بازار املاک / هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

هزینه ساخت مسکن به 60 میلیون تومان رسید

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده

افزایش شدید هزینه ساخت مسکن در کنار رشد قیمت زمین و کاهش قدرت خرید خانوارها، رکود بازار مسکن را عمیق‌تر کرده است. 

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران می‌گوید هزینه تمام‌شده ساخت هر مترمربع مسکن که پیش‌تر حدود 25 تا 30 میلیون تومان بود، اکنون در برخی پروژه‌ها به 40، 50 و حتی 60 میلیون تومان رسیده است.

جهش هزینه ساخت؛ عامل جدید رکود مسکن
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران، با اشاره به وضعیت بازار مسکن اظهار کرد: یکی از مهم‌ترین عواملی که در شرایط فعلی بازار مسکن را تحت فشار قرار داده، افزایش قابل‌توجه هزینه تمام‌شده ساخت است.

به گفته وی، در گذشته هزینه ساخت هر مترمربع مسکن حدود 25 تا 30 میلیون تومان عنوان می‌شد، اما اکنون این رقم در بسیاری از پروژه‌ها به محدوده 40 تا 50 میلیون تومان رسیده و حتی ارقام 60 میلیون تومان نیز برای برخی ساخت‌وسازها مطرح است.

این افزایش هزینه به‌طور مستقیم بر قیمت نهایی واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. سازنده‌ای که با هزینه بالاتری اقدام به ساخت می‌کند، 

طبیعتاً نمی‌تواند محصول نهایی را با قیمت‌های قبلی عرضه کند و همین مسئله، فاصله میان قیمت مسکن و توان خرید خانوارها را بیشتر کرده است.

چرا افزایش هزینه ساخت به رکود منجر شده است؟
رشد هزینه‌های ساخت در شرایطی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها متناسب با افزایش قیمت مسکن رشد نکرده است. 

در نتیجه، بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مصرفی از بازار خرید خارج شده‌اند.

گودرزی معتقد است رکود فعلی بازار مسکن از جنس رکود ناشی از افزایش قیمت است؛ 

به این معنا که قیمت‌ها افزایش پیدا کرده‌اند، اما قدرت خرید مردم کاهش یافته و در نتیجه حجم معاملات نیز تحت فشار قرار گرفته است.

در چنین شرایطی، خریدار واقعی توان ورود به بازار را ندارد و فروشنده نیز به دلیل بالا بودن هزینه جایگزینی، تمایل چندانی به کاهش قیمت ندارد. 

حاصل این وضعیت، بازاری با قیمت‌های بالا و معاملات پایین است.

خانه‌دار شدن برای طبقه متوسط دشوارتر شد
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرده است که خانوار برای خرید مسکن حداقل به سه عامل نیاز دارد: درآمد کافی، درآمد پایدار و امکان پس‌انداز و برنامه‌ریزی برای آینده.

افزایش هزینه ساخت و به دنبال آن رشد قیمت واحدهای مسکونی، در حالی رخ داده که بسیاری از خانوارهای متوسط و کم‌درآمد با کاهش قدرت خرید مواجه هستند. 

بنابراین حتی اگر تقاضای مصرفی در بازار وجود داشته باشد، توان مالی لازم برای تبدیل این تقاضا به معامله وجود ندارد.

به این ترتیب، افزایش هزینه ساخت تنها قیمت تمام‌شده برای سازنده را بالا نبرده، بلکه عملاً بخشی از جامعه را از بازار خرید مسکن خارج کرده است.

افزایش هزینه ساخت، معادله بازار مسکن را تغییر داده است
بازار مسکن اکنون با یک تناقض جدی روبه‌رو است؛ از یک طرف هزینه ساخت و قیمت تمام‌شده افزایش یافته و از طرف دیگر قدرت خرید مصرف‌کنندگان کاهش پیدا کرده است.

در چنین شرایطی، کاهش قیمت مسکن برای سازندگان دشوار است، زیرا فروش با قیمت پایین‌تر می‌تواند هزینه‌های ساخت و سرمایه‌گذاری آنها را پوشش ندهد.

 از سوی دیگر، خریداران نیز توان پذیرش قیمت‌های جدید را ندارند.

به همین دلیل، افزایش هزینه ساخت می‌تواند به تداوم رکود معاملاتی در ماه‌های آینده منجر شود؛ مگر اینکه همزمان با کنترل هزینه‌های ساخت، قدرت خرید خانوارها نیز تقویت شود.

وعده مسئولان برای ساخت خانه‌های...

گروه استان‌ها ــ هفدهم شهریورماه پارسال بود که زلزله ۵.۱ ریشتری به برخی از واحدهای مسکونی در روستاهای شهرستان رامیان و به صورت محدودتر در آزادشهر خسارت وارد کرد، مسئولان وعده داده بودند خانه‌های مردم زلزله‌زده حداکثر در یکسال احداث شود...

چگونه می توان از خروج ارز برای خرید...

ایرانی ها در سال گذشته میلادی ۷ هزار و ۱۸۹ ملک در ترکیه خریداری کردند که طبق همین منبع آماری نسبت به سال 2017 رشد ده برابری را نشان می دهد. البته ترکیه تنها مقصد ایرانیان برای خرید ملک نیست، امارات، ارمنستان، قبرس، گرجستان، اسپانیا، کانادا و ... هم کشورهایی هستند که ایرانیان در آنجا با خرید ملک سرمایه گذاری انجام داده اند

عضو شورای شهر مشهد مقدس: اصلاح بافت...

گروه استان‌ها- رئیس کمیسیون ویژه ساماندهی حاشیه شهر شورای شهر مشهد گفت: ساخت مسکن ارزان‌قیمت در حاشیه شهر، ضمن اصلاح بافت و حفظ کرامت شهروندان، گامی اساسی در جهت خانه‌دار کردن افرادی است که از نظر اقتصادی و معیشتی در تنگنا هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس: دفاتر مشاوران...

عضو کمیسیون عمران مجلس گفت: بنگاه‌های معاملات ملکی باید همانند دفاتر ثبت اسناد، پلیس +۱۰ و سایر مجموعه‌های خدمات‌رسان دارای قانون، ضابطه و مسئولیت مشخص باشند تا از سوء استفاده احتمالی جلوگیری شود.

قیمت خانه در پردیس تهران

هر متر مربع یک دستگاه واحد مسکونی ۸۷ متری، با عمر بنا ی ۱ سال، واقع در پردیس، فاز ۱۱ به مبلغ ۷ میلیون تومان در بازار به فروش می‌رسد.

زلزله به ۷۰۰ واحد مسکونی در روستاهای...

فرماندار قوچان در استان خراسان رضوی گفت: بر اثر زلزله دیروز (دوشنبه) ۷۰۰ واحد مسکونی در ۴۲ روستای این شهرستان دچار خسارت‌های جزئی و کلی شد.

دو سوم درآمد کارگران صرف اجاره‌بها...

دبیر کل کانون عالی انجمن های صنفی کارگران کشور گفت:در حال حاضر بیش از دوسوم درآمد کارگران به طور میانگین صرف رهن و اجاره مسکن می‌شود و این عدد برای کارگران بسیار زیاد است.

سهم اصفهان از برنامه دولت چقدر است؟

مدیرکل راه و شهرسازی استان اصفهان در خصوص برنامه دولت مبنی بر تولید یک میلیون واحد مسکونی در کشور طی یکسال و سهم استان اصفهان از این میزان گفت: معمولاً از این تعداد بین ۷ تا ۱۰ درصد مشمول استان اصفهان می‌شود که چیزی حدود ۷۰ هزار واحد سهم این استان خواهد بود و این عدد برای چهار سال حدود ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار واحد می‌شود.

یک میلیون سرپناه_۱ میلیون مسکن چقدر برق...

در شرایطی که مدل ساخت 1 میلیون واحد مسکونی بر اساس خانه 1 طبقه در دستور کار قرار گیرد، می‌توان نیاز به برق 1150 مگاواتی این واحدها را از طریق برق تجدیدپذیر تامین کرد.

احداث ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم...

رئیس سازمان بازرسی کل کشور خبر از احداث حدود ۵ هزار واحد مسکونی در مناطق محروم یا آسیب‌دیده ناشی از آب‌گرفتگی در استان خوزستان داد.

ریزش قیمت مسکن در محله‌های هدف...

معاون وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه قیمت مسکن در محله‌هایی از تهران که دارای ماهیت سرمایه‌ای هستند با افت بیشتری نسبت به مناطق مصرفی مواجه شده است گفت: معتقدم تقاضای واقعی هیچگاه دچار رکود نمی‌شود و دولت از سازندگانی که در این بخش اقدام به ساخت و ساز کنند حمایت می‌کند.

آخرین خبرها از اخذ مالیات از...

با توجه به گزارش دیوان محاسبات مبنی بر صفر بودن اجرای مالیات خانه و خودروهای لوکس به جهت عدم تصویب مقررات در دولت، معاون سازمان امور مالیاتی توضیحاتی درباره اقدامات و آمادگی این سازمان برای اخذ مالیات از لوکس‌نشینان ارائه کرد.

شیوع «معاوضه» در معاملات مسکن

یک محرک در بازار مسکن «تقاضای تبدیل مصرفی» و «صاحبان املاک سرمایه‌ای» را پای میز معامله ملک آورد. نتایج تحقیقات میدانی نشان می‌دهد طی هفته‌های اخیر با وجود «تداوم رکود سنگین معاملات مسکن» دو گروه خریدار و فروشنده مقابل هم نشسته و در حال انجام معامله هستند. معاملات ملکی این دو گروه، شکل جدیدی از معاوضه است.

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح...

224 واحد تعاونی مسکن در بندرعباس افتتاح شدخبرگزاری آریا - مراسم افتتاح 224 واحد مسکونی با حضور معاون سیاسی، امنیتی و اجتماعی استاندار هرمزگان برگزار شد.

روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد مانع...

نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به اقدامات مجلس برای کاهش قیمت مصالح ساختمانی گفت: روند کاهشی قیمت سیمان و فولاد باید مانع تداوم قیمت کاذب مسکن شود.

فراخوان وزیر به خانه اولی ها

وزیر راه و شهرسازی شرط اصلی ورود متقاضیان مسکن به طرح ساخت یک میلیون مسکن در سال را اعلام کرد.

سومین جشنواره شهر ایمن در شیراز برگزار...

رئیس سازمان آتش‌نشانی و خدمات ایمنی شهرداری شیراز از برگزاری سومین جشنواره شهر ایمن با مشارکت شهروندان از هفتم مهر ماه سال جاری خبر داد.

احتمال شوک قیمتی به بازار مسکن

براساس گفته‌های مدیرعامل بانک مسکن، تسهیلات خرید مسکن جوانان در تهران به یک میلیارد، در شهرهای بزرگ به ۸۵۰ میلیون تومان و در سایر شهرها نیز به ۷۰۰ میلیون تومان افزایش یافت. آیا حالا باید منتظر شوک قیمتی به بازار مسکن باشیم؟

آیا ماه صفر نحس است؟ آیا خرید خانه در...

حضرت آیت الله العظمی مکارم به پرسشی درباره ماه صفر پاسخ گفته است.