بازار املاک / بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛ 

شرایطی که به گفته فردین یزدانی، مدیر مطالعات طرح جامع مسکن و کارشناس بازار مسکن، بازار را در وضعیت «انسداد» قرار داده و همزمان با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در معاملات، چشم انداز کاهش قیمت مسکن را نیز تقریبا منتفی کرده است.

یزدانی در گفت وگو با خبرنگار تیتر کوتاه با ارزیابی وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که می توان آن را نوعی انسداد توصیف کرد؛ 

به این معنا که از یک سو تقاضای موثر توان ورود و فعالیت جدی در بازار را ندارد و از سوی دیگر، در سمت عرضه و تولیدکننده مسکن نیز سودآوری کافی و حاشیه سود مناسبی وجود ندارد.

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به روند قیمت ها در ماه های اخیر اظهار کرد: 

افزایش قیمت مسکن، به ویژه پس از جنگ، بیش از آنکه ناشی از فشار تقاضا باشد، تحت تاثیر فشار هزینه تولید و افزایش سرسام آور هزینه های ساخت، به خصوص در بخش مصالح ساختمانی، قرار دارد.

وی تاکید کرد: به هیچ وجه نمی توان تغییرات قیمت مسکن را ناشی از تغییرات تقاضا دانست. 

در حال حاضر سمت تقاضا فعالیت چندانی ندارد و اگر تقاضایی هم وجود داشته باشد، بخشی از آن مربوط به متقاضیان مصرفی است؛ هرچند در بازار زمین، تقاضا وضعیت فعال تری دارد.

یزدانی ادامه داد: در طرف دیگر بازار، تولیدکنندگان با افزایش شدید هزینه های ساخت مواجه هستند، اما قیمت فروش مسکن نیز به اندازه ای افزایش پیدا نکرده که حاشیه سود مناسبی برای تولیدکننده ایجاد کند.


رکود کامل در تولید و رکود نسبی در معاملات
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نتیجه این وضعیت کاهش انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن است، گفت: در حال حاضر شاهد رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان هستیم.

وی افزود: بنابراین می توان گفت بازار مسکن با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در بخش معاملات مواجه است. 

به بیان دیگر، نه تقاضای موثر قدرت ورود جدی به بازار را دارد و نه سمت عرضه از شرایط اقتصادی مناسبی برای افزایش تولید برخوردار است.

بازار مسکن مانند فنر فشرده نیست
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا عقب ماندگی بازار مسکن از بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس می تواند به معنای فشرده شدن یک فنر قیمتی و جهش ناگهانی قیمت ها در آینده باشد، 

گفت: نخست باید توجه داشت که بازارهایی مانند طلا و ارز، به ویژه در شرایط فعلی، به شدت تحت تاثیر مداخلات دولت قرار دارند و تغییرات آنها الزاما تنها بر اساس سازوکارهای طبیعی بازار شکل نمی گیرد.

وی افزود: از سوی دیگر، زمانی می توان از آزاد شدن یک فنر قیمتی سخن گفت که سمت تقاضا از قدرت کافی برخوردار باشد و متقاضیان بتوانند برای خرید وارد بازار شوند. 

اگر افزایش قیمت ناشی از فشار تقاضا باشد، امکان شکل گیری چنین جهشی وجود دارد، اما در شرایط فعلی چنین وضعیتی حاکم نیست.

قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری گذشته باز نمی گردد
مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به رابطه میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها گفت: قیمت مسکن و هزینه نگهداری آن در بلندمدت باید تناسبی با درآمد خانوار داشته باشد.

وی ادامه داد: برای مثال، اگر قیمت مسکن در تهران حدود هزار دلار به ازای هر مترمربع باشد،

 در حالی که درآمدهای ماهانه خانوارها و حقوق افراد به مراتب کمتر از این میزان است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری چهار سال گذشته بازگردد.

یزدانی تاکید کرد: این امکان وجود دارد که قیمت مسکن در همین سطوح باقی بماند، چرا که سمت تقاضا قدرت و شتاب لازم برای ایجاد افزایش شدید قیمت را ندارد.

 از سوی دیگر، ریسک های سیاسی و شرایط جنگی نیز بر تقاضای مسکن تاثیرگذار است.

سیاست های دولت در بازار اجاره به نتیجه ملموس نرسیده است
این کارشناس بازار مسکن درباره سیاست های دولت در بازار اجاره نیز گفت: دولت باید از چند سال قبل توجه جدی تری به بازار اجاره می کرد، 

اما در عمل سیاست های اتخاذ شده نتوانسته است به نتیجه ملموس و مطلوبی منجر شود.

وی افزود: یکی از سیاست های اصلی دولت، تعیین سقف برای افزایش اجاره بها بوده است که تجربه نشان داده این سیاست به نتیجه ملموس و مطلوبی نرسیده است.

یزدانی ادامه داد: سیاست دیگری که اخیرا مطرح شده، تهاتر املاک دولت با مسکن اجاره ای است، اما با توجه به جزئیات این طرح، به نظر نمی رسد در شکل فعلی اثربخشی بالایی داشته باشد.

وی تاکید کرد: با توجه به ساختارهای موجود، احتمال ایجاد پیامدهای ناخواسته و فسادزا در چنین طرح هایی نیز وجود دارد.

 در مجموع، با وجود سر و صدای زیادی که درباره بازار اجاره وجود دارد، به نظر می رسد توجه جدی و متناسب با اهمیت این بازار به آن نشده است.

خرید مصرفی مسکن همچنان قابل دفاع است
یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی و با توجه به تحولات سیاسی و نظامی، زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر، گفت: پاسخ به این پرسش به شرایط هر فرد بستگی دارد.

وی افزود: اگر خرید مسکن با هدف مصرف و تامین نیاز سکونتی انجام شود، به نظر من خرید می تواند قابل دفاع باشد، اما اگر هدف خرید، سرمایه گذاری باشد، شرایط با تردید بیشتری همراه است.

انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است
مدیر مطالعات طرح جامع مسکن درباره چشم انداز قیمت مسکن تا پایان سال نیز گفت: انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است.

وی افزود: با توجه به شرایط جنگی و احتمال بروز اختلال های بیشتر در زنجیره تامین ساختمان، ممکن است مشکلات جدیدی در تامین نهاده ها و مصالح ساختمانی ایجاد شود.









شاخص کرایه مسکن در یک سال اخیر چقدر رشد...

بر اساس اطلاعات بانک مرکزی، شاخص کرایه مسکن در شهریورماه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال گذشته ۴۵.۷ درصد افزایش داشته که بیانگر وضعیت نامناسب بازار مسکن اجاره‌ای است.

شرایط خرید مسکن رئیسی اعلام شد

متقاضیان طرح جهش تولید مسکن از ساعت ۱۲ ظهر امروز می‌توانند با مراجعه به سامانه ثمن اقدام به ثبت نام در بزرگ ترین طرح عمرانی کشور کنند.

دو ماهنامه “معمار”، شماره ۱۲۹، مهر و...

دو ماهنامه معمار شماره ۱۲۹ مهر و آبان ۱۴۰۰ قیمت: ۵۰/۰۰۰ تومان

آغاز ثبت‌نام سهمیه ۱۵ هزار واحدی زنجان...

زنجان معاون مسکن و ساختمان اداره‌کل راه و شهرسازی استان زنجان گفت: در طرح جهش تولید مسکن، ساخت سالانه ۱۵ هزار واحد مسکونی در سال پیش‌بینی شده است.

تجمع مالباختگان مجتمع آفتاب ری مقابل...

صبح امروز تعدادی از مالباختگان پروژه مسکونی آفتاب ری که فروش واحدهای آن در سال ۹۵ به صورت پیش فروش کلید خورد و خریداران آن در سال ۹۸ متوجه کلاهبرداری شدند در مقابل دادسرای شهرری تجمع کردند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.