بازار املاک / عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

عامل اصلی رشد قیمت مسکن و اجاره‌بها

افزایش چندبرابری قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، یکی از عوامل اصلی رشد هزینه ساخت‌وساز و به تبع آن افزایش قیمت مسکن و اجاره‌بهاست.

علیرضا دهقانی   با اشاره به مشکلات مستأجران و اقشار کم‌درآمد اظهار کرد: 
در سال‌های گذشته، تغییرات قیمت زمین یکی از عوامل مهم تعیین‌کننده قیمت مسکن بود، 
اما امروز افزایش چشمگیر قیمت مصالح و تجهیزات ساختمانی، نقش قابل‌توجهی در بالا رفتن هزینه ساخت دارد.
وی افزود: بیش از ۸۶۳ قلم کالا و مصالح مرتبط با ساخت‌وساز در بازار با افزایش قیمت مواجه شده‌اند
 و این موضوع موجب شده هزینه احداث یک واحد ساختمانی نسبت به سال‌های گذشته به شکل قابل‌توجهی افزایش پیدا کند. 
طبیعی است که افزایش هزینه ساخت، در نهایت خود را در قیمت تمام‌شده مسکن و اجاره‌بها نشان می‌دهد.
دهقانی ادامه داد: ممکن است قیمت یک ملک که چند سال پیش حدود ۱۰ میلیارد تومان بوده،
 امروز به حدود ۲۰ میلیارد تومان رسیده باشد.
 بنابراین نمی‌توان انتظار داشت اجاره‌بهای آن ملک نیز بدون توجه به افزایش ارزش ملک، هزینه ساخت و سایر هزینه‌های مرتبط، صرفاً بر اساس یک نرخ ثابت افزایش پیدا کند.
وی با اشاره به افزایش قیمت تجهیزات و تأسیسات ساختمانی گفت: برای نمونه، قیمت برخی تجهیزات مانند پکیج که در گذشته با چند میلیون تومان خریداری می‌شد،
 امروز به چندین برابر رسیده است. این افزایش هزینه‌ها مستقیماً بر هزینه ساخت و نگهداری ساختمان تأثیر می‌گذارد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک ارومیه همچنین بخشی از افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز و تجاری‌سازی را ناشی از هزینه‌ها و عوارض مربوط به شهرداری‌ها دانست 
و گفت: افزایش برخی جرائم، عوارض و هزینه‌های مربوط به صدور مجوزهای ساختمانی نیز در نهایت به هزینه تمام‌شده ملک اضافه می‌شود 
و این هزینه‌ها به شکل مستقیم یا غیرمستقیم بر قیمت فروش و اجاره واحدهای مسکونی و تجاری اثر می‌گذارد.

فشار اصلی افزایش اجاره بها بر دوش کسبه و مستاجران است

وی با اشاره به وضعیت واحدهای تجاری اظهار کرد: بخش قابل‌توجهی از اصناف مستأجر هستند و زمانی که هزینه احداث یا قیمت تمام‌شده یک واحد تجاری افزایش پیدا می‌کند، 
طبیعتاً مالک نیز برای اجاره آن قیمت بالاتری مطالبه می‌کند. در این شرایط، فشار اصلی در نهایت بر دوش کسبه و مستأجران قرار می‌گیرد.
دهقانی تأکید کرد: نمی‌توان صرفاً با اعلام افزایش ۲۵ درصد برای  اجاره‌بها، مسئله را حل کرد، زیرا واقعیت بازار، افزایش قیمت زمین، ساختمان، مصالح، تجهیزات، عوارض و سایر هزینه‌های مرتبط است. 
برای مدیریت بازار اجاره، باید مجموعه این عوامل به صورت همزمان مورد توجه قرار گیرد.
وی خواستار اتخاذ تدابیر مؤثر برای کنترل هزینه‌های ساخت‌وساز و حمایت از مستأجران شد 
و گفت: از مسئولان درخواست داریم برای کاهش فشار اقتصادی بر مردم و به‌ویژه اقشار کم‌درآمد، راهکارهای عملی و مؤثری در نظر بگیرند.
رئیس کارگروه املاک استان آذربایجان غربی در عین حال بر نقش مردم در مدیریت شرایط اقتصادی تأکید کرد و افزود:
 در کنار اقدامات دولت و دستگاه‌های مسئول، خود مردم نیز باید در شرایط سخت اقتصادی یکدیگر را بیشتر درک کنند. 
همه ما در یک جامعه زندگی می‌کنیم و لازم است مالکان و مستأجران تا حد امکان شرایط یکدیگر را در نظر بگیرند.
دهقانی با بیان اینکه مشاوران املاک نیز در تلاش برای تعدیل قیمت‌ها هستند، گفت: 
مشاوران املاک در بسیاری از موارد زمانی که مالک قصد تعیین اجاره‌بهای غیرمنطقی دارد،
 نسبت به این موضوع تذکر می‌دهند و از مالک درخواست می‌کنند قیمت را تا حد امکان کاهش دهد تا مستأجر نیز توان پرداخت داشته باشد.
وی افزود: مشاوران املاک همواره در کنار مردم هستند و اتحادیه مشاوران املاک نیز آماده است در چارچوب وظایف خود برای کاهش مشکلات و مدیریت بهتر بازار مسکن همکاری کند.

وضعیت بازار مسکن در منطقه ۶ پایتخت

بررسی فایل‌های فروش آپارتمان‌های مسکونی منطقه شش تهران در یک ماه گذشته که در یکی از استارت‌آپ‌های جست‌و‌جوی املاک ثبت شده، نشان می‌دهد با وجود کم بودن فایل‌های نوساز، همچنان تب فروش بالاست و هر چند از شدت فایل شدن آپارتمان‌ها -که از ابتدای مهر اوج گرفته بود- کاسته شده، اما عمده فروشندگان کماکان قیمت‌هایی متعادل و حتی کمتر از میانگین محله پیشنهاد می‌دهند.

«سامانه املاک و اسکان» همچنان مورد بی...

با اراده قوی دولت، ساخت بیش از یک میلیون واحد مسکونی امکان پذیر است عضو سابق شورای عالی مسکن، توجه ویژه به سامانه املاک و اسکان را از اولویت‌های نخست وزارت راه راه و شهرسازی دانست و پیرامون این مسئله خاطر نشان کرد: وظیفه اصلی وزارت راه و شهرسازی، مدیریت و کنترل بازار است و نه ساخت و ساز مسکن.

مددجویان پشت نوبت «مسکن» تا ۴ سال آینده...

معاون امور مشارکت‌های مردمی سازمان بهزیستی کشور اعلام کرد که ۱۶۰ هزار مددجوی پشت نوبت دریافت مسکن در قالب طرح «ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی» دولت، صاحب مسکن می‌شوند.

کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه تصویب آیین نامه اجاره داری در هیئت دولت، تحول بزرگی در بازار اجاره بها ایجاد خواهد کرد، گفـت: کنترل بازار اجاره مسکن نیازمند قانون است.

مسکن ترکیه در ۲ سناریوخریدهای ایرانی در...

داده‌های مرکز آمار اقتصادی ترکیه نشان می‌دهد ایرانی‌ها در سپتامبر ۲۰۲۱، بیش از یک‌هزار و ۳۰۰ خانه در این کشور خریداری کردند که حدود ۵/ ۲برابر میانگین حجم خرید ماهانه همین گروه طی ۵ سال گذشته بوده است.

رشد قیمت مسکن در جنوب تهران شکسته شد

در آخرین ماه تابستان منطقه ۱۸، ۱۳ و یک بیشترین رشد قیمت را نسبت به مرداد ماه داشتند.

قیمت اوراق مسکن در استان‌ها چقدر است؟

سقف تسهیلات خرید مسکن برای مراکز استان و شهرهای با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر برای مجردها به ۱۶۰ و برای زوجین به ۳۲۰ میلیون تومان رسیده است اوراق مسکن

زندگی در چادر به خاطر گرانی مسکن

سکونت یک پدر و پسر در چادری در جنگل های اطراف ایلام منتشر شد که در آن فرزند خانواده می گوید به دلیل ناتوانی در پرداخت هزینه اجاره مجبور به زندگی در چادر شده اند.

ایرانی‌ها رکورد خرید خانه در ترکیه را...

علت اوج‌گیری خرید مسکن توسط خارجیان از جمله ایرانی‌ها در ترکیه می‌تواند به افت ارزش لیر و تورم مهار شده مسکن در این کشور برگردد. افت ارزش لیر ترکیه فروش مسکن به خارجی‌ها را بیشتر امکان‌پذیر کرده است.

جنجال قصر ۱۸۰۰ متری در لواسان؛ ۲...

تصویری از قیمت اجاره یک خانه ۱۸۰۰ متری در لواسان در شبکه‌های اجتماعی دست به دست شد که واکنش‌های زیادی را به همراه داشت.

ایرانی‌ها و عراقی ‌ها بزرگ‌ترین...

استانبول محبوب ترین مقصد خرید خانه برای شهروندان خارجی از جمله ایرانی‌ها در ترکیه است.

چرا بانک مسکن به بازنشستگان وام...

بانک مسکن تکلیف خود مبنی بر پرداخت ۴۰ هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اقساط بازگشتی مسکن مهر به بازنشستگان را انجام نداد.

مالیات کمرشکن بر لوکس‌ها؛ ۵ میلیون...

پیمانه اقتصادی بورس سقوط کرد؛ وزیر اقتصاد مهمترین حمایت دولت از بازار سرمایه را اعلام کرد/ این سه کسب‌وکار از بند انحصار آزاد شدند

لزوم اتصال شهرهای جنوبی فارس به راه آهن

نماینده مردم لارستان،خنج،گراش و اوز پیش از سفر رئیس جمهور به استان فارس، در گفتگویی با وزیر راه و شهرسازی بر لزوم توجه به پروژه های راه و شهرسازی و مسکن در حوزه انتخابیه خود تأکید کرد.

چینی ها برای ساخت مسکن به ایران می آیند

عضو کمیسیون عمران مجلس ضمن مخالفت با مذاکره وزارت راه با چینی‌ها برای ساخت انبوه‌ مسکن در ایران، گفت:‌انبوه‌سازان ایرانی توان ساخت یک میلیون مسکن را دارند.

۱۱۰ هزار معلول «خانه» ندارند/درخواستی...

مدیرعامل انجمن حمایت از حقوق معلولان ایران اعلام کرد که بیش از ۱۱۰ هزار معلول در کشور فاقد مسکن هستند.

روایت اکونومیست از تله تنظیم بازار مسکن

بازار جهانی مسکن برای عبور از تورم با یک تله روبه‌رو است که آسیب‌پذیرترین خریداران مصرفی را تهدید می‌کند. «اکونومیست» با بررسی تصمیمات احتمالی سیاستگذاران پولی در کشورهایی که دچار رشد تند قیمت مسکن شده‌اند، هشدار داد.

85 خانواده زلزله‌زده کوهرنگی در چادرهای...

فرماندار شهرستان کوهرنگ از اسکان موقت 85 خانواده در چادرهای هلال‌احمر در پی زلزله و پس‌لرزه‌های اخیر در این شهرستان خبر داد.

ثبت بیشترین افزایش قیمت مسکن انگلیس در...

متوسط قیمت خانه در انگلیس به بالای ۲۴۲ هزار پوند رسیده است.

تهیه مسکن کارگری از اولویت‌های جامعه...

یزد سرپرست تعاون، کار و رفاه اجتماعی استان یزد با بیان این که بخش قابل توجهی از حقوق و دستمزد کارگران برای اجاره بها صرف می‌شود، تهیه مسکن کارگری را از اولویت های جامعه کارفرمایان استان خواند.

خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.