بازار املاک / عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساخت‌وساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهاست.

علیرضا دهقانی   با اشاره به مشکلات مستأجران و اقشار کم‌درآمد اظهار کرد: 
در سال‌های گذشته، تغییرات قیمت زمین یکی از عوامل مهم تعیین‌کننده قیمت مسکن بود، 
اما امروز افزایش چشمگیر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، نقش قابل‌توجهی در بالا رفتن هزینه ساخت دارد.
وی افزود: بیش از ۸۶۳ قلم کالا و مصالح مرتبط با ساخت‌وساز در بازار با افزایش قیمت مواجه شده‌اند
 و این موضوع موجب شده هزینه احداث یک واحد ساختمانی نسبت به سال‌های گذشته به شکل قابل‌توجهی افزایش پیدا کند. 
طبیعی است که افزایش هزینه ساخت، در نهایت خود را در قیمت تمام‌شده مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد.
دهقانی ادامه داد: ممکن است قیمت یک ملک که چند سال پیش حدود ۱۰ میلیارد تومان بوده،
 امروز به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده باشد.
 بنابراین نمی‌توان انتظار داشت اجاره‌بهای آن ملک نیز بدون توجه به افزایش ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر هزینه‌های مرتبط، صرفاً بر اساس یک نرخ ثابت افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به افزایش قیمت تجهیزات و تأسیسات ساختمانی گفت: برای نمونه، قیمت برخی تجهیزات مانند پکیج که در گذشته با چند میلیون تومان خریداری می‌شد،
 امروز به چندین برابر رسیده است. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً بر هزینه ساخت و نگهداری ساختمان تأثیر می‌گذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین بخشی از افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تجاری‌سازی را ناشی از هزینه‌ها و عوارض مربوط به شهرداری‌ها دانست 
و گفت: افزایش برخی جرائم، عوارض و هزینه‌های مربوط به صدور مجوزهای ساختمانی نیز در نهایت به هزینه تمام‌شده ملک اضافه می‌شود 
و این هزینه‌ها به شکل مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری اثر می‌گذارد.

فشار اصلی افزایش اجاره بها بر دوش کسبه و مستاجران است

وی با اشاره به وضعیت واحدهای تجاری اظهار کرد: بخش قابل‌توجهی از اصناف مستأجر هستند و زمانی که هزینه احداث یا قیمت تمام‌شده یک واحد تجاری افزایش پیدا می‌کند، 
طبیعتاً مالک نیز برای اجاره آن قیمت بالاتری مطالبه می‌کند. در این شرایط، فشار اصلی در نهایت بر دوش کسبه و مستأجران قرار می‌گیرد.
دهقانی تأکید کرد: نمی‌توان صرفاً با اعلام افزایش ۲۵ درصد برای  اجاره‌بها، مسئله را حل کرد، زیرا واقعیت بازار، افزایش قیمت زمین، ساختمان، مصالح، تجهیزات، عوارض و سایر هزینه‌های مرتبط است. 
برای مدیریت بازار اجاره، باید مجموعه این عوامل به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرد.
وی خواستار اتخاذ تدابیر مؤثر برای کنترل هزینه‌های ساخت‌وساز و حمایت از مستأجران شد 
و گفت: از مسئولان درخواست داریم برای کاهش فشار اقتصادی بر مردم و به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، راهکارهای عملی و مؤثری در نظر بگیرند.
رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی در عین حال بر نقش مردم در مدیریت شرایط اقتصادی تأکید کرد و افزود:
 در کنار اقدامات دولت و دستگاه‌های مسئول، خود مردم نیز باید در شرایط سخت اقتصادی یکدیگر را بیشتر درک کنند. 
همه ما در یک جامعه زندگی می‌کنیم و لازم است مالکان و مستأجران تا حد امکان شرایط یکدیگر را در نظر بگیرند.
دهقانی با بیان اینکه مشاوران املاک نیز در تلاش برای تعدیل قیمت‌ها هستند، گفت: 
مشاوران املاک در بسیاری از موارد زمانی که مالک قصد تعیین اجاره‌بهای غیرمنطقی دارد،
 نسبت به این موضوع تذکر می‌دهند و از مالک درخواست می‌کنند قیمت را تا حد امکان کاهش دهد تا مستأجر نیز توان پرداخت داشته باشد.
وی افزود: مشاوران املاک همواره در کنار مردم هستند و اتحادیه مشاوران املاک نیز آماده است در چارچوب وظایف خود برای کاهش مشکلات و مدیریت بهتر بازار مسکن همکاری کند.

پیش بینی بازار مسکن در پساجنگ

اتفاقات همین چندهفته گذشته، شرایط بازار را مجدداً دگرگون کرده است.

۲.۵ میلیارد تومان برای هر واحد مسکن ملی

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: قیمت تمام‌شده واحدهای نهضت ملی مسکن را حدود ۲.۵ میلیارد تومان است.

برنامه دولت برای خانه‌های آسیب‌دیده در...

بنیاد مسکن موظف شد به سرعت برای ساکنان واحدهای آسیب‌دیده که قابل سکونت نیستند واحد اجاره‌ای فراهم کند

خرید بیمه جنگ برای خودرو و مسکن

در پی تحمیل شرایط جنگی در کشور، بیمه مرکزی اعلام کرد که شرکت‌های بیمه می‌توانند پوشش خسارت‌های ناشی از جنگ را در بیمه‌نامه‌ها ارائه کنند

چرا قیمت مسکن در شرایط تورمی امروز بالا...

اگرچه در ماه‌های اخیر سرعت رشد قیمت مسکن و اجاره نسبت به سایر گروه‌های هزینه‌ای کاهش یافته، اما بررسی سهم هزینه‌های مختلف در سبد خانوار نشان می‌دهد این کا هش لزوما به‌معنای توقف فشار بر هزینه‌کرد مردم نیست.

بازار مسکن در خواب زمستانی فرو رفته

بررسی بازار مسکن نشان می‌دهد تمایل موجران و مستاجران نسبت به تمدید و اعمال تخفیف در قراردادها افزایش پیدا کرده است

تسه ارزان شد و بازار وام مسکن نفس کشید

بررسی بازار فرابورس نشان می‌دهد قیمت هر برگ اوراق حق تقدم مسکن به نرخ‌های فروردین امسال عقبگرد داشته است.

بازار مسکن وارد مرحله جدید شد

بازار مسکن در ماه‌های اخیر شاهد تغییرات محدودی بوده و معاملات واحدهای کوچک، به‌ویژه واحدهایی با متراژ کمتر، کمی فعال شده است،

فاصله تاریخی درآمد و قیمت مسکن

بازار مسکن با رشد بی‌وقفه قیمت‌ها و فاصله فزاینده درآمد خانوارها، خانه‌دار شدن برای دهک‌های متوسط و پایین را با وجود افزایش 43 درصدی حقوق به رؤیایی دوردست تبدیل کرده است.

بازار مسکن‌های کوچک رونق گرفت

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بازار مسکن در ماه‌های اخیر شاهد افزایش معاملات واحد‌های با متراژ کم شده است.

پرداخت وام در بانک مسکن مسدود شد

پرداخت انواع تسهیلات مسکن از سوی بانک مسکن به دلیل «ناتراز معرفی شدن» این بانک دولتی از سوی بانک مرکزی، متوقف شد.

الان وقت خرید خانه است؟

بازار مسکن در آستانه ورود به سال جدید با جهش نرخ ارز و رشد 75 درصدی قیمت دلار نسبت به زمستان گذشته روبروست.

سقف وام ارزان‌قیمت مسکن مشخص شد

سقف تسهیلات ارزان‌قیمت ودیعه و خرید مسکن مددجویان کمیته امداد و سازمان بهزیستی با مصوبه مجلس تعیین شد.

پیش‌ بینی شوکه‌ کننده از قیمت مسکن در...

ازار مسکن نسبت به سایر بازارهای موازی عقب مانده است، در صورت تحقق ثبات سیاسی به تدریج خود را با سطح این بازارها هماهنگ خواهد کرد.

آخرین خبر از وضعیت قیمت مسکن

هنوز مسکن نسبت به تورم و بخصوص بازارهای ارز و طلا عقب است و این عقب ماندگی باید جبران شود

زمانِ طلایی خرید مسکن

بازار مسکن در ماه‌های اخیر با ترکیبی از رکود طولانی و شیب ملایم افزایش قیمت مواجه بوده است؛

سونامی قیمت در بازار مسکن در راه است

افزایش رفت‌وآمد به بنگاه‌های املاک در ماه‌های پایانی سال، بیش از آنکه نشانه رونق بازار مسکن باشد، حاصل اشباع و بی‌اعتمادی در بازارهای موازی طلا و ارز است.

فرار خریداران از بازار مسکن

رییس انجمن انبوه‌سازان تهران با اشاره به افزایش شدید هزینه‌های ساخت گفت: امروز هزینه ساخت با دلار 130 هزار تومانی محاسبه می‌شود، اما فروش آپارتمان با قیمت‌هایی انجام می‌شود که تناسبی با این هزینه‌ها ندارد.

پیش بینی قیمت مسکن در بازار راکد ساخت و...

بسیاری از سازندگان در این بازار راکد، علاقه‌ای به شروع کار جدید ندارند.

قفل بازار مسکن باز شد

بازار ملک و مسکن در کشور، همچنان در باتلاقی از رکود تورمی گرفتار شده است؛

خبر خوش برای متقاضیان وام مسکن

قیمت اوراق تسهیلات مسکن در معاملات امروز فرابورس به محدوده ۱۲۸ هزار تومان کاهش یافت؛