بازار املاک / پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌ های مجازی عامل قیمت‌ سازی‌ های بازار مسکن

پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

اگرچه بازار اجاره مسکن در سال‌های اخیر تحت تأثیر تورم فزاینده و کاهش قدرت خرید مستأجران بوده، اما سیاست تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به عنوان یکی از ابزار‌های کنترلی دولت در دستور کار قرار گرفته است.
 بر این اساس، دولت برای سال جاری سقف مجاز افزایش اجاره را ۲۵ درصد تعیین و ابلاغ کرده؛ تصمیمی که هدف آن ایجاد تعادل در بازار و حمایت از مستأجران عنوان می‌شود.

اخیراً نیز قانون تمهیداتی برای ضمانت اجرای قانون سقف اجاره بها تعیین کرده است. بر این اساس سامانه‌ای تلفنی برای اختلافات موجر و مستاجر معرفی شده است. 
مطابق این مصوبه، در شرایطی که مستأجر خواهان تمدید قرارداد باشد و موجر از چارچوب قانونی تخطی کند، قرارداد به‌صورت خودکار با افزایش حداکثر ۲۵ درصدی تمدید می‌شود. 
با این حال، قانونگذار برای حفظ حقوق مالک نیز مواردی مانند فروش ملک، نوسازی یا نیاز شخصی را به عنوان استثنا در نظر گرفته است، موضوعی که نشان می‌دهد سیاست‌گذار تلاش کرده میان حمایت از مستأجران و رعایت حقوق مالکان تعادل ایجاد کند.

 با این حال، پرسش اصلی این است که این سیاست تا چه اندازه در عمل اجرا شده است؟ این روز‌ها برخی مستاجران از افزایش تا ۶۰ درصدی نرخ اجاره بها گلایه دارند.
 در چنین شرایطی، برای تضمین میزان پایبندی به این قانون چه کار‌هایی باید انجام داد و اصولاً چنین نظارتی شدنی است؟

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفت‌و‌گو با اقتصاد۲۴، با اشاره به سیاست‌های تعیین سقف اجاره‌بها توسط دولت اظهار داشت:
 چند سالی است که دولت مصوب کرده با توجه به نرخ تورم عمومی، نسبت به تعیین سقف مجاز افزایش اجاره‌بها اقدام شود.
 در حالی که سال‌های گذشته تعیین این عدد به شورای‌ عالی استان‌ها واگذار می‌شد. امسال نیز مباحثی پیرامون ارقام ۲۳ و ۲۷ درصد مطرح بود،
 اما در نهایت دولت رقم ۲۵ درصد را به عنوان سقف افزایش اجاره‌بها برای کل کشور تصویب و ابلاغ کرد.

وی با تبیین وضعیت تورم در بخش مسکن افزود: هرچند نرخ تورم حوزه مسکن نسبت به تورم کل کشور پایین‌تر است، 
اما از آنجا که مسکن مستقیماً با سبد معیشت و سرپناه خانواده‌ها ارتباط دارد، حساسیت جامعه نسبت به آن بسیار بالاتر است.
 خوشبختانه ما در شرایط سخت اقتصادی اخیر شاهد بودیم که بسیاری از مالکان، این سقف قانونی را رعایت کردند و در برخی مواقع حتی مبالغی کمتر از مصوبه دولت از مستأجران خود دریافت کردند.

کاهش مراجعات به دفاتر املاک و افزایش توافقات و پشت‌نویسی
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران از کاهش محسوس جابه‌جایی‌ها خبر داد و تصریح کرد: آمار میدانی و گزارش‌هایی که از سوی همکاران ما در دفاتر املاک می‌رسد،
 نشان می‌دهد مراجعاتی که هر ساله در فصل نقل‌وانتقالات به طور گسترده صورت می‌گرفت، امسال به طور چشمگیری کاهش یافته است.
 این وضعیت نشان می‌دهد که بیشتر مالکان و مستأجران به یک بلوغ اجتماعی رسیده‌اند و ترجیح داده‌اند با تمدید قرارداد و پشت‌نویسی آن، با یکدیگر توافق کنند.

گودرزی با اشاره به ابزار‌های قانونی حمایت از مستأجران گفت: قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها این بستر را فراهم کرده است 
که اگر مالکی سقف ۲۵ درصد را رعایت نکند و خواهان تخلیه ملک باشد، مستأجر بتواند حتی تا ۵ سال پس از تخلیه ملک به مراجع قضایی مراجعه و شکایت کند. 
البته با توجه به روند فعلی توافقات، بعید می‌دانم کار به این جا‌ها بکشد. با این حال، حاکمیت باید برای تشویق مردم و ورود انبوه سازان به بازار، سیاست‌های تشویقی وضع کند
 تا ملک خود را به بازار اجاره عرضه کنند، چرا که ما در نهایت باید به سمت اجاره‌داری حرفه‌ای حرکت کنیم.

فضای مجازی و پلتفرم‌ها کانون قیمت‌سازی و فرار از نظارت
وی در ادامه به چالش‌های نظارتی در بازار مسکن پرداخت و خاطرنشان کرد: اگر در بخش‌هایی از بازار، قوانین به طور ۱۰۰ درصد اجرا نمی‌شود، 
بستر برای شکایت و بازرسی مهیاست. در حال حاضر بازرسان اتحادیه، سازمان تعزیرات حکومتی و اتاق اصناف در حال گشت‌زنی و نظارت مستمر بر فعالیت مشاوران املاک هستند. 
از آنجا که مشاوران املاک دارای جواز کسب فیزیکی و مکان مشخصی هستند، ما به راحتی می‌توانیم عملکرد آنها را رصد و کنترل کنیم، 
اما چالش اصلی ما فضای مجازی و سامانه‌های خودکاربری است که به بلای جان مصوبات قانونی تبدیل شده‌اند.

گودرزی با انتقاد از عدم نظارت بر پلتفرم‌های آنلاین مسکن تأکید کرد: در فضای مجازی هر کسی هر رقمی که بخواهد درج می‌کند و هیچ‌کس هم نیست که آن را کنترل کند.
 در حال حاضر پلیس امنیت اقتصادی، سازمان تعزیرات و بازرسان اتحادیه املاک در بازار فیزیکی حضور دارند و نظارت می‌کنند، اما رصد این شرایط در دنیای مجازی بسیار سخت است. 
پلتفرم‌های آنلاین هیچ حوزه نظارتی زیر نظر اتحادیه‌ها ندارند و تمام اتفاقات بد، نظیر قیمت‌سازی‌های کاذب و نوسانات شدید قیمت از همان‌جا آب می‌خورد.

وی افزود: به عنوان مثال در فضای مجازی می‌بینیم که برای یک واحد ۷۰ متری در خیابان ۱۷ شهریور، قیمتی تعیین می‌شود
 و پلتفرم به مالک اجازه می‌دهد به راحتی و در عرض چند روز، سه بار قیمت را افزایش دهد و دیگران نیز با دیدن آن قیمت، دست به قیمت‌سازی مشابه در محله‌های پایین‌تر می‌زنند.

ضرورت مدیریت پلتفرم‌های مسکن زیر نظر اتحادیه املاک
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در پایان با تأکید بر لزوم بازنگری در ساختار صدور مجوز برای کسب‌وکار‌های مجازی مسکن گفت: وجود سامانه‌ها و پلتفرم‌ها برای آینده بازار مسکن لازم است،
 اما واقعیت این است که ما در این حوزه آینده‌نگری نکرده‌ایم و ساختار و راهبرد مشخصی برای آن نداریم. 
پیشنهاد ما این است افرادی که می‌خواهند در فضای مجازی در این صنف فعالیت کنند، مجوز خود را به عنوان یکی از رسته‌های شغلی ما از اتحادیه مشاوران املاک دریافت کنند.
 مدیریت، نظارت، ارزیابی ملک و نیازسنجی بازار باید از کانال اتحادیه تخصصی صورت بگیرد تا این آشفتگی و پدیده قیمت‌سازی در فضای مجازی پایان یابد.

تهران وام اجاره‌خانه ۱۰۰ میلیونی شد

وام کمک ودیعه مسکن از سال ۱۳۹۹ در راستای حمایت از مستاجران وارد شبکه بانکی کشور شد که اکنون با موافقت شورای پول و اعتبار، سقف پرداخت این تسهیلات در سال جاری افزایش یافته است. با شیوع ویروس کرونا، یکی از برنامه‌های ستاد ملی کرونا پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن برای حمایت ستاجران بود که در سال ۱۳۹۹ پرداخت این وام در شبکه بانکی آغاز شد.

ساخت هزاران خانه توسط تعاونی ها

در راستای اجرای پروژه ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی در کشور، هدفگذاری ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی در چهار سال آینده به تعاونی‌ها سپرده شده است. به گزارش منیبان، با ابلاغ قانون جهش تولید مسکن، طرح دولت سیزدهم درباره ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی از پشتوانه قوی قانونی برخوردار شد. دولت در این راستا بخش تعاون را مکلف کرده که از ۴ میلیون واحد مسکونی، ۴۰۰ هزار واحد در بخش تعاون ساخته شود.

سرمایه گذاری در املاک

اگر قصد سرمایه گذاری در حوزه املاک را داریدسرمایه‌ گذاری در املاک، مسئله‌ای است که افراد زیادی را به سمت خود جذب می‌کند. این روش سرمایه‌ گذاری، اگر با دقت کافی و رعایت نکات و قوانین انجام شود. سود کلانی برای شما به همراه دارد. این املاک می‌تواند خانه یا مغازه باشد. اما سوال اصلی این است که خرید کدام یک بهتر است؟

خانه دار شدن مردم

تصمیم دولت برای خانه دار شدن مردم؟ فردین یزدانی کارشناس مسکن گفت: هیچ سیاستی برای بهبود بازار مسکن نمی تواند در کوتاه مدت تاثیر مثبتی بر بازار بگذارد ولی سیاست هایی مثل تولید مسکن اجاره ای و کمک به سرمایه گذاری برای ساخت و عرضه مسکن می تواند به بهبود وضع بازار کمک کند. بازار نابسامان مسکن در سال های اخیر بسیاری از اقشار کم در آمد را برای خرید خانه و تمدید اجاره بها با مشکل روبرو کرده است.

طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره‌بهای مسکن

نماینده مردم تهران در مجلس جزئیات طرح دو فوریتی ساماندهی اجاره بهای مسکن را تشریح کرد. علی خضریان نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی مجلس با اشاره به تصویب طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: تصویب دوفوریتی طرح کنترل و ساماندهی اجاره بها املاک مسکونی در صحن علنی نشان دهنده دغدغه نمایندگان در این مورد است.

کوچ مستاجران به حاشیه شهرها

افزایش ۲۵ درصدی اجاره‌بها برای پایتخت‌نشینان تصویب شد با فرا رسیدن فصل جابه‌جایی مستاجران و افزایش سرسام‌آور اجاره مسکن در هفته‌های اخیردستگاه‌های سیاست‌گذار بخش مسکن کنترل‌کننده بازارها و نهاد قانون‌گذاری به‌دنبال یافتن راه‌هایی هستند تا بازار اجاره مسکن از وضعیت کنونی رهایی یابد. بر همین اساس مجلس شورای اسلامی با هدف ساماندهی بازار، بررسی دوفوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌بهای املاک مسکونی را در دستور کار قرار داد و نمایندگان با ۱۵۰ رأی موافق با فوریت این طرح موافقت کردند.

خرید میلگرد از کارخانه به پروژه شما

با شناسایی نزدیک ترین کارخانه به محل پروژه، بیشترین سود را از پروژه‌هایتان داشته باشید. میلگردها به دو شکل ساده و آجدار تولید می‌شوند و برای صنایع مختلف، از جمله ساخت‌وساز یا صنایعی که به جوشکاری نیاز دارند، به کار می‌روند. میلگرد یکی از اصلی‌ترین محصولاتی است که کارخانه‌های فولاد در ایران تولید می‌کنند. پیمانکاران پروژه‌ها هنگام خرید میلگرد و برآورد بودجه مورد نیاز برای پروژه‌شان، به عوامل مختلفی توجه می‌کنند

ریزش ساختمان تجاری ۱۰ طبقه در آبادان

سگ های زنده‌یاب و امدادگران هلال‌احمر اعزام شدند فرماندار آبادان هم گفت: آمار دقیقی از تلفات درحال حاضر وجود ندارد. تمامی دستگاه ها در منطقه حضور دارند و درحال انجام وظایف خود هستند. پساختمان درحال ساخت بوده و احتمال افزایش تلفات به دلیل حضور در منطقه مسکونی را دارد. دستور تخلیه مناطق اطراف ساختمان داده شده است.

شرط خانه‌دار شدن کارگران

عضو کانون عالی شوراهای اسلامی کار اولین شرط برای خانه دار شدن کارگران را داشتن امنیت شغلی آنها دانست و گفت: کارگری که قرارداد کارش موقت و سه ماهه و شش ماهه باشد چطور می تواند خانه ای را یکسال اجاره کند یا از عهده پرداخت اقساط وام مسکن برآید؟ علی اصلانی درباره پروژه ساخت ۴۰۰ هزار مسکن کارگری اظهار کرد: معتقدم ساخت سالی یک میلیون واحد مسکونی با شعار صورت نمی گیرد و باید در عمل به تولید مسکن روی آوریم.در حال حاضر شرایط برای ورود به طرح‌های مسکن دشوار است چون کارگران آورده ای ندارند و اگر داشته

قیمت آپارتمان تهران 1 خرداد

قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در 1 خرداد اعلام شد. جدول قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران | این منطقه سر به فلک کشید!

عمیق‌تر شدن فقر مسکن

نیک نفس با اشاره به سخنان اخیر رئیس‌جمهور در شورای عالی مسکن، بیان کرد: با شناختی که از ساختار وزارت مسکن دارم، بعید می‌دانم که مقامی در این نهاد حضورداشته باشد که مانع تحقق محوری‌ترین وعده رئیس‌جمهور شود و آقای رئیسی توان برکناری او را نداشته باشد. رئیس‌جمهور در سومین جلسه شورای عالی مسکن در خصوص وعده ساخت ۴ میلیون مسکن در طول 4 سال

هیزم در آتش گرانی مسکن

عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس: دلالان مسکن هیزم در آتش گرانی کرایه خانه می‌ریزند چارچوب گذاری مجلس برای اجاره مسکن شاوردیان، عضو هیات رئیسه کمیسیون عمران مجلس از بررسی و چکش کاری طرح دوفوریتی کنترل و ساماندهی اجاره مسکن در کمیسیون متبوع خود خبر داد.

سورپرایز جدید دولت

سورپرایز جدید دولت برای خریداران مسکن اجرای نهضت ملی مسکن تغییر کرد؟ قاسمی، وزیر راه و شهرسازی: اکنون در سطح کشور ۸ میلیون مستاجر داریم، حدود ۵۰ درصد از هزینه سبد خانوار مربوط به مسکن است که تصمیم داریم در این ۴ سال به طور میانگین سالانه یک میلیون واحد مسکن بسازیم. نهضت ملی مسکن طرحی برای اقشار با درآمد پایین است. نهضت ملی مسکن برای کسانی است که شرایط خاصی را همچون بیوگی، اعتیاد و ... داشته باشند.

ارزان‌ترین خانه‌های تهران

به گزارش زنهار، قیمت آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید.

تسهیلات نوسازی بافت فرسوده

نحوه دریافت وام نوسازی بافت فرسوده متقاضیان باید چه شرایطی داشته باشند؟ بافت فرسوده قزوین مدیرعامل بانک مسکن از پرداخت ۲ هزار و ۷۰۰ میلیاردتومان تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده از ابتدای سال ۹۸ تاکنون خبر داد.

آغاز عملیات ساخت واحدهای مسکونی

آغاز عملیات اجرایی ساخت بیش از ۲۴ هزار واحد مسکونی در سه شهر جدید اصفهان همزمان با سراسر کشور و با دستور رئیس جمهور، ساخت واحدهای طرح نهضت ملی مسکن در سه شهر جدید بهارستان، مجلسی و فولادشهر استان اصفهان آغاز شد. علیرضا قاری‌قرآن مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان اظهار کرد: در جلسه ویدئو کنفرانسی شورای عالی مسکن، فرمان آغاز عملیات اجرایی ۱۰۰ هزار واحد مسکونی در قالب طرح نهضت ملی تولید مسکن از سوی رئیس جمهور صادر شد، که از این میزان بیش از ۲۴ هزار واحد مربوط به شهرهای جدید استان اصفهان بود.

شوک به خریداران مسکن مهر

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: آخر خرداد امسال پایان زمان دریافت کارت تقسیط مسکن مهر استان تهران است.

مصوبه مجلس برای کنترل اجاره بها

موجرها و مستاجرها بخوانند: مصوبه جدید مجلس برای کنترل اجاره بها نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین،نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی چهارشنبه، علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

طرح ساماندهی اجاره بهای املاک

تصویب دو فوریت طرح ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی نمایندگان مجلس شورای اسلامی با دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره بهای املاک مسکونی موافقت کردند. در جلسه علنی امروز(چهارشنبه) علی خضریان نماینده تهران تقاضای بررسی دو فوریت طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌ بهای املاک مسکونی را مطرح کرد.

وام ۷۰۰ میلیون تومانی مسکن

رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی از ارائه پیشنهاد افزایش سقف وام خرید مسکن به ۶۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان در شهر تهران به شورای‌عالی مسکن خبر داد. پس از اوج گرفتن تنش‌های بازار مسکن و پیش بینی‌هایی که در زمینه آغاز دور جدید رشد قیمت‌ها در این بازار مطرح شده بود از برگزاری جلسه‌ای با حضور رئیس‌جمهور و پیشنهاد افزایش وام خرید مسکن به ۷۰۰ میلیون تومان و همچنین وام ودیعه ۱۰۰ میلیون تومانی خبر داده بود.

طرح نهضت ملی مسکن قزوین

با دستور رئیس‌جمهوری و با حضور وزیر راه و شهرسازی در مراسمی به صورت ویدئوکنفرانس، طرح نهضت ملی مسکن در چند استان کشور از جمله قزوین آغاز شد. در این مراسم که با حضور هاشمی مدیر کل راه و شهرسازی استان و اصغر گونجی مدیرکل بنیاد مسکن و جمعی از مدیران استان همراه بود، کلنگ ساخت ۱۸ هزار و ۱۷۰ واحد مسکونی در طرح نهضت ملی مسکن استان قزوین به زمین زده شد.