بازار املاک / هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده است. 

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید هزینه تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن که پیش‌تر حدود 25 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون در برخی پروژه‌ها به 40، 50 و حتی 60 میلیون تومان رسیده است.

جهش هزینه ساخت؛ عامل جدید رکود مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین عواملی که در شرایط فعلی بازار مسکن را تحت فشار قرار داده، افزایش قابل‌توجه هزینه تمام‌شده ساخت است.

به گفته وی، در گذشته هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 25 تا 30 میلیون تومان عنوان می‌شد، اما اکنون این رقم در بسیاری از پروژه‌ها به محدوده 40 تا 50 میلیون تومان رسیده و حتی ارقام 60 میلیون تومان نیز برای برخی ساخت‌وسازها مطرح است.

این افزایش هزینه به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. سازنده‌ای که با هزینه بالاتری اقدام به ساخت می‌کند، 

طبیعتاً نمی‌تواند محصول نهایی را با قیمت‌های قبلی عرضه کند و همین مسئله، فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.

چرا افزایش هزینه ساخت به رکود منجر شده است؟
رشد هزینه‌های ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده است. 

در نتیجه، بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار خرید خارج شده‌اند.

گودرزی معتقد است رکود فعلی بازار مسکن از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ 

به این معنا که قیمت‌ها افزایش پیدا کرده‌اند، اما قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه حجم معاملات نیز تحت فشار قرار گرفته است.

در چنین شرایطی، خریدار واقعی توان ورود به بازار را ندارد و فروشنده نیز به دلیل بالا بودن هزینه جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارد. 

حاصل این وضعیت، بازاری با قیمت‌های بالا و معاملات پایین است.

خانه‌دار شدن برای طبقه متوسط دشوارتر شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرده است که خانوار برای خرید مسکن حداقل به سه عامل نیاز دارد: درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای آینده.

افزایش هزینه ساخت و به دنبال آن رشد قیمت واحدهای مسکونی، در حالی رخ داده که بسیاری از خانوارهای متوسط و کم‌درآمد با کاهش قدرت خرید مواجه هستند. 

بنابراین حتی اگر تقاضای مصرفی در بازار وجود داشته باشد، توان مالی لازم برای تبدیل این تقاضا به معامله وجود ندارد.

به این ترتیب، افزایش هزینه ساخت تنها قیمت تمام‌شده برای سازنده را بالا نبرده، بلکه عملاً بخشی از جامعه را از بازار خرید مسکن خارج کرده است.

افزایش هزینه ساخت، معادله بازار مسکن را تغییر داده است
بازار مسکن اکنون با یک تناقض جدی روبه‌رو است؛ از یک طرف هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده افزایش یافته و از طرف دیگر قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش پیدا کرده است.

در چنین شرایطی، کاهش قیمت مسکن برای سازندگان دشوار است، زیرا فروش با قیمت پایین‌تر می‌تواند هزینه‌های ساخت و سرمایه‌گذاری آنها را پوشش ندهد.

 از سوی دیگر، خریداران نیز توان پذیرش قیمت‌های جدید را ندارند.

به همین دلیل، افزایش هزینه ساخت می‌تواند به تداوم رکود معاملاتی در ماه‌های آینده منجر شود؛ مگر اینکه همزمان با کنترل هزینه‌های ساخت، قدرت خرید خانوارها نیز تقویت شود.

غیر قانونی بودن خرید و فروش امتیاز مسکن...

مدیرعامل شرکت عمران پردیس گفت: خرید و فروش امتیاز مسکن اقدام ملی غیر قانونی است.

چهارمین شهر گران دنیا در مسکن

مقایسه قیمت مسکن در ۴۸۶ شهر دنیا نشان می‌دهد، تهران با شاخص ۴۸٫۴ چهارمین شهر جهان با کمترین قدرت خرید خانوارها را دارد.

در شش ماهه نخست سال جاری عملیات عمرانی...

مدیر تامین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی(ره) استان اصفهان عملیات عمرانی بیش از 3هزار واحد مسکونی مددجویان کمیته امداد در اصفهان خبر داد.

رستم قاسمی: آورده مردم در قانون جهش...

وزیر راه و شهرسازی با اشاره به توافق وزارتخانه‌های راه و صمت برای پیش‌خرید مصالح ساختمانی، گفت: با اجرای نهضت ملی مسکن، کشور را به کارگاه ساختمان تبدیل می‌کنیم.

80 واحد مسکونی و تجاری بابلسر دچار...

بخشدار بهنمیر شهرستان بابلسر از خسارت سیل به 50 واحد مسکونی و تجاری حوزه شهری و 30 واحد مسکونی روستایی در این بخش خبر داد.

ابرتورم در کمین

در میان افزایش قیمت کالاهای اساسی، بالا رفتن قیمت مسکن اما همچنان خبرسازترین است و بسیاری از اقشار ضعیف را از تهران راهی شهرستان کرده.

جزئیات وام‌هایی که با تولد فرزند سوم به...

مجلس برای خانواده‌های دارای سه فرزند و بیشتر تسهیلات و امتیازات خاصی در نظر گرفته است. از پرداخت تسهیلات ۳۰ میلیون تومانی تا پرداخت ۱۲۰ میلیون تومان وام مازاد خرید خانه در نظر گرفته است.

استاندار خراسان شمالی تاکید کرد؛ لزوم...

لزوم اتمام ساخت ۱۴۳ واحد زلزله‌زده خراسان شمالی تا پایان آبان بجنورد- استاندار خراسان شمالی گفت: سکونت در ۱۴۳ واحد مسکونی زلزله زده میسر نیست و اکنون روند بازسازی این واحدها در مرحله سقف زنی قرار دارد که با انسجام بیشتر باید تا پایان آبان تکمیل شود.

آِیت الله مدرسی: تامین مسکن مهمترین...

امام جمعه بخش مرکزی یزد با اشاره به وضعیت آشفته بازار اجاره بها در حوزه مسکن و تامین سرپناه مردم گفت: تامین مسکن انتظار جدی مردم مسئولان است.

چند نفر در طرح مسکن ملی ثبت نام کردند

وزارت راه و شهرسازی تازه‌ترین آمار ثبت‌نام در سامانه نهضت ملی مسکن را اعلام کرد که بر اساس آن ۷۵۱ هزار و ۳۸۵ نفر تا کنون در سامانه ثمن نام نویسی کرده اند.

بررسي آرايه‌هاي چوبي با هنر چوتاشي در...

با سرپرستی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران بررسی آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران انجام شد. دفترمازندران درشهرستان بابلسر، آرایه‌های چوبی با هنر چوتاشی در بیش از 250 بنای آیینی و مسکونی شاخص مازندران در یک پروژه تحقیقاتی بنیاد ملی نخبگان با سرپرستی دکتر مصطفی رستمی عضو هیات علمی دانشگاه مازندران مورد بررسی فنی و هنری قرار گرفت.

افزایش تعهد بیمه نامه مخاطرات طبیعی...

مدیرکل بیمه ایران در گیلان مطرح کرد گیلان مدیرکل بیمه ایران در گیلان، از افزایش حق بیمه تعیین شده در سال جاری خبر داد و بیان کرد: تعهد بیمه ایران در حوزه مخاطرات طبیعی طی امسال ۱۰۰ میلیون تومان شامل ۶۰ میلیون برای ساختمان و ۴۰ میلیون برای اثاثیه است.

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به...

قیمت مسکن در استرالیا طی ماه اکتبر به بالاترین رقم خود رسید و موجب شد فشارها بر بانک مرکزی این کشور برای بالا بردن نرخ بهره افزایش یابد.

ریزش برج مسکونی در نیجریه قربانی گرفت/...

در پی ریزش مرگبار ساختمانی چند طبقه در نیجریه، شش تن جان باخته و بیش از ۱۰۰ تن دیگر نیز مفقود شده اند. رئیس خدمات اورژانس شهر لاگوس نیجریه، پایتخت اقتصادی این کشور امروز (سه شنبه) اعلام کرد که در پی ریزش ساختمان یک برج مسکونی و در حال ساخت در این شهر، دست کم شش تن جان خود را از دست دادند.

معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان:...

زاهدان- معاون راه و شهرسازی سیستان و بلوچستان گفت: با تدابیر به عمل آمده و پیگیری های استاندار، با الحاق ۱۱۳ هکتار به محدوده شهر زاهدان زمین احداث واحدهای مسکونی طرح جهش مسکن تامین شد.

علت رسوب فایل‌های نوساز در بازار مسکن

اگرچه از تعداد آپارتمان‌های نوساز عرضه شده به بازار مسکن طی حداقل دو ماه اخیر کاسته شده است، اما معدود آپارتمان‌های نوساز که همچنان در بازار فروش باقی مانده‌اند، اتفاقا فایل‌های «خوش قیمت» به شمار می‌آیند.

نرخ اجاره مسکن در لرستان افزایش ۲...

رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان: لرستان- حسینی، رئیس اتحادیه نمایشگاه اتومبیل و مشاورین املاک لرستان گفت: امسال قیمت اجاره مسکن در استان نسبت به سال گذشته بیش از دو برابر افزایش یافته است.

مانور امدادی اسکان اضطراری در اهواز...

ایسنا/خوزستان مانور امدادی اسکان اضطراری هلال احمر به مناسبت هفته پدافند غیرعامل در اهواز برگزار شد.

چشم انداز بازار مسکن تا پایان سال

در حالی که به دلیل کاهش جابه جایی ها و آغاز نام نویسی طرح نهضت ملی مسکن، تعداد خرید و فروش واحدهای مسکونی کاهش یافته، برخی فروشندگان نیز قیمت ها را به شدت کاهش داده اند. بررسی‌های میدانی حاکی از بازگشت رکود سنگین به بازار خرید و فروش مسکن در روزهای اخیر است. به نظر می‌رسد یکی از دلایل آن، آغاز نام نویسی نهضت ملی مسکن است.

بنیاد برکت ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ خانه...

مدیرعامل بنیاد برکت ستاد اجرایی فرمان امام از تعمیر و بازسازی ۵۴ مدرسه و ۴۰۰ واحد مسکونی آسیب‌دیده در زلزله اندیکا خبر داد.

بیش از ۵۳۴ هزار مسکن ملی در سراسر کشور...

معاونت مسکن و ساختمان در گزارشی با اعلام این مطلب که بیش از ۵۳۴ هزار واحد مسکن ملی در سراسر کشور در حال اجراست از تکمیل و تحویل ۲ میلیون و ۶۱ هزار واحد مسکونی مهر از ابتدای اجرای طرح تاکنون خبر داد و تعداد واحدهای نیمه‌تمام را ۱۴۳ هزار واحد برشمرد.