بازار املاک / آشفتگی در بازار مسکن

آشفتگی در بازار مسکن

۱۴۰۵/۶/۷ ۴۱۶ نمایش نویسنده: مدیریت کل سیستم

در 5 سال اخیر یکی از بی سابقه ترین دوره های جهش قیمتی را تجربه کردیم، به طوری که هزینه ساخت مسکن در این بازه زمانی بیش از 1000 درصد افزایش یافته است.

در 5 سال اخیر یکی از بی سابقه ترین دوره های جهش قیمتی را تجربه کردیم،

به طوری که هزینه ساخت مسکن در این بازه زمانی بیش از 1000 درصد افزایش یافته است.

نگاهی به آمارها نشان می دهد مبنای این رشد شتابان، هزینه ساخت حدود 4.6 میلیون تومانی برای هر متر مربع مسکن در سال 1400 بوده است.

رقمی که با جهشی چشمگیر در سال 1405 به حدود 55 میلیون تومان به ازای هر متر مربع رسیده است.

این شکاف عمیق قیمتی علاوه بر کاهش قدرت خرید مصرف کنندگان، تولیدکنندگان و سازندگان مسکن را نیز با چالش های جدی مواجه کرده است.

پیوند اقتصاد مسکن با تورم عمومی و بازارهای موازی

منصور غیبی، کارشناس حوزه مسکن در خصوص ریشه های این افزایش هزینه ها در حوزه ساخت مسکن اظهار داشت:

اقتصاد مسکن زیرمجموعه ای از اقتصاد ملی است و نمی توان آن را جدا از وضعیت کلی اقتصاد کشور تحلیل کرد.

زمانی که با تورم عمومی و رو به بالا مواجه هستیم، شاخص مسکن یکی از نخستین بخش هایی است که به سرعت اثر می پذیرد.

وی با تأکید بر اینکه تأثیر عوامل روانی گاه از واقعیت های اقتصادی فراتر می رود، افزود:

آنچه علاوه بر تورم عمومی بر افزایش هزینه های ساخت وساز و قیمت نهایی املاک دامن می زند، بحث انتظارات تورمی است.

اگر برای مثال شاخص تورم واقعی 30 درصد باشد، شاخص انتظارات تورمی معمولاً تا 60 درصد بالا می رود،

چراکه فعالان بازار و مردم، نگرانی های خود از آینده اقتصادی را در معامله ها لحاظ می کنند و دست به پیش فروش یا نرخ گذاری های متناسب با تورم انتظاری می زنند.

تأثیر نوسانات بازارهای موازی و آسیب به زیرساخت ها بر هزینه مصالح

این کارشناس حوزه مسکن درباره اثر بازارهای موازی گفت: ابعاد روانی و نگرانی از عدم ثبات در بازارهای موازی نظیر طلا، سکه و ارز،

در کنار شرایط سیاسی و حوادثی که به زیرساخت های اقتصادی آسیب می زند، موجب افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی می شود.

در نتیجه این فرایند، تولیدکنندگان با هزینه های بالاتری در تأمین مواد اولیه مواجه شده و قیمت محصول نهایی به شدت افزایش می یابد.

غیبی تصریح کرد: تا زمانی که التهابات بازارهای موازی تثبیت نشود،

امنیت روانی و سیاسی حاکم نگردد و مردم همچنان نگران حفظ ارزش سرمایه های خود باشند، سرمایه گذاری در ساخت وساز نیز زیر سایه ریسک و ناامنی باقی خواهد ماند.

چسبندگی قیمت ها و رکود پس از جهش

وی با اشاره به وضعیت قیمت مصالح و رفتار بازار مسکن ادامه داد: لیست قیمت مصالح و متریال ساختمانی امروز نسبت به دیروز، ماه گذشته و اوایل سال تغییرات چشمگیری داشته است.

بر اساس آمارهای موجود، تورم حوزه خدمات و مصالح مسکن در ماه های اخیر در بالاترین سطح خود قرار داشته و بانک مرکزی و مرکز آمار نیز تورم 50 تا 55 درصدی در این حوزه را ثبت کرده اند.

این کارشناس مسکن درباره واکنش بازار به این جهش ها گفت: وقتی قیمت مسکن جهش می کند،

معمولاً در همان نقطه بالا باقی می ماند و به راحتی پایین نمی آید.

تعدیل قیمت ها نیازمند زمان و انرژی زیادی است و در نهایت نیز بیشتر از 10 تا 15 درصد تعدیل نمی شود، موضوعی که باعث ورود مجدد بازار مسکن به دوره رکود می شود.

عددسازی سازندگان و خلاء نظارت صنفی

غیبی به نقش سازندگان غیرمتخصص و عدم نظارت بر نرخ گذاری اشاره کرد و گفت:

سازندگان خودمالک یا فعالان مشارکت در ساخت، به دلیل نگرانی از هزینه های آتی ساخت، دستمزد کارگران و قیمت مواد اولیه، مایل به عددسازی و برآورد قیمت های غیرواقعی برای واحدهای نوساز هستند.

از آنجا که این افراد زیر چتر اتحادیه ها و اصناف نیستند، هیچ نظارتی بر قیمت گذاری آنها وجود ندارد.

این اقدام باعث بالا رفتن کاذب قیمت منطقه می شود، به طوری که نه خریدار توان خرید پیدا می کند و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت است.

راهکار؛ تشکیل مرجع صنفی و سنجش صلاحیت ساخت وساز

این کارشناس حوزه مسکن در پایان برای ساماندهی این وضعیت پیشنهاد کرد:

سازندگان باید حتماً ذیل یک مرجع صنفی و اتحادیه مشخص ساماندهی شده و تحت نظارت، کنترل و ممیزی قرار گیرند.

همچنین صلاحیت و ظرفیت مالی سازنده برای ساخت وساز باید توسط شهرداری بررسی و تعریف شود تا مشخص گردد آیا فرد توانایی به پایان رساندن پروژه را دارد یا خیر.

وی افزود: در حال حاضر افرادی بدون آموزش، تخصص و سرمایه کافی وارد ساخت وساز می شوند که نه علم معماری دارند و نه ضوابط شهرداری برایشان مهم است.

نتیجه این روند، تولید خانه های غیرکاربردی و غیرقابل بهره برداری است؛ بنابراین ایجاد سازوکار کنترلی و نظارتی جامع برای ساماندهی این حوزه امری حیاتی است.

خرید و فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر...

۱۴۰۰/۷/۱۸ ۱۰۴۹۲ نمایش

معاون مسکن و بازآفرینی شهری راه و شهرسازی کردستان گفت: فروش امتیاز واحدهای مسکن ملی غیر قانونی است و مشکلات حقوقی بسیاری را برای خریدار و فروشنده ایجاد خواهد کرد.
ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به...

۱۴۰۰/۷/۱۸ ۸۷۸۲ نمایش

از سوی معاون اول رئیس‌جمهور؛ ابلاغ مصوبه پرداخت تسهیلات بانکی به استان کهگیلویه و بویراحمد
جذب ۳برایر اعتبارات استانی از محل...

۱۴۰۰/۷/۱۸ ۹۸۸۵ نمایش

ساخت ۵۴۴ واحد مسکونی برای روستاییان سمنان سمنان مدیر کل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی استان سمنان از جذب سه برایر اعتبارات استانی از محل اعتبارات ملی از سوی این نهاد خبر داد.
افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی...

۱۴۰۰/۷/۱۷ ۹۱۰۵ نمایش

افزایش 47 درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکنمرکز آمار ایران از افزایش ۴۷ درصدی تورم قراردادهای تمدیدی اجاره‌بهای مسکن در تابستان امسال نسبت به فصل مشابه سال گذشته خبر داد.
تخریب ۸۰ درصدی واحدهای مسکونی در ۲۵...

۱۴۰۰/۷/۱۷ ۹۴۰۱ نمایش

مدیرکل بنیاد مسکن خوزستان گفت: ارزیابی‌های انجام شده در ۲۵ روستا نشان می‌دهد حدود ۸۰ درصد واحدهای مسکونی در زلزله اخیر به‌طور کامل تخریب‌شده که احداثی تشخیص داده شده است.اتمام ارزیابی‌ها طی دو روز آینده
جزئیات زلزله خوزستان_ تخریب ۱۰۰ درصدی...

۱۴۰۰/۷/۱۷ ۹۷۶۳ نمایش

بامداد امروز (۱۷ مهر) زلزله‌ای به بزرگی ۵ ریشتر استان خوزستان، حوالی قلعه خواجه، را لرزاند و ساعت ۹:۳۵ نیز پس‌لرزه‌ای به قدرت ۴.۶ ریشتر رخ داد. این زلزله باعث تخریب برخی منازل مسکونی و مصدومیت ۳ نفر تاکنون شده است.
معرفی تولید کنندگان برتر میلگرد ایران

۱۴۰۰/۷/۱۴ ۱۰۵۶۹ نمایش

لیست تولید کنندگان میلگرد ایران را قرار داده شده است تا شناخت مناسبی نسبت به آن ها پیدا کنید. همچنین در انتها یک روش مطمئن برای خرید میلگرد از کارخانه های فولادی مشهور ایران معرفی خواهد شد.
مسکن در نیمه اول ۱۴۰۰ چطور گران شد؟

۱۴۰۰/۷/۱۴ ۱۱۵۵۵ نمایش

برآیند تغییرات قیمتی نشان می‌دهد که در نیمه اول سال ۱۴۰۰، رشد ۴.۷ درصدی قیمت مسکن اتفاق افتاده است.
افزایش قیمت اوراق مسکن

۱۴۰۰/۷/۱۴ ۹۸۴۵ نمایش

قیمت این اوراق در تیر و مرداد و شهریور سال جاری نیز به ترتیب ۷۳ هزار و ۱۰۰، ۷۳ هزار و ۴۰۰ و ۷۴ هزار و ۳۰۰تومان است و این گزارش بر اساس قیمت شهریور ماه نوشته شده است.
خسارت 60 درصدی به واحد های مسکونی...

۱۴۰۰/۷/۱۲ ۱۲۲۲۷ نمایش

زلزله 30 تا 60 درصد به واحد های مسکونی،مراکز خدماتی و تاسیسات در شهرستان کوهرنگ خسارت وارد کرد.
کدام دسته از خبرنگاران و اصحاب هنر...

۱۴۰۰/۷/۱۲ ۱۰۵۹۰ نمایش

معاون وزیر راه و شهرسازی گفت: اگر خبرنگار و هنرمندی قبل‌تر از امکانات دولتی برای خانه‌دار شدن استفاده کرده باشد و یا مالک خصوصی باشد نمی‌تواند مشمول تفاهمنامه ساخت مسکن بین وزارت راه و وزارت ارشاد شود.
زلزله به ۲۰۰ منزل مسکونی در ایذه خسارت...

۱۴۰۰/۷/۱۲ ۱۰۹۶۳ نمایش

سرپرست فرمانداری ایذه گفت: زلزله ۵.۷ ریشتری صبح روز دوشنبه، به ۲۰۰ واحد مسکونی در شهرستان ایذه خسارت وارد کرد.
بهره‌برداری از 147 واحد مسکونی روستایی...

۱۴۰۰/۷/۱۱ ۹۷۸۱ نمایش

مدیرکل بنیاد مسکن انقلاب اسلامی خراسان جنوبی گفت: به مناسبت روز روستا 147 واحد مسکونی در روستاهای استان آماده بهره برداری است.
فعلا منتظر کاهش تورم در دولت رئیسی...

۱۴۰۰/۷/۱۱ ۹۹۰۰ نمایش

افزایش تورم و گرانی فزاینده قیمتها منتشر می شود نوشت:تورم مانند تب، نشانه بیماری و پیامد آن است و نه خود بیماری.
سقف جدید تسهیلات خرید و ساخت خانه به...

۱۴۰۰/۷/۱۱ ۹۹۱۵ نمایش

بانک عامل بخش مسکن از ابلاغ مصوبه شورای پول و اعتبار درباره افزایش سقف تسهیلات خرید و ساخت مسکن از محل اوراق به تمامی شعب بانک در سراسر کشور خبر داد.
خانه » اخبار » قیمت خانه در محدوده...

۱۴۰۰/۷/۱۰ ۱۱۸۵۷ نمایش

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۱۳۵ متری، با عمر بنای ۱۵ سال، واقع در منطقه قیطریه تهران، نبش اتوبان صدر به مبلغ ۶۵ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد
مشکل سند ۱۳۵ هکتار زمین مسکونی پس از ۲۵...

۱۴۰۰/۷/۱۰ ۱۵۳۶۸ نمایش

نماینده مردم فیروزآباد، قیروکارزین و فراشبند گفت: طی جلسه‌ای، زمین های ۱۳۵ هکتاری بلوار شهید بهشتی فیروزآباد، نیروی انتظامی و زمین های تعاونی سه‌گانه‌ای دادگستری، منابع طبیعی و ثبت اسناد تعیین تکلیف شد.
رقم اقساط و بازپرداخت تسهیلات مسکن و...

۱۴۰۰/۷/۱۰ ۱۲۲۹۱ نمایش

طبق مصوبه بانک مرکزی سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در شهر تهران برای زوجین از ۲۰۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان افزیش یافت و مبلغ این وام به صورن انفرادی از ۱۰۰ میلیون تومان به ۲۰۰ میلیون تومان رسید. افزایش سقف تسهیلات «ساخت و خرید مسکن» و «جعاله مسکن» از محل اوراق گواهی حق‌تقدم در یک‌هزار و سیصد و بیستمین جلسه شورای پول و اعتبار در تاریخ ۱۶ شهریور ۱۴۰۰ تصویب و پس از چندی به بانک مسکن ابلاغ شد.
افزایش چند برابری مشاوران املاک

۱۴۰۰/۷/۸ ۸۲۷۳ نمایش

افزایش قارچ‌گونه بنگاه‌های معاملاتی که به‌وضوح دیده می‌شود در نگاه اول شاید به‌عنوان یک معضل مطرح نشود اما پیشی‌گرفتن تعداد مشاوران از تعداد مسکن می‌تواند نشان‌دهنده رکود سنگین در بازار مسکن باشد.
اخذ پول در ازای ارائه "کد رهگیری"

۱۴۰۰/۷/۸ ۹۲۲۶ نمایش

کیسه‌ای که بنگاه‌داران برای وام ودیعه مسکن دوخته‌اند! یکی از شروط دریافت تسهیلات ودیعه مسکن ثبت کد رهگیری است و با این‌که اتحادیه املاک بارها اعلام کرده دریافت کد رهگیری رایگان است، بسیاری از مشاوران املاک طلب هزینه می‌کنند.
خانه در جنوب تهران ارزان شد

۱۴۰۰/۷/۸ ۹۷۴۲ نمایش

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه شهریور امسال در مناطق جنوبی تهران شاهد کاهش ۲ تا ۸ درصدی قیمتها بودیم گفت: تحرک نسبی بازار مسکن در شهریورماه ناشی از پایان فصل جابه‌جایی و رشد تقاضای سرمایه‌گذاری در شمال تهران بوده که بانک مرکزی این موضوع را به کل بازار تعمیم داده است.