و مقایسه آن با سطح درآمدی دهک‌های مختلف جامعه، شکاف عمیقی نشان می‌دهد. 
اگر جدیدترین فایل‌های مسکونی در شهری مثل تهران را ببینید، متوجه می‌شوید قیمت آپارتمان 75 متری در مرکز شهر تا چند 10 میلیارد تومان بالارفته است. 
اما قدرت پس‌انداز و تسهیلات بانکی موجود نمی‌تواند پوشش‌دهنده این ارقام باشد. 
زمانی که قدرت خرید با قیمت‌های پیشنهادی همخوانی نداشته باشد، بازار به مرحله‌ای می‌رسد که معمولا از عبارت رکود معاملاتی برای آن استفاده می‌شود.
 در این سناریو فروشنده‌ها بر اساس نرخ روز دلار و هزینه ساخت بالا قیمت تعیین می‌کنند اما نبود خریدار واقعی که توان پرداخت این مبالغ را داشته باشد، منجر به انباشت فایل‌های فروش می‌گردد.
این پدیده در سال 1405 می‌تواند فروشنده‌های پول‌لازم یا سازندگانی را که نیاز به نقدینگی برای شروع پروژه‌های جدید دارند، مجبور به عقب‌نشینی از قیمت‌های اعلامی کند.

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است