بازار املاک / سیگنال تازه از بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سمت می‌رود؟

سیگنال تازه از بازار مسکن؛ قیمت‌ها به کدام سمت می‌رود؟

بازار مسکن و اجاره در ماه‌های اخیر با تغییراتی در الگوی معاملات و رفتار خریداران و مستأجران همراه شده و به گفته فعالان صنفی، شرایط متفاوتی نسبت به دوره‌های قبل در آن مشاهده می‌شود.

کیانوش گودرزی، رییس اتحادیه مشاوران املاک، با اشاره به آخرین شرایط بازار مسکن اظهار کرد: افزایش قیمت هایی که در ماه های ابتدایی امسال بازار ملک را تحت تأثیر قرار داده بود،

 اکنون فروکش کرده و بازار مسکن و اجاره در وضعیت نسبتاً آرامی قرار دارد.

به گفته وی، پیش بینی می شود در فصل تابستان نیز بازار با التهاب یا جهش قیمتی قابل توجهی مواجه نشود.

کیانوش گودرزی افزود: در حوزه بازار اجاره نیز از اسفندماه پیشنهاد شد قراردادهایی که در دوره جنگ به پایان رسیده بودند، به صورت خودکار برای دو ماه تمدید شوند؛ 

اقدامی که آثار مثبتی به همراه داشت. البته مردم نیز با همدلی و همکاری، پیش از اجرای بسیاری از تصمیمات، شرایط را به خوبی مدیریت کردند.

تمدید قرارداد اجاره؛ انتخاب نخست مستأجران
گودرزی با بیان اینکه امسال بسیاری از مستأجران قرارداد خود را در همان واحد مسکونی تمدید کرده اند، گفت: این تمدیدها یا به صورت توافق مستقیم میان مالک و مستأجر انجام شده یا از طریق سامانه های مربوطه به ثبت رسیده است.

سقف افزایش اجاره بها در تهران؛ 27 درصد
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به مصوبه شورای مسکن استان تهران اظهار کرد: سقف مجاز افزایش اجاره بها برای سال جاری در شهر تهران 27 درصد تعیین شده و پیش بینی می شود تخلف گسترده ای از سوی مالکان در این زمینه رخ ندهد.

وی افزود: این سقف برای شهرهای بالای 100 هزار نفر جمعیت استان تهران 23 درصد تعیین شده است. همچنین در شهرهای کوچک، بحران اجاره نشینی به شدت کلان شهرها نیست و در صورت وجود نیز همین ضوابط بر آن حاکم خواهد بود.

مشاوران املاک در تمدید قراردادها چه وظیفه ای دارند؟
گودرزی درباره نحوه اجرای سقف افزایش اجاره بها توضیح داد: اگر قرارداد اجاره سال گذشته از طریق یک مشاور املاک تنظیم شده باشد و طرفین برای تمدید آن در سال جاری به همان دفتر مراجعه کنند، مشاور موظف است سقف قانونی 27 درصدی را رعایت کند.

وی ادامه داد: اما در مواردی که مالک و مستأجر بدون ارائه سوابق قرارداد قبلی قصد ثبت یک قرارداد جدید را داشته باشند، به دلیل آنکه مشاوران املاک دسترسی کامل به سامانه های مربوطه ندارند، قرارداد بر اساس توافق طرفین تنظیم خواهد شد.

حق شکایت مستأجران از مالکان متخلف تا پنج سال
رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به ضمانت اجرایی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها گفت: بر اساس این قانون، اگر مالک در زمان تمدید قرارداد، سقف قانونی افزایش اجاره بها را رعایت نکند، مستأجر این حق را دارد که تا پنج سال پس از پایان قرارداد، از طریق مراجع ذی صلاح علیه مالک شکایت کند.

بازار خرید و فروش مسکن همچنان راکد است
گودرزی درباره وضعیت معاملات خرید و فروش در بازار مسکن تهران نیز اظهار کرد: در حال حاضر خانه اولی ها و افرادی که با هدف سرمایه گذاری وارد بازار می شوند، فعالیت چندانی ندارند و معاملات این بخش همچنان در رکود قرار دارد.

وی در پایان گفت: در شرایط فعلی، بخش عمده معاملات محدود بازار مربوط به افرادی است که قصد تبدیل به احسن واحدهای مسکونی خود را دارند و به همین دلیل تعداد محدودی معامله در بازار انجام می شود.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.