بازار املاک / چرا قیمت مسکن در شرایط تورمی امروز بالا نمی رود؟

چرا قیمت مسکن در شرایط تورمی امروز بالا نمی رود؟

اگرچه در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت مسکن و اجاره نسبت به سایر گروه‌های هزینه‌ای کاهش یافته، اما بررسی سهم هزینه‌های مختلف در سبد خانوار نشان می‌دهد این کا هش لزوما به‌معنای توقف فشار بر هزینه‌کرد مردم نیست.

درحالی که بازار مسکن در رکود و انتظار فرورفته، شتاب تورم این بخش نسبت به اغلب بخش های اقتصاد کمتر است، 
اما سهم بالای هزینه اجاره در سبد مصرف خانوار باعث شده حتی افزایش های محدود نیز فشار قابل توجهی بر معیشت مستأجران وارد کند؛
 فشاری که درصورت بی توجهی سیاستگذاران می تواند در فصل جابه جایی به بحران تازه ای تبدیل شود.

تأثیر سقف اجاره در مهار عدد تورم

یکی از عوامل مؤثر بر کاهش شتاب رشد اجاره سیاست تعیین سقف افزایش اجاره بهاست.
 بر اساس این مصوبه، سقف افزایش اجاره در تهران تا 25درصد و در سایر شهرها حدود 20درصد تعیین شده است. 
اگرچه بررسی های میدانی نشان می دهد میزان پایبندی به این سقف کامل نیست و در عمل حدود 30درصد اجرا می شود، اما همین محدودیت نسبی نیز در کاهش سرعت رشد شاخص اجاره مؤثر بوده است.
 درواقع، ترکیب رکود بازار مسکن، کاهش توان پرداخت مستأجران و اعمال محدودیت های سیاستی باعث شده موج تورمی این بخش نسبت به دوره های گذشته کندتر حرکت کند.

رکود بازار، عامل کاهش شتاب تورم مسکن

در بهمن امسال، شاخص قیمت مصرف کننده43/9درصد افزایش یافت که از این میزان، 09/6واحد درصد مربوط به گروه خوراکی ها و آشامیدنی ها و 34/3واحد درصد مربوط به گروه غیرخوراکی ها و خدمات بود. 
اگرچه تمرکز تورمی در ماه های اخیر بر اقلام خوراکی قرار داشته، اما رشد 34/3درصدی در گروه غیرخوراکی و خدمات نیز در شرایط عادی رقم بالایی محسوب می شود و درصورت تداوم می تواند تورم 12ماهه این گروه را به بیش از 40درصد برساند.
در این میان، بازار مسکن متفاوت با سایر بخش ها عمل کرده است. 
از زمان تنش های ناشی از جنگ 12روزه تاکنون، این بازار با رکود معاملاتی، نااطمینانی و کاهش تحرک سرمایه ای مواجه بوده و همین شرایط باعث شده سطح قیمت ها، جز در مقاطعی کوتاه، عملا در وضعیت انجماد قرار گیرد. 
نتیجه این رکود کاهش تورم نقطه ای مسکن و اجاره نسبت به سایر گروه ها بوده است.بر این اساس، تورم نقطه ای اجاره مسکن در بهمن ماه به 32/3درصد رسید؛ 
رقمی که کمترین میزان رشد شاخص اجاره در بیش از 3سال اخیر محسوب می شود.

فشار پنهان مسکن در آمارهای تورمی

کاهش نسبی تورم مسکن زمانی معنا پیدا می کند که وزن این بخش در هزینه خانوار در نظر گرفته شود.
 بر اساس آمارهای رسمی، به طور متوسط11/36درصد از هزینه خانوار ایرانی صرف مسکن می شود. 
این سهم برای دهک های پایین حتی بالاتر است، به طوری که در دهک اول به 38/39درصد می رسد، درحالی که برای دهک دهم حدود 87/32درصد است. 
به همین دلیل، حتی افزایش های محدود در نرخ اجاره می تواند اثر قابل توجهی بر هزینه نهایی خانوار داشته باشد.
 به بیان دیگر، پایین تر بودن نرخ تورم مسکن نسبت به خوراکی ها به معنای فشار کمتر بر معیشت نیست، بلکه وزن بالای این بخش باعث می شود هر درصد افزایش تأثیری چند برابر بر بودجه خانوار بگذارد.

کاهش تورم نشانه بهبود نیست

در شرایطی که تورم خوراکی ها به دلیل نوسانات ارزی به موتور اصلی رشد شاخص قیمت تبدیل شده، کاهش نسبی تورم گروه غیرخوراکی ها و به ویژه مسکن ممکن است تصویر گمراه کننده ای از وضعیت این بازار ایجاد کند. 
واقعیت آن است که کاهش سرعت رشد قیمت در بخش مسکن بیشتر حاصل رکود، کاهش معاملات و محدودیت های تقاضاست، نه تعادل پایدار در عرضه و تقاضا. 
از سوی دیگر، کوچک بودن ابعاد مسکن استیجاری حمایتی و نبود یک بازار اجاره سازمان یافته باعث شده خانوارها عملا بدون سپر حمایتی در برابر شوک های احتمالی این بازار قرار داشته باشند.

سرانجام پرونده مسکن مهر

مسکن مهر چقدر نقدینگی خلق کرد؟ / سرانجام پرونده مسکن مهر

وزیر راه: معادل ۵۵ درصد قیمت مسکن‌ملی،...

وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه با هدف تسهیل دستیابی جامعه هدف به مسکن، ۵۵ درصد قیمت مسکن ملی وام داده می‌شود، گفت: مسکن مهر را تکمیل کردیم و به دولت سیزدهم انتقال داده نمی‌شود

طاهرخانی خبر داد: وام ملی مسکن ۲۵۰...

معاون وزیر راه و شهرسازی از افزایش وام طرح ملی مسکن به ۲۵۰ میلیون تومان خبر داد و گفت: این تسهیلات با توجه به هزینه ساخت هر متر مربع چهار میلیون تومان، حدود ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت واحدهای طرح مذکور را تامین می‌کند.

مالیات مصوب بر خانه های خالی از سکنه

طی دو مرحله از قانون تصویب شده‌ی مجلس، در ارتباط با خانه‌های خالی از سکنه هم‌اکنون خبری که پیش روی شماست به گزارش ملک هفت و به نقل از اقتصاد آنلاین و تسنیم از تایید طرح نهایی چگونگی برخورداری مالیات خانه‌های خالی از سکنه توسط شورای نگهبان خبر می‌دهد

تورم 22 درصدی سال 1400 چه بر سر بازار...

بانک مرکزی طی بیانیه‌ای، چارچوب هدف‌گذاری نرخ تورم را اعلام و هدف نرخ تورم را برای یک‌سال آینده ۲۲ درصد، با دامنه مثبت و منفی دو واحد درصد تعیین کرد یس کل بانک مرکزی از آمادگی این بانک برای اجرای هدف‌گذاری نرخ تورم خبر داد. در قالب این هدف‌گذاری، قطب نمای اصلی سیاست‌های پولی و ارزی بانک مرکزی، "تورم هدف" خواهد بود و برای تحقق آن، از ابزار مدیریت نرخ سود در بازار باز استفاده خواهد شد.

شرایط و نحوه ثبت نام دومین مرحله طرح...

ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران,ثبت نام طرح ملی مسکن چابهار,ثبت نام طرح ملی مسکن کرمانشاه,ثبت نام طرح ملی مسکن اصفهان,ثبت نام طرح ملی مسکن مشهد,ثبت نام طرح ملی مسکن بم,ثبت نام طرح ملی مسکن زاهدان,ثبت نام,طرح ملی مسکن کارگران در سال 1400,شرایط ثبت نام طرح ملی مسکن,پیگیری ثبت نام مسکن ملی,ثبت نام سری دوم مسکن ملی,سامانه ثبت نام طرح ملی مسکن 1400,ثبت نام طرح ملی مسکن تهران سایت,قبول شدگان طرح ملی مسکن,مرحله چهارم ثبت نام مسکن ملی,نتیجه ثبت نام طرح اقدام ملی مسکن

یک پیش بینی متفاوت از قیمت مسکن در سال...

اقتصادنیوز : رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفت: ما معتقدیم که قیمت ملک حداقل باید 30 درصد کاهش پیدا کند اما بعضی بساز و بفروش ها نمی خواهند باور کنند که قیمت ملک روندی کاهش دارد.

سقف افزایش اجاره‌بها در سال ۱۴۰۰ اعلام...

معاون دفتر اقتصادی وزارت راه و شهرسازی در خصوص تمدید خودکار اجاره‌نامه‌ها و سقف افزایش اجاره‌بها توضیحاتی داد.

هفت راه برای خریدن خانه ارزان

خانه دار شدن و خریدن خانه یکی از معضلات جوانان امروزی است. اگر شما هم به دنبال راه هایی برای خریدن خانه هستید به شما راه های زیر را پیشنهاد می کنیم

پیش بینی های جدید از افزایش قیمت مسکن...

به گزارش رکنا، بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فروردین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است

پیش‌بینی کاشناسان از قیمت مسکن در...

برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند: کاهش ۳ درصدی متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال، می تواند سرآغاز توقف رشد جهش گونه قیمت مسکن در سال جاری باشد. بانک مرکزی چند روز پیش گزارش وضعیت بازار مسکن در فروردین امسال را منتشر کرد که حکایت از آن داشت که در فرودین امسال متوسط قیمت مسکن که در اسفند ماه سال گذشته برای نخستین بار به بالای ۳۰ میلیون تومان رسیده بود، به زیر ۳۰ میلیون تومان بازگشته و کاهش ۳.۱ درصدی متوسط قیمت مسکن ثبت شده است