بازار املاک / بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

بازار مسکن در انسداد کامل کاهش قیمت تقریبا منتفی است

۱۴۰۵/۴/۲۹ ۵۳۹۵ نمایش نویسنده: مدیریت کل سیستم

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛

بازار مسکن در شرایطی قرار گرفته که از یک سو قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر، افزایش هزینه های ساخت و کاهش حاشیه سود تولیدکنندگان، انگیزه سرمایه گذاری و ساخت وساز را تضعیف کرده است؛

شرایطی که به گفته فردین یزدانی، مدیر مطالعات طرح جامع مسکن و کارشناس بازار مسکن، بازار را در وضعیت «انسداد» قرار داده و همزمان با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در معاملات، چشم انداز کاهش قیمت مسکن را نیز تقریبا منتفی کرده است.

یزدانی در گفت وگو با خبرنگار تیتر کوتاه با ارزیابی وضعیت فعلی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که می توان آن را نوعی انسداد توصیف کرد؛

به این معنا که از یک سو تقاضای موثر توان ورود و فعالیت جدی در بازار را ندارد و از سوی دیگر، در سمت عرضه و تولیدکننده مسکن نیز سودآوری کافی و حاشیه سود مناسبی وجود ندارد.

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به روند قیمت ها در ماه های اخیر اظهار کرد:

افزایش قیمت مسکن، به ویژه پس از جنگ، بیش از آنکه ناشی از فشار تقاضا باشد، تحت تاثیر فشار هزینه تولید و افزایش سرسام آور هزینه های ساخت، به خصوص در بخش مصالح ساختمانی، قرار دارد.

وی تاکید کرد: به هیچ وجه نمی توان تغییرات قیمت مسکن را ناشی از تغییرات تقاضا دانست.

در حال حاضر سمت تقاضا فعالیت چندانی ندارد و اگر تقاضایی هم وجود داشته باشد، بخشی از آن مربوط به متقاضیان مصرفی است؛ هرچند در بازار زمین، تقاضا وضعیت فعال تری دارد.

یزدانی ادامه داد: در طرف دیگر بازار، تولیدکنندگان با افزایش شدید هزینه های ساخت مواجه هستند، اما قیمت فروش مسکن نیز به اندازه ای افزایش پیدا نکرده که حاشیه سود مناسبی برای تولیدکننده ایجاد کند.

رکود کامل در تولید و رکود نسبی در معاملات

این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه نتیجه این وضعیت کاهش انگیزه سرمایه گذاری در بخش مسکن است، گفت: در حال حاضر شاهد رشد منفی سرمایه گذاری در بخش مسکن و ساختمان هستیم.

وی افزود: بنابراین می توان گفت بازار مسکن با رکود کامل در بخش تولید و رکود نسبی در بخش معاملات مواجه است.

به بیان دیگر، نه تقاضای موثر قدرت ورود جدی به بازار را دارد و نه سمت عرضه از شرایط اقتصادی مناسبی برای افزایش تولید برخوردار است.

بازار مسکن مانند فنر فشرده نیست

یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا عقب ماندگی بازار مسکن از بازارهایی مانند طلا، ارز و بورس می تواند به معنای فشرده شدن یک فنر قیمتی و جهش ناگهانی قیمت ها در آینده باشد،

گفت: نخست باید توجه داشت که بازارهایی مانند طلا و ارز، به ویژه در شرایط فعلی، به شدت تحت تاثیر مداخلات دولت قرار دارند و تغییرات آنها الزاما تنها بر اساس سازوکارهای طبیعی بازار شکل نمی گیرد.

وی افزود: از سوی دیگر، زمانی می توان از آزاد شدن یک فنر قیمتی سخن گفت که سمت تقاضا از قدرت کافی برخوردار باشد و متقاضیان بتوانند برای خرید وارد بازار شوند.

اگر افزایش قیمت ناشی از فشار تقاضا باشد، امکان شکل گیری چنین جهشی وجود دارد، اما در شرایط فعلی چنین وضعیتی حاکم نیست.

قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری گذشته باز نمی گردد

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن با اشاره به رابطه میان قیمت مسکن و درآمد خانوارها گفت: قیمت مسکن و هزینه نگهداری آن در بلندمدت باید تناسبی با درآمد خانوار داشته باشد.

وی ادامه داد: برای مثال، اگر قیمت مسکن در تهران حدود هزار دلار به ازای هر مترمربع باشد،

در حالی که درآمدهای ماهانه خانوارها و حقوق افراد به مراتب کمتر از این میزان است، نمی توان انتظار داشت که قیمت مسکن الزاما به سطح قیمت دلاری چهار سال گذشته بازگردد.

یزدانی تاکید کرد: این امکان وجود دارد که قیمت مسکن در همین سطوح باقی بماند، چرا که سمت تقاضا قدرت و شتاب لازم برای ایجاد افزایش شدید قیمت را ندارد.

از سوی دیگر، ریسک های سیاسی و شرایط جنگی نیز بر تقاضای مسکن تاثیرگذار است.

سیاست های دولت در بازار اجاره به نتیجه ملموس نرسیده است

این کارشناس بازار مسکن درباره سیاست های دولت در بازار اجاره نیز گفت: دولت باید از چند سال قبل توجه جدی تری به بازار اجاره می کرد،

اما در عمل سیاست های اتخاذ شده نتوانسته است به نتیجه ملموس و مطلوبی منجر شود.

وی افزود: یکی از سیاست های اصلی دولت، تعیین سقف برای افزایش اجاره بها بوده است که تجربه نشان داده این سیاست به نتیجه ملموس و مطلوبی نرسیده است.

یزدانی ادامه داد: سیاست دیگری که اخیرا مطرح شده، تهاتر املاک دولت با مسکن اجاره ای است، اما با توجه به جزئیات این طرح، به نظر نمی رسد در شکل فعلی اثربخشی بالایی داشته باشد.

وی تاکید کرد: با توجه به ساختارهای موجود، احتمال ایجاد پیامدهای ناخواسته و فسادزا در چنین طرح هایی نیز وجود دارد.

در مجموع، با وجود سر و صدای زیادی که درباره بازار اجاره وجود دارد، به نظر می رسد توجه جدی و متناسب با اهمیت این بازار به آن نشده است.

خرید مصرفی مسکن همچنان قابل دفاع است

یزدانی در پاسخ به این پرسش که آیا در شرایط فعلی و با توجه به تحولات سیاسی و نظامی، زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر، گفت: پاسخ به این پرسش به شرایط هر فرد بستگی دارد.

وی افزود: اگر خرید مسکن با هدف مصرف و تامین نیاز سکونتی انجام شود، به نظر من خرید می تواند قابل دفاع باشد، اما اگر هدف خرید، سرمایه گذاری باشد، شرایط با تردید بیشتری همراه است.

انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است

مدیر مطالعات طرح جامع مسکن درباره چشم انداز قیمت مسکن تا پایان سال نیز گفت: انتظار کاهش قیمت مسکن تقریبا منتفی است.

وی افزود: با توجه به شرایط جنگی و احتمال بروز اختلال های بیشتر در زنجیره تامین ساختمان، ممکن است مشکلات جدیدی در تامین نهاده ها و مصالح ساختمانی ایجاد شود.

عرضه واحدهای قدیمی بیش از تقاضا واحدهای...

۱۴۰۰/۱۰/۲۳ ۸۲۵۱ نمایش

با وجود کسادی معاملات مسکن در اغلب مناطق تهران، واسطه‌های ملکی غرب پایتخت از رونق نسبی در این محدوده خبر می‌دهند. علت آن می‌تواند به ازدیاد عرضه آپارتمان در منطقه ۵ مربوط باشد. اگرچه آپارتمانهای قدیمی و ناقص در بازار مسکن به وفور وجود دارد، عرضه خانه‌های نوساز در بازار کاهش یافته و همین مساله فاصله قیمتی بین واحدهای نوساز و عرضه واحدهای قدیمی را تشدید کرده است.
عضو شورای شهر تبریز: مخالف برنامه‌...

۱۴۰۰/۱۰/۲۳ ۸۸۳۶ نمایش

کاربری ساختمان پزشکی بهاران مسکونی است .عضو شورای اسلامی شهر تبریز گفت: من مخالف برنامه تلویزیونی شهرداری هستم چراکه عملاً به یک ویترین کم اثر برای مدیران شهری تبدیل شده بود.روح الله رشیدی در جمع خبرنگاران اظهار کرد: سعی می‌کنم تمام مسائل مربوط به شهر را نه به عنوان مدافع و یا مخالف شهرداری بلکه به عنوان یک عضو برای همه بازگو کنم.
قانون جدید برای فروش املاک ایرانیان در...

۱۴۰۰/۱۰/۲۲ ۱۰۵۱۰ نمایش

خبر‌ها حاکی از آن است که بر اساس تصمیم جدید دولت ترکیه، ایرانی‌ها تنها با این شرط می‌توانند املاک خود را به فروش برسانند که آن را ۴۰ درصد زیر قیمت و به اتباع ترکیه بفروشند. قوانین جدید اخذ اقامت در ترکیه کدامند؟ چندسالی می‌شود که برخی از مردم به جهت کسب اقامت و یا سرمایه‌گذاری در ترکیه اقدام به خرید ملک در این کشور می‌کنند، متأسفانه این رویه به دلیل عدم جذابیت سرمایه‌گذاری در داخل کشور سرعت گرفته و سرمایه‌های بسیاری از ایرانیان از کشور خارج می‎‌شود، اما
قیمت سیمان _سیمان گران می‌شود؟

۱۴۰۰/۱۰/۲۲ ۹۴۱۲ نمایش

بازار سیمان در ثبات است اما دبیر انجمن سیمان می‌گوید وزارت صمت و وزارت نیرو بدون اطلاع قبلی و با مکاتبه تصمیم گرفتند برق صنایع سیمانی را سهمیه‌بندی کنند. گاز صنایع سیمانی هم از قبل سهمیه‌بندی شده بود. اما آیا سهمیه‌بندی برق و گاز واحدهای سیمانی قیمت این کالا را دوباره افزایش می‌دهد؟ قیمت هر پاکت سیمان امروز ۲۰ دی ماه ۱۴۰۰زیر ۲۵ هزار تومان بود. به گفته عبدالرضا شیخان، دبیر انجمن صنعت سیمان، بازار سیمان تنظیم شده و ثبات و تعادل در بازار به چشم می‌خورد.
ماجرای پیامک خانه‌های خالی چیست؟

۱۴۰۰/۱۰/۲۲ ۱۳۶۳۷ نمایش

پیامک ارسال شده برای فراخوان مالکان خانه‌های خالی از سرشماره V.MASKAN جعلی نیست .در روزهای اخیر پیامکی با مضمون فراخوان مالکان خانه‌های خالی برای تکمیل اطلاعات خود در سامانه ملی املاک و اسکان ارسال شده است که درست یا جعلی بودن این پیام‌ها در حاله‌ای از ابهام به سر می‌برد!
تمدید طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید...

۱۴۰۰/۱۰/۲۱ ۱۰۰۴۱ نمایش

تمدید طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق بانک مسکن .طرح کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق مسکن تا پایان بهمن‌ماه سال جاری تمدید شد.یک ماه پیش و در جریان افزایش قیمت اوراق مسکن بود که مسئولان بانک مسکن به مناسبت هشتاد و سومین سالگرد تأسیس بانک، اقدام به کاهش ۵۰ درصدی هزینه خرید اوراق بانک مسکن کردند.
چرا قانون مالیات بر خانه‌های خالی اجرا...

۱۴۰۰/۱۰/۲۱ ۷۶۵۹ نمایش

معاون درآمد‌های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشورگفت: اطلاعات و داده‌های ما از خانه‌های خالی قابل اتکا نیست. محمد مسیحی - معاون درآمد‌های مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور در برنامه تیتر امشب شبکه خبر گفت: به اجرای قانون " مالیات بر خانه‌های خالی" مصمم هستیم، اما اطلاعات ما قابل اتکا نیست.
وام 200 میلیون تومانی برای مقاوم سازی...

۱۴۰۰/۱۰/۲۱ ۱۰۷۸۸ نمایش

رضا حمیدی، مدیرکل مسکن روستایی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی، از تصویب افزایش مبلغ تسهیلات یارانه دار مسکن روستاها تا سقف 200 میلیون تومان خبر داده است.برای دسترسی سریع‌تر به اخبار داغ وام‌های بانکی، اینستاگرام کاماپرس را دنبال کنید. از اینجا وارد شوید.
آخرین وضعیت تامین مسکن در تهران

۱۴۰۰/۱۰/۲۰ ۷۴۷۶ نمایش

رئیس سازمان نوسازی شهر تهران از امضای تفاهم‌نامه بین شهرداری و وزارت راه برای تامین مسکن خبر داد. نیاز نیست به حاشیه برویم محله خوب فقط مسکن خوب نیست قرار است به زودی تفاهم‌نامه‌ای بین شهرداری تهران و وزارت راه در خصوص تأمین مسکن امضا شود. مسکن در داخل شهر ساخته می‌شود و قرار نیست شهر افقی رشد کند.
۱۹ کشته در آتش‌سوزی یک ساختمان در...

۱۴۰۰/۱۰/۲۰ ۹۵۰۹ نمایش

مقامات آمریکایی اعلام کردند که آتش سوزی بزرگ در ساختمانی در نیویورک ۱۹ کشته از جمله ۹ کودک بر جای گذاشته است. به گزارش شبکه خبری ای‌بی‌سی‌نیوز، اداره آتش نشانی نیویورک روز یکشنبه گفت که بیش از ۶۰ نفر نیز در حادثه آتش سوزی زخمی شدند.
۳۰ میلیون واحد مسکونی مشمول قانون بیمه...

۱۴۰۰/۱۰/۲۰ ۸۴۳۵ نمایش

رئیس هیئت عامل صندوق بیمه حوادث طبیعی ساختمان از بیمه شدن ۳۰ میلیون واحد مسکونی در کشور در برابر بلایای طبیعی با پرداخت ۱۰ هزار تومان در سال جاری خبر داد.
اعزام ۱۰۰گروه جهادی به مناطق سیل‌زده...

۱۴۰۰/۱۰/۱۹ ۸۷۳۸ نمایش

رئیس بسیج سازندگی استان هرمزگان به حضور و اعزام ۱۰۰گروه جهادی جهت کمک به سیل‌زدگان اشاره و عنوان کرد: گروه‌های جهادی تا برگشت زندگی مردم به شرایط عادی در کنار آنها خواهند بود.
میزان اقساط نهضت ملی مسکن اعلام شد

۱۴۰۰/۱۰/۱۹ ۷۵۲۶ نمایش

معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی مبلغ اقساط خرید واحدهای مسکونی نهضت ملی مسکن را از دو و نیم میلیون به بالا اعلام کرد.محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در گفتگو با برنامه «فرامتن» شبکه افق در خصوص موضوع نهضت ملی مسکن گفت: با برنامه ریزی انجام شده در دولت جدید تأمین زمین، ارائه تسهیلاتی مانند تخفیف در مالیات ساختمان، انشعابات و مصالح ساختمانی توسط دولت انجام می‌شود و ساخت مسکن توسط اشخاص صورت می‌گیرد.
پرداخت تسهیلات ساخت به مالکان اراضی...

۱۴۰۰/۱۰/۱۹ ۸۰۶۷ نمایش

به مالکان اراضی مسکونی در آذربایجان غربی تسهیلات ساخت پرداخت می شود.مدیرکل راه و شهرسازی آذربایجان غربی با اشاره به تسهیلات خودمالکی مسکن گفت: در طرح نهضت ملی، افراد خودمالک نیز می‌توانند از تسهیلات ساخت مسکن استفاده کنند.پرداخت تسهیلات ساخت به مالکان اراضی مسکونی درآذربایجان غربی
جزئیات بازپرداخت تسهیلات ساخت طرح نهضت...

۱۴۰۰/۱۰/۱۸ ۸۴۶۸ نمایش

معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی جزئیات دو روش بازپرداخت تسهیلات ساخت طرح نهضت ملی مسکن را برای اقشارکم و متوسط درآمدی با اقساط ماهانه برای هریک از مناطق شهری و روستایی تشریح کرد.معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی به تشریح ویژگی‌های مثبت طرح نهضت ملی مسکن برای خانوارها پرداخت.
راهکار کنترل قیمت مسکن چیست؟

۱۴۰۰/۱۰/۱۸ ۸۸۰۰ نمایش

رییس کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه بهترین روش برای کنترل قیمت مسکن افزایش تولید است گفت: تولید بالا و مناسب مسکن می‌تواند بر قیمت تمام شده آن تاثیر بسزایی داشته و در نهایت قیمت را کاهش دهد.تولید مسکن پس از یک دوره افت با افزایش نسبی به نیم میلیون واحد در سال ۱۳۹۹ رسید. بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در سال ۱۳۹۹ تعداد ۴۹۰ هزار و ۵۹۷ واحد مسکونی در پروانه‌های صادر شده برای احداث ساختمان از سوی شهرداری‌های کشور پیش‌بینی شده که نسبت به سال قبل از آن ۲۲.۸ درصد افزایش داشته است.
اتفاق عجیب در بازار مسکن_خرید خانه 40...

۱۴۰۰/۱۰/۱۸ ۸۷۶۵ نمایش

سرمایه‌گذاران خارجی امیدوارند که طی ماه‌های آتی روند جهش قیمت مسکن در ترکیه برای جبران افت ارزش لیر آغاز شود. بر اساس داده‌های موسسه آمار ترکیه تعداد فروش مسکن به شهروندان خارجی نزدیک به ۵۰ درصد رشد داشته است و ایرانیان اولین خریداران املاک این کشور محسوب می‌شوند. این در شرایطی است که مشکلات جدید خرید ملک در ترکیه برای سرمایه‌گذاران و بخصوص ایرانی‌ها ایجاد شده است به صورتی که سرمایه گذاران در این بخش به سختی می‌توانند دارایی‌های خود را نقد کنند و شرایط خروج سرمایه‌ها از این کشور بسیار سخت شده اس
۱۵۰ خانه درشهر بیرم غیرقابل سکونت شد

۱۴۰۰/۱۰/۱۴ ۹۷۷۷ نمایش

لارستان - استاندار فارس با اعلام اینکه ۱۵۰ خانه در شهر بیرم غیر قابل سکونت شد، گفت: تسهیلات و کمک های بلاعوض به سیل زدگان بیرم پرداخت می شود. محمد هادی ایمانیه با حضور در جمع مردم منطقه سیل‌زده بیرم لارستان حضور ضمن بررسی مشکلات سیل‌زدگان، دستورهای لازم را برای شتاب بخشی به حل مشکلات آن‌ها صادر کرد.
پرداخت وام ساخت مسکن بدون نیاز به سپرده...

۱۴۰۰/۱۰/۱۴ ۱۰۷۶۶ نمایش

بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، به آن دسته از سازندگانی که قصد ساخت واحدهای مسکونی بر روی زمین‌های خود داشته باشند، تسهیلات ویژه از سوی شبکه بانکی پرداخت می‌شود.بنا بر اعلام وزارت راه و شهرسازی به آن دسته از مالکانی که قصد دارند اقدام به احداث مسکن بر روی زمین‌های خود به قصد سکونت کنند، تسهیلات نهضت ملی مسکن پرداخت می‌شود.
ساخت ۴۰۰ هزار واحد مسکونی توسط...

۱۴۰۰/۱۰/۱۴ ۹۸۵۰ نمایش

با توجه به آنکه مسکن سهم بسزایی در سبد هزینه خانوارهای کم درآمد دارد، استفاده از ظرفیت تعاونی‌های مسکن در ساخت و تامین مسکن ارزان قیمت می تواند به عنوان یک راهکار موثر از سوی دولت دنبال شود.مسکن نقش بسزایی در زندگی بسیاری ازخانواده‌ها دارد و به لحاظ تأثیرگذاری در سبد هزینه‌ خانوارهای کم درآمد به ویژه دهک‌های متوسط و پایین جامعه که جزو حداقل بگیرانند، از اهمیت بالایی برخوردار است.
رشد 19 درصدی قیمت مسکن در آمریکا

۱۴۰۰/۱۰/۱۳ ۸۲۷۶ نمایش

مردم آمریکا در ۲۰۲۱ چقدر وام مسکن گرفتند. در سال ۲۰۲۱ رقم وام دریافتی مردم آمریکا برای خرید خانه به شکل چشم‌گیری افزایش یافت و حجم وام پرداخت شده در تاریخ این کشور بی‌سابقه بوده است.در سال ۲۰۲۱ مردم آمریکا مجموعاً ۱.۶۱ تریلیون دلار وام برای خرید خانه دریافت کردند.